아파트서울·경기·인천 전문
목감 리벤티움 아파트
시흥시 조남동 · 2017년 · 944세대
임대 414세대 포함공공임대
K-apt, 2026. 11.
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 목감 리벤티움 아파트 전용 59㎡(26평형) 한 채를 사려면 현금 약 1.3억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 4.2억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 59㎡(26평형) · 최근 1년 매매 중앙값 4.2억 (19건) · 연소득 6천만 원
무주택자 · 생애 첫 집
지금 집이 없어요
필요 현금
약 1.3억
- 대출
- 최대 3억집값 비율(LTV) 한도
- 한 달 상환
- 약 159만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 500만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 300만 원
이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 1.3억
- 대출
- 최대 3억집값 비율(LTV) 한도
- 한 달 상환
- 약 159만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 500만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 300만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 4.3억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 500만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 300만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 비규제지역
- LTV
- 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 최대 6억
- 취득세
- 1주택 1.1%(약 500만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 해당 없음
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
22평전용 51㎡
3억 7,000만원매매 7건
- 매매 범위
- 3억 5,000만원 ~ 3억 8,800만원
- 최근 거래
- 3억 8,800만원2026-10-15 · 4층
- 전세
- 2억 6,900만원10건 · 전세가율 72.7%
- 월세
- 보증금 9,780만원 / 월 20만원3건
- 공시가격
- 2억 1,450만원432호
26평전용 59㎡
4억 2,300만원매매 19건
- 매매 범위
- 4억 1,200만원 ~ 4억 3,800만원
- 최근 거래
- 4억 3,300만원2026-11-02 · 14층
- 전세
- 2억 8,000만원10건 · 전세가율 66.2%
- 월세
- 보증금 1억 513만원 / 월 28만원15건
- 공시가격
- 2억 5,500만원1456호
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 | 공시가격 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 22평전용 51㎡ | 3억 7,000만원7건 | 3억 5,000만원 ~ 3억 8,800만원 | 3억 8,800만원2026-10-15 · 4층 | 2억 6,900만원전세 10 · 월세 3 | 72.7% | 보증금 9,780만원월 20만원 | 2억 1,450만원432호 |
| 26평전용 59㎡ | 4억 2,300만원19건 | 4억 1,200만원 ~ 4억 3,800만원 | 4억 3,300만원2026-11-02 · 14층 | 2억 8,000만원전세 10 · 월세 15 | 66.2% | 보증금 1억 513만원월 28만원 | 2억 5,500만원1456호 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
4억 1,000만원 ~ 4억 3,600만원
가운데 4억 2,300만원 · ±3% · 신뢰도 높음
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 4억 2,300만원 (19건, 4억 1,200만원~4억 3,800만원)
- 최근 거래 4억 3,300만원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
제외계약 해제·직거래 1건은 시세 비교에서 뺐습니다
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-0259.96㎡ · 14층 | 59.96㎡ | 14 | 4억 3,300만원 | |
| 2026-10-3059.95㎡ · 2층 | 59.95㎡ | 2 | 4억 1,750만원 | |
| 2026-10-1959.95㎡ · 6층 | 59.95㎡ | 6 | 4억 2,600만원 | |
| 2026-10-1551.80㎡ · 4층 | 51.80㎡ | 4 | 3억 8,800만원 | |
| 2026-09-1459.95㎡ · 13층 | 59.95㎡ | 13 | 4억 2,900만원 | |
| 2026-08-1751.94㎡ · 1111동 · 14층 | 51.94㎡ · 1111동 | 14 | 3억 5,000만원 | |
| 2026-08-1759.96㎡ · 13층 | 59.96㎡ | 13 | 4억 3,800만원 | |
