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남양주지원 2024타경80651 · 물건 1

경기도 구리시 갈매중앙로 16 710동 18층1801호 (갈매동,구리갈매푸르지오)

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최저입찰가 · 감정가 11억 3,200만원

7억 9,240만원

감정가 대비 70% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 19일 (D-10)

실거래 대비 시세보다 23% 저렴신뢰도 보통

권리 관련 경고 1건

대지권미등기대지권이 등기되지 않았습니다. 대지 지분을 함께 취득하는지 확인해야 합니다.

입찰 전 원문 공고를 꼭 확인하세요. 이 경고는 법원경매정보 공고의 비고 문구와 유찰·할인율에서 자동으로 뽑은 것이라 빠지거나 다를 수 있습니다.

핵심 정보

감정가	11억 3,200만원
최저입찰가	7억 9,240만원
감정가 대비	70%
유찰	1회
매각기일	11월 19일 (D-10)
전용면적	113.22㎡
토지면적	-
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
11월 5일	7억 9,240만원	1회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

구리갈매푸르지오 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 23% 저렴신뢰도 보통

C등급· 48점

비교 대상: 구리갈매푸르지오 (갈매동 640) · 약 42평 · 전용 113㎡ · 최근 1년 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	7억 9,240만원
기준 시세	10억 3,500만원 (최근 1년 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	76.6%
시세와 차이	2억 4,260만원
비교 거래 수	최근 3개월 2건 · 6개월 2건 · 1년 3건

추천 점수 48점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +28 · 신뢰도 +10 · 권리 경고 -10 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-27113.22㎡ · 18층	113.22㎡	18	10억 3,000만원
2026-10-17113.22㎡ · 24층	113.22㎡	24	10억 3,500만원
2026-01-31113.22㎡ · 706동 · 16층	113.22㎡ · 706동	16	10억 7,300만원
2025-07-07113.22㎡ · 701동 · 3층	113.22㎡ · 701동	3	10억 1,000만원
2024-12-28113.22㎡ · 705동 · 1층	113.22㎡ · 705동	1	9억 5,000만원
2024-12-18113.22㎡ · 701동 · 20층	113.22㎡ · 701동	20	10억 2,500만원
2024-09-05113.22㎡ · 705동 · 2층	113.22㎡ · 705동	2	9억 6,000만원
2024-03-09113.22㎡ · 706동 · 18층	113.22㎡ · 706동	18	9억 5,000만원
2023-12-18113.22㎡ · 710동 · 1층	113.22㎡ · 710동	1	9억 3,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

10억 400만원 ~ 10억 6,600만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 10억 3,500만원 (3건)
범위 ±3% · 신뢰도 보통

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(갈매동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 98.6% (감정가 대비, 2건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-04	아파트 99.6㎡갈매동	9억 4,200만원	8억 7,150만원	92.5%	1회	-
2026-10-15	아파트 84.8㎡갈매동	8억 1,200만원	8억 5,000만원	104.7%	0회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 구리시 갈매동 아파트 113.2㎡ 법원 경매(남양주지원 2024타경80651 · 물건 1). 최저입찰가 7억 9,240만원으로 감정가 11억 3,200만원의 70%이다. 매각기일은 2026-11-19이다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중앙값 10억 3,500만원보다 23% 낮다(신뢰도 보통). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)