도시형 생활주택(주상복합)서울·경기·인천 전문
동대문푸르지오시티
동대문구 용두동 · 2016년 · 299세대 · 제기동역 도보 약 3분
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 동대문푸르지오시티 전용 30㎡(13평형) 한 채를 사려면 현금 약 2.5억이 필요해요(대출 최대 1.6억, 최근 1년 매매 중앙값 약 4.1억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 30㎡(13평형) · 최근 1년 매매 중앙값 4.1억 (17건) · 연소득 6천만 원
무주택자
지금 집이 없어요 (예전에 가진 적은 있음)
필요 현금
약 2.5억
- 대출
- 최대 1.6억집값 비율(LTV) 한도
- 한 달 상환
- 약 88만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 500만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 300만 원
생애 첫 집
평생 집을 가져 본 적이 없어요 · 6개월 안 전입
필요 현금
약 1.3억
- 대출
- 최대 2.9억집값 비율(LTV) 한도
- 한 달 상환
- 약 154만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 300만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 300만 원
규제지역에서도 집값의 70%까지(무주택자는 40%). 취득세 최대 200만 원 감면.
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 2.5억
- 대출
- 최대 1.6억집값 비율(LTV) 한도
- 한 달 상환
- 약 88만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 500만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 300만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 4.5억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 3,400만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 300만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
- LTV
- 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
- 취득세
- 1주택 1.1%(약 500만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 3,400만 원)
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
8평전용 19㎡
1억 5,800만원매매 5건
- 매매 범위
- 1억 4,850만원 ~ 1억 8,000만원
- 최근 거래
- 1억 5,800만원2026-10-10 · 2층
- 전세
- -
- 월세
- 보증금 1,000만원 / 월 83만원10건
- 공시가격
- 1억 1,400만원92호
13평전용 30㎡
4억 1,000만원매매 17건
- 매매 범위
- 3억 8,000만원 ~ 4억 4,500만원
- 최근 거래
- 4억 1,700만원2026-10-09 · 7층
- 전세
- 3억 5,000만원10건 · 전세가율 85.4%
- 월세
- 보증금 5,000만원 / 월 105만원28건
- 공시가격
- 2억 5,200만원460호
16평전용 36㎡
4억 5,900만원매매 3건
- 매매 범위
- 4억 4,500만원 ~ 4억 7,000만원
- 최근 거래
- 4억 7,000만원2026-09-23 · 22층
- 전세
- 3억 4,000만원1건 · 전세가율 74.1%
- 월세
- 보증금 5,000만원 / 월 140만원1건
- 공시가격
- 2억 6,200만원46호
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 | 공시가격 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8평전용 19㎡ | 1억 5,800만원5건 | 1억 4,850만원 ~ 1억 8,000만원 | 1억 5,800만원2026-10-10 · 2층 | -전세 0 · 월세 10 | - | 보증금 1,000만원월 83만원 | 1억 1,400만원92호 |
