아파트서울·경기·인천 전문
래미안 신반포팰리스
서초구 잠원동 · 2016년 · 843세대 · 잠원역 도보 약 5분
임대 81세대 포함공공임대
K-apt, 2026. 11.
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 래미안 신반포팰리스 전용 84㎡(34평형) 한 채를 사려면 현금 약 42.8억이 필요해요(대출 최대 2억, 최근 1년 매매 중앙값 약 43억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 84㎡(34평형) · 최근 1년 매매 중앙값 43억 (4건) · 연소득 6천만 원
무주택자 · 생애 첫 집
지금 집이 없어요
필요 현금
약 42.8억
- 대출
- 최대 2억가격 구간 한도
- 한 달 상환
- 약 108만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 1.4억
- 중개보수·등기 등
- 약 4,300만 원
이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 42.8억
- 대출
- 최대 2억가격 구간 한도
- 한 달 상환
- 약 108만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 1.4억
- 중개보수·등기 등
- 약 4,300만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 47억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 3.6억
- 중개보수·등기 등
- 약 4,300만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
- LTV
- 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 2억
- 취득세
- 1주택 3.3%(약 1.4억) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 3.6억)
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
26평전용 59㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- 6억 8,595만원17건
- 월세
- -
- 공시가격
- 22억 8,500만원162호
34평전용 84㎡
42억 9,500만원매매 4건
- 매매 범위
- 40억원 ~ 43억원
- 최근 거래
- 42억 9,000만원2026-07-14 · 14층
- 전세
- 15억 5,000만원32건 · 전세가율 36.1%
- 월세
- 보증금 9억 5,000만원 / 월 267만원29건
- 공시가격
- 28억 1,100만원848호
42평전용 104㎡
45억원매매 5건
- 매매 범위
- 44억 4,500만원 ~ 47억원
- 최근 거래
- 45억원2026-09-21 · 20층
- 전세
- 18억 6,500만원8건 · 전세가율 41.4%
- 월세
- 보증금 7억 5,000만원 / 월 440만원8건
- 공시가격
- 35억 1,000만원468호
51평전용 133㎡
52억 2,500만원매매 2건
- 매매 범위
- 52억원 ~ 52억 5,000만원
- 최근 거래
- 52억원2026-05-26 · 17층
- 전세
- 21억원5건 · 전세가율 40.2%
- 월세
- 보증금 10억원 / 월 460만원5건
- 공시가격
- 39억 7,050만원208호
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 | 공시가격 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 26평전용 59㎡ | -0건 | - | - | 6억 8,595만원전세 17 · 월세 0 | - | - | 22억 8,500만원162호 |
| 34평전용 84㎡ | 42억 9,500만원4건 | 40억원 ~ 43억원 | 42억 9,000만원2026-07-14 · 14층 | 15억 5,000만원전세 32 · 월세 29 | 36.1% | 보증금 9억 5,000만원월 267만원 | 28억 1,100만원848호 |
| 42평전용 104㎡ | 45억원5건 | 44억 4,500만원 ~ 47억원 | 45억원2026-09-21 · 20층 | 18억 6,500만원전세 8 · 월세 8 | 41.4% | 보증금 7억 5,000만원월 440만원 | 35억 1,000만원468호 |
| 51평전용 133㎡ | 52억 2,500만원2건 | 52억원 ~ 52억 5,000만원 | 52억원2026-05-26 · 17층 | 21억원전세 5 · 월세 5 | 40.2% | 보증금 10억원월 460만원 | 39억 7,050만원208호 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
43억 6,500만원 ~ 46억 3,500만원
가운데 45억원 · ±3% · 신뢰도 높음
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 45억원 (5건, 44억 4,500만원~47억원)
- 최근 거래 45억원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
제외계약 해제·직거래 2건은 시세 비교에서 뺐습니다
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-21104.04㎡ · 20층 | 104.04㎡ | 20 | 45억원 | |
| 2026-09-21104.04㎡ · 20층 | 104.04㎡ | 20 | 45억원제외 · 계약 해제 | 제외 · 계약 해제 |
| 2026-07-1484.49㎡ · 105동 · 14층 | 84.49㎡ · 105동 | 14 | 42억 9,000만원 | |
| 2026-07-08104.04㎡ · 7층 | 104.04㎡ | 7 | 47억원 | |
| 2026-07-0484.49㎡ · 107동 · 11층 | 84.49㎡ · 107동 | 11 | 43억원 | |
