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성남지원 2026타경51129 · 물건 1

경기도 하남시 학암동 663 위례신도시신안인스빌아스트로 6206동 4층402호

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최저입찰가 · 감정가 19억 5,000만원

19억 5,000만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 10월 19일 (결과 확인 중)

실거래 대비 시세보다 3% 저렴신뢰도 보통

핵심 정보

감정가	19억 5,000만원
최저입찰가	19억 5,000만원
감정가 대비	100%
유찰	0회
매각기일	10월 19일 (결과 확인 중)
전용면적	96.99㎡
토지면적	59.91㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 7일	19억 5,000만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

위례신도시신안인스빌아스트로 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 3% 저렴신뢰도 보통

D등급· 33점

비교 대상: 위례신도시신안인스빌아스트로 (학암동 663) · 약 37평 · 전용 96㎡ · 최근 1년 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	19억 5,000만원
기준 시세	20억원 (최근 1년 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	97.5%
시세와 차이	5,000만원
비교 거래 수	최근 3개월 0건 · 6개월 2건 · 1년 3건

추천 점수 33점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +3 · 신뢰도 +10 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-07-1696.94㎡ · 6209동 · 3층	96.94㎡ · 6209동	3	20억 9,000만원
2026-07-0796.99㎡ · 6205동 · 7층	96.99㎡ · 6205동	7	20억원
2026-04-0896.99㎡ · 6209동 · 10층	96.99㎡ · 6209동	10	19억 5,000만원
2025-10-1696.94㎡ · 6209동 · 13층	96.94㎡ · 6209동	13	19억원
2025-10-0296.94㎡ · 6201동 · 16층	96.94㎡ · 6201동	16	18억원
2025-09-1396.99㎡ · 6205동 · 3층	96.99㎡ · 6205동	3	16억 9,500만원
2025-08-3096.94㎡ · 6203동 · 22층	96.94㎡ · 6203동	22	16억 8,500만원
2025-08-1996.99㎡ · 6208동 · 3층	96.99㎡ · 6208동	3	16억 500만원
2025-08-1196.99㎡ · 6201동 · 3층	96.99㎡ · 6201동	3	15억 7,500만원
2025-06-3096.99㎡ · 6207동 · 13층	96.99㎡ · 6207동	13	16억 5,000만원
2025-06-2796.94㎡ · 6209동 · 14층	96.94㎡ · 6209동	14	16억 5,500만원
2025-06-2796.94㎡ · 6203동 · 16층	96.94㎡ · 6203동	16	16억 5,000만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

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층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

19억 4,000만원 ~ 20억 6,000만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 20억원 (3건)
범위 ±3% · 신뢰도 보통

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(학암동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 70.0% (감정가 대비, 1건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-02	오피스텔 24.2㎡학암동	1억 5,100만원	1억 570만원	70.0%	1회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 하남시 학암동 아파트 97.0㎡ 법원 경매(성남지원 2026타경51129 · 물건 1). 최저입찰가 19억 5,000만원으로 감정가 19억 5,000만원의 100%이다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중앙값 20억원보다 3% 낮다(신뢰도 보통). (10월 15일 기준, 출처: 법원경매정보)