| 13평전용 30㎡ | 4억 1,000만원17건 | 3억 8,000만원 ~ 4억 4,500만원 | 4억 1,700만원2026-10-09 · 7층 | 3억 5,000만원전세 10 · 월세 28 | 85.4% | 보증금 5,000만원월 105만원 | 2억 5,200만원460호 |
| 16평전용 36㎡ | 4억 5,900만원3건 | 4억 4,500만원 ~ 4억 7,000만원 | 4억 7,000만원2026-09-23 · 22층 | 3억 4,000만원전세 1 · 월세 1 | 74.1% | 보증금 5,000만원월 140만원 | 2억 6,200만원46호 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
3억 9,400만원 ~ 4억 2,600만원
가운데 4억 1,000만원 · ±4% · 신뢰도 높음
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 4억 1,000만원 (17건, 3억 8,000만원~4억 4,500만원)
- 최근 거래 4억 1,700만원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
제외계약 해제·직거래 1건은 시세 비교에서 뺐습니다
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-1019.51㎡ · 2층 | 19.51㎡ | 2 | 1억 5,800만원 | |
| 2026-10-0930.11㎡ · 19층 | 30.11㎡ | 19 | 4억 1,000만원 | |
| 2026-10-0930.11㎡ · 도시형생활주택동 · 7층 | 30.11㎡ · 도시형생활주택동 | 7 | 4억 1,700만원 | |
| 2026-09-2336.99㎡ · 22층 | 36.99㎡ | 22 | 4억 7,000만원 | |
| 2026-09-1819.51㎡ · 도시형생활주택동 · 4층 | 19.51㎡ · 도시형생활주택동 | 4 | 1억 4,850만원 | |
| 2026-09-1819.51㎡ · 도시형생활주택동 · 3층 | 19.51㎡ · 도시형생활주택동 | 3 | 1억 5,800만원 | |
| 2026-07-2530.11㎡ · 18층 | 30.11㎡ | 18 | 4억 4,500만원 | |
| 2026-07-2136.99㎡ · 18층 | 36.99㎡ | 18 | 4억 5,900만원 | |
| 2026-06-2830.11㎡ · 9층 | 30.11㎡ | 9 | 4억 900만원 | |
| 2026-06-2530.11㎡ · 도시형생활주택동 · 22층 | 30.11㎡ · 도시형생활주택동 | 22 | 4억 4,000만원 | |
| 2026-06-2419.51㎡ · 도시형생활주택동 · 7층 | 19.51㎡ · 도시형생활주택동 | 7 | 1억 5,800만원 | |
| 2026-05-2830.11㎡ · 6층 | 30.11㎡ | 6 | 4억 1,500만원 | |
| 2026-05-2330.11㎡ · 도시형생활주택동 · 15층 | 30.11㎡ · 도시형생활주택동 | 15 | 4억 3,750만원 | |
| 2026-05-1930.11㎡ · 8층 | 30.11㎡ | 8 | 3억 8,000만원 | |
| 2026-05-0630.11㎡ · 도시형생활주택동 · 9층 | 30.11㎡ · 도시형생활주택동 | 9 | 4억 1,000만원 | |
| 2026-05-0330.11㎡ · 도시형생활주택동 · 5층 | 30.11㎡ · 도시형생활주택동 | 5 | 3억 8,800만원 | |
| 2026-04-0530.11㎡ · 도시형생활주택동 · 3층 | 30.11㎡ · 도시형생활주택동 | 3 | 3억 9,000만원 | |
| 2026-04-0330.11㎡ · 도시형생활주택동 · 15층 | 30.11㎡ · 도시형생활주택동 | 15 | 4억 3,200만원 | |
| 2026-03-1430.11㎡ · 도시형생활주택동 · 12층 | 30.11㎡ · 도시형생활주택동 | 12 | 4억 2,000만원 | |
| 2026-03-0730.11㎡ · 도시형생활주택동 · 12층 | 30.11㎡ · 도시형생활주택동 | 12 | 4억 500만원 | |
| 2026-02-2130.11㎡ · 도시형생활주택동 · 8층 | 30.11㎡ · 도시형생활주택동 | 8 | 4억 1,500만원 | |
| 2026-01-2630.11㎡ · 6층 | 30.11㎡ | 6 | 3억 8,700만원제외 · 계약 해제 | 제외 · 계약 해제 |
| 2026-01-2630.11㎡ · 도시형생활주택동 · 6층 | 30.11㎡ · 도시형생활주택동 | 6 | 3억 8,700만원 | |
