프라비다2 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 프라비다2 전용 20㎡(9평형) 한 채를 사려면 현금 약 1.1억이 필요해요(대출 최대 7,200만 원, 최근 1년 매매 중앙값 약 1.8억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 1.1억(대출 7,200만 원), 생애 첫 집 현금 약 5,500만 원(대출 1.3억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 1.1억(대출 7,200만 원), 생애 첫 집 현금 약 5,500만 원(대출 1.3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 1.1억(대출 7,200만 원), 생애 첫 집 현금 약 5,500만 원(대출 1.3억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 1.1억(대출 7,200만 원), 생애 첫 집 현금 약 5,500만 원(대출 1.3억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 1.1억(대출 7,200만 원), 생애 첫 집 현금 약 5,500만 원(대출 1.3억). 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

주상복합서울·경기·인천 전문

프라비다2

관악구 봉천동 · 2013년 · 208세대 · 서울대입구역 도보 약 5분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 프라비다2 전용 20㎡(9평형) 한 채를 사려면 현금 약 1.1억이 필요해요(대출 최대 7,200만 원, 최근 1년 매매 중앙값 약 1.8억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 20㎡(9평형) · 최근 1년 매매 중앙값 1.8억 (3건) · 연소득 6천만 원

무주택자

지금 집이 없어요 (예전에 가진 적은 있음)

대출 가능

필요 현금

약 1.1억

대출: 최대 7,200만 원집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 39만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 200만 원
중개보수·등기 등: 약 100만 원

생애 첫 집

평생 집을 가져 본 적이 없어요 · 6개월 안 전입

대출 가능

필요 현금

약 5,500만 원

대출: 최대 1.3억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 68만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 0만 원
중개보수·등기 등: 약 100만 원

규제지역에서도 집값의 70%까지(무주택자는 40%). 취득세 최대 200만 원 감면.

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 1.1억

대출: 최대 7,200만 원집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 39만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 200만 원
중개보수·등기 등: 약 100만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 2억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 1,500만 원
중개보수·등기 등: 약 100만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
취득세: 1주택 1.1%(약 200만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 1,500만 원)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

7평전용 15㎡
1억 4,850만원매매 1건
매매 범위
1억 4,850만원 ~ 1억 4,850만원
최근 거래
1억 4,850만원2026-05-27 · 9층
전세
-
월세
보증금 1,000만원 / 월 70만원15건
공시가격
8,770만원132호
8평전용 19㎡
1억 6,900만원매매 2건
매매 범위
1억 6,900만원 ~ 1억 6,900만원
최근 거래
1억 6,900만원2026-01-12 · 5층
전세
-
월세
보증금 1,000만원 / 월 80만원4건
공시가격
1억 450만원100호
9평전용 20㎡
1억 8,000만원매매 3건
매매 범위
1억 5,900만원 ~ 1억 8,800만원
최근 거래
1억 5,900만원2026-04-04 · 5층
전세
-
월세
보증금 1,000만원 / 월 80만원4건
공시가격
1억 550만원84호
10평전용 24㎡
1억 8,700만원매매 1건
매매 범위
1억 8,700만원 ~ 1억 8,700만원
최근 거래
1억 8,700만원2026-10-21 · 10층
전세
-
월세
-
공시가격
1억 2,400만원14호
11평전용 25㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
-
월세
보증금 1,000만원 / 월 100만원1건
공시가격
1억 5,100만원12호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
7평전용 15㎡	1억 4,850만원1건	1억 4,850만원 ~ 1억 4,850만원	1억 4,850만원2026-05-27 · 9층	-전세 0 · 월세 15	-	보증금 1,000만원월 70만원	8,770만원132호
8평전용 19㎡	1억 6,900만원2건	1억 6,900만원 ~ 1억 6,900만원	1억 6,900만원2026-01-12 · 5층	-전세 0 · 월세 4	-	보증금 1,000만원월 80만원	1억 450만원100호
9평전용 20㎡	1억 8,000만원3건	1억 5,900만원 ~ 1억 8,800만원	1억 5,900만원2026-04-04 · 5층	-전세 0 · 월세 4	-	보증금 1,000만원월 80만원	1억 550만원84호
10평전용 24㎡	1억 8,700만원1건	1억 8,700만원 ~ 1억 8,700만원	1억 8,700만원2026-10-21 · 10층	-전세 0 · 월세 0	-	-	1억 2,400만원14호
11평전용 25㎡	-0건	-	-	-전세 0 · 월세 1	-	보증금 1,000만원월 100만원	1억 5,100만원12호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

