주안드림시티 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 주안드림시티 전용 15㎡(6평형) 한 채를 사려면 현금 약 2,100만 원이 필요해요(대출 최대 4,600만 원, 최근 1년 매매 중앙값 약 6,500만 원 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 2,100만 원(대출 4,600만 원), 생애 첫 집 현금 약 2,000만 원(대출 4,600만 원). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 2,100만 원(대출 4,600만 원), 생애 첫 집 현금 약 2,000만 원(대출 4,600만 원). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 2,100만 원(대출 4,600만 원), 생애 첫 집 현금 약 2,000만 원(대출 4,600만 원). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 2,100만 원(대출 4,600만 원), 생애 첫 집 현금 약 2,000만 원(대출 4,600만 원). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 2,100만 원(대출 4,600만 원), 생애 첫 집 현금 약 2,000만 원(대출 4,600만 원). 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

주상복합서울·경기·인천 전문

주안드림시티

미추홀구 주안동 · 2015년 · 264세대 · 주안역 도보 약 2분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 주안드림시티 전용 15㎡(6평형) 한 채를 사려면 현금 약 2,100만 원이 필요해요(대출 최대 4,600만 원, 최근 1년 매매 중앙값 약 6,500만 원 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 15㎡(6평형) · 최근 1년 매매 중앙값 6,500만 원 (5건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 2,100만 원

대출: 최대 4,600만 원집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 24만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 100만 원
중개보수·등기 등: 약 100만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어 필요 현금이 약 2,000만 원예요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 2,100만 원

대출: 최대 4,600만 원집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 24만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 100만 원
중개보수·등기 등: 약 100만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 6,600만 원

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 100만 원
중개보수·등기 등: 약 100만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 비규제지역
LTV: 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 최대 6억
취득세: 1주택 1.1%(약 100만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 해당 없음

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

매물화 신호

11월 8일 갱신30점

거래 급증

…

공개 자료(경매·공매, 실거래, 사용승인일)로 계산한 매물화 가능성입니다. 실제 매도 여부와는 다를 수 있고, 소유자 정보는 다루지 않습니다. 곧 팔릴 물건 전체

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

6평전용 15㎡
6,500만원매매 5건
매매 범위
6,300만원 ~ 6,850만원
최근 거래
6,300만원2026-10-31 · 9층
전세
5,650만원2건 · 전세가율 86.9%
월세
보증금 500만원 / 월 42만원12건
공시가격
4,420만원352호
12평전용 30㎡
1억 1,600만원매매 2건
매매 범위
1억 1,300만원 ~ 1억 1,900만원
최근 거래
1억 1,900만원2026-08-29 · 7층
전세
-
월세
보증금 1,000만원 / 월 60만원5건
공시가격
7,915만원44호
12평전용 31㎡
1억 2,850만원매매 2건
매매 범위
1억 2,500만원 ~ 1억 3,200만원
최근 거래
1억 2,500만원2026-07-20 · 11층
전세
-
월세
보증금 1,000만원 / 월 60만원3건
공시가격
8,270만원88호
17평전용 46㎡
1억 6,800만원매매 1건
매매 범위
1억 6,800만원 ~ 1억 6,800만원
최근 거래
1억 6,800만원2026-10-14 · 9층
전세
1억 5,000만원3건 · 전세가율 89.3%
월세
-
공시가격
1억 850만원44호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
6평전용 15㎡	6,500만원5건	6,300만원 ~ 6,850만원	6,300만원2026-10-31 · 9층	5,650만원전세 2 · 월세 12	86.9%	보증금 500만원월 42만원	4,420만원352호
12평전용 30㎡	1억 1,600만원2건	1억 1,300만원 ~ 1억 1,900만원	1억 1,900만원2026-08-29 · 7층	-전세 0 · 월세 5	-	보증금 1,000만원월 60만원	7,915만원44호
12평전용 31㎡	1억 2,850만원2건	1억 2,500만원 ~ 1억 3,200만원	1억 2,500만원2026-07-20 · 11층	-전세 0 · 월세 3	-	보증금 1,000만원월 60만원	8,270만원88호
17평전용 46㎡	1억 6,800만원1건	1억 6,800만원 ~ 1억 6,800만원	1억 6,800만원2026-10-14 · 9층	1억 5,000만원전세 3 · 월세 0	89.3%	-	1억 850만원44호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

