미사강변센트럴자이 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 미사강변센트럴자이 전용 96㎡(37평형) 한 채를 사려면 현금 약 14억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 16.3억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 15억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 15억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 14억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 14억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 13억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 13억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 13억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 13억(대출 4억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 13억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 13억(대출 4억). 평형별(무주택자): 전용 91㎡ 약 12.3억, 전용 96㎡ 약 14억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

미사강변센트럴자이

하남시 풍산동 · 2017년 · 1,222세대 · 미사역 도보 약 16분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 미사강변센트럴자이 전용 96㎡(37평형) 한 채를 사려면 현금 약 14억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 16.3억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 96㎡(37평형) · 최근 1년 매매 중앙값 16.3억 (25건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 14억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 5,400만 원
중개보수·등기 등: 약 1,600만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 14억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 5,400만 원
중개보수·등기 등: 약 1,600만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 17.8억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 1.4억
중개보수·등기 등: 약 1,600만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 4억
취득세: 1주택 3.3%(약 5,400만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 1.4억)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

36평전용 91㎡
14억 7,000만원매매 13건
매매 범위
14억 2,500만원 ~ 16억원
최근 거래
16억원2026-10-16 · 11층
전세
6억 9,000만원13건 · 전세가율 46.9%
월세
보증금 4억원 / 월 160만원5건
공시가격
9억 2,100만원546호
37평전용 96㎡
16억 3,000만원매매 25건
매매 범위
15억원 ~ 17억 1,000만원
최근 거래
17억 1,000만원2026-10-09 · 17층
전세
8억 5,000만원44건 · 전세가율 52.1%
월세
보증금 4억원 / 월 180만원23건
공시가격
9억 8,700만원1596호
39평전용 101㎡
18억 8,500만원매매 1건
매매 범위
18억 8,500만원 ~ 18억 8,500만원
최근 거래
18억 8,500만원2026-08-01 · 28층
전세
8억 2,950만원8건 · 전세가율 44.0%
월세
보증금 1억원 / 월 350만원3건
공시가격
10억 5,600만원270호
52평전용 132㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
17억원1건
월세
보증금 5억원 / 월 550만원2건
공시가격
15억 5,000만원32호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
36평전용 91㎡	14억 7,000만원13건	14억 2,500만원 ~ 16억원	16억원2026-10-16 · 11층	6억 9,000만원전세 13 · 월세 5	46.9%	보증금 4억원월 160만원	9억 2,100만원546호
37평전용 96㎡	16억 3,000만원25건	15억원 ~ 17억 1,000만원	17억 1,000만원2026-10-09 · 17층	8억 5,000만원전세 44 · 월세 23	52.1%	보증금 4억원월 180만원	9억 8,700만원1596호
39평전용 101㎡	18억 8,500만원1건	18억 8,500만원 ~ 18억 8,500만원	18억 8,500만원2026-08-01 · 28층	8억 2,950만원전세 8 · 월세 3	44.0%	보증금 1억원월 350만원	10억 5,600만원270호
52평전용 132㎡	-0건	-	-	17억원전세 1 · 월세 2	-	보증금 5억원월 550만원	15억 5,000만원32호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

