미사강변 동원로얄듀크아파트 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 미사강변 동원로얄듀크아파트 전용 84㎡(34평형) 한 채를 사려면 현금 약 8.6억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 11.2억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 9.6억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 9.6억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 8.6억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 8.6억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 7.6억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 7.6억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 7.2억(대출 4.5억), 생애 첫 집 현금 약 6.6억(대출 5.1억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 7.2억(대출 4.5억), 생애 첫 집 현금 약 5.6억(대출 6억). 평형별(무주택자): 전용 74㎡ 약 8.6억, 전용 84㎡ 약 8.6억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

미사강변 동원로얄듀크아파트

하남시 풍산동 · 2016년 · 808세대 · 강일역 도보 약 14분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 미사강변 동원로얄듀크아파트 전용 84㎡(34평형) 한 채를 사려면 현금 약 8.6억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 11.2억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 84㎡(34평형) · 최근 1년 매매 중앙값 11.2억 (37건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 8.6억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 3,700만 원
중개보수·등기 등: 약 900만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 8.6억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 3,700만 원
중개보수·등기 등: 약 900만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 12.2억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 9,400만 원
중개보수·등기 등: 약 900만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
취득세: 1주택 3.3%(약 3,700만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 9,400만 원)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

30평전용 74㎡
11억 2,250만원매매 16건
매매 범위
9억 7,000만원 ~ 12억 1,000만원
최근 거래
12억 1,000만원2026-10-12 · 12층
전세
5억 7,700만원11건 · 전세가율 51.4%
월세
보증금 3억 8,000만원 / 월 50만원5건
공시가격
6억 4,300만원416호
34평전용 84㎡
11억 2,000만원매매 37건
매매 범위
10억 500만원 ~ 12억 7,500만원
최근 거래
12억 7,000만원2026-10-21 · 17층
전세
6억 8,000만원41건 · 전세가율 60.7%
월세
보증금 2억원 / 월 175만원18건
공시가격
7억 600만원1200호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
30평전용 74㎡	11억 2,250만원16건	9억 7,000만원 ~ 12억 1,000만원	12억 1,000만원2026-10-12 · 12층	5억 7,700만원전세 11 · 월세 5	51.4%	보증금 3억 8,000만원월 50만원	6억 4,300만원416호
34평전용 84㎡	11억 2,000만원37건	10억 500만원 ~ 12억 7,500만원	12억 7,000만원2026-10-21 · 17층	6억 8,000만원전세 41 · 월세 18	60.7%	보증금 2억원월 175만원	7억 600만원1200호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

