선자산
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파주한양수자인리버팰리스

파주시 문산읍 당동리 · 2015년 · 1,006세대 · 운천역 도보 약 32분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 파주한양수자인리버팰리스 전용 84㎡(34평형) 한 채를 사려면 현금 약 7,600만 원이 필요해요(대출 최대 1.7억, 최근 1년 매매 중앙값 약 2.4억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 84㎡(34평형) · 최근 1년 매매 중앙값 2.4억 (28건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 7,600만 원

대출
최대 1.7억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환
약 90만 원30년 원리금 균등
취득세
약 300만 원
중개보수·등기 등
약 200만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어 필요 현금이 약 7,400만 원예요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 7,600만 원

대출
최대 1.7억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환
약 90만 원30년 원리금 균등
취득세
약 300만 원
중개보수·등기 등
약 200만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 2.4억

대출
0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환
-
취득세
약 300만 원
중개보수·등기 등
약 200만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역
비규제지역
LTV
무주택 70% · 생애 첫 집 70%
대출 한도
최대 6억
취득세
1주택 1.1%(약 300만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
기존 집을 안 팔면
주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가
해당 없음
  • 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
  • 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
  • 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
  • 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
실거래 가격
11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리
2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙
10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

매물화 신호

11월 8일 갱신25점
경매·공매 진행 중

…

공개 자료(경매·공매, 실거래, 사용승인일)로 계산한 매물화 가능성입니다. 실제 매도 여부와는 다를 수 있고, 소유자 정보는 다루지 않습니다. 곧 팔릴 물건 전체

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

  • 26평전용 63㎡

    2억 2,100만원매매 6건

    매매 범위
    2억 1,000만원 ~ 2억 4,700만원
    최근 거래
    2억 4,700만원2026-07-14 · 16층
    전세
    1억 9,500만원10건 · 전세가율 88.2%
    월세
    보증금 2,000만원 / 월 75만원1건
  • 34평전용 84㎡

    2억 3,950만원매매 28건

    매매 범위
    2억 2,700만원 ~ 2억 6,000만원
    최근 거래
    2억 3,500만원2026-10-28 · 10층
    전세
    2억 500만원51건 · 전세가율 85.6%
    월세
    보증금 2,000만원 / 월 98만원16건
  • 41평전용 101㎡

    2억 9,500만원매매 2건

    매매 범위
    2억 9,000만원 ~ 3억원
    최근 거래
    2억 9,000만원2026-02-12 · 5층
    전세
    2억 5,000만원7건 · 전세가율 84.7%
    월세
    -
  • 45평전용 110㎡

    -매매 0건

    매매 범위
    -
    전세
    2억 1,500만원6건
    월세
    보증금 500만원 / 월 40만원7건
  • 47평전용 117㎡

    3억 5,500만원매매 1건

    매매 범위
    3억 5,500만원 ~ 3억 5,500만원
    최근 거래
    3억 5,500만원2026-06-22 · 16층
    전세
    -
    월세
    -
평형매매 중앙값매매 범위최근 거래전세 중앙값전세가율월세 중앙값
26평전용 63㎡2억 2,100만원6건2억 1,000만원 ~ 2억 4,700만원2억 4,700만원2026-07-14 · 16층1억 9,500만원전세 10 · 월세 188.2%보증금 2,000만원월 75만원
34평전용 84㎡2억 3,950만원28건2억 2,700만원 ~ 2억 6,000만원2억 3,500만원2026-10-28 · 10층2억 500만원전세 51 · 월세 1685.6%보증금 2,000만원월 98만원
41평전용 101㎡2억 9,500만원2건2억 9,000만원 ~ 3억원2억 9,000만원2026-02-12 · 5층2억 5,000만원전세 7 · 월세 084.7%-
45평전용 110㎡-0건--2억 1,500만원전세 6 · 월세 7-보증금 500만원월 40만원
47평전용 117㎡3억 5,500만원1건3억 5,500만원 ~ 3억 5,500만원3억 5,500만원2026-06-22 · 16층-전세 0 · 월세 0--

