아크로타워스퀘어 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 아크로타워스퀘어 전용 84㎡(35평형) 한 채를 사려면 현금 약 18.2억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 20.4억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 19.3억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 19.3억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 18.2억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 18.2억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 17.3억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 17.3억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 17.3억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 17.3억(대출 4억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 17.3억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 17.3억(대출 4억). 평형별(무주택자): 전용 59㎡ 약 15.6억, 전용 84㎡ 약 18.2억, 전용 115㎡ 약 21.3억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

아크로타워스퀘어

영등포구 영등포동7가 · 2017년 · 1,221세대 · 영등포시장역 도보 약 5분

임대 200세대 포함공공임대

K-apt, 2026. 11.

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 아크로타워스퀘어 전용 84㎡(35평형) 한 채를 사려면 현금 약 18.2억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 20.4억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 84㎡(35평형) · 최근 1년 매매 중앙값 20.4억 (11건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 18.2억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 6,700만 원
중개보수·등기 등: 약 2,000만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 18.2억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 6,700만 원
중개보수·등기 등: 약 2,000만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 22.3억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 1.7억
중개보수·등기 등: 약 2,000만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 4억
취득세: 1주택 3.3%(약 6,700만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 1.7억)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

13평전용 26㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
-
월세
보증금 9,288만원 / 월 28만원33건
17평전용 33㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
-
월세
보증금 2,341만원 / 월 13만원1건
25평전용 59㎡
17억 8,500만원매매 12건
매매 범위
16억 7,000만원 ~ 18억 4,000만원
최근 거래
17억 9,000만원2026-08-30 · 3층
전세
7억 8,000만원31건 · 전세가율 43.7%
월세
보증금 4억원 / 월 155만원8건
30평전용 71㎡
19억 6,500만원매매 2건
매매 범위
19억 5,000만원 ~ 19억 8,000만원
최근 거래
19억 8,000만원2026-04-17 · 28층
전세
9억 1,500만원4건 · 전세가율 46.6%
월세
보증금 4억 6,125만원 / 월 130만원4건
35평전용 84㎡
20억 4,000만원매매 11건
매매 범위
18억원 ~ 21억 8,000만원
최근 거래
21억 1,000만원2026-09-04 · 12층
전세
9억 4,000만원79건 · 전세가율 46.1%
월세
보증금 6억원 / 월 174만원32건
47평전용 115㎡
23억 3,000만원매매 7건
매매 범위
21억 9,500만원 ~ 24억 1,500만원
최근 거래
23억 8,000만원2026-07-17 · 13층
전세
12억 3,000만원5건 · 전세가율 52.8%
월세
보증금 6억원 / 월 277만원1건
59평전용 142㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
15억 5,000만원1건
월세
-

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값
13평전용 26㎡	-0건	-	-	-전세 0 · 월세 33	-	보증금 9,288만원월 28만원
17평전용 33㎡	-0건	-	-	-전세 0 · 월세 1	-	보증금 2,341만원월 13만원
25평전용 59㎡	17억 8,500만원12건	16억 7,000만원 ~ 18억 4,000만원	17억 9,000만원2026-08-30 · 3층	7억 8,000만원전세 31 · 월세 8	43.7%	보증금 4억원월 155만원
30평전용 71㎡	19억 6,500만원2건	19억 5,000만원 ~ 19억 8,000만원	19억 8,000만원2026-04-17 · 28층	9억 1,500만원전세 4 · 월세 4	46.6%	보증금 4억 6,125만원월 130만원
35평전용 84㎡	20억 4,000만원11건	18억원 ~ 21억 8,000만원	21억 1,000만원2026-09-04 · 12층	9억 4,000만원전세 79 · 월세 32	46.1%	보증금 6억원월 174만원
47평전용 115㎡	23억 3,000만원7건	21억 9,500만원 ~ 24억 1,500만원	23억 8,000만원2026-07-17 · 13층	12억 3,000만원전세 5 · 월세 1	52.8%	보증금 6억원월 277만원
59평전용 142㎡	-0건	-	-	15억 5,000만원전세 1 · 월세 0	-	-

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가. 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