6,300만원 ~ 6,700만원

가운데 6,500만원 · ±3% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 6,500만원 (5건, 6,300만원~6,850만원)
최근 거래 6,300만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 1건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-3115.60㎡ · 9층	15.60㎡	9	6,300만원
2026-10-1446.16㎡ · 9층	46.16㎡	9	1억 6,800만원
2026-10-0415.60㎡ · 10층	15.60㎡	10	6,300만원
2026-08-2930.30㎡ · 7층	30.30㎡	7	1억 1,900만원
2026-08-1415.60㎡ · 10층	15.60㎡	10	6,500만원
2026-08-1415.60㎡ · 15층	15.60㎡	15	6,500만원
2026-07-2031.86㎡ · 11층	31.86㎡	11	1억 2,500만원
2026-04-2530.30㎡ · 5층	30.30㎡	5	1억 1,300만원
2026-02-2531.86㎡ · 13층	31.86㎡	13	1억 3,200만원
2026-01-0915.60㎡ · 8층	15.60㎡	8	6,850만원
2025-11-1815.60㎡ · 10층	15.60㎡	10	7,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-09-2846.16㎡ · 10층 · 갱신	46.16㎡	10층	1억 5,000만원	전세	갱신
2026-09-0115.60㎡ · 7층 · 신규	15.60㎡	7층	5,500만원	전세	신규
2026-08-2646.16㎡ · 15층 · 갱신	46.16㎡	15층	1억 4,000만원	전세	갱신
2026-08-1015.60㎡ · 11층 · 신규	15.60㎡	11층	1,000만원	42만원	신규
2026-08-1030.30㎡ · 11층 · 신규	30.30㎡	11층	1,000만원	60만원	신규
2026-08-0115.60㎡ · 9층 · 신규	15.60㎡	9층	2,500만원	30만원	신규
2026-07-2915.60㎡ · 12층 · 신규	15.60㎡	12층	300만원	45만원	신규
2026-07-2931.86㎡ · 11층 · 신규	31.86㎡	11층	1,000만원	60만원	신규
2026-07-2731.86㎡ · 5층 · 신규	31.86㎡	5층	1,000만원	60만원	신규
2026-07-1515.60㎡ · 10층 · 신규	15.60㎡	10층	5,800만원	전세	신규
2026-07-0130.30㎡ · 14층 · 신규	30.30㎡	14층	1,000만원	60만원	신규
2026-07-0130.30㎡ · 14층 · 신규	30.30㎡	14층	1,000만원	60만원	신규
2026-06-1315.60㎡ · 5층 · 신규	15.60㎡	5층	500만원	42만원	신규
2026-05-2915.60㎡ · 13층 · 신규	15.60㎡	13층	500만원	42만원	신규
2026-03-2330.30㎡ · 9층 · 신규	30.30㎡	9층	1,000만원	65만원	신규
2026-03-0315.60㎡ · 14층 · 신규	15.60㎡	14층	500만원	42만원	신규
2026-02-2446.16㎡ · 6층 · 갱신	46.16㎡	6층	1억 5,000만원	전세	갱신
2026-02-0315.60㎡ · 9층 · 신규	15.60㎡	9층	50만원	40만원	신규
2026-01-2430.30㎡ · 13층 · 신규	30.30㎡	13층	1,000만원	60만원	신규
2026-01-1215.60㎡ · 9층 · 신규	15.60㎡	9층	500만원	42만원	신규
2026-01-0815.60㎡ · 6층 · 신규	15.60㎡	6층	500만원	42만원	신규
2026-01-0515.60㎡ · 7층 · 신규	15.60㎡	7층	500만원	42만원	신규
2025-12-2415.60㎡ · 5층 · 신규	15.60㎡	5층	50만원	52만원	신규
2025-12-0815.60㎡ · 11층 · 신규	15.60㎡	11층	1,000만원	42만원	신규
2025-12-0731.86㎡ · 5층 · 신규	31.86㎡	5층	1,000만원	60만원	신규

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 25건까지.

같은 동 경매·공매 주안동

법원 경매D등급

아파트 · 59.2㎡

인천지방법원 2026타경505160 · 물건 1

인천광역시 미추홀구 주안동

최저입찰가

2억 500만원

실거래 대비 시세보다 5% 비쌈신뢰도 보통

감정가 대비 100%유찰 0회11월 19일 매각 · D-11

법원 경매

아파트

인천광역시 미추홀구 주안동

최저입찰가

5,390만원

동네 시세 대비 시세보다 4% 저렴신뢰도 보통

감정가 대비 70%유찰 1회11월 13일 매각 · D-5

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	6,300만원 (2)	-
2026-09	-	5,500만원 (1)
2026-08	6,500만원 (2)	-
2026-07	-	5,800만원 (1)
2026-06	-	-
2026-05	-	-
2026-04	-	-
2026-03	-	-
2026-02	-	-
2026-01	6,850만원 (1)	-
2025-12	-	-
2025-11	-	-
2025-10	-	-
2025-09	-	-
2025-08	6,800만원 (1)	-
2025-07	6,650만원 (2)	-
2025-06	6,750만원 (1)	-
2025-05	6,700만원 (1)	-
2025-04	7,000만원 (1)	-
2025-03	-	5,500만원 (1)
2025-02	-	5,500만원 (2)
2025-01	-	-
2024-12	-	-
2024-11	-	-
2024-10	-	5,500만원 (1)
2024-09	7,000만원 (1)	-
2024-08	6,900만원 (1)	-
2024-07	-	-
2024-06	6,800만원 (1)	6,400만원 (2)
2024-05	7,000만원 (1)	-
2024-04	7,100만원 (1)	-
2024-03	-	-
2024-02	-	6,300만원 (1)
2024-01	6,500만원 (1)	-
2023-12	7,200만원 (1)	-

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

인천광역시 미추홀구 염창로 38

지도에서 보기

주안역 (1호선·인천2호선) · 도보 약 2분 · 130m

도화역 (1호선) · 도보 약 16분 · 840m

주안드림시티는 인천광역시 미추홀구 주안동에 있는 주상복합 단지로, 2015년 사용승인, 264세대, 1개 동, 시공 (주)한일종합건설이다. 최근 1년 전용 15㎡ 매매 중앙값은 6,500만원(5건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2015-05-29
세대수	264세대
동수	1개 동
분양 형태	분양
난방	개별난방
복도 형태	복도식
구조	철근콘크리트구조
시공사	(주)한일종합건설
시행사	(주)한일종합건설
관리 방식	위탁관리
주차	188대 (세대당 0.71대)
승강기	4대
부대·복리시설	관리사무소, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	264세대
전용 60~85㎡	-
전용 85~135㎡	-
전용 135㎡ 초과	-