상도파크자이 아파트 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 상도파크자이 아파트 전용 84㎡(35평형) 한 채를 사려면 현금 약 20.1억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 22.2억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 21.1억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 21.1억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 20.1억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 20.1억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 19.2억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 19.2억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 19.2억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 19.2억(대출 4억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 19.2억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 19.2억(대출 4억). 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

상도파크자이 아파트

동작구 상도동 · 2016년 · 471세대 · 장승배기역 도보 약 4분

임대 84세대 포함공공임대

K-apt, 2026. 11.

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 상도파크자이 아파트 전용 84㎡(35평형) 한 채를 사려면 현금 약 20.1억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 22.2억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 84㎡(35평형) · 최근 1년 매매 중앙값 22.2억 (8건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 20.1억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 7,300만 원
중개보수·등기 등: 약 2,200만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 20.1억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 7,300만 원
중개보수·등기 등: 약 2,200만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 24.3억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 1.9억
중개보수·등기 등: 약 2,200만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 4억
취득세: 1주택 3.3%(약 7,300만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 1.9억)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

16평전용 38㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
-
월세
보증금 3,858만원 / 월 8만원4건
25평전용 59㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
7억 2,000만원3건
월세
보증금 1억원 / 월 260만원1건
29평전용 71㎡
21억 4,000만원매매 1건
매매 범위
21억 4,000만원 ~ 21억 4,000만원
최근 거래
21억 4,000만원2026-07-05 · 8층
전세
9억원7건 · 전세가율 42.1%
월세
-
30평전용 72㎡
19억 8,000만원매매 1건
매매 범위
19억 8,000만원 ~ 19억 8,000만원
최근 거래
19억 8,000만원2026-04-21 · 10층
전세
8억 1,000만원10건 · 전세가율 40.9%
월세
보증금 3억 5,000만원 / 월 157만원14건
35평전용 84㎡
22억 2,000만원매매 8건
매매 범위
19억 8,000만원 ~ 22억 8,000만원
최근 거래
22억 4,000만원2026-09-21 · 21층
전세
8억 6,075만원22건 · 전세가율 38.8%
월세
보증금 3억 500만원 / 월 241만원14건

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값
16평전용 38㎡	-0건	-	-	-전세 0 · 월세 4	-	보증금 3,858만원월 8만원
25평전용 59㎡	-0건	-	-	7억 2,000만원전세 3 · 월세 1	-	보증금 1억원월 260만원
29평전용 71㎡	21억 4,000만원1건	21억 4,000만원 ~ 21억 4,000만원	21억 4,000만원2026-07-05 · 8층	9억원전세 7 · 월세 0	42.1%	-
30평전용 72㎡	19억 8,000만원1건	19억 8,000만원 ~ 19억 8,000만원	19억 8,000만원2026-04-21 · 10층	8억 1,000만원전세 10 · 월세 14	40.9%	보증금 3억 5,000만원월 157만원
35평전용 84㎡	22억 2,000만원8건	19억 8,000만원 ~ 22억 8,000만원	22억 4,000만원2026-09-21 · 21층	8억 6,075만원전세 22 · 월세 14	38.8%	보증금 3억 500만원월 241만원

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가. 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

