아파트서울·경기·인천 전문
신안인스빌아스트로
하남시 학암동 · 2017년 · 694세대 · 남위례역 도보 약 28분
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 신안인스빌아스트로 전용 96㎡(38평형) 한 채를 사려면 현금 약 17.8억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 20억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 96㎡(38평형) · 최근 1년 매매 중앙값 20억 (3건) · 연소득 6천만 원
무주택자 · 생애 첫 집
지금 집이 없어요
필요 현금
약 17.8억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 6,600만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 2,000만 원
이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 17.8억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 6,600만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 2,000만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 21.9억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 1.7억
- 중개보수·등기 등
- 약 2,000만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
- LTV
- 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 4억
- 취득세
- 1주택 3.3%(약 6,600만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 1.7억)
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기매물화 신호
11월 8일 갱신25점
경매·공매 진행 중
…
공개 자료(경매·공매, 실거래, 사용승인일)로 계산한 매물화 가능성입니다. 실제 매도 여부와는 다를 수 있고, 소유자 정보는 다루지 않습니다. 곧 팔릴 물건 전체
평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
38평전용 96㎡
20억원매매 3건
- 매매 범위
- 19억 5,000만원 ~ 20억 9,000만원
- 최근 거래
- 20억 9,000만원2026-07-16 · 3층
- 전세
- 8억 9,500만원36건 · 전세가율 44.8%
- 월세
- 보증금 4억원 / 월 177만원22건
- 공시가격
- 11억 8,800만원940호
40평전용 101㎡
21억 4,250만원매매 2건
- 매매 범위
- 21억 3,500만원 ~ 21억 5,000만원
- 최근 거래
- 21억 3,500만원2026-05-30 · 21층
- 전세
- 8억 8,200만원25건 · 전세가율 41.2%
- 월세
- 보증금 5억 7,000만원 / 월 160만원13건
- 공시가격
- 13억 1,300만원448호
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 | 공시가격 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 38평전용 96㎡ | 20억원3건 | 19억 5,000만원 ~ 20억 9,000만원 | 20억 9,000만원2026-07-16 · 3층 | 8억 9,500만원전세 36 · 월세 22 | 44.8% | 보증금 4억원월 177만원 | 11억 8,800만원940호 |
| 40평전용 101㎡ | 21억 4,250만원2건 | 21억 3,500만원 ~ 21억 5,000만원 | 21억 3,500만원2026-05-30 · 21층 | 8억 8,200만원전세 25 · 월세 13 | 41.2% | 보증금 5억 7,000만원월 160만원 | 13억 1,300만원448호 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
19억 4,000만원 ~ 20억 6,000만원
가운데 20억원 · ±3% · 신뢰도 보통
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 20억원 (3건, 19억 5,000만원~20억 9,000만원)
- 최근 거래 20억 9,000만원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-07-1696.94㎡ · 6209동 · 3층 | 96.94㎡ · 6209동 | 3 | 20억 9,000만원 | |
| 2026-07-0796.99㎡ · 6205동 · 7층 | 96.99㎡ · 6205동 | 7 | 20억원 | |
| 2026-05-30101.23㎡ · 21층 | 101.23㎡ | 21 | 21억 3,500만원 | |
| 2026-04-0896.99㎡ · 6209동 · 10층 | 96.99㎡ · 6209동 | 10 | 19억 5,000만원 | |
| 2026-02-27101.23㎡ · 6204동 · 7층 | 101.23㎡ · 6204동 | 7 | 21억 5,000만원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-11-04101.23㎡ · 10층 · 신규 | 101.23㎡ | 10층 | 10억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-11-0196.99㎡ · 8층 · 갱신 | 96.99㎡ | 8층 | 5억원 | 115만원 | 갱신 |
| 2026-10-3196.99㎡ · 7층 · 갱신 | 96.99㎡ | 7층 | 7억 9,800만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-10-2896.99㎡ · 22층 · 갱신 | 96.99㎡ | 22층 | 8억 850만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-10-26101.23㎡ · 5층 · 갱신 | 101.23㎡ | 5층 | 8억 8,200만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-10-2496.99㎡ · 9층 · 신규 | 96.99㎡ | 9층 | 10억 3,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-20101.23㎡ · 14층 · 갱신 | 101.23㎡ | 14층 | 8억 9,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-10-1996.94㎡ · 12층 · 갱신 | 96.94㎡ | 12층 | 8억 7,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-10-1796.94㎡ · 8층 · 신규 | 96.94㎡ | 8층 | 2억원 | 330만원 | 신규 |
| 2026-10-10101.72㎡ · 11층 · 신규 | 101.72㎡ | 11층 | 4억원 | 280만원 | 신규 |
| 2026-10-10101.72㎡ · 11층 · 신규 | 101.72㎡ | 11층 | 4억원 | 280만원 | 신규 |