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가. 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

층
수리 상태
향·조망

대략 이 가격대

2억 3,100만원 ~ 2억 4,800만원

가운데 2억 4,000만원 · ±3% · 신뢰도 높음

  • 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 2억 3,950만원 (28건, 2억 2,700만원~2억 6,000만원)
  • 최근 거래 2억 3,500만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 5건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층전용면적층금액비고
2026-10-2884.86㎡ · 10층84.86㎡102억 3,500만원
2026-09-2984.86㎡ · 17층84.86㎡172억 3,000만원
2026-09-1484.86㎡ · 5층84.86㎡52억 4,500만원
2026-09-0584.86㎡ · 102동 · 20층84.86㎡ · 102동202억 6,000만원
2026-08-2684.65㎡ · 108동 · 14층84.65㎡ · 108동142억 4,200만원
2026-07-2284.86㎡ · 102동 · 11층84.86㎡ · 102동112억 5,050만원
2026-07-1463.89㎡ · 105동 · 16층63.89㎡ · 105동162억 4,700만원
2026-07-1084.86㎡ · 106동 · 6층84.86㎡ · 106동62억 3,800만원
2026-07-1084.65㎡ · 108동 · 16층84.65㎡ · 108동162억 4,400만원
2026-06-22117.20㎡ · 106동 · 16층117.20㎡ · 106동163억 5,500만원
2026-06-1684.86㎡ · 105동 · 3층84.86㎡ · 105동32억 4,000만원
2026-06-1284.86㎡ · 109동 · 8층84.86㎡ · 109동82억 3,400만원
2026-06-0884.86㎡ · 105동 · 7층84.86㎡ · 105동72억 4,300만원
2026-06-0584.65㎡ · 109동 · 5층84.65㎡ · 109동51억 9,000만원제외 · 직거래제외 · 직거래
2026-05-2984.65㎡ · 108동 · 10층84.65㎡ · 108동102억 3,500만원
2026-05-2684.86㎡ · 104동 · 6층84.86㎡ · 104동62억 3,900만원
2026-05-2384.65㎡ · 112동 · 10층84.65㎡ · 112동102억 2,750만원
2026-05-0963.89㎡ · 14층63.89㎡142억 2,300만원
2026-05-0884.86㎡ · 106동 · 11층84.86㎡ · 106동112억 4,400만원
2026-04-1884.86㎡ · 104동 · 8층84.86㎡ · 104동82억 4,000만원
2026-04-1663.89㎡ · 102동 · 16층63.89㎡ · 102동162억 1,000만원
2026-04-1484.86㎡ · 114동 · 7층84.86㎡ · 114동72억 3,000만원
2026-04-0584.65㎡ · 103동 · 10층84.65㎡ · 103동102억 4,000만원
2026-04-0484.86㎡ · 7층84.86㎡72억 3,000만원제외 · 계약 해제제외 · 계약 해제
2026-03-2884.86㎡ · 114동 · 8층84.86㎡ · 114동82억 2,700만원
2026-02-2363.89㎡ · 108동 · 11층63.89㎡ · 108동112억 1,500만원
2026-02-2184.65㎡ · 105동 · 14층84.65㎡ · 105동142억 4,000만원
2026-02-12101.81㎡ · 110동 · 5층101.81㎡ · 110동52억 9,000만원
2026-01-2684.86㎡ · 114동 · 15층84.86㎡ · 114동152억 3,800만원
