도화서희스타힐스
미추홀구 도화동 · 2016년 · 520세대 · 도화역 도보 약 14분
임대 321세대 포함민간임대
K-apt, 2026. 11.
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 도화서희스타힐스 전용 59㎡(25평형) 한 채를 사려면 현금 약 1.1억이 필요해요(대출 최대 2.4억, 최근 1년 매매 중앙값 약 3.5억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 59㎡(25평형) · 최근 1년 매매 중앙값 3.5억 (14건) · 연소득 6천만 원
무주택자 · 생애 첫 집
지금 집이 없어요
필요 현금
약 1.1억
- 대출
- 최대 2.4억집값 비율(LTV) 한도
- 한 달 상환
- 약 131만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 400만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 200만 원
이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 1.1억
- 대출
- 최대 2.4억집값 비율(LTV) 한도
- 한 달 상환
- 약 131만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 400만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 200만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 3.5억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 400만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 200만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 비규제지역
- LTV
- 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 최대 6억
- 취득세
- 1주택 1.1%(약 400만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 해당 없음
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기매물화 신호
…
공개 자료(경매·공매, 실거래, 사용승인일)로 계산한 매물화 가능성입니다. 실제 매도 여부와는 다를 수 있고, 소유자 정보는 다루지 않습니다. 곧 팔릴 물건 전체
평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
25평전용 59㎡
3억 4,750만원매매 14건
- 매매 범위
- 3억 1,400만원 ~ 3억 6,000만원
- 최근 거래
- 3억 6,000만원2026-10-29 · 13층
- 전세
- 2억 7,000만원3건 · 전세가율 77.7%
- 월세
- 보증금 3,998만원 / 월 45만원7건
- 공시가격
- 2억 1,100만원572호
32평전용 74㎡
4억 850만원매매 6건
- 매매 범위
- 4억 350만원 ~ 4억 5,000만원
- 최근 거래
- 4억 1,500만원2026-11-03 · 12층
- 전세
- 3억원1건 · 전세가율 73.4%
- 월세
- 보증금 5,000만원 / 월 56만원9건
- 공시가격
- 2억 5,300만원468호
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 | 공시가격 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 25평전용 59㎡ | 3억 4,750만원14건 | 3억 1,400만원 ~ 3억 6,000만원 | 3억 6,000만원2026-10-29 · 13층 | 2억 7,000만원전세 3 · 월세 7 | 77.7% | 보증금 3,998만원월 45만원 | 2억 1,100만원572호 |
| 32평전용 74㎡ | 4억 850만원6건 | 4억 350만원 ~ 4억 5,000만원 | 4억 1,500만원2026-11-03 · 12층 | 3억원전세 1 · 월세 9 | 73.4% | 보증금 5,000만원월 56만원 | 2억 5,300만원468호 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
3억 3,600만원 ~ 3억 5,900만원
가운데 3억 4,800만원 · ±3% · 신뢰도 높음
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 3억 4,750만원 (14건, 3억 1,400만원~3억 6,000만원)
- 최근 거래 3억 6,000만원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
제외계약 해제·직거래 5건은 시세 비교에서 뺐습니다
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-0374.94㎡ · 12층 | 74.94㎡ | 12 | 4억 1,500만원 | |
| 2026-10-2959.99㎡ · 13층 | 59.99㎡ | 13 | 3억 6,000만원 | |
| 2026-10-1074.94㎡ · 17층 | 74.94㎡ | 17 | 4억 5,000만원 | |
| 2026-10-1074.94㎡ · 17층 | 74.94㎡ | 17 | 4억 5,000만원제외 · 계약 해제 | 제외 · 계약 해제 |
| 2026-09-0374.97㎡ · 406 · 8층 | 74.97㎡ · 406 | 8 | 4억 500만원 | |
| 2026-08-0359.99㎡ · 405 · 16층 | 59.99㎡ · 405 | 16 | 3억 4,300만원 | |
| 2026-07-0559.98㎡ · 404 · 2층 | 59.98㎡ · 404 | 2 | 3억 2,000만원 | |
