목동힐스테이트 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 목동힐스테이트 전용 84㎡(33평형) 한 채를 사려면 현금 약 18.9억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 21억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 19.9억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 19.9억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 18.9억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 18.9억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 17.9억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 17.9억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 17.9억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 17.9억(대출 4억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 17.9억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 17.9억(대출 4억). 평형별(무주택자): 전용 59㎡ 약 15.5억, 전용 84㎡ 약 18.9억, 전용 113㎡ 약 21.9억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

목동힐스테이트

양천구 신정동 · 2016년 · 1,081세대 · 신정네거리역 도보 약 6분

임대 185세대 포함공공임대

K-apt, 2026. 11.

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 목동힐스테이트 전용 84㎡(33평형) 한 채를 사려면 현금 약 18.9억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 21억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 84㎡(33평형) · 최근 1년 매매 중앙값 21억 (11건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 18.9억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 6,900만 원
중개보수·등기 등: 약 2,100만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 18.9억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 6,900만 원
중개보수·등기 등: 약 2,100만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 23억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 1.8억
중개보수·등기 등: 약 2,100만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 4억
취득세: 1주택 3.3%(약 6,900만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 1.8억)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

17평전용 36㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
5,681만원4건
월세
보증금 2,947만원 / 월 15만원1건
22평전용 46㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
7,286만원6건
월세
-
24평전용 51㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
8,186만원1건
월세
보증금 7,342만원 / 월 16만원2건
23평전용 59㎡
17억 8,000만원매매 11건
매매 범위
16억 3,000만원 ~ 19억원
최근 거래
19억원2026-09-12 · 13층
전세
7억 7,175만원29건 · 전세가율 43.4%
월세
보증금 5억원 / 월 130만원9건
공시가격
10억 8,900만원324호
33평전용 84㎡
21억원매매 11건
매매 범위
15억원 ~ 21억 8,000만원
최근 거래
21억 8,000만원2026-07-11 · 6층
전세
9억 6,000만원63건 · 전세가율 45.7%
월세
보증금 4억 1,000만원 / 월 200만원24건
공시가격
13억 800만원1154호
39평전용 100㎡
22억 5,000만원매매 1건
매매 범위
22억 5,000만원 ~ 22억 5,000만원
최근 거래
22억 5,000만원2026-06-13 · 10층
전세
12억원5건 · 전세가율 53.3%
월세
보증금 6억 5,000만원 / 월 138만원3건
공시가격
15억 3,400만원154호
44평전용 113㎡
23억 9,000만원매매 4건
매매 범위
22억 9,000만원 ~ 24억 3,500만원
최근 거래
24억 3,500만원2026-09-06 · 20층
전세
12억 5,000만원8건 · 전세가율 52.3%
월세
보증금 10억원 / 월 100만원1건
공시가격
16억 1,900만원154호
61평전용 155㎡
29억 8,000만원매매 1건
매매 범위
29억 8,000만원 ~ 29억 8,000만원
최근 거래
29억 8,000만원2026-07-08 · 22층
전세
-
월세
-
공시가격
18억 5,300만원6호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
17평전용 36㎡	-0건	-	-	5,681만원전세 4 · 월세 1	-	보증금 2,947만원월 15만원	-
22평전용 46㎡	-0건	-	-	7,286만원전세 6 · 월세 0	-	-	-
24평전용 51㎡	-0건	-	-	8,186만원전세 1 · 월세 2	-	보증금 7,342만원월 16만원	-
23평전용 59㎡	17억 8,000만원11건	16억 3,000만원 ~ 19억원	19억원2026-09-12 · 13층	7억 7,175만원전세 29 · 월세 9	43.4%	보증금 5억원월 130만원	10억 8,900만원324호
33평전용 84㎡	21억원11건	15억원 ~ 21억 8,000만원	21억 8,000만원2026-07-11 · 6층	9억 6,000만원전세 63 · 월세 24	45.7%	보증금 4억 1,000만원월 200만원	13억 800만원1154호
39평전용 100㎡	22억 5,000만원1건	22억 5,000만원 ~ 22억 5,000만원	22억 5,000만원2026-06-13 · 10층	12억원전세 5 · 월세 3	53.3%	보증금 6억 5,000만원월 138만원	15억 3,400만원154호
44평전용 113㎡	23억 9,000만원4건	22억 9,000만원 ~ 24억 3,500만원	24억 3,500만원2026-09-06 · 20층	12억 5,000만원전세 8 · 월세 1	52.3%	보증금 10억원월 100만원	16억 1,900만원154호
61평전용 155㎡	29억 8,000만원1건	29억 8,000만원 ~ 29억 8,000만원	29억 8,000만원2026-07-08 · 22층	-전세 0 · 월세 0	-	-	18억 5,300만원6호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