| 2026-01-2219.51㎡ · 도시형생활주택동 · 15층 | 19.51㎡ · 도시형생활주택동 | 15 | 1억 8,000만원 | |
| 2025-12-0130.11㎡ · 도시형생활주택동 · 2층 | 30.11㎡ · 도시형생활주택동 | 2 | 3억 9,000만원 | |
| 2025-11-2936.99㎡ · 도시형생활주택동 · 12층 | 36.99㎡ · 도시형생활주택동 | 12 | 4억 4,500만원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-2430.11㎡ · 23층 · 신규 | 30.11㎡ | 23층 | 3,000만원 | 140만원 | 신규 |
| 2026-10-2230.11㎡ · 4층 · 신규 | 30.11㎡ | 4층 | 3억원 | 6만원 | 신규 |
| 2026-10-2019.51㎡ · 5층 · 갱신 | 19.51㎡ | 5층 | 1,000만원 | 66만원 | 갱신 |
| 2026-10-0630.11㎡ · 5층 · 신규 | 30.11㎡ | 5층 | 3억원 | 25만원 | 신규 |
| 2026-10-0530.11㎡ · 10층 · 신규 | 30.11㎡ | 10층 | 4,000만원 | 130만원 | 신규 |
| 2026-10-0130.11㎡ · 6층 · 갱신 | 30.11㎡ | 6층 | 3억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-2830.11㎡ · 16층 · 신규 | 30.11㎡ | 16층 | 2억원 | 70만원 | 신규 |
| 2026-09-1730.11㎡ · 17층 · 갱신 | 30.11㎡ | 17층 | 8,000만원 | 95만원 | 갱신 |
| 2026-08-2836.99㎡ · 3층 · 신규 | 36.99㎡ | 3층 | 5,000만원 | 140만원 | 신규 |
| 2026-08-2419.51㎡ · 14층 · 신규 | 19.51㎡ | 14층 | 1,000만원 | 90만원 | 신규 |
| 2026-08-2130.11㎡ · 11층 · 갱신 | 30.11㎡ | 11층 | 3,000만원 | 128만원 | 갱신 |
| 2026-08-1519.51㎡ · 19층 · 갱신 | 19.51㎡ | 19층 | 1,000만원 | 85만원 | 갱신 |
| 2026-08-0730.11㎡ · 17층 · 갱신 | 30.11㎡ | 17층 | 3,000만원 | 110만원 | 갱신 |
| 2026-07-2519.51㎡ · 3층 · 신규 | 19.51㎡ | 3층 | 1,000만원 | 90만원 | 신규 |
| 2026-07-2319.51㎡ · 4층 · 신규 | 19.51㎡ | 4층 | 1억 4,500만원 | 15만원 | 신규 |
| 2026-07-2230.11㎡ · 19층 · 갱신 | 30.11㎡ | 19층 | 3,000만원 | 130만원 | 갱신 |
| 2026-07-2030.11㎡ · 16층 · 신규 | 30.11㎡ | 16층 | 4,000만원 | 88만원 | 신규 |
| 2026-07-1630.11㎡ · 2층 · 갱신 | 30.11㎡ | 2층 | 3억 4,650만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-1430.11㎡ · 3층 · 신규 | 30.11㎡ | 3층 | 5,000만원 | 125만원 | 신규 |
| 2026-07-1030.11㎡ · 3층 · 신규 | 30.11㎡ | 3층 | 5,000만원 | 125만원 | 신규 |
| 2026-07-0830.11㎡ · 22층 · 갱신 | 30.11㎡ | 22층 | 3억 6,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-0830.11㎡ · 7층 · 신규 | 30.11㎡ | 7층 | 3억 6,000만원 | 10만원 | 신규 |
| 2026-07-0430.11㎡ · 21층 · 신규 | 30.11㎡ | 21층 | 3억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-2319.51㎡ · 23층 · 신규 | 19.51㎡ | 23층 | 6,000만원 | 75만원 | 신규 |
| 2026-06-2319.51㎡ · 23층 · 신규 | 19.51㎡ | 23층 | 6,000만원 | 75만원 | 신규 |
| 2026-06-0630.11㎡ · 2층 · 신규 | 30.11㎡ | 2층 | 1억원 | 100만원 | 신규 |
| 2026-06-0330.11㎡ · 4층 · 신규 | 30.11㎡ | 4층 | 3억원 | 30만원 | 신규 |