10억 5,300만원 ~ 11억 8,800만원

가운데 11억 2,000만원 · ±6% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 11억 2,000만원 (37건, 10억 500만원~12억 7,500만원)
최근 거래 12억 7,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-10-2184.39㎡ · 17층	84.39㎡	17	12억 7,000만원
2026-10-1274.70㎡ · 12층	74.70㎡	12	12억 1,000만원
2026-10-1184.39㎡ · 19층	84.39㎡	19	12억 7,500만원
2026-09-1774.70㎡ · 23층	74.70㎡	23	11억 8,000만원
2026-09-1784.39㎡ · 23층	84.39㎡	23	12억 3,000만원
2026-08-2884.39㎡ · 2207동 · 1층	84.39㎡ · 2207동	1	11억 8,000만원
2026-08-2274.70㎡ · 2206동 · 28층	74.70㎡ · 2206동	28	11억 6,600만원
2026-08-1774.70㎡ · 15층	74.70㎡	15	12억 1,000만원
2026-08-1084.39㎡ · 2201동 · 5층	84.39㎡ · 2201동	5	12억 7,300만원
2026-07-1874.70㎡ · 2202동 · 24층	74.70㎡ · 2202동	24	11억 7,800만원
2026-07-1684.39㎡ · 3층	84.39㎡	3	11억 7,000만원
2026-06-3074.70㎡ · 14층	74.70㎡	14	10억 9,000만원
2026-06-2974.70㎡ · 2202동 · 15층	74.70㎡ · 2202동	15	11억 2,500만원
2026-06-2784.39㎡ · 2207동 · 8층	84.39㎡ · 2207동	8	12억 4,500만원
2026-06-2774.70㎡ · 2201동 · 22층	74.70㎡ · 2201동	22	11억 4,500만원
2026-06-1874.70㎡ · 2202동 · 6층	74.70㎡ · 2202동	6	10억 9,000만원
2026-06-1284.39㎡ · 2205동 · 6층	84.39㎡ · 2205동	6	11억 9,000만원
2026-06-0574.70㎡ · 2202동 · 28층	74.70㎡ · 2202동	28	11억 1,500만원
2026-05-2884.39㎡ · 9층	84.39㎡	9	11억 2,000만원
2026-05-2374.70㎡ · 2205동 · 22층	74.70㎡ · 2205동	22	11억 3,300만원
2026-05-2274.70㎡ · 2207동 · 8층	74.70㎡ · 2207동	8	11억 2,000만원
2026-05-1884.39㎡ · 2201동 · 17층	84.39㎡ · 2201동	17	12억 3,000만원
2026-05-1684.39㎡ · 2207동 · 13층	84.39㎡ · 2207동	13	12억원
2026-05-1684.39㎡ · 2205동 · 11층	84.39㎡ · 2205동	11	11억 7,000만원
2026-05-0884.39㎡ · 8층	84.39㎡	8	11억 1,000만원
2026-05-0784.39㎡ · 2207동 · 28층	84.39㎡ · 2207동	28	11억 6,800만원
2026-05-0484.39㎡ · 2205동 · 6층	84.39㎡ · 2205동	6	11억 5,500만원
2026-04-2574.70㎡ · 2203동 · 12층	74.70㎡ · 2203동	12	10억 9,000만원
2026-04-2384.39㎡ · 2207동 · 9층	84.39㎡ · 2207동	9	11억 5,000만원
2026-04-2084.39㎡ · 2205동 · 15층	84.39㎡ · 2205동	15	11억원
2026-04-1884.39㎡ · 2207동 · 11층	84.39㎡ · 2207동	11	11억 2,000만원
2026-03-3084.39㎡ · 2206동 · 2층	84.39㎡ · 2206동	2	11억 3,000만원
2026-03-1884.39㎡ · 2204동 · 13층	84.39㎡ · 2204동	13	11억 4,500만원
2026-03-1774.70㎡ · 2203동 · 10층	74.70㎡ · 2203동	10	10억 5,800만원
2026-03-1684.39㎡ · 2202동 · 9층	84.39㎡ · 2202동	9	10억 5,000만원
