구월유승한내들퍼스티지아파트 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 구월유승한내들퍼스티지아파트 전용 84㎡(33평형) 한 채를 사려면 현금 약 2.7억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 5.6억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 3.7억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 3.7억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 2.7억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 2.7억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 1.8억(대출 3.9억), 생애 첫 집 현금 약 1.8억(대출 3.9억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 1.8억(대출 3.9억), 생애 첫 집 현금 약 1.8억(대출 3.9억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 1.8억(대출 3.9억), 생애 첫 집 현금 약 1.8억(대출 3.9억). 평형별(무주택자): 전용 74㎡ 약 2.3억, 전용 84㎡ 약 2.7억, 전용 94㎡ 약 3억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

구월유승한내들퍼스티지아파트

남동구 구월동 · 2016년 · 860세대 · 모래내시장역 도보 약 22분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 구월유승한내들퍼스티지아파트 전용 84㎡(33평형) 한 채를 사려면 현금 약 2.7억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 5.6억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 84㎡(33평형) · 최근 1년 매매 중앙값 5.6억 (24건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 2.7억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 600만 원
중개보수·등기 등: 약 400만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 2.7억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 600만 원
중개보수·등기 등: 약 400만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 5.7억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 600만 원
중개보수·등기 등: 약 400만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 비규제지역
LTV: 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 최대 6억
취득세: 1주택 1.1%(약 600만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 해당 없음

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

30평전용 74㎡
5억 2,000만원매매 5건
매매 범위
5억 500만원 ~ 5억 3,500만원
최근 거래
5억 3,500만원2026-08-19 · 10층
전세
3억 7,000만원2건 · 전세가율 71.2%
월세
보증금 4,000만원 / 월 115만원3건
공시가격
3억 1,500만원172호
33평전용 84㎡
5억 6,400만원매매 24건
매매 범위
5억 3,000만원 ~ 5억 8,500만원
최근 거래
5억 7,300만원2026-10-31 · 15층
전세
4억원11건 · 전세가율 70.9%
월세
보증금 4,500만원 / 월 134만원8건
공시가격
3억 4,000만원1032호
36평전용 94㎡
5억 8,850만원매매 11건
매매 범위
5억 5,000만원 ~ 6억 3,800만원
최근 거래
6억 700만원2026-09-07 · 9층
전세
4억 4,500만원10건 · 전세가율 75.6%
월세
보증금 3,000만원 / 월 165만원1건
공시가격
3억 7,600만원492호
50평전용 124㎡
9억 6,250만원매매 2건
매매 범위
9억 5,000만원 ~ 9억 7,500만원
최근 거래
9억 7,500만원2026-09-19 · 24층
전세
-
월세
-
공시가격
5억 3,500만원8호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
30평전용 74㎡	5억 2,000만원5건	5억 500만원 ~ 5억 3,500만원	5억 3,500만원2026-08-19 · 10층	3억 7,000만원전세 2 · 월세 3	71.2%	보증금 4,000만원월 115만원	3억 1,500만원172호
33평전용 84㎡	5억 6,400만원24건	5억 3,000만원 ~ 5억 8,500만원	5억 7,300만원2026-10-31 · 15층	4억원전세 11 · 월세 8	70.9%	보증금 4,500만원월 134만원	3억 4,000만원1032호
36평전용 94㎡	5억 8,850만원11건	5억 5,000만원 ~ 6억 3,800만원	6억 700만원2026-09-07 · 9층	4억 4,500만원전세 10 · 월세 1	75.6%	보증금 3,000만원월 165만원	3억 7,600만원492호
50평전용 124㎡	9억 6,250만원2건	9억 5,000만원 ~ 9억 7,500만원	9억 7,500만원2026-09-19 · 24층	-전세 0 · 월세 0	-	-	5억 3,500만원8호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