17억 1,300만원 ~ 18억 4,800만원

가운데 17억 8,000만원 · ±4% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 17억 8,000만원 (11건, 16억 3,000만원~19억원)
최근 거래 19억원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 2건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-09-1259.95㎡ · 13층	59.95㎡	13	19억원
2026-09-06113.62㎡ · 20층	113.62㎡	20	24억 3,500만원
2026-08-2959.95㎡ · 18층	59.95㎡	18	18억 6,000만원
2026-07-15113.68㎡ · 112 · 11층	113.68㎡ · 112	11	24억 1,000만원
2026-07-1184.98㎡ · 6층	84.98㎡	6	21억 8,000만원
2026-07-1059.95㎡ · 12층	59.95㎡	12	18억 5,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-07-1059.95㎡ · 110 · 12층	59.95㎡ · 110	12	18억 5,000만원
2026-07-08155.77㎡ · 22층	155.77㎡	22	29억 8,000만원
2026-06-3084.98㎡ · 109 · 8층	84.98㎡ · 109	8	20억 7,500만원
2026-06-2659.95㎡ · 108 · 8층	59.95㎡ · 108	8	17억 6,000만원
2026-06-2459.95㎡ · 110 · 19층	59.95㎡ · 110	19	18억 3,000만원
2026-06-2384.88㎡ · 10층	84.88㎡	10	21억 3,000만원
2026-06-2384.98㎡ · 107 · 7층	84.98㎡ · 107	7	21억 5,000만원
2026-06-13100.84㎡ · 112 · 10층	100.84㎡ · 112	10	22억 5,000만원
2026-06-0684.98㎡ · 104 · 16층	84.98㎡ · 104	16	21억 5,000만원
2026-05-0784.98㎡ · 107 · 10층	84.98㎡ · 107	10	21억원
2026-05-0584.88㎡ · 12층	84.88㎡	12	21억원
2026-05-02113.68㎡ · 109 · 3층	113.68㎡ · 109	3	22억 9,000만원
2026-04-2484.88㎡ · 105 · 7층	84.88㎡ · 105	7	15억원
2026-04-1984.98㎡ · 107 · 4층	84.98㎡ · 107	4	20억 3,000만원
2026-04-1784.88㎡ · 102 · 17층	84.88㎡ · 102	17	20억 7,000만원
2026-04-1684.98㎡ · 104 · 19층	84.98㎡ · 104	19	19억 9,000만원
2026-04-1159.95㎡ · 110 · 9층	59.95㎡ · 110	9	17억 5,000만원
2026-04-0559.95㎡ · 110 · 13층	59.95㎡ · 110	13	16억 7,000만원
2026-03-2859.95㎡ · 18층	59.95㎡	18	18억원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-03-2859.95㎡ · 110 · 18층	59.95㎡ · 110	18	18억원
2025-12-2759.95㎡ · 108 · 7층	59.95㎡ · 108	7	17억 8,000만원
2025-12-2359.95㎡ · 110 · 17층	59.95㎡ · 110	17	16억 3,000만원
2025-12-12113.68㎡ · 113 · 3층	113.68㎡ · 113	3	23억 7,000만원
2025-11-1959.95㎡ · 110 · 8층	59.95㎡ · 110	8	17억 5,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-3159.95㎡ · 17층 · 신규	59.95㎡	17층	9억원	전세	신규
2026-10-3184.98㎡ · 8층 · 갱신	84.98㎡	8층	3억원	230만원	갱신
2026-10-3184.93㎡ · 21층 · 갱신	84.93㎡	21층	8억 1,000만원	전세	갱신
2026-10-2684.98㎡ · 5층 · 신규	84.98㎡	5층	11억 2,000만원	전세	신규
2026-10-26100.84㎡ · 9층 · 신규	100.84㎡	9층	12억 6,000만원	전세	신규
2026-10-2459.95㎡ · 11층 · 신규	59.95㎡	11층	9억 1,000만원	전세	신규
2026-10-2484.98㎡ · 1층 · 갱신	84.98㎡	1층	8억 6,000만원	50만원	갱신
2026-10-2484.88㎡ · 8층 · 갱신	84.88㎡	8층	5,000만원	350만원	갱신
2026-10-1784.98㎡ · 13층 · 신규	84.98㎡	13층	8억 5,000만원	80만원	신규
2026-10-15100.84㎡ · 17층 · 갱신	100.84㎡	17층	12억 500만원	전세	갱신
2026-10-0959.95㎡ · 21층 · 갱신	59.95㎡	21층	7억 1,500만원	전세	갱신
2026-10-0984.98㎡ · 11층 · 갱신	84.98㎡	11층	8억 4,000만원	50만원	갱신