15억 7,800만원 ~ 16억 8,300만원

가운데 16억 3,000만원 · ±3% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 16억 3,000만원 (25건, 15억원~17억 1,000만원)
최근 거래 17억 1,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-10-1691.45㎡ · 11층	91.45㎡	11	16억원
2026-10-0996.75㎡ · 17층	96.75㎡	17	17억 1,000만원
2026-10-0796.99㎡ · 10층	96.99㎡	10	16억 9,000만원
2026-08-0896.75㎡ · 22층	96.75㎡	22	16억 6,500만원
2026-08-0796.99㎡ · 15층	96.99㎡	15	17억 500만원
2026-08-01101.79㎡ · 105동 · 28층	101.79㎡ · 105동	28	18억 8,500만원
2026-07-3096.39㎡ · 3층	96.39㎡	3	16억 9,000만원
2026-07-0796.99㎡ · 112동 · 19층	96.99㎡ · 112동	19	16억 4,000만원
2026-07-0796.99㎡ · 17층	96.99㎡	17	16억 6,000만원
2026-06-2996.99㎡ · 109동 · 6층	96.99㎡ · 109동	6	16억 3,500만원
2026-06-2991.45㎡ · 112동 · 17층	91.45㎡ · 112동	17	15억 7,000만원
2026-06-1696.39㎡ · 108동 · 1층	96.39㎡ · 108동	1	15억 5,100만원
2026-05-3096.75㎡ · 111동 · 22층	96.75㎡ · 111동	22	17억원
2026-05-2396.75㎡ · 103동 · 17층	96.75㎡ · 103동	17	16억 3,000만원
2026-05-2296.99㎡ · 102동 · 12층	96.99㎡ · 102동	12	16억 7,000만원
2026-05-1991.45㎡ · 101동 · 21층	91.45㎡ · 101동	21	15억 1,000만원
2026-05-0691.45㎡ · 10층	91.45㎡	10	15억원
2026-05-0196.75㎡ · 111동 · 29층	96.75㎡ · 111동	29	15억 9,000만원
2026-04-2796.99㎡ · 102동 · 28층	96.99㎡ · 102동	28	16억 8,000만원
2026-04-2591.45㎡ · 106동 · 23층	91.45㎡ · 106동	23	15억원
2026-04-2596.99㎡ · 110동 · 14층	96.99㎡ · 110동	14	16억 1,000만원
2026-04-0596.99㎡ · 111동 · 3층	96.99㎡ · 111동	3	15억 2,500만원
2026-04-0496.75㎡ · 101동 · 29층	96.75㎡ · 101동	29	15억 8,000만원
2026-03-2496.99㎡ · 112동 · 14층	96.99㎡ · 112동	14	15억 9,500만원
2026-03-0496.99㎡ · 102동 · 10층	96.99㎡ · 102동	10	16억 3,000만원
2026-02-1996.39㎡ · 112동 · 15층	96.39㎡ · 112동	15	15억 9,000만원
2026-02-1291.45㎡ · 105동 · 15층	91.45㎡ · 105동	15	15억원
2026-02-1196.39㎡ · 112동 · 8층	96.39㎡ · 112동	8	15억 7,000만원
2026-02-0891.45㎡ · 105동 · 5층	91.45㎡ · 105동	5	14억 5,000만원
2026-01-2891.45㎡ · 112동 · 6층	91.45㎡ · 112동	6	14억 5,000만원
2026-01-2191.45㎡ · 106동 · 10층	91.45㎡ · 106동	10	14억 4,500만원
2025-12-2391.45㎡ · 108동 · 28층	91.45㎡ · 108동	28	14억 7,000만원
2025-12-1996.99㎡ · 107동 · 25층	96.99㎡ · 107동	25	15억 3,000만원
2025-12-1996.99㎡ · 103동 · 18층	96.99㎡ · 103동	18	15억 8,000만원
2025-12-1796.75㎡ · 101동 · 5층	96.75㎡ · 101동	5	15억원
2025-12-1191.45㎡ · 108동 · 19층	91.45㎡ · 108동	19	14억 2,500만원
2025-12-0991.45㎡ · 112동 · 28층	91.45㎡ · 112동	28	14억 4,000만원
2025-12-0691.45㎡ · 103동 · 16층	91.45㎡ · 103동	16	14억 4,500만원
2025-11-1396.99㎡ · 109동 · 22층	96.99㎡ · 109동	22	15억 3,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-11-0396.99㎡ · 2층 · 갱신	96.99㎡	2층	6억원	75만원	갱신
2026-10-3091.45㎡ · 19층 · 신규	91.45㎡	19층	5억 5,000만원	160만원	신규
2026-10-2496.39㎡ · 5층 · 신규	96.39㎡	5층	9억 3,000만원	전세	신규
2026-10-1791.45㎡ · 23층 · 갱신	91.45㎡	23층	7억 7,000만원	전세	갱신
2026-10-0296.75㎡ · 1층 · 신규	96.75㎡	1층	9억 5,000만원	전세	신규
2026-10-0196.39㎡ · 7층 · 신규	96.39㎡	7층	9억 5,000만원	전세	신규
2026-10-0196.39㎡ · 7층 · 신규	96.39㎡	7층	9억 5,000만원	전세	신규
2026-09-2996.39㎡ · 24층 · 신규	96.39㎡	24층	3억원	280만원	신규