5억 4,700만원 ~ 5억 8,100만원

가운데 5억 6,400만원 · ±3% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 5억 6,400만원 (24건, 5억 3,000만원~5억 8,500만원)
최근 거래 5억 7,300만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 3건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-3184.35㎡ · 15층	84.35㎡	15	5억 7,300만원
2026-10-2784.26㎡ · 7층	84.26㎡	7	5억 4,400만원
2026-10-1684.35㎡ · 13층	84.35㎡	13	5억 8,500만원
2026-10-0584.35㎡ · 8층	84.35㎡	8	5억 7,500만원
2026-09-19124.04㎡ · 24층	124.04㎡	24	9억 7,500만원
2026-09-0794.03㎡ · 9층	94.03㎡	9	6억 700만원
2026-08-1974.36㎡ · 108 · 10층	74.36㎡ · 108	10	5억 3,500만원
2026-08-1984.26㎡ · 25층	84.26㎡	25	5억 6,900만원
2026-08-1584.35㎡ · 13층	84.35㎡	13	5억 8,000만원
2026-07-2684.35㎡ · 3층	84.35㎡	3	5억 3,000만원
2026-07-2484.35㎡ · 108 · 9층	84.35㎡ · 108	9	5억 5,000만원
2026-07-1194.03㎡ · 11층	94.03㎡	11	6억 2,000만원
2026-07-0184.35㎡ · 102 · 17층	84.35㎡ · 102	17	5억 7,200만원
2026-06-3084.35㎡ · 106 · 12층	84.35㎡ · 106	12	5억 7,500만원
2026-05-2794.03㎡ · 6층	94.03㎡	6	5억 8,300만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-05-2794.03㎡ · 102 · 6층	94.03㎡ · 102	6	5억 8,300만원
2026-05-17124.04㎡ · 27층	124.04㎡	27	9억 5,000만원
2026-05-1674.36㎡ · 107 · 6층	74.36㎡ · 107	6	5억 2,000만원
2026-05-1284.35㎡ · 108 · 2층	84.35㎡ · 108	2	5억 3,200만원
2026-04-2484.35㎡ · 107 · 2층	84.35㎡ · 107	2	5억 3,700만원
2026-04-2094.03㎡ · 104 · 15층	94.03㎡ · 104	15	5억 8,850만원
2026-04-1894.03㎡ · 103 · 10층	94.03㎡ · 103	10	6억 2,000만원
2026-03-2884.35㎡ · 101 · 5층	84.35㎡ · 101	5	5억 6,300만원
2026-03-1084.26㎡ · 107 · 15층	84.26㎡ · 107	15	5억 8,250만원
2026-03-0794.03㎡ · 104 · 20층	94.03㎡ · 104	20	5억 7,800만원
2026-02-2174.36㎡ · 107 · 20층	74.36㎡ · 107	20	5억 2,000만원
2026-02-2184.35㎡ · 101 · 23층	84.35㎡ · 101	23	5억 6,500만원
2026-02-1294.03㎡ · 105 · 8층	94.03㎡ · 105	8	5억 9,600만원
2026-01-3194.03㎡ · 29층	94.03㎡	29	5억 7,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-01-3194.03㎡ · 105 · 16층	94.03㎡ · 105	16	6억 3,800만원
2026-01-3194.03㎡ · 103 · 29층	94.03㎡ · 103	29	5억 7,000만원
2026-01-2484.35㎡ · 102 · 11층	84.35㎡ · 102	11	5억 7,000만원
2026-01-1774.36㎡ · 108 · 12층	74.36㎡ · 108	12	5억 1,700만원
2026-01-1784.35㎡ · 101 · 6층	84.35㎡ · 101	6	5억 4,500만원
2026-01-1684.35㎡ · 108 · 21층	84.35㎡ · 108	21	5억 5,000만원
2026-01-0284.35㎡ · 101 · 16층	84.35㎡ · 101	16	5억 4,000만원
2025-12-3094.03㎡ · 103 · 18층	94.03㎡ · 103	18	5억 8,500만원
2025-12-1784.26㎡ · 107 · 16층	84.26㎡ · 107	16	5억 7,200만원