2026-02-2084.39㎡ · 2204동 · 6층	84.39㎡ · 2204동	6	11억 3,000만원
2026-02-1284.39㎡ · 2201동 · 24층	84.39㎡ · 2201동	24	10억 8,000만원
2026-02-0584.39㎡ · 2201동 · 5층	84.39㎡ · 2201동	5	10억 9,000만원
2026-01-3184.39㎡ · 2202동 · 9층	84.39㎡ · 2202동	9	11억원
2026-01-2984.39㎡ · 2202동 · 22층	84.39㎡ · 2202동	22	11억 700만원
2026-01-2184.39㎡ · 2201동 · 12층	84.39㎡ · 2201동	12	11억 2,500만원
2026-01-1084.39㎡ · 2202동 · 26층	84.39㎡ · 2202동	26	11억원
2026-01-0584.39㎡ · 2202동 · 4층	84.39㎡ · 2202동	4	10억 6,000만원
2025-12-2484.39㎡ · 2205동 · 7층	84.39㎡ · 2205동	7	10억 8,000만원
2025-12-2384.39㎡ · 2202동 · 15층	84.39㎡ · 2202동	15	10억 8,000만원
2025-12-1874.70㎡ · 2201동 · 4층	74.70㎡ · 2201동	4	9억 8,000만원
2025-12-1384.39㎡ · 2201동 · 21층	84.39㎡ · 2201동	21	10억 9,500만원
2025-12-0684.39㎡ · 2202동 · 4층	84.39㎡ · 2202동	4	10억 4,000만원
2025-12-0384.39㎡ · 2208동 · 9층	84.39㎡ · 2208동	9	10억 4,800만원
2025-11-3074.70㎡ · 2206동 · 9층	74.70㎡ · 2206동	9	9억 7,000만원
2025-11-2984.39㎡ · 2201동 · 15층	84.39㎡ · 2201동	15	10억 7,000만원
2025-11-1884.39㎡ · 2202동 · 18층	84.39㎡ · 2202동	18	10억 5,000만원
2025-11-1884.39㎡ · 2204동 · 3층	84.39㎡ · 2204동	3	10억 500만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-2984.39㎡ · 6층 · 갱신	84.39㎡	6층	8억원	전세	갱신
2026-10-2684.39㎡ · 14층 · 갱신	84.39㎡	14층	8억원	전세	갱신
2026-10-1784.39㎡ · 6층 · 신규	84.39㎡	6층	7억 8,000만원	전세	신규
2026-10-0884.39㎡ · 21층 · 갱신	84.39㎡	21층	6억 3,000만원	전세	갱신
2026-10-0684.39㎡ · 6층 · 신규	84.39㎡	6층	8억 5,000만원	전세	신규
2026-09-1684.39㎡ · 4층 · 신규	84.39㎡	4층	8억원	전세	신규
2026-09-1084.39㎡ · 15층 · 갱신	84.39㎡	15층	6억 3,000만원	전세	갱신
2026-09-0284.39㎡ · 21층 · 갱신	84.39㎡	21층	8억원	전세	갱신
2026-09-0284.39㎡ · 21층 · 신규	84.39㎡	21층	8억원	전세	신규
2026-08-2884.39㎡ · 24층 · 신규	84.39㎡	24층	8억원	전세	신규
2026-08-2884.39㎡ · 24층 · 신규	84.39㎡	24층	8억원	전세	신규
2026-08-2174.70㎡ · 23층 · 신규	74.70㎡	23층	5억 5,000만원	50만원	신규
2026-08-1584.39㎡ · 14층 · 신규	84.39㎡	14층	6억원	60만원	신규
2026-08-1384.39㎡ · 12층 · 신규	84.39㎡	12층	7억원	50만원	신규
2026-08-0884.39㎡ · 20층 · 갱신	84.39㎡	20층	7억원	전세	갱신
2026-08-0484.39㎡ · 2층 · 갱신	84.39㎡	2층	4억 3,900만원	전세	갱신
2026-08-0174.70㎡ · 14층 · 갱신	74.70㎡	14층	7억원	전세	갱신
2026-07-2984.39㎡ · 10층 · 갱신	84.39㎡	10층	7억원	전세	갱신
2026-07-1184.39㎡ · 2층 · 신규	84.39㎡	2층	7억 6,000만원	전세	신규
2026-07-1174.70㎡ · 4층 · 갱신	74.70㎡	4층	5억 1,450만원	전세	갱신
