법원 경매아파트서울·경기·인천 전문

서울남부지방법원 2026타경4958 · 물건 1

서울특별시 양천구 신정동 1305 힐탑이루미아파트 제2층 제202호

지도에서 보기

최저입찰가 · 감정가 5억 9,700만원

4억 7,760만원

감정가 대비 80% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 19일 (D-10)

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

핵심 정보

감정가	5억 9,700만원
최저입찰가	4억 7,760만원
감정가 대비	80%
공시가격	2026년 3억 5,000만원 · 최저가는 공시가격의 136%
유찰	1회
매각기일	11월 19일 (D-10)
전용면적	81.08㎡
토지면적	27.33㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
11월 5일	4억 7,760만원	1회
10월 7일	5억 9,700만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

힐탑이루미 실거래 전체

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

비교 대상: 힐탑이루미 (신정동 1305) · 약 31평 · 전용 81㎡

최근 1년 같은 평형 매매가 없어 할인율을 계산하지 않았습니다.

같은 평형 최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2025-06-2781.08㎡ · 5층	81.08㎡	5	5억 7,500만원
2024-08-2281.08㎡ · 1층	81.08㎡	1	5억원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

같은 건물·평형 최근 1년 전세 중앙값으로 채웠습니다 (전세 5건). 보증금을 전환율로 연 임대료로 바꿉니다.

보증금만원월세만원

전월세전환율 (보증금 → 연 임대료) 4.5%

이 시군구 아파트 전월세전환율 4.5%

수익률 (공실·비용·세금 전) 3.5%

기본 3.5%. 바꿔 보세요.

전월세전환율: 선자산 계산 (국토교통부 실거래가 공개시스템 전월세 자료) (2026-11-02 기준)
임대료·매매가: 국토교통부 실거래가

대략 이 가격대 (참고용)

5억 1,100만원 ~ 6억 2,500만원

연 임대수입 2,000만원 = 월세 × 12 + 보증금 × 전환율
÷ 수익률 3.5% = 5억 6,800만원
범위 ±10%

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(신정동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 87.9% (감정가 대비, 7건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-05	오피스텔 30.4㎡신정동	3억 2,900만원	2억 2,006만원	66.9%	3회	-
2026-11-05	다세대 37.1㎡신정동	3억 9,500만원	3억 3,110만원	83.8%	1회	-
2026-11-05	다세대 29.7㎡신정동	4억 3,700만원	4억 5,500만원	104.1%	1회	-
2026-10-16	다세대 30.0㎡신정동	3억 4,000만원	2억 6,826만원	78.9%	2회	-
2026-10-13	다세대 15.8㎡신정동	2억 9,600만원	2억 3,354만원	78.9%	2회	-
2026-10-13	다세대 29.1㎡신정동	3억 9,100만원	3억 850만원	78.9%	2회	-
2026-10-13	다세대 25.2㎡신정동	4억 2,900만원	5억 3,175만원	124.0%	0회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

서울특별시 양천구 신정동 아파트 81.1㎡ 법원 경매(서울남부지방법원 2026타경4958 · 물건 1). 최저입찰가 4억 7,760만원으로 감정가 5억 9,700만원의 80%이다. 매각기일은 2026-11-19이다. 같은 평형의 최근 1년 매매가 없어 실거래 비교는 하지 않았다. (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)