2026-01-2663.89㎡ · 102동 · 15층63.89㎡ · 102동152억 1,900만원
2026-01-2484.86㎡ · 105동 · 18층84.86㎡ · 105동182억 5,750만원
2026-01-2484.86㎡ · 113동 · 9층84.86㎡ · 113동92억 3,000만원제외 · 직거래제외 · 직거래
2026-01-2184.65㎡ · 109동 · 18층84.65㎡ · 109동182억 4,800만원
2026-01-1484.65㎡ · 103동 · 9층84.65㎡ · 103동92억 3,000만원
2026-01-1184.86㎡ · 107동 · 4층84.86㎡ · 107동42억 3,000만원
2026-01-1084.65㎡ · 109동 · 6층84.65㎡ · 109동62억 3,000만원
2025-12-29101.81㎡ · 104동 · 9층101.81㎡ · 104동93억 4,500만원제외 · 직거래제외 · 직거래
2025-12-2184.86㎡ · 111동 · 5층84.86㎡ · 111동52억 5,100만원
2025-12-1563.89㎡ · 108동 · 4층63.89㎡ · 108동42억 2,500만원
2025-11-16101.81㎡ · 1층101.81㎡13억원제외 · 계약 해제제외 · 계약 해제
2025-11-16101.81㎡ · 110동 · 1층101.81㎡ · 110동13억원
2025-11-1284.86㎡ · 113동 · 10층84.86㎡ · 113동102억 3,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적전용면적층보증금월세구분
2026-10-3184.65㎡ · 8층 · 갱신84.65㎡8층2억 500만원전세갱신
2026-10-3184.00㎡ · 8층84.00㎡8층2억 500만원전세-
2026-10-23101.81㎡ · 12층 · 갱신101.81㎡12층2억 6,000만원전세갱신
2026-10-2363.89㎡ · 17층 · 신규63.89㎡17층2억원전세신규
2026-10-1084.86㎡ · 14층 · 신규84.86㎡14층1억 3,000만원35만원신규
2026-10-0884.65㎡ · 17층 · 신규84.65㎡17층2,000만원100만원신규
2026-10-0684.86㎡ · 17층 · 갱신84.86㎡17층2억원전세갱신
2026-09-3063.89㎡ · 17층 · 신규63.89㎡17층1억 9,500만원전세신규
2026-09-2184.86㎡ · 3층 · 신규84.86㎡3층1억 9,000만원전세신규
2026-09-1984.86㎡ · 9층 · 신규84.86㎡9층2억원전세신규
2026-09-1284.86㎡ · 3층 · 신규84.86㎡3층2억원전세신규
2026-09-0884.86㎡ · 13층 · 신규84.86㎡13층2,000만원100만원신규
2026-09-0563.89㎡ · 7층 · 갱신63.89㎡7층1억 5,000만원전세갱신
2026-08-2684.65㎡ · 6층 · 신규84.65㎡6층1억 8,000만원전세신규
2026-08-1584.86㎡ · 16층 · 신규84.86㎡16층2억 2,000만원전세신규
2026-08-1284.86㎡ · 11층 · 신규84.86㎡11층2,000만원100만원신규
2026-08-0884.86㎡ · 4층 · 갱신84.86㎡4층1억 6,800만원전세갱신
2026-08-0884.86㎡ · 4층84.86㎡4층1억 6,800만원전세-
2026-08-07110.48㎡ · 12층 · 갱신110.48㎡12층2억 2,050만원전세갱신
2026-07-3184.86㎡ · 18층 · 갱신84.86㎡18층2억원전세갱신
2026-07-2984.65㎡ · 14층 · 갱신84.65㎡14층2억원전세갱신
2026-07-2263.89㎡ · 20층 · 갱신63.89㎡20층1억 9,500만원전세갱신
2026-06-2984.86㎡ · 13층 · 신규84.86㎡13층2,000만원95만원신규
2026-06-2784.65㎡ · 5층 · 갱신84.65㎡5층2억원전세갱신
2026-06-2684.86㎡ · 10층 · 신규84.86㎡10층1억 9,000만원전세신규