| 2026-06-10104.04㎡ · 102동 · 8층 | 104.04㎡ · 102동 | 8 | 45억원 | |
| 2026-05-26133.06㎡ · 101동 · 17층 | 133.06㎡ · 101동 | 17 | 52억원 | |
| 2026-05-2184.49㎡ · 107동 · 8층 | 84.49㎡ · 107동 | 8 | 40억원 | |
| 2026-05-1384.49㎡ · 106동 · 21층 | 84.49㎡ · 106동 | 21 | 43억원 | |
| 2026-05-01104.03㎡ · 103동 · 17층 | 104.03㎡ · 103동 | 17 | 46억 7,000만원 | |
| 2026-04-20104.04㎡ · 102동 · 20층 | 104.04㎡ · 102동 | 20 | 44억 4,500만원 | |
| 2026-04-10133.02㎡ · 101동 · 3층 | 133.02㎡ · 101동 | 3 | 52억 5,000만원 | |
| 2025-11-2084.49㎡ · 106동 · 3층 | 84.49㎡ · 106동 | 3 | 37억 5,000만원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-11-0484.49㎡ · 14층 · 갱신 | 84.49㎡ | 14층 | 12억원 | 109만원 | 갱신 |
| 2026-11-0384.49㎡ · 4층 · 신규 | 84.49㎡ | 4층 | 10억원 | 250만원 | 신규 |
| 2026-10-2884.49㎡ · 14층 · 갱신 | 84.49㎡ | 14층 | 15억 8,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-10-2084.42㎡ · 30층 · 갱신 | 84.42㎡ | 30층 | 16억 6,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-10-1584.42㎡ · 18층 · 갱신 | 84.42㎡ | 18층 | 15억 7,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-10-1484.49㎡ · 7층 · 갱신 | 84.49㎡ | 7층 | 16억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-10-1384.46㎡ · 14층 · 신규 | 84.46㎡ | 14층 | 14억 7,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-1359.99㎡ · 4층 · 갱신 | 59.99㎡ | 4층 | 6억 8,595만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-10-12104.03㎡ · 8층 · 갱신 | 104.03㎡ | 8층 | 15억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-10-1059.99㎡ · 29층 · 갱신 | 59.99㎡ | 29층 | 6억 8,595만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-10-0784.49㎡ · 7층 · 갱신 | 84.49㎡ | 7층 | 15억 7,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-10-0659.99㎡ · 21층 · 갱신 | 59.99㎡ | 21층 | 6억 8,595만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-10-0659.99㎡ · 18층 · 갱신 | 59.99㎡ | 18층 | 6억 8,595만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-10-0259.99㎡ · 9층 · 갱신 | 59.99㎡ | 9층 | 6억 8,595만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-10-0159.99㎡ · 13층 · 갱신 | 59.99㎡ | 13층 | 6억 8,595만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-10-0159.99㎡ · 8층 · 갱신 | 59.99㎡ | 8층 | 6억 8,595만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-3084.46㎡ · 7층 · 갱신 | 84.46㎡ | 7층 | 16억 3,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-2259.99㎡ · 25층 · 갱신 | 59.99㎡ | 25층 | 6억 9,825만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-1784.49㎡ · 27층 · 신규 | 84.49㎡ | 27층 | 16억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-0684.49㎡ · 30층 · 갱신 | 84.49㎡ | 30층 | 16억 8,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-2884.49㎡ · 27층 · 갱신 | 84.49㎡ | 27층 | 15억 4,350만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-2784.49㎡ · 20층 · 갱신 | 84.49㎡ | 20층 | 15억 7,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-26133.06㎡ · 9층 · 갱신 | 133.06㎡ | 9층 | 1억원 | 535만원 | 갱신 |
| 2026-08-26133.06㎡ · 9층 · 갱신 | 133.06㎡ | 9층 | 1억원 | 535만원 | 갱신 |
| 2026-08-2284.49㎡ · 7층 · 갱신 | 84.49㎡ | 7층 | 15억 8,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-1984.49㎡ · 8층 · 신규 | 84.49㎡ | 8층 | 13억원 | 200만원 | 신규 |