2026-10-0984.98㎡ · 15층 · 갱신	84.98㎡	15층	1억원	170만원	갱신
2026-10-0759.87㎡ · 3층 · 갱신	59.87㎡	3층	7억 5,000만원	전세	갱신
2026-10-0584.98㎡ · 2층 · 갱신	84.98㎡	2층	8억 1,025만원	전세	갱신
2026-10-0484.98㎡ · 9층 · 신규	84.98㎡	9층	4억 2,000만원	250만원	신규
2026-10-0384.98㎡ · 12층 · 신규	84.98㎡	12층	11억원	전세	신규
2026-09-3059.87㎡ · 6층 · 갱신	59.87㎡	6층	8억 5,000만원	전세	갱신
2026-09-3084.88㎡ · 4층 · 신규	84.88㎡	4층	7억 5,000만원	전세	신규
2026-09-2984.98㎡ · 13층 · 갱신	84.98㎡	13층	9억 4,500만원	전세	갱신
2026-09-1984.98㎡ · 8층 · 갱신	84.98㎡	8층	3억원	300만원	갱신
2026-09-1884.98㎡ · 2층 · 갱신	84.98㎡	2층	7억 3,850만원	전세	갱신
2026-09-1284.88㎡ · 13층 · 신규	84.88㎡	13층	4억 2,000만원	250만원	신규
2026-09-0984.98㎡ · 9층 · 신규	84.98㎡	9층	11억원	전세	신규
2026-09-0884.93㎡ · 20층 · 갱신	84.93㎡	20층	5억원	180만원	갱신
2026-09-0884.98㎡ · 15층 · 갱신	84.98㎡	15층	9억 2,295만원	전세	갱신
2026-09-0459.95㎡ · 6층 · 갱신	59.95㎡	6층	5,000만원	290만원	갱신
2026-08-2984.98㎡ · 14층 · 신규	84.98㎡	14층	11억원	전세	신규
2026-08-2984.98㎡ · 14층	84.98㎡	14층	11억원	전세	-
2026-08-2859.95㎡ · 10층 · 갱신	59.95㎡	10층	2억원	235만원	갱신
2026-08-2884.98㎡ · 9층	84.98㎡	9층	6억 5,000만원	160만원	-
2026-08-2884.98㎡ · 2층 · 갱신	84.98㎡	2층	8억 7,000만원	전세	갱신
2026-08-2884.98㎡ · 9층 · 신규	84.98㎡	9층	6억 5,000만원	160만원	신규
2026-08-2546.17㎡ · 7층 · 갱신	46.17㎡	7층	7,286만원	전세	갱신
2026-08-2436.01㎡ · 9층 · 갱신	36.01㎡	9층	5,681만원	전세	갱신
2026-08-2446.17㎡ · 9층 · 갱신	46.17㎡	9층	7,286만원	전세	갱신
2026-08-2436.01㎡ · 12층 · 갱신	36.01㎡	12층	5,681만원	전세	갱신
2026-08-2436.01㎡ · 12층 · 갱신	36.01㎡	12층	5,681만원	전세	갱신
2026-08-2284.93㎡ · 2층 · 신규	84.93㎡	2층	10억 3,000만원	전세	신규
2026-08-22113.68㎡ · 6층 · 갱신	113.68㎡	6층	12억 6,000만원	전세	갱신
2026-08-2284.98㎡ · 14층 · 갱신	84.98㎡	14층	10억 5,000만원	전세	갱신
2026-08-2284.98㎡ · 15층 · 갱신	84.98㎡	15층	10억 5,000만원	전세	갱신
2026-08-2046.17㎡ · 2층 · 갱신	46.17㎡	2층	7,286만원	전세	갱신
2026-08-2051.87㎡ · 9층 · 갱신	51.87㎡	9층	6,498만원	9만원	갱신
2026-08-2046.17㎡ · 10층 · 갱신	46.17㎡	10층	7,286만원	전세	갱신
2026-08-1946.17㎡ · 12층 · 갱신	46.17㎡	12층	7,286만원	전세	갱신
2026-08-1936.01㎡ · 2층 · 갱신	36.01㎡	2층	5,681만원	전세	갱신
2026-08-1936.01㎡ · 8층 · 갱신	36.01㎡	8층	2,947만원	15만원	갱신
2026-08-1951.87㎡ · 10층 · 갱신	51.87㎡	10층	8,186만원	전세	갱신
2026-08-1946.17㎡ · 5층 · 갱신	46.17㎡	5층	7,286만원	전세	갱신
2026-08-1584.98㎡ · 2층 · 신규	84.98㎡	2층	10억원	전세	신규
2026-08-1284.93㎡ · 22층 · 갱신	84.93㎡	22층	9억 3,450만원	전세	갱신
2026-08-0859.95㎡ · 14층 · 신규	59.95㎡	14층	8억 5,000만원	전세	신규
2026-08-0884.98㎡ · 13층 · 갱신	84.98㎡	13층	9억 2,000만원	전세	갱신
2026-08-0884.98㎡ · 4층 · 신규	84.98㎡	4층	3억원	240만원	신규
2026-08-0659.95㎡ · 17층 · 신규	59.95㎡	17층	4억 5,000만원	145만원	신규
2026-08-0184.98㎡ · 1층 · 신규	84.98㎡	1층	10억원	전세	신규
2026-07-2959.95㎡ · 5층 · 신규	59.95㎡	5층	8억 1,000만원	전세	신규
2026-07-25113.68㎡ · 8층 · 갱신	113.68㎡	8층	12억 5,000만원	전세	갱신
2026-07-2559.95㎡ · 5층 · 신규	59.95㎡	5층	8억원	전세	신규