1억 7,300만원 ~ 1억 8,700만원

가운데 1억 8,000만원 · ±4% · 신뢰도 보통

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 1억 8,000만원 (3건, 1억 5,900만원~1억 8,800만원)
최근 거래 1억 5,900만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 3건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-2124.11㎡ · 10층	24.11㎡	10	1억 8,700만원
2026-08-3120.45㎡ · 6층	20.45㎡	6	1억 6,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-05-2715.64㎡ · 9층	15.64㎡	9	1억 4,850만원
2026-04-3019.61㎡ · 8층	19.61㎡	8	1억 7,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-04-0420.45㎡ · 5층	20.45㎡	5	1억 5,900만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-04-0420.45㎡ · 5층	20.45㎡	5	1억 5,900만원
2026-01-1219.61㎡ · 5층	19.61㎡	5	1억 6,900만원
2026-01-1020.45㎡ · 4층	20.45㎡	4	1억 8,000만원
2025-12-1920.45㎡ · 5층	20.45㎡	5	1억 8,800만원
2025-12-0619.61㎡ · 9층	19.61㎡	9	1억 6,900만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-2015.64㎡ · 4층 · 신규	15.64㎡	4층	1,000만원	72만원	신규
2026-08-1315.64㎡ · 15층 · 신규	15.64㎡	15층	1,000만원	75만원	신규
2026-08-0115.64㎡ · 5층 · 신규	15.64㎡	5층	1,000만원	70만원	신규
2026-07-2215.64㎡ · 8층 · 신규	15.64㎡	8층	1,000만원	75만원	신규
2026-07-1115.98㎡ · 10층 · 신규	15.98㎡	10층	1,000만원	70만원	신규
2026-06-3015.64㎡ · 8층 · 신규	15.64㎡	8층	1,000만원	70만원	신규
2026-06-2719.85㎡ · 5층 · 신규	19.85㎡	5층	1,500만원	73만원	신규
2026-06-2715.64㎡ · 4층 · 신규	15.64㎡	4층	1,000만원	67만원	신규
2026-06-2115.98㎡ · 13층 · 신규	15.98㎡	13층	1,000만원	75만원	신규
2026-06-0515.64㎡ · 13층 · 신규	15.64㎡	13층	1억원	30만원	신규
2026-05-1115.98㎡ · 11층 · 신규	15.98㎡	11층	1,000만원	75만원	신규
2026-03-0219.61㎡ · 4층 · 신규	19.61㎡	4층	1,000만원	80만원	신규
2026-02-1115.64㎡ · 7층 · 신규	15.64㎡	7층	3,000만원	60만원	신규
2026-02-0115.64㎡ · 6층 · 갱신	15.64㎡	6층	2,000만원	70만원	갱신
2026-01-3020.45㎡ · 5층 · 신규	20.45㎡	5층	1,000만원	85만원	신규
2026-01-2915.64㎡ · 15층 · 신규	15.64㎡	15층	1,000만원	66만원	신규
2026-01-2415.64㎡ · 7층 · 신규	15.64㎡	7층	1,000만원	72만원	신규
2026-01-2319.61㎡ · 5층 · 신규	19.61㎡	5층	1,000만원	80만원	신규
2026-01-2020.45㎡ · 8층 · 신규	20.45㎡	8층	1,000만원	80만원	신규
2026-01-1725.26㎡ · 13층 · 신규	25.26㎡	13층	1,000만원	100만원	신규
2026-01-1520.45㎡ · 6층 · 신규	20.45㎡	6층	2,000만원	72만원	신규
2025-12-1915.64㎡ · 7층 · 신규	15.64㎡	7층	1,000만원	75만원	신규
2025-12-1819.85㎡ · 4층 · 신규	19.85㎡	4층	1,000만원	81만원	신규
2025-11-3020.45㎡ · 4층 · 갱신	20.45㎡	4층	1,000만원	80만원	갱신

동네 시세 대비 시세보다 21% 저렴참고용

감정가 대비 80%유찰 1회11월 17일 매각 · D-9

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	-
2026-09	-	-
2026-08	-	-
2026-07	-	-
2026-06	-	-
2026-05	1억 4,850만원 (1)	-
2026-04	-	-
2026-03	-	-
2026-02	-	-
2026-01	-	-
2025-12	-	-
2025-11	-	-
2025-10	-	-
2025-09	1억 3,200만원 (1)	-
2025-08	-	-
2025-07	-	-
2025-06	-	-
2025-05	1억 4,300만원 (1)	-
2025-04	-	-
2025-03	-	-
2025-02	-	-
2025-01	-	-
2024-12	-	-
2024-11	-	-
2024-10	1억 4,800만원 (1)	-
2024-09	-	-
2024-08	-	-
2024-07	-	-
2024-06	-	-
2024-05	-	-
2024-04	-	-
2024-03	-	-
2024-02	1억 4,500만원 (1)	-
2024-01	1억 6,300만원 (1)	-
2023-12	1억 5,000만원 (1)	-

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 관악구 남부순환로218길 37

지도에서 보기

서울대입구역 (2호선) · 도보 약 5분 · 260m

봉천역 (2호선) · 도보 약 16분 · 810m

프라비다2는 서울특별시 관악구 봉천동에 있는 주상복합 단지로, 2013년 사용승인, 208세대, 1개 동, 시공 대호아이피종합건설이다. 최근 1년 전용 20㎡ 매매 중앙값은 1억 8,000만원(3건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2013-02-27
세대수	208세대
동수	1개 동
분양 형태	분양
난방	개별난방
복도 형태	복도식
구조	철골철근콘크리트구조
시공사	대호아이피종합건설
시행사	대호아이피종합건설
관리 방식	위탁관리
주차	64대 (세대당 0.31대)
승강기	4대
부대·복리시설	수집 중

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	208세대
전용 60~85㎡	-
전용 85~135㎡	-
전용 135㎡ 초과	-