미사강변더샵센트럴포레아파트 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 미사강변더샵센트럴포레아파트 전용 84㎡(33평형) 한 채를 사려면 현금 약 10.2억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 12.8억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 11.3억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 11.3억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 10.2억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 10.2억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 9.2억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 9.2억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 8.2억(대출 5.1억), 생애 첫 집 현금 약 8.2억(대출 5.1억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 8.2억(대출 5.1억), 생애 첫 집 현금 약 7.3억(대출 6억). 평형별(무주택자): 전용 73㎡ 약 8.4억, 전용 84㎡ 약 10.2억, 전용 93㎡ 약 10.2억, 전용 101㎡ 약 11억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

미사강변더샵센트럴포레아파트

하남시 풍산동 · 2017년 · 487세대 · 강일역 도보 약 17분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 미사강변더샵센트럴포레아파트 전용 84㎡(33평형) 한 채를 사려면 현금 약 10.2억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 12.8억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 84㎡(33평형) · 최근 1년 매매 중앙값 12.8억 (12건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 10.2억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 4,200만 원
중개보수·등기 등: 약 1,100만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 10.2억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 4,200만 원
중개보수·등기 등: 약 1,100만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 13.9억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 1.1억
중개보수·등기 등: 약 1,100만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
취득세: 1주택 3.3%(약 4,200만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 1.1억)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

29평전용 73㎡
10억 9,700만원매매 6건
매매 범위
10억 4,500만원 ~ 11억 9,000만원
최근 거래
11억 9,000만원2026-06-20 · 9층
전세
6억원3건 · 전세가율 54.7%
월세
보증금 5억 2,000만원 / 월 30만원1건
공시가격
6억 6,800만원146호
33평전용 84㎡
12억 7,500만원매매 12건
매매 범위
9억 1,000만원 ~ 13억 5,000만원
최근 거래
13억 5,000만원2026-10-17 · 4층
전세
6억 9,300만원13건 · 전세가율 54.4%
월세
보증금 3억 2,500만원 / 월 148만원16건
공시가격
7억 3,000만원372호
37평전용 93㎡
12억 6,750만원매매 14건
매매 범위
11억 2,900만원 ~ 14억 2,000만원
최근 거래
14억 2,000만원2026-10-03 · 28층
전세
7억 8,000만원16건 · 전세가율 61.5%
월세
보증금 1억원 / 월 252만원7건
공시가격
7억 4,600만원344호
40평전용 101㎡
13억 4,900만원매매 3건
매매 범위
12억 9,000만원 ~ 14억 7,500만원
최근 거래
14억 7,500만원2026-06-03 · 23층
전세
8억원7건 · 전세가율 59.3%
월세
-
공시가격
8억 4,000만원112호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
29평전용 73㎡	10억 9,700만원6건	10억 4,500만원 ~ 11억 9,000만원	11억 9,000만원2026-06-20 · 9층	6억원전세 3 · 월세 1	54.7%	보증금 5억 2,000만원월 30만원	6억 6,800만원146호
33평전용 84㎡	12억 7,500만원12건	9억 1,000만원 ~ 13억 5,000만원	13억 5,000만원2026-10-17 · 4층	6억 9,300만원전세 13 · 월세 16	54.4%	보증금 3억 2,500만원월 148만원	7억 3,000만원372호
37평전용 93㎡	12억 6,750만원14건	11억 2,900만원 ~ 14억 2,000만원	14억 2,000만원2026-10-03 · 28층	7억 8,000만원전세 16 · 월세 7	61.5%	보증금 1억원월 252만원	7억 4,600만원344호
40평전용 101㎡	13억 4,900만원3건	12억 9,000만원 ~ 14억 7,500만원	14억 7,500만원2026-06-03 · 23층	8억원전세 7 · 월세 0	59.3%	-	8억 4,000만원112호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