| 2026-06-0959.99㎡ · 406 · 18층 | 59.99㎡ · 406 | 18 | 3억 5,700만원 | |
| 2026-05-0459.99㎡ · 406 · 2층 | 59.99㎡ · 406 | 2 | 3억 2,300만원 | |
| 2026-04-1159.99㎡ · 404 · 12층 | 59.99㎡ · 404 | 12 | 3억 5,200만원 | |
| 2026-04-0459.99㎡ · 402 · 2층 | 59.99㎡ · 402 | 2 | 3억 1,400만원 | |
| 2026-03-1374.97㎡ · 405 · 7층 | 74.97㎡ · 405 | 7 | 4억 350만원 | |
| 2026-03-0574.97㎡ · 404 · 11층 | 74.97㎡ · 404 | 11 | 4억 1,200만원 | |
| 2026-02-2559.99㎡ · 402 · 9층 | 59.99㎡ · 402 | 9 | 3억 4,800만원 | |
| 2026-02-2474.97㎡ · 404 · 3층 | 74.97㎡ · 404 | 3 | 4억 500만원 | |
| 2026-02-2459.98㎡ · 404 · 14층 | 59.98㎡ · 404 | 14 | 3억 2,500만원 | |
| 2026-02-2159.99㎡ · 406 · 14층 | 59.99㎡ · 406 | 14 | 3억 5,000만원 | |
| 2026-01-2359.98㎡ · 404 · 2층 | 59.98㎡ · 404 | 2 | 3억 220만원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
| 2026-01-2359.99㎡ · 402 · 7층 | 59.99㎡ · 402 | 7 | 3억 2,078만원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
| 2026-01-2259.99㎡ · 406 · 18층 | 59.99㎡ · 406 | 18 | 3억 3,300만원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
| 2026-01-2274.97㎡ · 405 · 7층 | 74.97㎡ · 405 | 7 | 3억 7,089만원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
| 2026-01-1459.99㎡ · 402 · 11층 | 59.99㎡ · 402 | 11 | 3억 4,900만원 | |
| 2025-12-1159.99㎡ · 402 · 13층 | 59.99㎡ · 402 | 13 | 3억 4,500만원 | |
| 2025-12-0659.99㎡ · 405 · 21층 | 59.99㎡ · 405 | 21 | 3억 5,000만원 | |
| 2025-11-1159.99㎡ · 401 · 11층 | 59.99㎡ · 401 | 11 | 3억 4,700만원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-2159.99㎡ · 14층 · 신규 | 59.99㎡ | 14층 | 4,998만원 | 41만원 | 신규 |
| 2026-09-2274.94㎡ · 11층 · 갱신 | 74.94㎡ | 11층 | 4,761만원 | 56만원 | 갱신 |
| 2026-09-0659.99㎡ · 16층 · 신규 | 59.99㎡ | 16층 | 2억 7,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-0659.99㎡ · 16층 · 신규 | 59.99㎡ | 16층 | 2억 7,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-2559.98㎡ · 13층 · 신규 | 59.98㎡ | 13층 | 3,998만원 | 45만원 | 신규 |
| 2026-06-2374.97㎡ · 4층 · 신규 | 74.97㎡ | 4층 | 4,761만원 | 56만원 | 신규 |
| 2026-05-2774.94㎡ · 3층 · 갱신 | 74.94㎡ | 3층 | 8,201만원 | 43만원 | 갱신 |
| 2026-04-2459.99㎡ · 10층 · 신규 | 59.99㎡ | 10층 | 4,000만원 | 100만원 | 신규 |
| 2026-03-1059.99㎡ · 18층 · 신규 | 59.99㎡ | 18층 | 3,998만원 | 45만원 | 신규 |
| 2026-02-2674.94㎡ · 6층 · 신규 | 74.94㎡ | 6층 | 8,201만원 | 43만원 | 신규 |
| 2026-02-1974.94㎡ · 6층 · 갱신 | 74.94㎡ | 6층 | 8,201만원 | 43만원 | 갱신 |
| 2026-02-1059.99㎡ · 14층 · 신규 | 59.99㎡ | 14층 | 2억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-0359.99㎡ · 1층 · 갱신 | 59.99㎡ | 1층 | 5,298만원 | 40만원 | 갱신 |
| 2026-02-0359.99㎡ · 16층 · 갱신 | 59.99㎡ | 16층 | 3,998만원 | 45만원 | 갱신 |
| 2026-01-1974.97㎡ · 8층 · 갱신 | 74.97㎡ | 8층 | 4,761만원 | 56만원 | 갱신 |
| 2025-12-2474.94㎡ · 15층 · 갱신 | 74.94㎡ | 15층 | 4,761만원 | 56만원 | 갱신 |
| 2025-12-1159.99㎡ · 21층 · 신규 | 59.99㎡ | 21층 | 3,000만원 | 100만원 | 신규 |
| 2025-12-1174.97㎡ · 13층 · 신규 | 74.97㎡ | 13층 | 5,000만원 | 100만원 | 신규 |
| 2025-12-0674.97㎡ · 21층 · 신규 | 74.97㎡ | 21층 | 3억원 | 전세 | 신규 |
| 2025-11-0874.97㎡ · 3층 · 신규 | 74.97㎡ | 3층 | 5,000만원 | 100만원 | 신규 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 20건까지.