| 2026-08-0759.95㎡ · 1107동 · 13층 | 59.95㎡ · 1107동 | 13 | 4억 2,200만원 | |
| 2026-07-3159.95㎡ · 6층 | 59.95㎡ | 6 | 4억 2,000만원 | |
| 2026-07-2759.96㎡ · 10층 | 59.96㎡ | 10 | 4억 3,000만원 | |
| 2026-07-2259.95㎡ · 4층 | 59.95㎡ | 4 | 4억 2,700만원 | |
| 2026-07-1151.94㎡ · 1111동 · 10층 | 51.94㎡ · 1111동 | 10 | 3억 7,500만원 | |
| 2026-07-0351.80㎡ · 1111동 · 2층 | 51.80㎡ · 1111동 | 2 | 3억 5,000만원 | |
| 2026-06-2659.95㎡ · 1106동 · 13층 | 59.95㎡ · 1106동 | 13 | 4억 2,500만원 | |
| 2026-06-1759.96㎡ · 1101동 · 3층 | 59.96㎡ · 1101동 | 3 | 4억 1,200만원 | |
| 2026-06-1651.80㎡ · 1111동 · 13층 | 51.80㎡ · 1111동 | 13 | 3억 7,000만원 | |
| 2026-06-1159.95㎡ · 1111동 · 19층 | 59.95㎡ · 1111동 | 19 | 4억 2,400만원 | |
| 2026-06-1059.96㎡ · 1109동 · 13층 | 59.96㎡ · 1109동 | 13 | 4억 2,500만원 | |
| 2026-06-0859.96㎡ · 1109동 · 21층 | 59.96㎡ · 1109동 | 21 | 4억 1,980만원 | |
| 2026-05-1559.96㎡ · 1109동 · 15층 | 59.96㎡ · 1109동 | 15 | 4억 2,000만원 | |
| 2026-05-1259.95㎡ · 1105동 · 7층 | 59.95㎡ · 1105동 | 7 | 4억 1,900만원 | |
| 2026-05-0959.96㎡ · 15층 | 59.96㎡ | 15 | 4억 2,000만원제외 · 계약 해제 | 제외 · 계약 해제 |
| 2026-05-0959.95㎡ · 1112동 · 5층 | 59.95㎡ · 1112동 | 5 | 4억 1,500만원 | |
| 2026-04-1459.95㎡ · 1110동 · 19층 | 59.95㎡ · 1110동 | 19 | 4억 1,900만원 | |
| 2026-01-1051.94㎡ · 1111동 · 5층 | 51.94㎡ · 1111동 | 5 | 3억 7,400만원 | |
| 2026-01-0651.94㎡ · 1108동 · 7층 | 51.94㎡ · 1108동 | 7 | 3억 6,900만원 | |
| 2025-12-0459.95㎡ · 1111동 · 11층 | 59.95㎡ · 1111동 | 11 | 4억 2,300만원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-1659.96㎡ · 10층 · 신규 | 59.96㎡ | 10층 | 5,000만원 | 100만원 | 신규 |
| 2026-10-1551.94㎡ · 14층 · 신규 | 51.94㎡ | 14층 | 2억 7,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-2159.96㎡ · 13층 · 갱신 | 59.96㎡ | 13층 | 9,213만원 | 38만원 | 갱신 |
| 2026-09-1859.95㎡ · 9층 · 갱신 | 59.95㎡ | 9층 | 1,813만원 | 61만원 | 갱신 |
| 2026-09-0959.95㎡ · 7층 · 갱신 | 59.95㎡ | 7층 | 1억 2,613만원 | 24만원 | 갱신 |
| 2026-08-1851.80㎡ · 10층 · 갱신 | 51.80㎡ | 10층 | 2억 3,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-1459.95㎡ · 13층 · 신규 | 59.95㎡ | 13층 | 5,000만원 | 100만원 | 신규 |
| 2026-08-0859.95㎡ · 18층 · 갱신 | 59.95㎡ | 18층 | 2억 9,400만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-3051.94㎡ · 14층 · 신규 | 51.94㎡ | 14층 | 2억 6,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-3051.94㎡ · 11층 · 갱신 | 51.94㎡ | 11층 | 9,780만원 | 20만원 | 갱신 |
| 2026-07-2851.80㎡ · 6층 · 갱신 | 51.80㎡ | 6층 | 9,780만원 | 20만원 | 갱신 |
| 2026-07-2559.95㎡ · 20층 · 갱신 | 59.95㎡ | 20층 | 2억 7,800만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-2559.95㎡ · 7층 | 59.95㎡ | 7층 | 2억 7,500만원 | 전세 | - |
| 2026-07-1851.80㎡ · 9층 · 신규 | 51.80㎡ | 9층 | 2억 6,800만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-1851.80㎡ · 9층 · 신규 | 51.80㎡ | 9층 | 2억 7,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-1659.95㎡ · 18층 · 신규 | 59.95㎡ | 18층 | 2억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-0959.96㎡ · 10층 · 갱신 | 59.96㎡ | 10층 | 1억 1,613만원 | 23만원 | 갱신 |
