구리 갈매 푸르지오아파트 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 구리 갈매 푸르지오아파트 전용 84㎡(34평형) 한 채를 사려면 현금 약 5.3억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 8.1억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 6.3억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 6.3억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 5.3억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 5.3억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 5.1억(대출 3.2억), 생애 첫 집 현금 약 4.3억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 5.1억(대출 3.2억), 생애 첫 집 현금 약 3.3억(대출 5.1억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 5.1억(대출 3.2억), 생애 첫 집 현금 약 2.7억(대출 5.7억). 평형별(무주택자): 전용 84㎡ 약 5.3억, 전용 99㎡ 약 6.6억, 전용 113㎡ 약 7.7억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

구리 갈매 푸르지오아파트

구리시 갈매동 · 2017년 · 921세대 · 갈매역 도보 약 16분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 구리 갈매 푸르지오아파트 전용 84㎡(34평형) 한 채를 사려면 현금 약 5.3억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 8.1억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 84㎡(34평형) · 최근 1년 매매 중앙값 8.1억 (20건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 5.3억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 2,100만 원
중개보수·등기 등: 약 600만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 5.3억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 2,100만 원
중개보수·등기 등: 약 600만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 8.8억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 6,800만 원
중개보수·등기 등: 약 600만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
취득세: 1주택 2.6%(약 2,100만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 6,800만 원)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2027-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

매물화 신호

11월 8일 갱신35점

경매·공매 새로 시작

…

공개 자료(경매·공매, 실거래, 사용승인일)로 계산한 매물화 가능성입니다. 실제 매도 여부와는 다를 수 있고, 소유자 정보는 다루지 않습니다. 곧 팔릴 물건 전체

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

34평전용 84㎡
8억 750만원매매 20건
매매 범위
5억 5,400만원 ~ 8억 6,000만원
최근 거래
7억 6,000만원2026-10-14 · 15층
전세
5억 4,000만원23건 · 전세가율 66.9%
월세
보증금 1억원 / 월 175만원10건
공시가격
4억 9,000만원922호
39평전용 99㎡
9억 2,200만원매매 11건
매매 범위
6억 6,000만원 ~ 9억 6,000만원
최근 거래
8억 5,000만원2026-09-29 · 1층
전세
5억 6,850만원24건 · 전세가율 61.7%
월세
보증금 2억 9,000만원 / 월 135만원6건
공시가격
5억 7,300만원692호
45평전용 113㎡
10억 3,500만원매매 3건
매매 범위
10억 3,000만원 ~ 10억 7,300만원
최근 거래
10억 3,000만원2026-10-27 · 18층
전세
6억 5,500만원4건 · 전세가율 63.3%
월세
보증금 2억원 / 월 230만원5건
공시가격
6억 7,600만원218호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
34평전용 84㎡	8억 750만원20건	5억 5,400만원 ~ 8억 6,000만원	7억 6,000만원2026-10-14 · 15층	5억 4,000만원전세 23 · 월세 10	66.9%	보증금 1억원월 175만원	4억 9,000만원922호
39평전용 99㎡	9억 2,200만원11건	6억 6,000만원 ~ 9억 6,000만원	8억 5,000만원2026-09-29 · 1층	5억 6,850만원전세 24 · 월세 6	61.7%	보증금 2억 9,000만원월 135만원	5억 7,300만원692호
45평전용 113㎡	10억 3,500만원3건	10억 3,000만원 ~ 10억 7,300만원	10억 3,000만원2026-10-27 · 18층	6억 5,500만원전세 4 · 월세 5	63.3%	보증금 2억원월 230만원	6억 7,600만원218호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