2025-12-1384.35㎡ · 6층	84.35㎡	6	5억 7,100만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2025-12-1384.35㎡ · 106 · 6층	84.35㎡ · 106	6	5억 7,100만원
2025-12-0684.35㎡ · 102 · 15층	84.35㎡ · 102	15	5억 5,500만원
2025-12-0474.36㎡ · 108 · 5층	74.36㎡ · 108	5	5억 500만원
2025-11-2584.35㎡ · 108 · 6층	84.35㎡ · 108	6	5억 6,000만원
2025-11-1294.03㎡ · 104 · 15층	94.03㎡ · 104	15	5억 5,000만원
2025-11-1184.35㎡ · 101 · 14층	84.35㎡ · 101	14	5억 4,900만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-2484.26㎡ · 6층 · 갱신	84.26㎡	6층	4억 2,000만원	전세	갱신
2026-10-0984.35㎡ · 10층 · 갱신	84.35㎡	10층	3억원	55만원	갱신
2026-10-0984.35㎡ · 27층 · 갱신	84.35㎡	27층	4억 4,000만원	전세	갱신
2026-09-1294.03㎡ · 16층 · 신규	94.03㎡	16층	5억원	전세	신규
2026-09-0484.35㎡ · 23층 · 신규	84.35㎡	23층	1억 3,000만원	100만원	신규
2026-07-2484.35㎡ · 6층 · 갱신	84.35㎡	6층	3억 9,000만원	전세	갱신
2026-07-1794.03㎡ · 29층 · 신규	94.03㎡	29층	4억 6,000만원	전세	신규
2026-07-0474.36㎡ · 14층 · 신규	74.36㎡	14층	3억 7,000만원	전세	신규
2026-07-0474.36㎡ · 14층	74.36㎡	14층	3억 7,000만원	전세	-
2026-06-2584.35㎡ · 5층 · 갱신	84.35㎡	5층	5,000만원	137만원	갱신
2026-06-1394.03㎡ · 22층 · 신규	94.03㎡	22층	3,000만원	165만원	신규
2026-06-1374.36㎡ · 9층 · 갱신	74.36㎡	9층	7,500만원	80만원	갱신
2026-05-2284.35㎡ · 29층 · 신규	84.35㎡	29층	4억원	전세	신규
2026-05-1694.03㎡ · 19층 · 신규	94.03㎡	19층	4억 5,000만원	전세	신규
2026-04-1484.26㎡ · 29층 · 신규	84.26㎡	29층	7,000만원	130만원	신규
2026-04-0294.03㎡ · 18층 · 신규	94.03㎡	18층	4억 5,000만원	전세	신규
2026-04-0184.35㎡ · 24층 · 신규	84.35㎡	24층	4억 3,000만원	전세	신규
2026-03-3184.35㎡ · 16층 · 신규	84.35㎡	16층	4억 3,000만원	전세	신규
2026-03-3084.35㎡ · 29층 · 신규	84.35㎡	29층	3,000만원	150만원	신규
2026-03-2684.35㎡ · 28층 · 갱신	84.35㎡	28층	4억원	전세	갱신
2026-03-2094.03㎡ · 20층 · 신규	94.03㎡	20층	5억 1,000만원	전세	신규
2026-03-1294.03㎡ · 10층 · 갱신	94.03㎡	10층	4억 2,000만원	전세	갱신
2026-03-0774.36㎡ · 11층 · 갱신	74.36㎡	11층	3,000만원	126만원	갱신
2026-03-0294.03㎡ · 13층 · 신규	94.03㎡	13층	4억 4,000만원	전세	신규
2026-01-1184.35㎡ · 13층 · 신규	84.35㎡	13층	3,000만원	150만원	신규
2025-12-1994.03㎡ · 4층 · 갱신	94.03㎡	4층	3억 9,900만원	전세	갱신
2025-12-1594.03㎡ · 17층 · 신규	94.03㎡	17층	4억원	전세	신규
2025-12-1584.35㎡ · 22층 · 신규	84.35㎡	22층	3억 4,000만원	전세	신규
2025-12-1584.35㎡ · 22층 · 신규	84.35㎡	22층	3억 4,000만원	전세	신규
2025-12-1584.35㎡ · 22층 · 신규	84.35㎡	22층	3억 4,000만원	전세	신규
2025-12-1284.35㎡ · 14층 · 신규	84.35㎡	14층	4,000만원	124만원	신규
2025-11-2874.36㎡ · 26층 · 갱신	74.36㎡	26층	4,000만원	115만원	갱신
2025-11-2284.35㎡ · 17층 · 신규	84.35㎡	17층	4억 3,000만원	전세	신규
2025-11-1484.35㎡ · 16층 · 신규	84.35㎡	16층	3,000만원	165만원	신규
2025-11-1194.03㎡ · 10층 · 갱신	94.03㎡	10층	4억 3,050만원	전세	갱신