11억 9,500만원 ~ 13억 4,000만원

가운데 12억 6,800만원 · ±6% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 12억 6,750만원 (14건, 11억 2,900만원~14억 2,000만원)
최근 거래 14억 2,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 1건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-1784.04㎡ · 4층	84.04㎡	4	13억 5,000만원
2026-10-0393.18㎡ · 28층	93.18㎡	28	14억 2,000만원
2026-09-1884.04㎡ · 10층	84.04㎡	10	13억 4,500만원
2026-09-0493.06㎡ · 2302동 · 1층	93.06㎡ · 2302동	1	12억 3,500만원
2026-08-2184.11㎡ · 2층	84.11㎡	2	12억 5,000만원
2026-08-2184.11㎡ · 11층	84.11㎡	11	13억 4,000만원
2026-08-1593.18㎡ · 18층	93.18㎡	18	13억 8,000만원
2026-06-2384.04㎡ · 2304동 · 10층	84.04㎡ · 2304동	10	13억 1,500만원
2026-06-2093.36㎡ · 2303동 · 20층	93.36㎡ · 2303동	20	13억 5,000만원
2026-06-2073.03㎡ · 2305동 · 9층	73.03㎡ · 2305동	9	11억 9,000만원
2026-06-03101.82㎡ · 2303동 · 23층	101.82㎡ · 2303동	23	14억 7,500만원
2026-06-0384.11㎡ · 2301동 · 24층	84.11㎡ · 2301동	24	12억 8,000만원
2026-05-3084.04㎡ · 2302동 · 18층	84.04㎡ · 2302동	18	12억 9,000만원
2026-05-2393.06㎡ · 2303동 · 19층	93.06㎡ · 2303동	19	13억원
2026-05-0773.08㎡ · 7층	73.08㎡	7	10억 9,700만원
2026-05-0484.04㎡ · 2304동 · 18층	84.04㎡ · 2304동	18	12억 7,000만원
2026-04-3084.04㎡ · 27층	84.04㎡	27	7억 5,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-04-3093.06㎡ · 2303동 · 14층	93.06㎡ · 2303동	14	12억 7,000만원
2026-04-2693.36㎡ · 2301동 · 21층	93.36㎡ · 2301동	21	12억원
2026-04-2173.08㎡ · 2305동 · 18층	73.08㎡ · 2305동	18	11억 3,000만원
2026-04-2073.08㎡ · 2305동 · 3층	73.08㎡ · 2305동	3	10억 9,700만원
2026-04-1784.11㎡ · 2304동 · 24층	84.11㎡ · 2304동	24	12억 4,000만원
2026-04-1693.06㎡ · 2303동 · 8층	93.06㎡ · 2303동	8	13억 4,000만원
2026-03-2893.18㎡ · 2303동 · 13층	93.18㎡ · 2303동	13	12억 6,500만원
2026-03-26101.82㎡ · 2303동 · 11층	101.82㎡ · 2303동	11	13억 4,900만원
2026-03-1893.18㎡ · 2302동 · 19층	93.18㎡ · 2302동	19	12억 5,000만원
2026-02-2884.11㎡ · 2304동 · 5층	84.11㎡ · 2304동	5	11억 9,500만원
2026-02-0293.36㎡ · 2301동 · 26층	93.36㎡ · 2301동	26	13억원
2026-01-27101.82㎡ · 2303동 · 29층	101.82㎡ · 2303동	29	12억 9,000만원
2026-01-1093.06㎡ · 2302동 · 28층	93.06㎡ · 2302동	28	12억 3,000만원
2025-12-2773.08㎡ · 2305동 · 6층	73.08㎡ · 2305동	6	10억 5,000만원
2025-12-1984.11㎡ · 2301동 · 9층	84.11㎡ · 2301동	9	9억 1,000만원
2025-12-1193.36㎡ · 2301동 · 20층	93.36㎡ · 2301동	20	11억 2,900만원
2025-12-0673.03㎡ · 2305동 · 2층	73.03㎡ · 2305동	2	10억 4,500만원
2025-12-0484.04㎡ · 2304동 · 9층	84.04㎡ · 2304동	9	11억원
2025-11-2693.06㎡ · 2302동 · 5층	93.06㎡ · 2302동	5	11억 4,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-3184.04㎡ · 26층 · 갱신	84.04㎡	26층	5억 900만원	전세	갱신
2026-10-1784.11㎡ · 10층 · 신규	84.11㎡	10층	8억 3,000만원	전세	신규
2026-10-0384.11㎡ · 22층 · 신규	84.11㎡	22층	8억원	전세	신규
2026-09-17101.82㎡ · 25층 · 신규	101.82㎡	25층	10억 3,000만원	전세	신규
2026-09-1793.06㎡ · 23층 · 갱신	93.06㎡	23층	8억 4,000만원	전세	갱신
2026-09-1293.36㎡ · 23층 · 갱신	93.36㎡	23층	7억 6,600만원	전세	갱신
2026-08-27101.82㎡ · 3층 · 신규	101.82㎡	3층	9억 2,000만원	전세	신규
2026-08-2284.11㎡ · 17층 · 갱신	84.11㎡	17층	6억 9,300만원	전세	갱신