21억 4,500만원 ~ 22억 9,500만원

가운데 22억 2,000만원 · ±3% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 22억 2,000만원 (8건, 19억 8,000만원~22억 8,000만원)
최근 거래 22억 4,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 1건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-09-2184.89㎡ · 21층	84.89㎡	21	22억 4,000만원
2026-08-1084.89㎡ · 13층	84.89㎡	13	22억 4,000만원
2026-07-0571.25㎡ · 101 · 8층	71.25㎡ · 101	8	21억 4,000만원
2026-05-0984.95㎡ · 1층	84.95㎡	1	19억 8,000만원
2026-04-2172.33㎡ · 102 · 10층	72.33㎡ · 102	10	19억 8,000만원
2026-04-2084.92㎡ · 104 · 17층	84.92㎡ · 104	17	22억원
2026-03-3084.92㎡ · 105 · 25층	84.92㎡ · 105	25	21억 5,000만원
2026-03-2784.95㎡ · 102 · 17층	84.95㎡ · 102	17	22억 8,000만원
2026-02-0572.33㎡ · 101 · 16층	72.33㎡ · 101	16	14억 7,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-01-2784.95㎡ · 102 · 16층	84.95㎡ · 102	16	22억 5,000만원
2025-11-3084.95㎡ · 102 · 6층	84.95㎡ · 102	6	21억원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-2584.00㎡ · 15층	84.00㎡	15층	6억 7,000만원	150만원	-
2026-10-2484.92㎡ · 5층 · 갱신	84.92㎡	5층	2억 1,000만원	242만원	갱신
2026-10-1972.33㎡ · 6층 · 신규	72.33㎡	6층	1억원	300만원	신규
2026-10-1684.92㎡ · 23층 · 갱신	84.92㎡	23층	8억 8,200만원	전세	갱신
2026-10-1272.33㎡ · 16층 · 신규	72.33㎡	16층	1억원	290만원	신규
2026-10-1072.09㎡ · 23층 · 갱신	72.09㎡	23층	7억 4,000만원	50만원	갱신
2026-10-0284.89㎡ · 11층 · 신규	84.89㎡	11층	10억 5,000만원	전세	신규
2026-10-0184.92㎡ · 9층 · 갱신	84.92㎡	9층	9억 8,000만원	전세	갱신
2026-09-2884.92㎡ · 10층 · 갱신	84.92㎡	10층	9억 8,000만원	전세	갱신
2026-09-2084.92㎡ · 24층 · 신규	84.92㎡	24층	1억 5,000만원	330만원	신규
2026-09-0884.92㎡ · 22층 · 신규	84.92㎡	22층	1억 3,000만원	350만원	신규
2026-09-0559.98㎡ · 6층 · 갱신	59.98㎡	6층	7억 2,000만원	전세	갱신
2026-09-0471.25㎡ · 1층 · 신규	71.25㎡	1층	9억 5,000만원	전세	신규
2026-09-0471.25㎡ · 1층 · 신규	71.25㎡	1층	9억 5,000만원	전세	신규
2026-09-0384.89㎡ · 15층 · 신규	84.89㎡	15층	4억원	240만원	신규
2026-08-2972.09㎡ · 9층 · 신규	72.09㎡	9층	1억원	300만원	신규
2026-08-1884.95㎡ · 23층 · 갱신	84.95㎡	23층	8억 4,000만원	전세	갱신
2026-08-1471.25㎡ · 5층 · 신규	71.25㎡	5층	9억원	전세	신규
2026-08-0484.92㎡ · 18층 · 신규	84.92㎡	18층	9억원	전세	신규
2026-07-2972.09㎡ · 13층 · 신규	72.09㎡	13층	6억원	80만원	신규
2026-07-2572.33㎡ · 13층 · 신규	72.33㎡	13층	9억원	전세	신규
2026-07-2284.92㎡ · 15층 · 갱신	84.92㎡	15층	8억 7,150만원	전세	갱신
2026-07-1484.92㎡ · 15층 · 갱신	84.92㎡	15층	8억 7,150만원	전세	갱신
2026-07-1184.92㎡ · 21층 · 갱신	84.92㎡	21층	2억원	270만원	갱신
2026-07-0184.89㎡ · 7층 · 신규	84.89㎡	7층	10억원	전세	신규
2026-06-2671.25㎡ · 13층 · 신규	71.25㎡	13층	9억원	전세	신규
2026-06-2372.68㎡ · 7층 · 신규	72.68㎡	7층	8억 5,000만원	전세	신규
2026-06-2059.98㎡ · 4층 · 신규	59.98㎡	4층	8억원	전세	신규
2026-06-1672.68㎡ · 9층 · 신규	72.68㎡	9층	1억원	173만원	신규
2026-06-1384.92㎡ · 17층 · 갱신	84.92㎡	17층	8억 4,000만원	55만원	갱신
2026-05-2784.92㎡ · 19층 · 신규	84.92㎡	19층	6억원	150만원	신규
2026-05-2384.89㎡ · 19층 · 신규	84.89㎡	19층	9억 5,000만원	전세	신규
2026-05-1671.25㎡ · 15층 · 갱신	71.25㎡	15층	7억 8,700만원	전세	갱신
2026-05-1072.09㎡ · 7층 · 신규	72.09㎡	7층	8억원	전세	신규
2026-04-3084.92㎡ · 23층 · 갱신	84.92㎡	23층	7억 8,540만원	전세	갱신
2026-04-2184.92㎡ · 6층 · 신규	84.92㎡	6층	9억 3,000만원	전세	신규
2026-04-1471.25㎡ · 18층 · 갱신	71.25㎡	18층	6억 1,800만원	전세	갱신
2026-04-1471.25㎡ · 18층 · 갱신	71.25㎡	18층	6억 1,800만원	전세	갱신
2026-04-1384.92㎡ · 19층 · 신규	84.92㎡	19층	9억원	전세	신규
2026-04-1184.92㎡ · 2층 · 갱신	84.92㎡	2층	8억 4,000만원	전세	갱신
2026-04-1072.33㎡ · 5층 · 갱신	72.33㎡	5층	1억 5,000만원	200만원	갱신
2026-04-0772.09㎡ · 6층 · 갱신	72.09㎡	6층	7억 2,000만원	14만원	갱신
2026-04-0572.33㎡ · 2층	72.33㎡	2층	4억원	150만원	-
2026-04-0572.33㎡ · 2층 · 신규	72.33㎡	2층	4억원	150만원	신규
2026-03-2384.92㎡ · 1층 · 신규	84.92㎡	1층	5억 5,000만원	100만원	신규
2026-03-1284.92㎡ · 12층 · 갱신	84.92㎡	12층	8억 4,000만원	전세	갱신
2026-02-2884.89㎡ · 3층 · 신규	84.89㎡	3층	1억원	290만원	신규
2026-02-2584.92㎡ · 16층 · 갱신	84.92㎡	16층	8억 1,000만원	전세	갱신
2026-02-2084.89㎡ · 3층 · 갱신	84.89㎡	3층	7억 2,450만원	전세	갱신
2026-02-1284.95㎡ · 25층 · 갱신	84.95㎡	25층	8억 2,900만원	전세	갱신
2026-02-0772.09㎡ · 19층 · 신규	72.09㎡	19층	8억 3,000만원	전세	신규
2026-02-0772.09㎡ · 19층 · 신규	72.09㎡	19층	8억 3,000만원	전세	신규
2026-01-2472.33㎡ · 2층 · 갱신	72.33㎡	2층	7억 5,000만원	전세	갱신
2026-01-2359.98㎡ · 11층 · 신규	59.98㎡	11층	1억원	260만원	신규
2026-01-1772.33㎡ · 19층 · 신규	72.33㎡	19층	5억원	100만원	신규
2026-01-1338.16㎡ · 7층 · 갱신	38.16㎡	7층	4,092만원	7만원	갱신
2026-01-1338.16㎡ · 1층 · 갱신	38.16㎡	1층	3,623만원	9만원	갱신
2026-01-1084.92㎡ · 2층 · 신규	84.92㎡	2층	8억 3,000만원	전세	신규
2026-01-1084.92㎡ · 9층 · 신규	84.92㎡	9층	8억 2,000만원	전세	신규
2026-01-0984.92㎡ · 7층 · 신규	84.92㎡	7층	1억원	254만원	신규