도화서희스타힐스 경매·공매 12건
온비드 공매B등급아파트
인천광역시 미추홀구 도화동 1007 401동 1401호 아파트
인천광역시 미추홀구 도화동
최저입찰가
3억 7,660만원
실거래 대비 시세보다 9% 저렴신뢰도 높음
온비드 공매B등급아파트
인천광역시 미추홀구 도화동 1007 402동 1204호 아파트
인천광역시 미추홀구 도화동
최저입찰가
3억 490만원
실거래 대비 시세보다 13% 저렴신뢰도 높음
온비드 공매B등급아파트
인천광역시 미추홀구 도화동 1007 401동 1302호 아파트
인천광역시 미추홀구 도화동
최저입찰가
3억 8,040만원
실거래 대비 시세보다 8% 저렴신뢰도 높음
온비드 공매B등급아파트
인천광역시 미추홀구 도화동 1007 405동 1204호 아파트
인천광역시 미추홀구 도화동
최저입찰가
3억 7,660만원
실거래 대비 시세보다 9% 저렴신뢰도 높음
온비드 공매B등급아파트
인천광역시 미추홀구 도화동 1007 406동 1203호 아파트
인천광역시 미추홀구 도화동
최저입찰가
3억 6,530만원
실거래 대비 시세보다 12% 저렴신뢰도 높음
온비드 공매B등급아파트
인천광역시 미추홀구 도화동 1007 401동 601호 아파트
인천광역시 미추홀구 도화동
최저입찰가
3억 7,300만원
실거래 대비 시세보다 10% 저렴신뢰도 높음
온비드 공매B등급아파트
인천광역시 미추홀구 도화동 1007 402동 1504호 아파트
인천광역시 미추홀구 도화동
최저입찰가
3억 200만원
실거래 대비 시세보다 14% 저렴신뢰도 높음
온비드 공매B등급아파트
인천광역시 미추홀구 도화동 1007 406동 503호 아파트
인천광역시 미추홀구 도화동
최저입찰가
3억 5,820만원
실거래 대비 시세보다 14% 저렴신뢰도 높음
온비드 공매B등급아파트
인천광역시 미추홀구 도화동 1007 404동 902호 아파트
인천광역시 미추홀구 도화동
최저입찰가
3억 490만원
실거래 대비 시세보다 13% 저렴신뢰도 높음
온비드 공매B등급아파트
인천광역시 미추홀구 도화동 1007 404동 104호 아파트
인천광역시 미추홀구 도화동
최저입찰가
3억 5,020만원
실거래 대비 시세보다 16% 저렴신뢰도 높음
온비드 공매B등급아파트
인천광역시 미추홀구 도화동 1007 404동 1503호 아파트
인천광역시 미추홀구 도화동
최저입찰가
3억 6,530만원
실거래 대비 시세보다 12% 저렴신뢰도 높음
온비드 공매B등급아파트
인천광역시 미추홀구 도화동 1007 405동 404호 아파트
인천광역시 미추홀구 도화동
최저입찰가
3억 6,510만원
실거래 대비 시세보다 12% 저렴신뢰도 높음
시세 추이
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | - |
| 2026-10 | 3억 6,000만원 (1) | - |
| 2026-09 | - | 2억 7,000만원 (2) |
| 2026-08 | 3억 4,300만원 (1) | - |
| 2026-07 | 3억 2,000만원 (1) | - |
| 2026-06 | 3억 5,700만원 (1) | - |
| 2026-05 | 3억 2,300만원 (1) | - |
| 2026-04 | 3억 3,300만원 (2) | - |
| 2026-03 | - | - |
| 2026-02 | 3억 4,800만원 (3) | 2억 8,000만원 (1) |
| 2026-01 | 3억 4,900만원 (1) | - |
| 2025-12 | 3억 4,750만원 (2) | - |
| 2025-11 | 3억 4,700만원 (1) | 1억 4,000만원 (1) |
| 2025-10 | 3억 1,900만원 (1) | 2억 6,000만원 (3) |
| 2025-09 | 3억 2,750만원 (1) | 2억 5,500만원 (2) |
| 2025-08 | - | 2억원 (1) |
| 2025-07 | - | - |
| 2025-06 | - | - |
| 2025-05 | - | - |
| 2025-04 | - | - |
| 2025-03 | - | - |
| 2025-02 | - | - |
| 2025-01 | - | - |
| 2024-12 | - | - |
| 2024-11 | - | - |
| 2024-10 | - | - |
| 2024-09 | - | - |
| 2024-08 | - | - |
| 2024-07 | - | - |
| 2024-06 | - | - |
| 2024-05 | - | - |
| 2024-04 | - | - |
| 2024-03 | - | - |
| 2024-02 | - | - |
| 2024-01 | - | - |
| 2023-12 | - | - |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
인천광역시 미추홀구 숙골로112번길 12
지도에서 보기도화역 (1호선) · 도보 약 14분 · 740m
제물포역 (1호선) · 도보 약 15분 · 800m
직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors
도화서희스타힐스는 인천광역시 미추홀구 도화동에 있는 아파트 단지로, 2016년 사용승인, 520세대, 6개 동, 시공 서희건설이다. 최근 1년 전용 59㎡ 매매 중앙값은 3억 4,750만원(14건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 2016-10-27 |
|---|---|
| 세대수 | 520세대 |
| 동수 | 6개 동 |
| 분양 형태 | 혼합 |
| 난방 | 개별난방 |
| 복도 형태 | 계단식 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 시공사 | 서희건설 |
| 시행사 | (주)인천도화에스피씨 |
| 관리 방식 | 위탁관리 |
| 주차 | 663대 (세대당 1.27대) |
| 승강기 | 26대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 어린이놀이터, 자전거보관소 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | 286세대 |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | 234세대 |
| 전용 85~135㎡ | - |
| 전용 135㎡ 초과 | - |