7억 3,100만원 ~ 8억 8,400만원

가운데 8억 800만원 · ±9% · 신뢰도 보통

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 8억 750만원 (20건, 5억 5,400만원~8억 6,000만원)
최근 거래 7억 6,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 2건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-27113.22㎡ · 18층	113.22㎡	18	10억 3,000만원
2026-10-17113.22㎡ · 24층	113.22㎡	24	10억 3,500만원
2026-10-1484.97㎡ · 703동 · 15층	84.97㎡ · 703동	15	7억 6,000만원
2026-10-0584.59㎡ · 5층	84.59㎡	5	8억 1,000만원
2026-09-2999.61㎡ · 1층	99.61㎡	1	8억 5,000만원
2026-09-2984.48㎡ · 23층	84.48㎡	23	8억 5,000만원
2026-09-2299.60㎡ · 9층	99.60㎡	9	9억 6,000만원
2026-09-1899.60㎡ · 4층	99.60㎡	4	9억 3,000만원
2026-08-2899.60㎡ · 22층	99.60㎡	22	9억 3,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-08-2899.60㎡ · 22층	99.60㎡	22	9억 3,000만원
2026-08-2184.77㎡ · 15층	84.77㎡	15	8억 200만원
2026-06-3099.61㎡ · 10층	99.61㎡	10	6억 6,000만원
2026-06-3099.60㎡ · 710동 · 10층	99.60㎡ · 710동	10	9억 2,700만원
2026-06-2684.59㎡ · 704동 · 17층	84.59㎡ · 704동	17	8억 500만원
2026-06-2584.59㎡ · 708동 · 16층	84.59㎡ · 708동	16	8억 1,500만원
2026-06-2284.59㎡ · 706동 · 24층	84.59㎡ · 706동	24	8억 1,500만원
2026-06-2084.97㎡ · 703동 · 19층	84.97㎡ · 703동	19	8억 1,800만원
2026-06-1584.59㎡ · 702동 · 25층	84.59㎡ · 702동	25	8억 1,300만원
2026-05-2984.59㎡ · 702동 · 21층	84.59㎡ · 702동	21	8억 1,000만원
2026-05-2599.61㎡ · 703동 · 12층	99.61㎡ · 703동	12	9억 3,000만원
2026-05-1799.61㎡ · 704동 · 8층	99.61㎡ · 704동	8	9억 1,000만원
2026-04-2984.59㎡ · 705동 · 24층	84.59㎡ · 705동	24	7억 6,500만원
2026-04-2499.61㎡ · 704동 · 24층	99.61㎡ · 704동	24	8억 7,000만원
2026-04-2284.77㎡ · 705동 · 13층	84.77㎡ · 705동	13	8억 6,000만원
2026-04-2199.60㎡ · 710동 · 11층	99.60㎡ · 710동	11	8억 7,300만원
2026-04-1984.97㎡ · 704동 · 4층	84.97㎡ · 704동	4	7억 3,000만원
2026-04-0684.48㎡ · 707동 · 6층	84.48㎡ · 707동	6	8억 2,500만원
2026-04-0684.48㎡ · 6층	84.48㎡	6	8억 2,500만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-04-0484.77㎡ · 708동 · 20층	84.77㎡ · 708동	20	7억 9,200만원
2026-04-0484.59㎡ · 701동 · 16층	84.59㎡ · 701동	16	7억 9,600만원
2026-03-1484.59㎡ · 710동 · 10층	84.59㎡ · 710동	10	7억 9,500만원
2026-01-31113.22㎡ · 706동 · 16층	113.22㎡ · 706동	16	10억 7,300만원
2026-01-2699.60㎡ · 705동 · 17층	99.60㎡ · 705동	17	9억 2,200만원
2026-01-2484.48㎡ · 707동 · 10층	84.48㎡ · 707동	10	8억 1,500만원
2026-01-2384.48㎡ · 707동 · 25층	84.48㎡ · 707동	25	5억 5,400만원
2025-11-1484.77㎡ · 706동 · 13층	84.77㎡ · 706동	13	7억 9,400만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-3099.60㎡ · 2층 · 갱신	99.60㎡	2층	5억 5,125만원	전세	갱신
2026-10-2784.59㎡ · 5층 · 신규	84.59㎡	5층	6억 1,500만원	전세	신규
2026-10-2684.59㎡ · 15층 · 신규	84.59㎡	15층	2억 5,000만원	130만원	신규
2026-10-0984.77㎡ · 22층 · 갱신	84.77㎡	22층	5억 4,500만원	전세	갱신
2026-09-12113.22㎡ · 2층 · 신규	113.22㎡	2층	3억원	190만원	신규
2026-09-1084.59㎡ · 19층 · 신규	84.59㎡	19층	6억원	전세	신규
2026-09-0999.60㎡ · 13층 · 갱신	99.60㎡	13층	4억 7,250만원	전세	갱신
2026-08-30113.22㎡ · 9층 · 신규	113.22㎡	9층	2억원	230만원	신규
2026-08-2184.77㎡ · 15층 · 신규	84.77㎡	15층	6억 3,500만원	전세	신규