17억 3,100만원 ~ 18억 3,900만원

가운데 17억 8,500만원 · ±3% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 17억 8,500만원 (12건, 16억 7,000만원~18억 4,000만원)
최근 거래 17억 9,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 1건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-09-0484.75㎡ · 12층	84.75㎡	12	21억 1,000만원
2026-08-3059.70㎡ · 3층	59.70㎡	3	17억 9,000만원
2026-08-2059.70㎡ · 19층	59.70㎡	19	18억 1,000만원
2026-08-0884.69㎡ · 2층	84.69㎡	2	18억원
2026-08-0484.65㎡ · 19층	84.65㎡	19	21억 8,000만원
2026-07-17115.58㎡ · 101 · 13층	115.58㎡ · 101	13	23억 8,000만원
2026-07-1584.75㎡ · 25층	84.75㎡	25	21억 4,000만원
2026-07-07115.58㎡ · 104 · 12층	115.58㎡ · 104	12	24억 1,500만원
2026-07-01115.58㎡ · 16층	115.58㎡	16	23억 8,500만원
2026-06-29115.58㎡ · 104 · 5층	115.58㎡ · 104	5	23억 3,000만원
2026-06-2284.65㎡ · 103 · 3층	84.65㎡ · 103	3	19억 2,500만원
2026-06-1559.70㎡ · 106 · 21층	59.70㎡ · 106	21	18억 2,400만원
2026-06-1359.70㎡ · 105 · 31층	59.70㎡ · 105	31	18억 3,000만원
2026-06-0484.71㎡ · 102 · 4층	84.71㎡ · 102	4	19억원
2026-06-0359.91㎡ · 105 · 18층	59.91㎡ · 105	18	18억 4,000만원
2026-05-2684.69㎡ · 105 · 23층	84.69㎡ · 105	23	20억 3,000만원
2026-05-07115.58㎡ · 104 · 18층	115.58㎡ · 104	18	22억원
2026-05-0559.91㎡ · 106 · 23층	59.91㎡ · 106	23	18억 3,000만원
2026-04-1771.98㎡ · 102 · 28층	71.98㎡ · 102	28	19억 8,000만원
2026-03-3059.70㎡ · 105 · 32층	59.70㎡ · 105	32	17억원
2026-03-2084.75㎡ · 103 · 15층	84.75㎡ · 103	15	20억 5,000만원
2026-03-20115.58㎡ · 104 · 24층	115.58㎡ · 104	24	23억원
2026-03-14115.58㎡ · 103 · 3층	115.58㎡ · 103	3	21억 9,500만원
2026-03-1459.91㎡ · 105 · 7층	59.91㎡ · 105	7	17억 6,000만원
2026-02-2359.70㎡ · 106 · 22층	59.70㎡ · 106	22	17억 8,000만원
2026-02-1484.75㎡ · 103 · 24층	84.75㎡ · 103	24	21억원
2026-02-1271.98㎡ · 102 · 34층	71.98㎡ · 102	34	19억 5,000만원
2026-02-0784.71㎡ · 102 · 11층	84.71㎡ · 102	11	19억 7,000만원
2026-02-0759.70㎡ · 106 · 8층	59.70㎡ · 106	8	17억원
2026-01-2059.91㎡ · 106 · 11층	59.91㎡ · 106	11	16억 7,000만원
2025-12-2584.65㎡ · 102 · 25층	84.65㎡ · 102	25	20억 4,000만원
2025-12-0459.70㎡ · 106 · 20층	59.70㎡ · 106	20	16억 7,000만원
2025-12-0459.70㎡ · 20층	59.70㎡	20	16억 7,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-11-0684.65㎡ · 6층 · 신규	84.65㎡	6층	11억원	전세	신규
2026-10-3184.65㎡ · 18층 · 갱신	84.65㎡	18층	4억원	218만원	갱신
2026-10-3084.65㎡ · 14층 · 신규	84.65㎡	14층	10억원	전세	신규
2026-10-28115.58㎡ · 22층 · 갱신	115.58㎡	22층	12억 750만원	전세	갱신
2026-10-2759.91㎡ · 33층 · 신규	59.91㎡	33층	8억 4,000만원	전세	신규
2026-10-27115.58㎡ · 30층 · 갱신	115.58㎡	30층	13억 8,000만원	전세	갱신
2026-10-2159.91㎡ · 8층 · 신규	59.91㎡	8층	2억원	230만원	신규
2026-10-0871.98㎡ · 18층 · 신규	71.98㎡	18층	9억 8,000만원	전세	신규
2026-10-0759.91㎡ · 18층 · 신규	59.91㎡	18층	8억 1,000만원	전세	신규
2026-09-2859.91㎡ · 27층 · 신규	59.91㎡	27층	8억 8,000만원	전세	신규
2026-09-2284.65㎡ · 18층 · 갱신	84.65㎡	18층	8억 4,000만원	전세	갱신
