이수자이 주상복합 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 이수자이 주상복합 전용 120㎡(49평형) 한 채를 사려면 현금 약 15.5억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 17.8억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 16.5억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 16.5억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 15.5억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 15.5억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 14.6억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 14.6억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 14.6억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 14.6억(대출 4억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 14.6억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 14.6억(대출 4억). 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

주상복합서울·경기·인천 전문

이수자이 주상복합

동작구 사당동 · 2010년 · 140세대 · 이수역 도보 약 3분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 이수자이 주상복합 전용 120㎡(49평형) 한 채를 사려면 현금 약 15.5억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 17.8억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 120㎡(49평형) · 최근 1년 매매 중앙값 17.8억 (5건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 15.5억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 5,900만 원
중개보수·등기 등: 약 1,800만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 15.5억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 5,900만 원
중개보수·등기 등: 약 1,800만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 19.5억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 1.5억
중개보수·등기 등: 약 1,800만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 4억
취득세: 1주택 3.3%(약 5,900만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 1.5억)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

38평전용 92㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
-
월세
보증금 7억원 / 월 160만원1건
공시가격
10억 9,200만원38호
47평전용 113㎡
19억 1,000만원매매 1건
매매 범위
19억 1,000만원 ~ 19억 1,000만원
최근 거래
19억 1,000만원2026-10-17 · 13층
전세
10억 5,000만원2건 · 전세가율 55.0%
월세
-
공시가격
11억 7,400만원38호
50평전용 120㎡
17억 8,000만원매매 5건
매매 범위
17억 4,500만원 ~ 18억 6,500만원
최근 거래
17억 8,000만원2026-09-14 · 15층
전세
9억 8,000만원1건 · 전세가율 55.1%
월세
보증금 7억원 / 월 100만원3건
공시가격
11억 6,100만원156호
61평전용 149㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
16억원1건
월세
보증금 10억 5,000만원 / 월 150만원1건
공시가격
15억 4,300만원38호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
38평전용 92㎡	-0건	-	-	-전세 0 · 월세 1	-	보증금 7억원월 160만원	10억 9,200만원38호
47평전용 113㎡	19억 1,000만원1건	19억 1,000만원 ~ 19억 1,000만원	19억 1,000만원2026-10-17 · 13층	10억 5,000만원전세 2 · 월세 0	55.0%	-	11억 7,400만원38호
50평전용 120㎡	17억 8,000만원5건	17억 4,500만원 ~ 18억 6,500만원	17억 8,000만원2026-09-14 · 15층	9억 8,000만원전세 1 · 월세 3	55.1%	보증금 7억원월 100만원	11억 6,100만원156호
61평전용 149㎡	-0건	-	-	16억원전세 1 · 월세 1	-	보증금 10억 5,000만원월 150만원	15억 4,300만원38호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

17억 2,700만원 ~ 18억 3,300만원

가운데 17억 8,000만원 · ±3% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 17억 8,000만원 (5건, 17억 4,500만원~18억 6,500만원)
최근 거래 17억 8,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 2건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-17113.65㎡ · 13층	113.65㎡	13	19억 1,000만원
2026-09-14120.17㎡ · 15층	120.17㎡	15	17억 8,000만원
2026-07-10120.17㎡ · 11층	120.17㎡	11	17억 6,000만원
2026-04-28120.81㎡ · 102 · 7층	120.81㎡ · 102	7	17억 4,500만원
2026-04-11120.81㎡ · 102 · 17층	120.81㎡ · 102	17	17억 9,000만원
2026-03-21120.81㎡ · 102 · 24층	120.81㎡ · 102	24	18억 6,500만원
2026-03-21120.81㎡ · 24층	120.81㎡	24	18억 6,500만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-03-05120.17㎡ · 102 · 20층	120.17㎡ · 102	20	17억 6,850만원제외 · 직거래	제외 · 직거래

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-18113.65㎡ · 18층 · 신규	113.65㎡	18층	9억원	전세	신규
2026-07-21120.81㎡ · 19층 · 신규	120.81㎡	19층	10억원	100만원	신규
2026-06-27113.65㎡ · 7층 · 갱신	113.65㎡	7층	12억원	전세	갱신
2026-06-0792.13㎡ · 11층 · 신규	92.13㎡	11층	7억원	160만원	신규
2026-05-14149.63㎡ · 22층 · 신규	149.63㎡	22층	16억원	전세	신규
2026-04-07120.17㎡ · 23층 · 신규	120.17㎡	23층	3억원	430만원	신규
2026-03-14149.63㎡ · 13층 · 신규	149.63㎡	13층	10억 5,000만원	150만원	신규
2026-01-05120.81㎡ · 18층 · 갱신	120.81㎡	18층	7억원	90만원	갱신
2025-11-10120.17㎡ · 7층 · 갱신	120.17㎡	7층	9억 8,000만원	전세	갱신

동네 시세 대비 시세보다 72% 저렴참고용

감정가 대비 64%유찰 2회11월 5일 유찰 · 다음 기일 공고 대기

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	-
2026-09	17억 8,000만원 (1)	-
2026-08	-	-
2026-07	17억 6,000만원 (1)	-
2026-06	-	-
2026-05	-	-
2026-04	17억 6,750만원 (2)	-
2026-03	18억 6,500만원 (1)	-
2026-02	-	-
2026-01	-	-
2025-12	-	-
2025-11	-	9억 8,000만원 (1)
2025-10	17억원 (1)	-
2025-09	16억 8,000만원 (1)	-
2025-08	16억 9,000만원 (1)	10억원 (1)
2025-07	-	9억 9,750만원 (1)
2025-06	15억 9,000만원 (1)	10억 5,000만원 (1)
2025-05	-	-
2025-04	-	11억원 (2)
2025-03	16억 2,000만원 (3)	9억 5,000만원 (1)
2025-02	15억 7,000만원 (1)	8억 4,000만원 (2)
2025-01	-	-
2024-12	-	-
2024-11	-	-
2024-10	-	-
2024-09	-	-
2024-08	-	10억 8,000만원 (1)
2024-07	16억원 (1)	10억 2,500만원 (2)
2024-06	-	-
2024-05	-	-
2024-04	-	11억 5,000만원 (1)
2024-03	15억 5,000만원 (1)	10억원 (3)
2024-02	-	-
2024-01	-	-
2023-12	-	-

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 동작구 사당동 147-29 이수자이 주상복합

지도에서 보기

이수역 (7호선) · 도보 약 3분 · 180m

총신대입구(이수)역 (4호선) · 도보 약 6분 · 300m

이수자이 주상복합은 서울특별시 동작구 사당동에 있는 주상복합 단지로, 2010년 사용승인, 140세대, 2개 동, 시공 GS건설이다. 최근 1년 전용 120㎡ 매매 중앙값은 17억 8,000만원(5건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2010-12-15
세대수	140세대
동수	2개 동
분양 형태	분양
난방	개별난방
복도 형태	복도식
구조	철골철근콘크리트구조
시공사	GS건설
시행사	(주)모벡에셋
관리 방식	위탁관리(직영+위탁)
주차	276대 (세대당 1.97대)
승강기	6대
부대·복리시설	수집 중

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	-
전용 60~85㎡	-
전용 85~135㎡	120세대
전용 135㎡ 초과	20세대