| 2026-07-0959.95㎡ · 14층 · 갱신 | 59.95㎡ | 14층 | 5,613만원 | 23만원 | 갱신 |
| 2026-07-0959.95㎡ · 16층 · 갱신 | 59.95㎡ | 16층 | 1억 1,613만원 | 23만원 | 갱신 |
| 2026-07-0959.96㎡ · 11층 · 갱신 | 59.96㎡ | 11층 | 1억 613만원 | 28만원 | 갱신 |
| 2026-06-3051.94㎡ · 20층 · 신규 | 51.94㎡ | 20층 | 2억 7,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-0959.95㎡ · 17층 · 신규 | 59.95㎡ | 17층 | 3억 2,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-2651.80㎡ · 16층 · 신규 | 51.80㎡ | 16층 | 2억 9,995만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-2151.94㎡ · 7층 · 신규 | 51.94㎡ | 7층 | 3억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-1359.96㎡ · 3층 · 갱신 | 59.96㎡ | 3층 | 1억 513만원 | 32만원 | 갱신 |
| 2026-05-0759.95㎡ · 19층 · 신규 | 59.95㎡ | 19층 | 1,613만원 | 65만원 | 신규 |
| 2026-04-1659.95㎡ · 2층 · 갱신 | 59.95㎡ | 2층 | 1억 1,013만원 | 26만원 | 갱신 |
| 2026-03-2851.94㎡ · 7층 · 신규 | 51.94㎡ | 7층 | 1,000만원 | 110만원 | 신규 |
| 2026-03-2659.96㎡ · 10층 · 신규 | 59.96㎡ | 10층 | 2억 9,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-0459.95㎡ · 1층 · 신규 | 59.95㎡ | 1층 | 2억 9,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-0459.95㎡ · 1층 | 59.95㎡ | 1층 | 2억 8,000만원 | 전세 | - |
| 2026-03-0459.95㎡ · 1층 · 신규 | 59.95㎡ | 1층 | 2억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-2451.94㎡ · 13층 · 신규 | 51.94㎡ | 13층 | 2억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-1159.95㎡ · 1층 · 신규 | 59.95㎡ | 1층 | 2억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-2951.94㎡ · 8층 · 신규 | 51.94㎡ | 8층 | 2억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-0459.95㎡ · 12층 · 갱신 | 59.95㎡ | 12층 | 1억 1,613만원 | 23만원 | 갱신 |
| 2025-11-2559.95㎡ · 5층 · 갱신 | 59.95㎡ | 5층 | 1억 1,913만원 | 21만원 | 갱신 |
| 2025-11-2459.95㎡ · 4층 · 갱신 | 59.95㎡ | 4층 | 1,613만원 | 65만원 | 갱신 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 38건까지.
같은 동 경매·공매 조남동
법원 경매오피스텔 · 28.7㎡
안산지원 2025타경53893 · 물건 1
경기도 시흥시 조남동
최저입찰가
2억 3,240만원
감정가 대비 70%유찰 1회11월 17일 매각 · D-9
법원 경매오피스텔 · 28.7㎡
안산지원 2025타경53893 · 물건 2
경기도 시흥시 조남동
최저입찰가
2억 3,240만원
감정가 대비 70%유찰 1회11월 17일 매각 · D-9
법원 경매오피스텔 · 35.6㎡
안산지원 2025타경53603 · 물건 1
경기도 시흥시 조남동
최저입찰가
3억 7,380만원
감정가 대비 70%유찰 1회11월 18일 매각 · D-10
법원 경매오피스텔
안산지원 2025타경53575 · 물건 1
경기도 시흥시 조남동
최저입찰가
22억 1,677만원
감정가 대비 100%유찰 0회11월 19일 매각 · D-11
법원 경매오피스텔 · 29.7㎡
안산지원 2025타경854 · 물건 2
경기도 시흥시 조남동
최저입찰가
1억 7,689만원
감정가 대비 49%유찰 2회11월 17일 매각 · D-9
법원 경매C등급아파트 · 75.0㎡
안산지원 2025타경809 · 물건 1
경기도 시흥시 조남동
최저입찰가
3억 6,610만원
실거래 대비 시세보다 15% 저렴신뢰도 보통
감정가 대비 70%유찰 1회11월 18일 매각 · D-10
법원 경매오피스텔 · 27.8㎡
안산지원 2025타경854 · 물건 1
경기도 시흥시 조남동
최저입찰가
1억 6,562만원
감정가 대비 49%유찰 2회11월 17일 매각 · D-9
법원 경매오피스텔 · 32.4㎡
안산지원 2025타경846 · 물건 1
경기도 시흥시 조남동
최저입찰가
3억 4,937만원
감정가 대비 49%유찰 2회11월 18일 매각 · D-10
이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.