2026-09-2259.91㎡ · 22층 · 갱신	59.91㎡	22층	6억 2,470만원	전세	갱신
2026-09-1959.70㎡ · 24층 · 갱신	59.70㎡	24층	8억 3,000만원	전세	갱신
2026-09-1584.75㎡ · 7층 · 갱신	84.75㎡	7층	8억 6,783만원	전세	갱신
2026-09-1071.98㎡ · 25층 · 갱신	71.98㎡	25층	9억 3,000만원	전세	갱신
2026-09-0826.78㎡ · 23층 · 갱신	26.78㎡	23층	1억 380만원	28만원	갱신
2026-09-0826.78㎡ · 3층 · 갱신	26.78㎡	3층	1억 312만원	29만원	갱신
2026-09-0584.75㎡ · 4층 · 신규	84.75㎡	4층	10억원	전세	신규
2026-09-0584.65㎡ · 5층 · 신규	84.65㎡	5층	10억 5,000만원	전세	신규
2026-09-0484.65㎡ · 29층 · 신규	84.65㎡	29층	10억원	전세	신규
2026-09-0384.71㎡ · 5층 · 갱신	84.71㎡	5층	2억 5,000만원	181만원	갱신
2026-09-0384.65㎡ · 24층 · 갱신	84.65㎡	24층	9억 8,000만원	19만원	갱신
2026-08-2284.69㎡ · 25층 · 갱신	84.69㎡	25층	10억원	전세	갱신
2026-08-2284.69㎡ · 11층 · 신규	84.69㎡	11층	10억 5,000만원	전세	신규
2026-08-2184.75㎡ · 5층 · 갱신	84.75㎡	5층	8억 4,000만원	전세	갱신
2026-08-1784.75㎡ · 4층 · 신규	84.75㎡	4층	8억 5,000만원	전세	신규
2026-08-1759.91㎡ · 3층 · 신규	59.91㎡	3층	8억 4,000만원	전세	신규
2026-08-13115.58㎡ · 12층 · 갱신	115.58㎡	12층	6억원	277만원	갱신
2026-08-1384.69㎡ · 10층 · 신규	84.69㎡	10층	6억원	190만원	신규
2026-08-1184.65㎡ · 31층 · 신규	84.65㎡	31층	11억 5,000만원	전세	신규
2026-08-0784.69㎡ · 18층 · 신규	84.69㎡	18층	10억 3,500만원	전세	신규
2026-08-0684.69㎡ · 9층 · 신규	84.69㎡	9층	10억 5,000만원	전세	신규
2026-08-0584.69㎡ · 35층 · 갱신	84.69㎡	35층	11억원	전세	갱신
2026-08-0484.65㎡ · 14층 · 신규	84.65㎡	14층	10억원	전세	신규
2026-08-0484.75㎡ · 22층 · 갱신	84.75㎡	22층	11억원	전세	갱신
2026-08-01115.58㎡ · 20층 · 신규	115.58㎡	20층	13억 5,000만원	전세	신규
2026-07-3084.69㎡ · 22층 · 갱신	84.69㎡	22층	8억 9,250만원	전세	갱신
2026-07-2884.65㎡ · 26층 · 신규	84.65㎡	26층	10억원	전세	신규
2026-07-2759.91㎡ · 15층 · 갱신	59.91㎡	15층	7억 3,500만원	전세	갱신
2026-07-2484.75㎡ · 14층 · 신규	84.75㎡	14층	9억 9,200만원	전세	신규
2026-07-2484.75㎡ · 18층 · 신규	84.75㎡	18층	9억원	40만원	신규
2026-07-1659.91㎡ · 14층 · 갱신	59.91㎡	14층	9억원	전세	갱신
2026-07-1584.75㎡ · 4층 · 신규	84.75㎡	4층	7억 5,000만원	90만원	신규
2026-07-1426.78㎡ · 11층 · 갱신	26.78㎡	11층	1억 3,073만원	39만원	갱신
2026-07-1426.78㎡ · 11층 · 갱신	26.78㎡	11층	1억 2,615만원	41만원	갱신
2026-07-1184.75㎡ · 12층 · 갱신	84.75㎡	12층	7억 7,000만원	전세	갱신
2026-07-1184.75㎡ · 12층 · 갱신	84.75㎡	12층	7억 7,000만원	전세	갱신
2026-07-0659.70㎡ · 28층 · 신규	59.70㎡	28층	2억원	250만원	신규
2026-07-0459.91㎡ · 16층 · 갱신	59.91㎡	16층	8억원	전세	갱신
2026-07-0359.70㎡ · 14층 · 신규	59.70㎡	14층	6억원	120만원	신규
2026-07-0184.69㎡ · 17층 · 신규	84.69㎡	17층	2억원	180만원	신규
2026-06-2584.65㎡ · 4층 · 갱신	84.65㎡	4층	9억 5,000만원	전세	갱신
2026-06-2484.65㎡ · 35층 · 신규	84.65㎡	35층	11억 5,000만원	전세	신규
2026-06-1284.69㎡ · 26층 · 신규	84.69㎡	26층	11억 3,000만원	전세	신규
2026-06-1184.65㎡ · 29층 · 갱신	84.65㎡	29층	8억 6,205만원	전세	갱신
2026-06-1026.78㎡ · 17층 · 신규	26.78㎡	17층	1,858만원	11만원	신규
2026-06-0833.71㎡ · 24층 · 신규	33.71㎡	24층	2,341만원	13만원	신규
2026-06-0584.71㎡ · 16층 · 신규	84.71㎡	16층	11억 2,000만원	전세	신규
2026-06-0159.91㎡ · 18층 · 갱신	59.91㎡	18층	7억원	20만원	갱신
2026-05-3059.91㎡ · 12층 · 갱신	59.91㎡	12층	8억 4,000만원	전세	갱신