2026-08-2284.11㎡ · 12층 · 신규	84.11㎡	12층	3억원	220만원	신규
2026-08-2293.36㎡ · 18층 · 갱신	93.36㎡	18층	7억 3,500만원	전세	갱신
2026-08-1784.04㎡ · 12층 · 갱신	84.04㎡	12층	6억 5,100만원	전세	갱신
2026-08-0693.36㎡ · 27층 · 갱신	93.36㎡	27층	7억 5,600만원	전세	갱신
2026-08-0393.36㎡ · 11층 · 신규	93.36㎡	11층	8억원	전세	신규
2026-07-3193.36㎡ · 14층 · 신규	93.36㎡	14층	8억 4,000만원	전세	신규
2026-07-1684.04㎡ · 18층 · 신규	84.04㎡	18층	1억 5,000만원	270만원	신규
2026-06-2993.18㎡ · 9층 · 갱신	93.18㎡	9층	7억 3,500만원	전세	갱신
2026-06-2684.04㎡ · 22층 · 신규	84.04㎡	22층	8억원	전세	신규
2026-06-2684.04㎡ · 5층 · 신규	84.04㎡	5층	1억원	300만원	신규
2026-06-2293.06㎡ · 28층 · 신규	93.06㎡	28층	8억원	전세	신규
2026-06-1584.04㎡ · 6층 · 갱신	84.04㎡	6층	5억원	80만원	갱신
2026-06-1584.04㎡ · 6층 · 신규	84.04㎡	6층	5억원	80만원	신규
2026-05-3084.11㎡ · 19층 · 신규	84.11㎡	19층	4억원	155만원	신규
2026-05-3084.04㎡ · 21층 · 신규	84.04㎡	21층	7억 5,000만원	전세	신규
2026-05-2384.04㎡ · 6층 · 갱신	84.04㎡	6층	5억 2,000만원	전세	갱신
2026-04-1884.11㎡ · 6층 · 갱신	84.11㎡	6층	3억 5,000만원	143만원	갱신
2026-04-1684.04㎡ · 26층 · 갱신	84.04㎡	26층	1억원	255만원	갱신
2026-04-14101.82㎡ · 7층 · 신규	101.82㎡	7층	7억 7,000만원	전세	신규
2026-04-11101.82㎡ · 9층 · 갱신	101.82㎡	9층	8억 500만원	전세	갱신
2026-03-2173.03㎡ · 20층 · 갱신	73.03㎡	20층	5억 9,850만원	전세	갱신
2026-03-2193.36㎡ · 16층 · 신규	93.36㎡	16층	1억원	285만원	신규
2026-03-1384.04㎡ · 21층 · 신규	84.04㎡	21층	1억원	250만원	신규
2026-03-1293.18㎡ · 4층 · 신규	93.18㎡	4층	1억원	275만원	신규
2026-03-0984.04㎡ · 20층 · 갱신	84.04㎡	20층	7억 8,000만원	전세	갱신
2026-03-0484.04㎡ · 10층 · 갱신	84.04㎡	10층	1억 2,000만원	114만원	갱신
2026-03-0293.18㎡ · 11층 · 신규	93.18㎡	11층	3억원	210만원	신규
2026-02-2773.03㎡ · 9층 · 갱신	73.03㎡	9층	6억 5,000만원	전세	갱신
2026-02-25101.82㎡ · 4층 · 갱신	101.82㎡	4층	7억 7,000만원	전세	갱신
2026-02-2184.04㎡ · 5층 · 신규	84.04㎡	5층	5억 3,000만원	80만원	신규
2026-02-1993.36㎡ · 11층 · 신규	93.36㎡	11층	7억 8,000만원	전세	신규
2026-02-0793.06㎡ · 3층 · 신규	93.06㎡	3층	5,000만원	280만원	신규
2026-02-0784.11㎡ · 3층 · 갱신	84.11㎡	3층	5억 7,500만원	전세	갱신
2026-02-0684.04㎡ · 20층 · 신규	84.04㎡	20층	1억 5,000만원	240만원	신규
2026-02-0593.18㎡ · 16층 · 갱신	93.18㎡	16층	7억원	20만원	갱신
2026-02-0493.36㎡ · 19층 · 신규	93.36㎡	19층	6억 6,000만원	전세	신규
2026-01-3184.04㎡ · 27층 · 갱신	84.04㎡	27층	6억 5,000만원	전세	갱신
2026-01-3093.18㎡ · 5층 · 신규	93.18㎡	5층	8억 2,000만원	전세	신규
2026-01-2493.06㎡ · 4층 · 갱신	93.06㎡	4층	1억원	242만원	갱신
2026-01-2493.36㎡ · 28층 · 갱신	93.36㎡	28층	1억원	252만원	갱신
2026-01-2393.36㎡ · 5층 · 신규	93.36㎡	5층	7억 8,000만원	전세	신규
2026-01-2393.18㎡ · 10층 · 신규	93.18㎡	10층	7억 8,000만원	전세	신규
2026-01-2293.18㎡ · 21층 · 신규	93.18㎡	21층	8억 3,000만원	전세	신규
2026-01-1993.36㎡ · 11층 · 신규	93.36㎡	11층	7억 3,000만원	전세	신규
2026-01-1384.04㎡ · 3층 · 신규	84.04㎡	3층	7억 2,500만원	전세	신규
2026-01-1084.04㎡ · 29층 · 갱신	84.04㎡	29층	3억원	152만원	갱신
2026-01-09101.82㎡ · 18층 · 갱신	101.82㎡	18층	8억원	전세	갱신
2026-01-08101.82㎡ · 8층 · 갱신	101.82㎡	8층	8억원	전세	갱신
2025-12-2784.11㎡ · 15층 · 갱신	84.11㎡	15층	4억 9,300만원	전세	갱신
2025-12-2484.11㎡ · 18층 · 갱신	84.11㎡	18층	5억원	51만원	갱신
2025-12-1973.03㎡ · 15층 · 갱신	73.03㎡	15층	6억원	전세	갱신
2025-12-1893.18㎡ · 19층 · 갱신	93.18㎡	19층	7억 1,500만원	전세	갱신