2026-08-2084.48㎡ · 7층 · 신규	84.48㎡	7층	6억 1,000만원	전세	신규
2026-08-2084.48㎡ · 7층 · 신규	84.48㎡	7층	6억 1,000만원	전세	신규
2026-08-0884.77㎡ · 16층 · 신규	84.77㎡	16층	6억원	전세	신규
2026-08-06113.22㎡ · 8층 · 신규	113.22㎡	8층	6억 6,000만원	전세	신규
2026-08-0299.60㎡ · 13층 · 갱신	99.60㎡	13층	6억 2,050만원	전세	갱신
2026-07-2999.60㎡ · 10층 · 갱신	99.60㎡	10층	1억원	280만원	갱신
2026-07-1584.77㎡ · 15층 · 갱신	84.77㎡	15층	4억 9,300만원	전세	갱신
2026-07-0199.61㎡ · 22층 · 갱신	99.61㎡	22층	5억원	60만원	갱신
2026-06-3099.60㎡ · 10층 · 갱신	99.60㎡	10층	1억원	280만원	갱신
2026-06-2099.60㎡ · 13층 · 신규	99.60㎡	13층	6억 3,000만원	전세	신규
2026-06-1399.61㎡ · 22층 · 갱신	99.61㎡	22층	5억 6,700만원	전세	갱신
2026-06-1299.61㎡ · 9층 · 갱신	99.61㎡	9층	5억 5,000만원	전세	갱신
2026-05-3099.60㎡ · 17층 · 갱신	99.60㎡	17층	6억 2,000만원	전세	갱신
2026-05-2784.59㎡ · 24층 · 갱신	84.59㎡	24층	4억 8,800만원	전세	갱신
2026-05-2799.61㎡ · 18층 · 갱신	99.61㎡	18층	1억원	210만원	갱신
2026-05-2684.59㎡ · 19층 · 신규	84.59㎡	19층	5억 5,000만원	전세	신규
2026-05-2199.61㎡ · 17층 · 신규	99.61㎡	17층	6억 2,000만원	전세	신규
2026-05-2199.61㎡ · 17층 · 신규	99.61㎡	17층	6억 2,000만원	전세	신규
2026-05-1584.97㎡ · 1층 · 신규	84.97㎡	1층	5억 1,000만원	전세	신규
2026-05-0884.77㎡ · 16층 · 갱신	84.77㎡	16층	5억 5,000만원	전세	갱신
2026-05-0884.77㎡ · 18층 · 갱신	84.77㎡	18층	4억 6,200만원	전세	갱신
2026-05-02113.22㎡ · 3층 · 신규	113.22㎡	3층	1억원	320만원	신규
2026-04-25113.22㎡ · 6층 · 갱신	113.22㎡	6층	6억 3,000만원	전세	갱신
2026-04-1899.60㎡ · 23층 · 신규	99.60㎡	23층	5억 7,000만원	전세	신규
2026-04-0699.60㎡ · 11층 · 갱신	99.60㎡	11층	5억원	전세	갱신
2026-03-3099.60㎡ · 15층 · 갱신	99.60㎡	15층	5억 2,500만원	전세	갱신
2026-03-1884.97㎡ · 16층 · 갱신	84.97㎡	16층	5억 5,000만원	전세	갱신
2026-03-1899.60㎡ · 15층 · 갱신	99.60㎡	15층	5억 2,500만원	전세	갱신
2026-03-1784.77㎡ · 2층 · 신규	84.77㎡	2층	5억 4,000만원	전세	신규
2026-03-1399.60㎡ · 19층 · 갱신	99.60㎡	19층	5억원	전세	갱신
2026-03-11113.22㎡ · 2층 · 갱신	113.22㎡	2층	3억원	110만원	갱신
2026-03-0684.77㎡ · 22층 · 신규	84.77㎡	22층	5억 4,000만원	전세	신규
2026-02-2599.61㎡ · 3층 · 갱신	99.61㎡	3층	6억 2,000만원	전세	갱신
2026-02-2599.61㎡ · 3층 · 갱신	99.61㎡	3층	6억 2,000만원	전세	갱신
2026-02-2099.60㎡ · 5층 · 신규	99.60㎡	5층	5억 9,000만원	전세	신규
2026-02-1484.77㎡ · 1층 · 신규	84.77㎡	1층	4억원	40만원	신규
2026-02-0784.59㎡ · 19층 · 신규	84.59㎡	19층	1억원	200만원	신규
2026-02-0684.59㎡ · 11층 · 신규	84.59㎡	11층	1억원	185만원	신규
2026-02-0684.59㎡ · 11층 · 신규	84.59㎡	11층	1억원	185만원	신규
2026-01-3184.59㎡ · 1층 · 갱신	84.59㎡	1층	4억 6,200만원	전세	갱신
2026-01-1084.59㎡ · 11층 · 갱신	84.59㎡	11층	4억 5,000만원	전세	갱신
2026-01-1099.60㎡ · 23층 · 갱신	99.60㎡	23층	4억 7,000만원	전세	갱신
2026-01-05113.22㎡ · 18층 · 신규	113.22㎡	18층	7억원	전세	신규
2025-12-3084.59㎡ · 16층 · 신규	84.59㎡	16층	2억원	150만원	신규
2025-12-2684.77㎡ · 24층 · 갱신	84.77㎡	24층	4억 8,000만원	전세	갱신
2025-12-2384.77㎡ · 22층 · 신규	84.77㎡	22층	5억 4,000만원	전세	신규
2025-12-2284.59㎡ · 14층 · 신규	84.59㎡	14층	5,000만원	210만원	신규
2025-12-13113.22㎡ · 3층 · 신규	113.22㎡	3층	6억 5,000만원	전세	신규
2025-12-1384.59㎡ · 12층 · 신규	84.59㎡	12층	5,000만원	195만원	신규
2025-12-1199.60㎡ · 10층 · 신규	99.60㎡	10층	6억원	전세	신규
2025-12-10113.22㎡ · 21층 · 갱신	113.22㎡	21층	7,000만원	240만원	갱신