| 2026-08-1884.49㎡ · 20층 · 갱신 | 84.49㎡ | 20층 | 14억 9,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-1584.46㎡ · 10층 · 신규 | 84.46㎡ | 10층 | 14억원 | 120만원 | 신규 |
| 2026-08-1384.46㎡ · 29층 · 신규 | 84.46㎡ | 29층 | 9억 5,000만원 | 280만원 | 신규 |
| 2026-07-3184.42㎡ · 5층 · 신규 | 84.42㎡ | 5층 | 16억 7,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-2359.99㎡ · 10층 · 신규 | 59.99㎡ | 10층 | 8억 8,140만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-2359.99㎡ · 5층 · 신규 | 59.99㎡ | 5층 | 8억 8,140만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-2359.99㎡ · 2층 · 신규 | 59.99㎡ | 2층 | 8억 8,140만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-23133.01㎡ · 17층 · 갱신 | 133.01㎡ | 17층 | 15억원 | 360만원 | 갱신 |
| 2026-07-21104.02㎡ · 23층 · 신규 | 104.02㎡ | 23층 | 8억원 | 465만원 | 신규 |
| 2026-07-1459.99㎡ · 13층 · 신규 | 59.99㎡ | 13층 | 8억 8,140만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-1084.46㎡ · 16층 · 갱신 | 84.46㎡ | 16층 | 14억원 | 25만원 | 갱신 |
| 2026-07-0359.99㎡ · 6층 · 갱신 | 59.99㎡ | 6층 | 7억 297만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-3084.49㎡ · 28층 · 신규 | 84.49㎡ | 28층 | 9억 5,000만원 | 300만원 | 신규 |
| 2026-06-26104.03㎡ · 24층 · 갱신 | 104.03㎡ | 24층 | 11억원 | 165만원 | 갱신 |
| 2026-06-2584.49㎡ · 30층 · 갱신 | 84.49㎡ | 30층 | 3억 5,000만원 | 400만원 | 갱신 |
| 2026-06-2284.49㎡ · 35층 · 갱신 | 84.49㎡ | 35층 | 6억원 | 430만원 | 갱신 |
| 2026-06-2084.49㎡ · 18층 · 신규 | 84.49㎡ | 18층 | 1억 5,000만원 | 570만원 | 신규 |
| 2026-06-2084.49㎡ · 13층 · 신규 | 84.49㎡ | 13층 | 15억원 | 60만원 | 신규 |
| 2026-06-15104.08㎡ · 28층 · 갱신 | 104.08㎡ | 28층 | 19억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-1584.46㎡ · 9층 · 갱신 | 84.46㎡ | 9층 | 15억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-1084.46㎡ · 13층 · 갱신 | 84.46㎡ | 13층 | 14억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-0884.46㎡ · 9층 · 신규 | 84.46㎡ | 9층 | 18억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-0584.46㎡ · 22층 · 신규 | 84.46㎡ | 22층 | 6억원 | 440만원 | 신규 |
| 2026-06-0584.49㎡ · 17층 · 신규 | 84.49㎡ | 17층 | 17억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-01133.01㎡ · 18층 · 갱신 | 133.01㎡ | 18층 | 21억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-01133.01㎡ · 18층 · 갱신 | 133.01㎡ | 18층 | 21억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-0184.46㎡ · 9층 · 갱신 | 84.46㎡ | 9층 | 14억 7,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-0184.46㎡ · 18층 · 신규 | 84.46㎡ | 18층 | 15억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-30104.02㎡ · 5층 · 갱신 | 104.02㎡ | 5층 | 15억 5,000만원 | 110만원 | 갱신 |
| 2026-05-3084.46㎡ · 23층 · 신규 | 84.46㎡ | 23층 | 5,000만원 | 450만원 | 신규 |
| 2026-05-2284.49㎡ · 21층 · 갱신 | 84.49㎡ | 21층 | 8억원 | 267만원 | 갱신 |
| 2026-05-1584.49㎡ · 5층 · 갱신 | 84.49㎡ | 5층 | 15억 8,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-05-1384.49㎡ · 27층 · 갱신 | 84.49㎡ | 27층 | 13억 5,000만원 | 150만원 | 갱신 |
| 2026-05-0984.46㎡ · 2층 · 갱신 | 84.46㎡ | 2층 | 13억 1,250만원 | 전세 | 갱신 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.