서울특별시 영등포구 영등포동7가

최저입찰가

1억 9,584만원

동네 시세 대비 시세보다 37% 저렴참고용

감정가 대비 64%유찰 2회11월 13일 매각 · D-5

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	11억원 (1)
2026-10	-	10억원 (1)
2026-09	21억 1,000만원 (1)	10억원 (5)
2026-08	19억 9,000만원 (2)	10억 4,250만원 (10)
2026-07	21억 4,000만원 (1)	8억 9,250만원 (5)
2026-06	19억 1,250만원 (2)	11억 2,000만원 (5)
2026-05	20억 3,000만원 (1)	9억 4,000만원 (4)
2026-04	-	9억 5,000만원 (7)
2026-03	20억 5,000만원 (1)	8억 9,250만원 (7)
2026-02	20억 3,500만원 (2)	9억 625만원 (6)
2026-01	-	9억 1,175만원 (14)
2025-12	20억 4,000만원 (1)	9억 1,350만원 (7)
2025-11	-	9억 975만원 (8)
2025-10	17억 5,500만원 (4)	8억 7,100만원 (11)
2025-09	18억 3,000만원 (5)	8억 8,100만원 (12)
2025-08	17억 9,000만원 (4)	9억원 (8)
2025-07	17억 9,500만원 (1)	9억 2,000만원 (5)
2025-06	17억 9,000만원 (12)	8억 4,500만원 (10)
2025-05	17억 2,000만원 (5)	8억 8,000만원 (4)
2025-04	17억 1,000만원 (2)	8억 6,500만원 (6)
2025-03	16억 9,500만원 (11)	9억 1,700만원 (11)
2025-02	16억 3,000만원 (3)	9억 650만원 (6)
2025-01	16억 3,000만원 (1)	8억 6,600만원 (5)
2024-12	15억 8,000만원 (1)	9억 5,000만원 (5)
2024-11	17억 4,000만원 (3)	9억 3,500만원 (4)
2024-10	16억 2,500만원 (3)	8억 3,650만원 (4)
2024-09	16억 7,000만원 (1)	8억 4,500만원 (10)
2024-08	16억 9,500만원 (4)	9억 4,000만원 (8)
2024-07	16억 1,125만원 (6)	10억 2,500만원 (4)
2024-06	16억 500만원 (1)	8억 5,000만원 (3)
2024-05	15억 4,500만원 (8)	8억 8,000만원 (9)
2024-04	15억 1,250만원 (2)	8억 6,000만원 (7)
2024-03	15억 7,000만원 (1)	8억 9,000만원 (7)
2024-02	15억 2,100만원 (2)	8억 5,000만원 (9)
2024-01	-	8억 5,000만원 (12)
2023-12	15억 4,500만원 (1)	8억 2,250만원 (14)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 영등포구 국회대로54길 10

지도에서 보기

영등포시장역 (5호선) · 도보 약 5분 · 240m

영등포구청역 (2호선·5호선) · 도보 약 18분 · 930m

아크로타워스퀘어는 서울특별시 영등포구 영등포동7가에 있는 아파트 단지로, 2017년 사용승인, 1,221세대, 7개 동, 시공 대림산업이다. 최근 1년 전용 59㎡ 매매 중앙값은 17억 8,500만원(12건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2017-08-30
세대수	1,221세대
동수	7개 동
분양 형태	혼합
난방	개별난방
복도 형태	혼합식
구조	철근콘크리트구조
시공사	대림산업
시행사	영등포1-4구역도시환경정비사업조합
관리 방식	위탁관리
주차	1,530대 (세대당 1.25대)
승강기	25대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	425세대
전용 60~85㎡	705세대
전용 85~135㎡	85세대
전용 135㎡ 초과	6세대