2026-09-22101.79㎡ · 26층 · 신규	101.79㎡	26층	1억원	380만원	신규
2026-09-1296.39㎡ · 26층 · 갱신	96.39㎡	26층	8억원	16만원	갱신
2026-09-1196.99㎡ · 15층 · 갱신	96.99㎡	15층	2억 5,000만원	235만원	갱신
2026-09-0296.99㎡ · 9층 · 갱신	96.99㎡	9층	8억원	전세	갱신
2026-08-31101.79㎡ · 27층 · 갱신	101.79㎡	27층	7억원	130만원	갱신
2026-08-2296.99㎡ · 2층 · 신규	96.99㎡	2층	9억 4,000만원	전세	신규
2026-08-1996.39㎡ · 6층 · 갱신	96.39㎡	6층	7억 7,700만원	전세	갱신
2026-08-1996.99㎡ · 24층 · 갱신	96.99㎡	24층	3억원	215만원	갱신
2026-08-1196.39㎡ · 15층 · 갱신	96.39㎡	15층	8억 4,000만원	전세	갱신
2026-08-0996.99㎡ · 14층 · 갱신	96.99㎡	14층	7억 8,700만원	전세	갱신
2026-07-2496.75㎡ · 20층 · 갱신	96.75㎡	20층	7억 5,000만원	13만원	갱신
2026-07-2096.99㎡ · 12층 · 신규	96.99㎡	12층	7억 4,000만원	전세	신규
2026-07-1991.45㎡ · 21층 · 갱신	91.45㎡	21층	8억 850만원	전세	갱신
2026-07-1896.39㎡ · 9층 · 갱신	96.39㎡	9층	9억 5,000만원	전세	갱신
2026-07-1191.45㎡ · 13층 · 갱신	91.45㎡	13층	6억 9,000만원	전세	갱신
2026-06-2691.45㎡ · 8층 · 갱신	91.45㎡	8층	9억 1,000만원	전세	갱신
2026-06-2496.39㎡ · 7층 · 신규	96.39㎡	7층	9억 2,000만원	전세	신규
2026-06-2491.45㎡ · 3층 · 신규	91.45㎡	3층	5억원	160만원	신규
2026-06-2396.99㎡ · 21층 · 신규	96.99㎡	21층	7억 5,000만원	60만원	신규
2026-06-2296.39㎡ · 3층 · 신규	96.39㎡	3층	6억 5,000만원	100만원	신규
2026-06-2091.45㎡ · 7층 · 갱신	91.45㎡	7층	7억 5,600만원	전세	갱신
2026-06-2096.99㎡ · 9층 · 신규	96.99㎡	9층	8억 9,000만원	전세	신규
2026-06-2096.99㎡ · 9층 · 신규	96.99㎡	9층	8억 9,000만원	전세	신규
2026-06-2096.39㎡ · 18층 · 신규	96.39㎡	18층	8억 8,000만원	전세	신규
2026-06-1991.45㎡ · 2층 · 신규	91.45㎡	2층	8억 5,000만원	전세	신규
2026-06-1596.99㎡ · 16층 · 갱신	96.99㎡	16층	8억 850만원	전세	갱신
2026-06-14101.79㎡ · 21층 · 갱신	101.79㎡	21층	8억 4,000만원	전세	갱신
2026-06-1096.39㎡ · 11층 · 신규	96.39㎡	11층	4억 5,000만원	180만원	신규
2026-06-0396.39㎡ · 14층 · 갱신	96.39㎡	14층	8억 1,500만원	전세	갱신
2026-05-2996.99㎡ · 25층 · 갱신	96.99㎡	25층	7억 7,000만원	전세	갱신
2026-05-2096.39㎡ · 10층 · 신규	96.39㎡	10층	9억 4,000만원	전세	신규
2026-05-1691.45㎡ · 5층 · 갱신	91.45㎡	5층	6억 8,800만원	전세	갱신
2026-05-1596.99㎡ · 12층 · 신규	96.99㎡	12층	3억원	300만원	신규
2026-05-1096.39㎡ · 7층 · 갱신	96.39㎡	7층	7억 6,500만원	전세	갱신
2026-05-0996.39㎡ · 6층 · 신규	96.39㎡	6층	2억원	300만원	신규
2026-05-0996.39㎡ · 6층 · 신규	96.39㎡	6층	2억원	300만원	신규
2026-05-08132.27㎡ · 29층 · 신규	132.27㎡	29층	17억원	전세	신규
2026-05-0296.39㎡ · 22층 · 신규	96.39㎡	22층	9억 4,000만원	전세	신규
2026-05-0296.39㎡ · 22층 · 신규	96.39㎡	22층	9억 4,000만원	전세	신규
2026-04-2896.75㎡ · 11층 · 갱신	96.75㎡	11층	7억 3,500만원	전세	갱신
2026-04-2796.99㎡ · 10층 · 갱신	96.99㎡	10층	7억 9,800만원	전세	갱신
2026-04-26101.79㎡ · 10층 · 갱신	101.79㎡	10층	8억 800만원	전세	갱신
2026-04-25101.79㎡ · 21층 · 신규	101.79㎡	21층	9억원	전세	신규
2026-04-2491.45㎡ · 13층 · 갱신	91.45㎡	13층	6억 6,000만원	전세	갱신
2026-04-2096.39㎡ · 6층 · 신규	96.39㎡	6층	9억원	전세	신규
2026-04-1296.39㎡ · 4층 · 갱신	96.39㎡	4층	7억 3,000만원	13만원	갱신
2026-04-0896.39㎡ · 27층 · 신규	96.39㎡	27층	2억 5,000만원	290만원	신규
2026-03-3196.99㎡ · 28층 · 갱신	96.99㎡	28층	5억 6,700만원	50만원	갱신
2026-03-2896.99㎡ · 25층 · 갱신	96.99㎡	25층	9억 4,500만원	전세	갱신
2026-03-2191.45㎡ · 6층 · 갱신	91.45㎡	6층	6억 5,200만원	전세	갱신
2026-03-1896.75㎡ · 4층 · 신규	96.75㎡	4층	7억 3,500만원	전세	신규
2026-03-1096.99㎡ · 21층 · 신규	96.99㎡	21층	9억원	전세	신규