동네 시세 대비 시세보다 41% 저렴참고용

감정가 대비 100%유찰 0회11월 18일 매각 · D-10

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	9억 8,000만원 (3)
2026-09	22억 4,000만원 (1)	9억 8,000만원 (1)
2026-08	22억 4,000만원 (1)	8억 7,000만원 (2)
2026-07	-	8억 7,150만원 (3)
2026-06	-	-
2026-05	19억 8,000만원 (1)	9억 5,000만원 (1)
2026-04	22억원 (1)	8억 7,000만원 (4)
2026-03	22억 1,500만원 (2)	8억 4,000만원 (1)
2026-02	-	8억 1,000만원 (3)
2026-01	22억 5,000만원 (1)	8억 2,000만원 (3)
2025-12	-	8억 5,000만원 (1)
2025-11	21억원 (1)	-
2025-10	19억 9,800만원 (1)	9억 5,000만원 (2)
2025-09	19억 6,000만원 (2)	8억 5,000만원 (1)
2025-08	-	8억 3,850만원 (2)
2025-07	19억 7,000만원 (1)	8억 9,000만원 (2)
2025-06	18억 3,500만원 (4)	7억 9,000만원 (2)
2025-05	17억 6,000만원 (1)	-
2025-04	17억 6,000만원 (1)	8억원 (5)
2025-03	17억 4,000만원 (4)	8억 3,500만원 (2)
2025-02	-	8억원 (1)
2025-01	17억 1,000만원 (1)	8억 5,000만원 (4)
2024-12	-	9억 5,000만원 (3)
2024-11	16억 9,000만원 (2)	8억 2,500만원 (4)
2024-10	16억 3,000만원 (1)	8억 3,000만원 (3)
2024-09	16억 3,000만원 (1)	8억 3,000만원 (2)
2024-08	15억 9,000만원 (2)	8억 4,500만원 (6)
2024-07	15억 5,250만원 (4)	8억원 (4)
2024-06	15억 9,000만원 (2)	-
2024-05	-	-
2024-04	15억 9,500만원 (2)	8억 2,000만원 (2)
2024-03	15억 4,000만원 (1)	7억 8,000만원 (1)
2024-02	-	7억 2,450만원 (1)
2024-01	15억 3,000만원 (1)	7억 5,000만원 (2)
2023-12	-	7억 9,000만원 (2)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 동작구 장승배기로11가길 11

지도에서 보기

장승배기역 (7호선) · 도보 약 4분 · 230m

신대방삼거리역 (7호선) · 도보 약 19분 · 990m

상도파크자이 아파트는 서울특별시 동작구 상도동에 있는 아파트 단지로, 2016년 사용승인, 471세대, 7개 동, 시공 GS건설이다. 최근 1년 전용 84㎡ 매매 중앙값은 22억 2,000만원(8건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2016-08-26
세대수	471세대
동수	7개 동
분양 형태	혼합
난방	개별난방
복도 형태	혼합식
구조	철근콘크리트구조
시공사	GS건설
시행사	상도제10구역 주택재개발 정비사업조합
관리 방식	위탁관리
주차	549대 (세대당 1.17대)
승강기	13대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	106세대
전용 60~85㎡	365세대
전용 85~135㎡	-
전용 135㎡ 초과	-