| 2026-05-2230.11㎡ · 16층 · 신규 | 30.11㎡ | 16층 | 3억 6,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-2530.11㎡ · 21층 · 갱신 | 30.11㎡ | 21층 | 3억 6,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-04-0830.11㎡ · 22층 · 신규 | 30.11㎡ | 22층 | 5,000만원 | 130만원 | 신규 |
| 2026-03-2830.11㎡ · 16층 · 신규 | 30.11㎡ | 16층 | 2억원 | 70만원 | 신규 |
| 2026-03-2330.11㎡ · 7층 · 신규 | 30.11㎡ | 7층 | 5,000만원 | 125만원 | 신규 |
| 2026-03-1430.11㎡ · 18층 · 신규 | 30.11㎡ | 18층 | 3,000만원 | 140만원 | 신규 |
| 2026-02-2630.11㎡ · 24층 · 신규 | 30.11㎡ | 24층 | 5,000만원 | 120만원 | 신규 |
| 2026-02-2219.51㎡ · 19층 · 신규 | 19.51㎡ | 19층 | 1,000만원 | 85만원 | 신규 |
| 2026-01-3119.51㎡ · 12층 · 신규 | 19.51㎡ | 12층 | 1,000만원 | 85만원 | 신규 |
| 2026-01-2830.11㎡ · 2층 · 신규 | 30.11㎡ | 2층 | 3억 1,000만원 | 20만원 | 신규 |
| 2026-01-1630.11㎡ · 18층 · 신규 | 30.11㎡ | 18층 | 2억 2,000만원 | 60만원 | 신규 |
| 2025-12-2930.11㎡ · 18층 · 신규 | 30.11㎡ | 18층 | 3억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-2736.99㎡ · 14층 · 신규 | 36.99㎡ | 14층 | 3억 4,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-2030.11㎡ · 12층 · 신규 | 30.11㎡ | 12층 | 3,000만원 | 135만원 | 신규 |
| 2025-12-0630.11㎡ · 18층 · 신규 | 30.11㎡ | 18층 | 3억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-0330.11㎡ · 7층 · 신규 | 30.11㎡ | 7층 | 3억 3,500만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-11-2130.11㎡ · 12층 · 신규 | 30.11㎡ | 12층 | 2억 9,000만원 | 30만원 | 신규 |
| 2025-11-1930.11㎡ · 8층 · 갱신 | 30.11㎡ | 8층 | 3억 4,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-11-1730.11㎡ · 3층 · 신규 | 30.11㎡ | 3층 | 1억 6,000만원 | 60만원 | 신규 |
| 2025-11-1419.51㎡ · 21층 · 신규 | 19.51㎡ | 21층 | 2,000만원 | 80만원 | 신규 |
| 2025-11-1330.11㎡ · 4층 · 신규 | 30.11㎡ | 4층 | 1억 5,000만원 | 66만원 | 신규 |
| 2025-11-0830.11㎡ · 11층 · 신규 | 30.11㎡ | 11층 | 2,000만원 | 135만원 | 신규 |
| 2025-11-0830.11㎡ · 5층 · 신규 | 30.11㎡ | 5층 | 2,000만원 | 115만원 | 신규 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 50건까지.
같은 동 경매·공매 용두동
온비드 공매C등급오피스텔
서울특별시 동대문구 용두동 144-31 동대문베네스트2 제3층 제302호
서울특별시 동대문구 용두동
최저입찰가
3억 3,600만원
실거래 대비 시세보다 20% 저렴참고용
감정가 대비 80%유찰 2회12월 9일 마감 · D-31
법원 경매오피스텔 · 13.0㎡
서울북부지방법원 2025타경1030 · 물건 1
서울특별시 동대문구 용두동
최저입찰가
1,544만원
감정가 대비 13%유찰 9회10월 27일 유찰 · 다음 기일 공고 대기
법원 경매A등급아파트 · 58.6㎡
서울북부지방법원 2025타경13089 · 물건 1
서울특별시 동대문구 용두동
최저입찰가
7억 1,100만원
실거래 대비 시세보다 23% 저렴신뢰도 높음
감정가 대비 100%유찰 0회10월 13일 결과 확인 중
이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.