같은 동 경매·공매 잠원동
법원 경매오피스텔 · 16.1㎡
서울중앙지방법원 2025타경1789 · 물건 1
서울특별시 서초구 잠원동
최저입찰가
2억 1,760만원
최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함
감정가 대비 51%유찰 3회11월 19일 매각 · D-11
법원 경매S등급아파트 · 68.9㎡
서울중앙지방법원 2024타경111351 · 물건 1
서울특별시 서초구 잠원동
최저입찰가
23억 2,000만원
실거래 대비 시세보다 41% 저렴신뢰도 높음
감정가 대비 100%유찰 0회11월 18일 매각 · D-10
법원 경매D등급아파트 · 85.0㎡
서울중앙지방법원 2026타경100316 · 물건 1
서울특별시 서초구 잠원동
최저입찰가
42억원
실거래 대비 시세보다 11% 저렴참고용
감정가 대비 80%유찰 1회11월 4일 유찰 · 다음 기일 공고 대기
법원 경매오피스텔
서울중앙지방법원 2025타경3624 · 물건 1
서울특별시 서초구 잠원동
최저입찰가
7억 600만원
감정가 대비 100%유찰 0회10월 20일 유찰 · 다음 기일 공고 대기
이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.
시세 추이
매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | - |
| 2026-10 | - | 15억 7,750만원 (6) |
| 2026-09 | - | 16억 5,000만원 (3) |
| 2026-08 | - | 15억 5,925만원 (4) |
| 2026-07 | 42억 9,500만원 (2) | 16억 7,000만원 (1) |
| 2026-06 | - | 15억원 (6) |
| 2026-05 | 41억 5,000만원 (2) | 15억 5,000만원 (3) |
| 2026-04 | - | 13억 8,600만원 (1) |
| 2026-03 | - | - |
| 2026-02 | - | 15억 4,000만원 (2) |
| 2026-01 | - | 15억원 (3) |
| 2025-12 | - | 15억 5,000만원 (1) |
| 2025-11 | 42억 8,000만원 (1) | 14억 3,500만원 (2) |
| 2025-10 | 42억원 (1) | 14억 7,000만원 (6) |
| 2025-09 | - | 14억 1,000만원 (4) |
| 2025-08 | - | 13억 2,200만원 (4) |
| 2025-07 | 42억 7,500만원 (2) | 12억 6,000만원 (3) |
| 2025-06 | 40억 2,000만원 (2) | 14억 6,000만원 (2) |
| 2025-05 | - | 12억 4,950만원 (5) |
| 2025-04 | - | 13억 6,475만원 (2) |
| 2025-03 | 36억 9,000만원 (3) | 14억 5,000만원 (3) |
| 2025-02 | - | 15억원 (3) |
| 2025-01 | 34억 7,500만원 (5) | 14억원 (5) |
| 2024-12 | - | 15억원 (4) |
| 2024-11 | 33억 8,000만원 (1) | 12억 4,425만원 (2) |
| 2024-10 | 34억 3,000만원 (2) | 14억 6,000만원 (7) |
| 2024-09 | 33억 8,000만원 (1) | 15억원 (3) |
| 2024-08 | - | 14억 7,500만원 (4) |
| 2024-07 | 32억원 (1) | 14억 7,000만원 (1) |
| 2024-06 | 30억원 (7) | 14억원 (9) |
| 2024-05 | 29억 9,500만원 (2) | 13억 5,000만원 (8) |
| 2024-04 | 29억 6,750만원 (2) | 14억 3,250만원 (2) |
| 2024-03 | 29억 7,750만원 (2) | 14억 9,000만원 (1) |
| 2024-02 | - | - |
| 2024-01 | 29억 4,000만원 (1) | 14억 9,000만원 (1) |
| 2023-12 | 29억 1,000만원 (2) | 14억원 (4) |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
서울특별시 서초구 잠원로8길 35
지도에서 보기잠원역 (3호선) · 도보 약 5분 · 250m
신사역 (3호선·신분당선) · 도보 약 13분 · 670m
직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors
래미안 신반포팰리스는 서울특별시 서초구 잠원동에 있는 아파트 단지로, 2016년 사용승인, 843세대, 7개 동, 시공 삼성물산이다. 최근 1년 전용 104㎡ 매매 중앙값은 45억원(5건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 2016-06-22 |
|---|---|
| 세대수 | 843세대 |
| 동수 | 7개 동 |
| 분양 형태 | 혼합 |
| 난방 | 중앙난방 |
| 복도 형태 | 계단식 |
| 구조 | 철골철근콘크리트구조 |
| 시공사 | 삼성물산 |
| 시행사 | 잠원대림아파트주택재건축정비사업조합 |
| 관리 방식 | 위탁관리 |
| 주차 | 1,308대 (세대당 1.55대) |
| 승강기 | 27대 |
| 부대·복리시설 | 수집 중 |
면적별 세대 구성
면적별 세대 정보를 수집하고 있습니다.