시세 추이
매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | 4억 3,300만원 (1) | - |
| 2026-10 | 4억 2,175만원 (2) | - |
| 2026-09 | 4억 2,900만원 (1) | - |
| 2026-08 | 4억 3,000만원 (2) | 2억 9,400만원 (1) |
| 2026-07 | 4억 2,700만원 (3) | 2억 7,800만원 (3) |
| 2026-06 | 4억 2,400만원 (5) | 3억 2,000만원 (1) |
| 2026-05 | 4억 1,900만원 (3) | - |
| 2026-04 | 4억 1,900만원 (1) | - |
| 2026-03 | - | 2억 8,500만원 (4) |
| 2026-02 | - | 2억 8,000만원 (1) |
| 2026-01 | - | - |
| 2025-12 | 4억 2,300만원 (1) | - |
| 2025-11 | 4억 3,000만원 (1) | - |
| 2025-10 | 4억 1,300만원 (2) | 2억 9,500만원 (1) |
| 2025-09 | - | - |
| 2025-08 | - | - |
| 2025-07 | 4억 2,250만원 (2) | - |
| 2025-06 | 4억 2,500만원 (2) | - |
| 2025-05 | 4억 1,600만원 (2) | 2억 7,000만원 (1) |
| 2025-04 | 4억 700만원 (7) | 1억 6,474만원 (4) |
| 2025-03 | 4억 1,250만원 (2) | - |
| 2025-02 | - | - |
| 2025-01 | - | 2억 8,000만원 (2) |
| 2024-12 | 4억 2,400만원 (1) | 1억 6,474만원 (1) |
| 2024-11 | 4억 1,500만원 (1) | 2억 6,000만원 (1) |
| 2024-10 | 4억 2,600만원 (4) | 2억 7,000만원 (1) |
| 2024-09 | - | 1억 100만원 (1) |
| 2024-08 | 4억 1,700만원 (3) | 2억 6,500만원 (5) |
| 2024-07 | 4억 1,000만원 (4) | 2억 8,000만원 (2) |
| 2024-06 | 3억 8,900만원 (2) | - |
| 2024-05 | 4억 1,000만원 (1) | - |
| 2024-04 | - | - |
| 2024-03 | - | - |
| 2024-02 | - | - |
| 2024-01 | - | - |
| 2023-12 | - | - |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
경기도 시흥시 목감중앙로 45
지도에서 보기목감 리벤티움 아파트는 경기도 시흥시 조남동에 있는 아파트 단지로, 2017년 사용승인, 944세대, 12개 동, 시공 한진중공업이다. 최근 1년 전용 59㎡ 매매 중앙값은 4억 2,300만원(19건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 2017-07-04 |
|---|---|
| 세대수 | 944세대 |
| 동수 | 12개 동 |
| 분양 형태 | 혼합 |
| 난방 | 지역난방 |
| 복도 형태 | 계단식 |
| 구조 | 철골철근콘크리트구조 |
| 시공사 | 한진중공업 |
| 시행사 | 한국토지주택공사 |
| 관리 방식 | 위탁관리 |
| 주차 | 949대 (세대당 1.01대) |
| 승강기 | 25대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | 944세대 |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | - |
| 전용 85~135㎡ | - |
| 전용 135㎡ 초과 | - |