| 2026-10-0396.94㎡ · 15층 · 신규 | 96.94㎡ | 15층 | 10억 3,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-1596.94㎡ · 7층 · 갱신 | 96.94㎡ | 7층 | 7억 8,750만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-2996.94㎡ · 6층 · 신규 | 96.94㎡ | 6층 | 10억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-0896.94㎡ · 4층 · 갱신 | 96.94㎡ | 4층 | 9억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-0796.99㎡ · 3층 · 갱신 | 96.99㎡ | 3층 | 7억 7,700만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-0196.99㎡ · 7층 · 갱신 | 96.99㎡ | 7층 | 7억 6,650만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-28101.23㎡ · 3층 · 신규 | 101.23㎡ | 3층 | 9억 7,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-2596.99㎡ · 21층 · 신규 | 96.99㎡ | 21층 | 4억원 | 200만원 | 신규 |
| 2026-07-2396.94㎡ · 25층 · 갱신 | 96.94㎡ | 25층 | 7억 3,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-21101.23㎡ · 6층 · 신규 | 101.23㎡ | 6층 | 7억 3,500만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-13101.23㎡ · 5층 · 갱신 | 101.23㎡ | 5층 | 1억원 | 310만원 | 갱신 |
| 2026-07-12101.72㎡ · 12층 · 신규 | 101.72㎡ | 12층 | 9억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-12101.72㎡ · 12층 · 신규 | 101.72㎡ | 12층 | 9억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-1196.94㎡ · 22층 · 갱신 | 96.94㎡ | 22층 | 6억 2,000만원 | 90만원 | 갱신 |
| 2026-07-11101.72㎡ · 1층 · 갱신 | 101.72㎡ | 1층 | 7억 3,900만원 | 30만원 | 갱신 |
| 2026-07-11101.72㎡ · 1층 · 갱신 | 101.72㎡ | 1층 | 7억 3,900만원 | 30만원 | 갱신 |
| 2026-07-1096.99㎡ · 12층 · 신규 | 96.99㎡ | 12층 | 9억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-09101.23㎡ · 20층 · 신규 | 101.23㎡ | 20층 | 1억원 | 380만원 | 신규 |
| 2026-07-04101.23㎡ · 19층 · 신규 | 101.23㎡ | 19층 | 9억 9,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-0496.99㎡ · 1층 · 갱신 | 96.99㎡ | 1층 | 1억원 | 267만원 | 갱신 |
| 2026-07-0196.99㎡ · 12층 · 신규 | 96.99㎡ | 12층 | 3억원 | 235만원 | 신규 |
| 2026-06-2596.94㎡ · 5층 · 신규 | 96.94㎡ | 5층 | 7억원 | 65만원 | 신규 |
| 2026-06-13101.23㎡ · 8층 · 갱신 | 101.23㎡ | 8층 | 8억 9,250만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-13101.23㎡ · 21층 · 갱신 | 101.23㎡ | 21층 | 8억 9,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-13101.23㎡ · 15층 · 신규 | 101.23㎡ | 15층 | 6억원 | 160만원 | 신규 |
| 2026-06-1096.99㎡ · 14층 · 갱신 | 96.99㎡ | 14층 | 9억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-1096.94㎡ · 14층 · 갱신 | 96.94㎡ | 14층 | 9억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-1096.94㎡ · 14층 · 갱신 | 96.94㎡ | 14층 | 9억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-0196.99㎡ · 15층 · 신규 | 96.99㎡ | 15층 | 7,000만원 | 200만원 | 신규 |
| 2026-05-3096.94㎡ · 4층 · 신규 | 96.94㎡ | 4층 | 9억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-2496.99㎡ · 11층 · 신규 | 96.99㎡ | 11층 | 6억 2,000만원 | 70만원 | 신규 |
| 2026-05-2496.99㎡ · 11층 · 신규 | 96.99㎡ | 11층 | 5억 5,000만원 | 100만원 | 신규 |
| 2026-05-2096.99㎡ · 9층 · 신규 | 96.99㎡ | 9층 | 5억원 | 180만원 | 신규 |
| 2026-05-1696.94㎡ · 10층 · 갱신 | 96.94㎡ | 10층 | 7억원 | 13만원 | 갱신 |
| 2026-05-0896.94㎡ · 14층 · 신규 | 96.94㎡ | 14층 | 9억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-06101.23㎡ · 18층 · 신규 | 101.23㎡ | 18층 | 6억원 | 140만원 | 신규 |
| 2026-05-0696.94㎡ · 5층 · 신규 | 96.94㎡ | 5층 | 9억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-25101.23㎡ · 3층 · 갱신 | 101.23㎡ | 3층 | 8억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-04-18101.23㎡ · 24층 · 갱신 | 101.23㎡ | 24층 | 8억 8,200만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-04-18101.23㎡ · 24층 · 갱신 | 101.23㎡ | 24층 | 8억 8,200만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-04-18101.23㎡ · 24층 · 갱신 | 101.23㎡ | 24층 | 8억 8,200만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-04-18101.23㎡ · 24층 · 갱신 | 101.23㎡ | 24층 | 8억 8,200만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-04-1396.94㎡ · 1층 · 갱신 | 96.94㎡ | 1층 | 6억 8,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-04-1196.94㎡ · 1층 · 신규 | 96.94㎡ | 1층 | 9억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-0396.99㎡ · 9층 · 갱신 | 96.99㎡ | 9층 | 9억 3,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-04-0196.99㎡ · 2층 · 신규 | 96.99㎡ | 2층 | 1억원 | 310만원 | 신규 |
| 2026-03-29101.72㎡ · 11층 · 갱신 | 101.72㎡ | 11층 | 5억원 | 160만원 | 갱신 |
| 2026-03-1696.99㎡ · 15층 · 신규 | 96.99㎡ | 15층 | 1억원 | 340만원 | 신규 |
| 2026-03-14101.23㎡ · 25층 · 갱신 | 101.23㎡ | 25층 | 8억 4,000만원 | 전세 | 갱신 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.