동네 시세 대비 시세보다 30% 저렴신뢰도 보통

감정가 대비 49%유찰 2회11월 12일 매각 · D-4

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	5억 7,400만원 (4)	4억 3,000만원 (2)
2026-09	-	-
2026-08	5억 7,450만원 (2)	-
2026-07	5억 5,000만원 (3)	3억 9,000만원 (1)
2026-06	5억 7,500만원 (1)	-
2026-05	5억 3,200만원 (1)	4억원 (1)
2026-04	5억 3,700만원 (1)	4억 3,000만원 (1)
2026-03	5억 7,275만원 (2)	4억 1,500만원 (2)
2026-02	5억 6,500만원 (1)	-
2026-01	5억 4,750만원 (4)	-
2025-12	5억 7,100만원 (3)	3억 4,000만원 (3)
2025-11	5억 5,450만원 (2)	4억 3,000만원 (1)
2025-10	-	-
2025-09	5억 7,100만원 (2)	-
2025-08	5억 7,800만원 (3)	3억 8,825만원 (2)
2025-07	5억 5,600만원 (2)	4억 3,000만원 (1)
2025-06	5억 6,900만원 (4)	3억 7,464만원 (2)
2025-05	5억 7,300만원 (1)	3억 6,750만원 (1)
2025-04	5억 7,400만원 (2)	3억 6,800만원 (2)
2025-03	5억 6,750만원 (2)	3억 9,000만원 (12)
2025-02	5억 6,825만원 (2)	3억 7,900만원 (2)
2025-01	5억 5,500만원 (2)	3억 9,000만원 (4)
2024-12	-	3억 6,325만원 (4)
2024-11	5억 4,250만원 (2)	4억 1,500만원 (2)
2024-10	5억 4,400만원 (2)	4억 400만원 (2)
2024-09	5억 6,500만원 (3)	-
2024-08	5억 8,750만원 (3)	4억 1,000만원 (1)
2024-07	5억 7,125만원 (6)	3억 9,359만원 (5)
2024-06	5억 5,350만원 (2)	4억 1,000만원 (1)
2024-05	5억 6,000만원 (3)	4억 1,500만원 (1)
2024-04	5억 6,000만원 (1)	4억 2,500만원 (2)
2024-03	5억 7,150만원 (2)	3억 6,500만원 (2)
2024-02	5억 7,000만원 (1)	4억 5,450만원 (2)
2024-01	5억 6,500만원 (3)	3억 9,000만원 (2)
2023-12	-	3억 8,000만원 (4)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

인천광역시 남동구 선수촌로 75

지도에서 보기

모래내시장역 (인천2호선) · 도보 약 22분 · 1.1km

석천사거리역 (인천2호선) · 도보 약 25분 · 1.3km

구월유승한내들퍼스티지아파트는 인천광역시 남동구 구월동에 있는 아파트 단지로, 2016년 사용승인, 860세대, 11개 동, 시공 (주)유승종합건설이다. 최근 1년 전용 84㎡ 매매 중앙값은 5억 6,400만원(24건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2016-12-01
세대수	860세대
동수	11개 동
분양 형태	분양
난방	개별난방
복도 형태	계단식
구조	철골콘크리트구조
시공사	(주)유승종합건설
시행사	(주)유승종합건설
관리 방식	위탁관리
주차	1,083대 (세대당 1.26대)
승강기	36대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	-
전용 60~85㎡	602세대
전용 85~135㎡	258세대
전용 135㎡ 초과	-