동네 시세 대비 시세보다 5% 저렴참고용

감정가 대비 100%유찰 0회11월 11일 매각 · D-3

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	9억 5,513만원 (4)
2026-09	-	9억 2,295만원 (5)
2026-08	-	10억 1,500만원 (10)
2026-07	21억 8,000만원 (1)	9억 4,375만원 (2)
2026-06	21억 4,000만원 (4)	9억 7,125만원 (10)
2026-05	21억원 (2)	11억원 (3)
2026-04	20억 1,000만원 (4)	9억 5,550만원 (3)
2026-03	-	10억원 (6)
2026-02	-	9억 3,275만원 (4)
2026-01	-	9억 5,000만원 (7)
2025-12	-	9억 4,500만원 (7)
2025-11	-	9억 1,075만원 (2)
2025-10	21억 3,000만원 (1)	9억 5,000만원 (7)
2025-09	19억 6,000만원 (10)	9억 300만원 (8)
2025-08	18억원 (3)	9억 3,500만원 (6)
2025-07	-	9억 4,000만원 (9)
2025-06	17억 8,000만원 (11)	8억 4,000만원 (7)
2025-05	17억 3,250만원 (6)	8억 2,425만원 (7)
2025-04	17억 4,000만원 (2)	7억 7,000만원 (1)
2025-03	17억 750만원 (4)	9억 8,000만원 (5)
2025-02	16억 9,000만원 (5)	9억 2,500만원 (8)
2025-01	-	9억 5,000만원 (5)
2024-12	16억 9,800만원 (3)	9억 5,000만원 (11)
2024-11	-	9억 2,000만원 (9)
2024-10	-	8억 8,200만원 (10)
2024-09	16억 6,000만원 (2)	8억 3,000만원 (7)
2024-08	15억 9,000만원 (1)	8억 7,900만원 (11)
2024-07	16억 9,000만원 (3)	9억 500만원 (8)
2024-06	16억 4,000만원 (12)	9억 1,500만원 (2)
2024-05	16억 1,900만원 (2)	8억 5,000만원 (13)
2024-04	15억 7,750만원 (1)	9억원 (2)
2024-03	15억 5,750만원 (2)	9억원 (6)
2024-02	-	9억 3,000만원 (6)
2024-01	16억 1,250만원 (2)	8억 7,000만원 (5)
2023-12	-	8억 4,000만원 (6)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 양천구 중앙로36길 15

지도에서 보기

신정네거리역 (2호선) · 도보 약 6분 · 300m

신정역 (5호선) · 도보 약 10분 · 530m

목동힐스테이트는 서울특별시 양천구 신정동에 있는 아파트 단지로, 2016년 사용승인, 1,081세대, 15개 동, 시공 현대건설이다. 최근 1년 전용 59㎡ 매매 중앙값은 17억 8,000만원(11건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2016-05-19
세대수	1,081세대
동수	15개 동
분양 형태	혼합
난방	개별난방
복도 형태	기타
구조	철골철근콘크리트구조
시공사	현대건설
시행사	신정제4구역주택재개발정비사업조합
관리 방식	위탁관리
주차	1,337대 (세대당 1.24대)
승강기	32대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	347세대
전용 60~85㎡	577세대
전용 85~135㎡	154세대
전용 135㎡ 초과	3세대