신안인스빌아스트로 경매·공매 1건
시세 추이
매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | - |
| 2026-10 | - | 8억 7,000만원 (5) |
| 2026-09 | - | 7억 8,750만원 (1) |
| 2026-08 | - | 8억 3,850만원 (4) |
| 2026-07 | 20억 4,500만원 (2) | 8억 4,250만원 (2) |
| 2026-06 | - | 9억원 (3) |
| 2026-05 | - | 9억 5,000만원 (3) |
| 2026-04 | 19억 5,000만원 (1) | 9억원 (3) |
| 2026-03 | - | 7억 5,600만원 (1) |
| 2026-02 | - | 8억 6,050만원 (4) |
| 2026-01 | - | 8억 3,925만원 (4) |
| 2025-12 | - | 9억원 (3) |
| 2025-11 | - | 9억원 (3) |
| 2025-10 | 18억 5,000만원 (2) | 8억 4,000만원 (7) |
| 2025-09 | 16억 9,500만원 (1) | 7억 1,400만원 (7) |
| 2025-08 | 16억 500만원 (3) | 7억 7,000만원 (5) |
| 2025-07 | - | 7억 3,500만원 (13) |
| 2025-06 | 16억 5,000만원 (11) | 7억 7,500만원 (4) |
| 2025-05 | 15억 1,000만원 (3) | 7억 1,625만원 (8) |
| 2025-04 | 15억 4,500만원 (3) | 7억 3,000만원 (7) |
| 2025-03 | 15억 2,000만원 (1) | 6억 7,500만원 (8) |
| 2025-02 | 15억 5,000만원 (1) | 6억 9,500만원 (8) |
| 2025-01 | 15억 1,000만원 (1) | 7억원 (6) |
| 2024-12 | 15억 6,500만원 (1) | 7억 3,500만원 (7) |
| 2024-11 | - | 7억 6,000만원 (7) |
| 2024-10 | 15억 6,000만원 (1) | 7억 7,000만원 (5) |
| 2024-09 | - | 6억 7,595만원 (2) |
| 2024-08 | 15억 6,000만원 (1) | 7억 5,000만원 (8) |
| 2024-07 | 15억 3,800만원 (3) | 7억 3,000만원 (5) |
| 2024-06 | 14억 9,000만원 (1) | 7억원 (5) |
| 2024-05 | 15억원 (1) | 7억 1,200만원 (1) |
| 2024-04 | - | 6억 5,000만원 (3) |
| 2024-03 | 14억 6,000만원 (1) | 7억 5,000만원 (5) |
| 2024-02 | 14억 4,000만원 (1) | 7억 5,000만원 (4) |
| 2024-01 | - | 7억 4,000만원 (8) |
| 2023-12 | - | 8억원 (5) |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
경기도 하남시 위례광장로 285-1
지도에서 보기남위례역 (8호선) · 도보 약 28분 · 1.5km
복정역 (8호선·수인분당선) · 도보 약 33분 · 1.7km
직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors
신안인스빌아스트로는 경기도 하남시 학암동에 있는 아파트 단지로, 2017년 사용승인, 694세대, 9개 동, 시공 신안건설(주)이다. 최근 1년 전용 96㎡ 매매 중앙값은 20억원(3건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 2017-02-22 |
|---|---|
| 세대수 | 694세대 |
| 동수 | 9개 동 |
| 분양 형태 | 분양 |
| 난방 | 지역난방 |
| 복도 형태 | 계단식 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 시공사 | 신안건설(주) |
| 시행사 | 한국자산신탁(주) |
| 관리 방식 | 위탁관리 |
| 주차 | 1,172대 (세대당 1.69대) |
| 승강기 | 42대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | - |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | - |
| 전용 85~135㎡ | 694세대 |
| 전용 135㎡ 초과 | - |