시세 추이
매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | - |
| 2026-10 | 4억 1,350만원 (2) | 3억 5,000만원 (1) |
| 2026-09 | - | - |
| 2026-08 | - | - |
| 2026-07 | 4억 4,500만원 (1) | 3억 5,000만원 (3) |
| 2026-06 | 4억 2,450만원 (2) | - |
| 2026-05 | 4억 1,000만원 (5) | 3억 6,000만원 (1) |
| 2026-04 | 4억 1,100만원 (2) | 3억 6,000만원 (1) |
| 2026-03 | 4억 1,250만원 (2) | - |
| 2026-02 | 4억 1,500만원 (1) | - |
| 2026-01 | 3억 8,700만원 (1) | - |
| 2025-12 | 3억 9,000만원 (1) | 3억 5,000만원 (3) |
| 2025-11 | 4억 2,700만원 (1) | 3억 2,030만원 (2) |
| 2025-10 | - | - |
| 2025-09 | 4억 1,800만원 (3) | 3억 6,000만원 (1) |
| 2025-08 | 4억 800만원 (1) | - |
| 2025-07 | - | 3억 4,000만원 (1) |
| 2025-06 | - | 3억 5,000만원 (1) |
| 2025-05 | 4억 550만원 (2) | - |
| 2025-04 | 4억 3,350만원 (2) | 3억 3,500만원 (1) |
| 2025-03 | 4억 1,450만원 (2) | - |
| 2025-02 | - | 3억 4,500만원 (2) |
| 2025-01 | 4억 800만원 (3) | 3억 4,650만원 (1) |
| 2024-12 | - | 3억 2,000만원 (2) |
| 2024-11 | 4억 1,500만원 (1) | 3억 1,000만원 (1) |
| 2024-10 | - | - |
| 2024-09 | 3억 9,500만원 (1) | 3억 5,000만원 (1) |
| 2024-08 | - | 3억 4,850만원 (2) |
| 2024-07 | 4억원 (3) | 3억 4,000만원 (1) |
| 2024-06 | 4억 1,000만원 (3) | 3억 3,250만원 (4) |
| 2024-05 | - | - |
| 2024-04 | - | 3억 1,000만원 (1) |
| 2024-03 | 4억 2,500만원 (1) | - |
| 2024-02 | 4억원 (1) | 3억 3,500만원 (2) |
| 2024-01 | 3억 9,750만원 (2) | 3억 4,000만원 (1) |
| 2023-12 | - | 3억 1,000만원 (5) |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
서울특별시 동대문구 왕산로 86
지도에서 보기제기동역 (1호선) · 도보 약 3분 · 160m
용두역 (2호선) · 도보 약 12분 · 620m
직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors
동대문푸르지오시티는 서울특별시 동대문구 용두동에 있는 도시형 생활주택(주상복합) 단지로, 2016년 사용승인, 299세대, 1개 동, 시공 대우건설(주)이다. 최근 1년 전용 30㎡ 매매 중앙값은 4억 1,000만원(17건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 2016-09-09 |
|---|---|
| 세대수 | 299세대 |
| 동수 | 1개 동 |
| 분양 형태 | 분양 |
| 난방 | 개별난방 |
| 복도 형태 | 복도식 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 시공사 | 대우건설(주) |
| 시행사 | 주)기민물산 |
| 관리 방식 | 위탁관리 |
| 주차 | 450대 (세대당 1.51대) |
| 승강기 | 3대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소, 주민공동시설, 휴게시설 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | 299세대 |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | - |
| 전용 85~135㎡ | - |
| 전용 135㎡ 초과 | - |