2026-06-2784.39㎡ · 19층 · 갱신	84.39㎡	19층	5억 3,550만원	전세	갱신
2026-06-2784.39㎡ · 26층 · 신규	84.39㎡	26층	7억 7,000만원	전세	신규
2026-06-1774.70㎡ · 23층 · 갱신	74.70㎡	23층	3억 8,000만원	38만원	갱신
2026-06-1384.39㎡ · 23층 · 갱신	84.39㎡	23층	2억원	170만원	갱신
2026-06-0674.70㎡ · 16층 · 신규	74.70㎡	16층	7억원	전세	신규
2026-06-0384.39㎡ · 12층 · 갱신	84.39㎡	12층	5억 9,850만원	전세	갱신
2026-05-3084.39㎡ · 20층 · 신규	84.39㎡	20층	3억 5,000만원	150만원	신규
2026-05-2984.39㎡ · 24층 · 신규	84.39㎡	24층	1억원	270만원	신규
2026-05-2984.39㎡ · 24층 · 신규	84.39㎡	24층	1억원	270만원	신규
2026-05-2984.39㎡ · 24층 · 신규	84.39㎡	24층	1억원	270만원	신규
2026-05-2584.39㎡ · 4층 · 갱신	84.39㎡	4층	4억원	60만원	갱신
2026-05-1784.39㎡ · 19층 · 신규	84.39㎡	19층	7억 7,000만원	전세	신규
2026-05-1574.70㎡ · 5층 · 신규	74.70㎡	5층	2억원	200만원	신규
2026-05-1384.39㎡ · 20층 · 갱신	84.39㎡	20층	5억 8,200만원	전세	갱신
2026-05-0184.39㎡ · 8층 · 갱신	84.39㎡	8층	2억원	180만원	갱신
2026-04-3084.39㎡ · 23층 · 갱신	84.39㎡	23층	4억 8,000만원	전세	갱신
2026-04-3084.39㎡ · 25층 · 신규	84.39㎡	25층	8억원	전세	신규
2026-04-2584.39㎡ · 26층 · 갱신	84.39㎡	26층	6억 2,000만원	전세	갱신
2026-04-2084.39㎡ · 6층 · 갱신	84.39㎡	6층	5억 6,000만원	전세	갱신
2026-04-1884.39㎡ · 24층 · 갱신	84.39㎡	24층	3억 2,000만원	80만원	갱신
2026-04-1684.39㎡ · 6층 · 갱신	84.39㎡	6층	5억 8,000만원	전세	갱신
2026-04-0384.39㎡ · 10층 · 신규	84.39㎡	10층	8억원	전세	신규
2026-03-3084.39㎡ · 8층 · 갱신	84.39㎡	8층	5억 7,750만원	전세	갱신
2026-03-2684.39㎡ · 6층 · 갱신	84.39㎡	6층	5억 1,050만원	전세	갱신
2026-03-2184.39㎡ · 17층 · 신규	84.39㎡	17층	6억원	70만원	신규
2026-03-2084.39㎡ · 21층 · 갱신	84.39㎡	21층	2억원	200만원	갱신
2026-03-2084.39㎡ · 22층 · 갱신	84.39㎡	22층	6억 1,900만원	전세	갱신
2026-03-1684.39㎡ · 7층 · 갱신	84.39㎡	7층	5억 2,900만원	전세	갱신
2026-03-1284.39㎡ · 12층 · 갱신	84.39㎡	12층	7억원	전세	갱신
2026-03-1184.39㎡ · 2층 · 갱신	84.39㎡	2층	5억 5,000만원	전세	갱신
2026-03-1184.39㎡ · 12층 · 갱신	84.39㎡	12층	7억원	전세	갱신
2026-03-1184.39㎡ · 14층 · 신규	84.39㎡	14층	7억 4,000만원	전세	신규
2026-03-0484.39㎡ · 24층 · 신규	84.39㎡	24층	3,000만원	270만원	신규
2026-03-0274.70㎡ · 17층 · 갱신	74.70㎡	17층	5억원	전세	갱신
2026-03-0274.70㎡ · 17층 · 갱신	74.70㎡	17층	5억원	전세	갱신
2026-02-2784.39㎡ · 13층 · 갱신	84.39㎡	13층	6억 5,000만원	전세	갱신
2026-02-2184.39㎡ · 8층 · 갱신	84.39㎡	8층	1억원	211만원	갱신
2026-02-1484.39㎡ · 19층 · 신규	84.39㎡	19층	3억원	160만원	신규
2026-02-1174.70㎡ · 18층 · 갱신	74.70㎡	18층	5억 7,700만원	전세	갱신
2026-02-0474.70㎡ · 16층 · 신규	74.70㎡	16층	6억 5,000만원	전세	신규