43억 6,000만원

감정가 대비 100%유찰 0회11월 2일 유찰 · 다음 기일 공고 대기

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	17억원 (2)	9억 5,000만원 (4)
2026-09	-	8억원 (1)
2026-08	16억 8,500만원 (2)	8억 1,350만원 (4)
2026-07	16억 6,000만원 (3)	8억 4,500만원 (2)
2026-06	15억 9,300만원 (2)	8억 8,500만원 (6)
2026-05	16억 5,000만원 (4)	9억 4,000만원 (5)
2026-04	15억 9,500만원 (4)	7억 9,800만원 (3)
2026-03	16억 1,250만원 (2)	9억원 (7)
2026-02	15억 8,000만원 (2)	7억 7,275만원 (2)
2026-01	-	8억 2,650만원 (2)
2025-12	15억 3,000만원 (3)	7억 9,800만원 (3)
2025-11	15억 3,000만원 (1)	8억 2,500만원 (6)
2025-10	14억 3,100만원 (10)	5억 5,650만원 (3)
2025-09	14억원 (9)	7억 2,500만원 (2)
2025-08	13억 9,000만원 (5)	7억 3,500만원 (6)
2025-07	13억 6,250만원 (6)	7억 7,500만원 (8)
2025-06	13억 7,000만원 (15)	7억 8,000만원 (11)
2025-05	13억 3,000만원 (7)	7억원 (8)
2025-04	13억원 (1)	8억원 (7)
2025-03	13억 3,500만원 (8)	7억 5,000만원 (11)
2025-02	-	6억 8,525만원 (6)
2025-01	-	7억 2,750만원 (6)
2024-12	13억 3,000만원 (1)	8억 4,000만원 (4)
2024-11	-	8억원 (2)
2024-10	13억 6,000만원 (2)	-
2024-09	-	8억 4,000만원 (2)
2024-08	13억 4,100만원 (3)	8억원 (3)
2024-07	13억 1,000만원 (11)	8억원 (3)
2024-06	12억 4,400만원 (6)	7억 8,000만원 (7)
2024-05	12억 6,250만원 (4)	7억 3,000만원 (6)
2024-04	12억 1,500만원 (1)	7억 1,500만원 (4)
2024-03	12억 6,000만원 (2)	7억 2,000만원 (5)
2024-02	12억 6,500만원 (1)	7억 2,500만원 (4)
2024-01	12억 2,000만원 (2)	7억 5,000만원 (8)
2023-12	12억 5,750만원 (2)	7억 1,000만원 (4)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

경기도 하남시 미사강변대로 95

지도에서 보기

미사역 (5호선) · 도보 약 16분 · 840m

강일역 (5호선) · 도보 약 18분 · 910m

미사강변센트럴자이는 경기도 하남시 풍산동에 있는 아파트 단지로, 2017년 사용승인, 1,222세대, 12개 동, 시공 지에스건설(주)이다. 최근 1년 전용 96㎡ 매매 중앙값은 16억 3,000만원(25건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2017-02-27
세대수	1,222세대
동수	12개 동
분양 형태	분양
난방	지역난방
복도 형태	계단식
구조	철골철근콘크리트구조
시공사	지에스건설(주)
시행사	지에스건설(주)
관리 방식	위탁관리
주차	2,062대 (세대당 1.69대)
승강기	23대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	-
전용 60~85㎡	-
전용 85~135㎡	1,222세대
전용 135㎡ 초과	-