43억 6,000만원

감정가 대비 100%유찰 0회11월 2일 유찰 · 다음 기일 공고 대기

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	13억 5,000만원 (1)	8억원 (3)
2026-09	13억 4,500만원 (1)	-
2026-08	12억 9,500만원 (2)	6억 7,200만원 (2)
2026-07	-	-
2026-06	12억 9,750만원 (2)	8억원 (1)
2026-05	12억 8,000만원 (2)	6억 3,500만원 (2)
2026-04	12억 4,000만원 (1)	-
2026-03	-	7억 8,000만원 (1)
2026-02	11억 9,500만원 (1)	5억 7,500만원 (1)
2026-01	-	6억 8,750만원 (2)
2025-12	10억 500만원 (2)	4억 9,300만원 (1)
2025-11	-	-
2025-10	10억 5,700만원 (6)	7억원 (3)
2025-09	10억 2,750만원 (2)	7억 1,000만원 (2)
2025-08	10억 2,500만원 (2)	-
2025-07	10억 3,000만원 (3)	5억 8,000만원 (2)
2025-06	10억 4,500만원 (3)	-
2025-05	10억 3,000만원 (1)	5억 7,500만원 (1)
2025-04	9억 8,000만원 (1)	6억 6,000만원 (2)
2025-03	-	6억원 (2)
2025-02	10억 500만원 (1)	5억 5,500만원 (1)
2025-01	-	-
2024-12	-	-
2024-11	-	6억 4,000만원 (5)
2024-10	-	-
2024-09	-	6억 5,000만원 (2)
2024-08	10억 4,475만원 (2)	-
2024-07	9억 7,250만원 (2)	-
2024-06	9억 6,750만원 (2)	6억 1,000만원 (4)
2024-05	9억 6,000만원 (1)	-
2024-04	9억 9,100만원 (2)	4억 9,600만원 (1)
2024-03	-	6억 5,000만원 (1)
2024-02	-	5억 5,000만원 (1)
2024-01	-	6억 3,000만원 (2)
2023-12	-	5억 9,000만원 (6)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

경기도 하남시 미사강변대로 55

지도에서 보기

강일역 (5호선) · 도보 약 17분 · 890m

미사역 (5호선) · 도보 약 22분 · 1.1km

미사강변더샵센트럴포레아파트는 경기도 하남시 풍산동에 있는 아파트 단지로, 2017년 사용승인, 487세대, 5개 동, 시공 포스코건설(주)이다. 최근 1년 전용 93㎡ 매매 중앙값은 12억 6,750만원(14건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2017-10-25
세대수	487세대
동수	5개 동
분양 형태	분양
난방	지역난방
복도 형태	계단식
구조	철골철근콘크리트구조
시공사	포스코건설(주)
시행사	일주건설(주)
관리 방식	위탁관리
주차	700대 (세대당 1.44대)
승강기	11대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	-
전용 60~85㎡	259세대
전용 85~135㎡	228세대
전용 135㎡ 초과	-