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.

구리 갈매 푸르지오아파트 경매·공매 1건

법원 경매C등급권리 경고 1

아파트 · 113.2㎡

남양주지원 2024타경80651 · 물건 1

경기도 구리시 갈매동

최저입찰가

7억 9,240만원

실거래 대비 시세보다 23% 저렴신뢰도 보통

감정가 대비 70%유찰 1회11월 19일 매각 · D-11

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	7억 8,500만원 (2)	5억 8,000만원 (2)
2026-09	8억 5,000만원 (1)	6억원 (1)
2026-08	8억 200만원 (1)	6억 1,000만원 (4)
2026-07	-	4억 9,300만원 (1)
2026-06	8억 1,500만원 (5)	-
2026-05	8억 1,000만원 (1)	5억 1,000만원 (5)
2026-04	7억 9,400만원 (6)	-
2026-03	7억 9,500만원 (1)	5억 4,000만원 (3)
2026-02	-	-
2026-01	6억 8,450만원 (2)	4억 5,600만원 (2)
2025-12	-	5억 1,000만원 (2)
2025-11	7억 9,400만원 (1)	5억 2,000만원 (3)
2025-10	7억 9,150만원 (4)	4억 6,200만원 (5)
2025-09	-	5억 2,500만원 (4)
2025-08	7억 8,500만원 (3)	5억 1,000만원 (3)
2025-07	7억 9,000만원 (1)	3억 7,200만원 (1)
2025-06	7억 4,000만원 (1)	4억 4,460만원 (4)
2025-05	-	4억 7,500만원 (3)
2025-04	7억 6,000만원 (2)	4억 950만원 (7)
2025-03	7억 6,800만원 (1)	4억 8,000만원 (8)
2025-02	-	-
2025-01	7억 4,700만원 (1)	4억 1,400만원 (3)
2024-12	7억 7,500만원 (2)	5억 1,500만원 (2)
2024-11	7억 5,900만원 (2)	4억 5,000만원 (3)
2024-10	7억 7,500만원 (1)	5억 3,000만원 (1)
2024-09	-	-
2024-08	7억 5,900만원 (2)	4억 7,000만원 (5)
2024-07	7억 3,700만원 (2)	4억 6,000만원 (6)
2024-06	7억 1,500만원 (5)	-
2024-05	7억 2,250만원 (2)	4억 5,000만원 (2)
2024-04	-	-
2024-03	7억원 (3)	4억 2,750만원 (2)
2024-02	7억 1,000만원 (1)	4억 1,400만원 (2)
2024-01	6억 8,750만원 (2)	4억 3,000만원 (3)
2023-12	-	4억 3,050만원 (4)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

경기도 구리시 갈매중앙로 16

지도에서 보기

갈매역 (경춘선) · 도보 약 16분 · 840m

신내역 (6호선·경춘선) · 도보 약 35분 · 1.8km

구리 갈매 푸르지오아파트는 경기도 구리시 갈매동에 있는 아파트 단지로, 2017년 사용승인, 921세대, 10개 동, 시공 대우건설(주)이다. 최근 1년 전용 84㎡ 매매 중앙값은 8억 750만원(20건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2017-10-27
세대수	921세대
동수	10개 동
분양 형태	분양
난방	지역난방
복도 형태	계단식
구조	철근콘크리트구조
시공사	대우건설(주)
시행사	DS네트웍스(주)
관리 방식	위탁관리
주차	1,385대 (세대당 1.50대)
승강기	20대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	-
전용 60~85㎡	461세대
전용 85~135㎡	455세대
전용 135㎡ 초과	5세대