43억 6,000만원

감정가 대비 100%유찰 0회11월 2일 유찰 · 다음 기일 공고 대기

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	12억 7,250만원 (2)	8억원 (5)
2026-09	12억 3,000만원 (1)	8억원 (4)
2026-08	12억 2,650만원 (2)	7억 5,000만원 (4)
2026-07	11억 7,000만원 (1)	7억 3,000만원 (2)
2026-06	12억 1,750만원 (2)	5억 9,850만원 (3)
2026-05	11억 6,800만원 (7)	6억 7,600만원 (2)
2026-04	11억 2,000만원 (3)	6억원 (6)
2026-03	11억 3,000만원 (3)	5억 9,825만원 (8)
2026-02	10억 9,000만원 (3)	6억 5,000만원 (1)
2026-01	11억원 (5)	7억 5,000만원 (1)
2025-12	10억 8,000만원 (5)	6억 5,500만원 (4)
2025-11	10억 5,000만원 (3)	6억 7,000만원 (1)
2025-10	10억 3,350만원 (4)	6억 3,000만원 (1)
2025-09	10억 1,900만원 (10)	5억 7,389만원 (2)
2025-08	-	6억 4,750만원 (2)
2025-07	9억 7,000만원 (1)	6억 3,000만원 (4)
2025-06	9억 8,000만원 (9)	6억 2,500만원 (4)
2025-05	9억 7,000만원 (1)	5억 6,500만원 (6)
2025-04	9억 5,500만원 (2)	5억 8,875만원 (4)
2025-03	9억 6,000만원 (3)	5억 5,000만원 (7)
2025-02	9억 3,700만원 (4)	4억 9,350만원 (5)
2025-01	9억 8,000만원 (1)	5억 5,000만원 (4)
2024-12	-	6억원 (7)
2024-11	-	6억 1,000만원 (2)
2024-10	9억 7,000만원 (3)	6억원 (7)
2024-09	-	6억원 (3)
2024-08	9억 8,100만원 (2)	5억 9,000만원 (2)
2024-07	9억 6,000만원 (4)	5억 8,000만원 (4)
2024-06	9억 5,500만원 (3)	5억 5,500만원 (7)
2024-05	9억 2,000만원 (1)	5억 4,000만원 (4)
2024-04	8억 8,000만원 (3)	5억 3,500만원 (8)
2024-03	8억 7,000만원 (3)	5억 6,000만원 (7)
2024-02	8억 5,000만원 (1)	5억 6,000만원 (3)
2024-01	8억 5,000만원 (1)	5억 5,000만원 (4)
2023-12	-	5억 7,500만원 (6)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

경기도 하남시 미사강변서로 45

지도에서 보기

강일역 (5호선) · 도보 약 14분 · 710m

미사역 (5호선) · 도보 약 25분 · 1.3km

미사강변 동원로얄듀크아파트는 경기도 하남시 풍산동에 있는 아파트 단지로, 2016년 사용승인, 808세대, 8개 동, 시공 (주)동원개발이다. 최근 1년 전용 84㎡ 매매 중앙값은 11억 2,000만원(37건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2016-04-14
세대수	808세대
동수	8개 동
분양 형태	분양
난방	지역난방
복도 형태	계단식
구조	철근콘크리트구조
시공사	(주)동원개발
시행사	(주)동원개발
관리 방식	위탁관리
주차	983대 (세대당 1.22대)
승강기	19대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	-
전용 60~85㎡	808세대
전용 85~135㎡	-
전용 135㎡ 초과	-