2026-06-25101.81㎡ · 9층 · 갱신101.81㎡9층2억 3,000만원전세갱신
2026-06-2284.86㎡ · 10층 · 신규84.86㎡10층2,000만원100만원신규
2026-06-1884.86㎡ · 11층 · 갱신84.86㎡11층2억 1,000만원전세갱신
2026-06-10101.81㎡ · 13층 · 신규101.81㎡13층2억 5,000만원전세신규
2026-06-08101.81㎡ · 4층 · 신규101.81㎡4층2억 3,500만원전세신규
2026-05-3084.65㎡ · 4층 · 신규84.65㎡4층8,000만원60만원신규
2026-05-20110.48㎡ · 2층 · 신규110.48㎡2층500만원40만원신규
2026-05-1684.65㎡ · 10층 · 갱신84.65㎡10층2억 4,000만원전세갱신
2026-05-1584.86㎡ · 11층 · 신규84.86㎡11층2,000만원95만원신규
2026-05-1584.65㎡ · 9층 · 갱신84.65㎡9층2억원전세갱신
2026-05-1463.89㎡ · 15층 · 갱신63.89㎡15층1억 9,500만원전세갱신
2026-05-0484.86㎡ · 6층 · 갱신84.86㎡6층2억 1,000만원전세갱신
2026-04-2784.86㎡ · 11층 · 갱신84.86㎡11층2억 1,000만원전세갱신
2026-04-2784.86㎡ · 11층 · 갱신84.86㎡11층2억 1,000만원전세갱신
2026-04-2063.89㎡ · 5층 · 갱신63.89㎡5층1억 8,000만원전세갱신
2026-04-1984.86㎡ · 11층 · 신규84.86㎡11층2억 1,000만원전세신규
2026-04-1584.86㎡ · 13층 · 신규84.86㎡13층2억원전세신규
2026-04-1184.65㎡ · 8층 · 갱신84.65㎡8층2억 2,000만원전세갱신
2026-04-0984.86㎡ · 8층 · 갱신84.86㎡8층2억원전세갱신
2026-04-0863.89㎡ · 18층 · 신규63.89㎡18층1억 9,000만원전세신규
2026-04-0284.86㎡ · 12층 · 신규84.86㎡12층2억원전세신규
2026-03-2384.86㎡ · 2층 · 신규84.86㎡2층1억 9,000만원전세신규
2026-03-19101.81㎡ · 5층 · 갱신101.81㎡5층2억 7,500만원전세갱신
2026-03-1684.65㎡ · 10층 · 신규84.65㎡10층2억 1,000만원전세신규
2026-03-1484.65㎡ · 8층 · 갱신84.65㎡8층2억 2,000만원전세갱신
2026-03-12101.81㎡ · 15층 · 신규101.81㎡15층2억 2,000만원전세신규
2026-03-0784.65㎡ · 12층 · 신규84.65㎡12층2억 1,000만원전세신규
2026-03-0484.86㎡ · 3층 · 신규84.86㎡3층1억 9,000만원전세신규
2026-03-0484.86㎡ · 3층 · 신규84.86㎡3층1억 9,000만원전세신규
2026-02-2784.65㎡ · 9층 · 신규84.65㎡9층2억원전세신규
2026-02-2684.86㎡ · 15층 · 신규84.86㎡15층2억 2,270만원전세신규
2026-02-2184.86㎡ · 16층 · 신규84.86㎡16층2,000만원100만원신규
2026-02-2184.86㎡ · 12층 · 신규84.86㎡12층1억 9,000만원전세신규
2026-02-2084.65㎡ · 6층 · 신규84.65㎡6층1,000만원100만원신규
2026-02-1984.86㎡ · 16층 · 갱신84.86㎡16층2억 1,000만원전세갱신

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.

파주한양수자인리버팰리스 경매·공매 1건

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀
1억 5,0002억원2억 5,0003억원24.0524.1125.0525.1126.0526.11
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월매매 중앙값 (건수)전세 중앙값 (건수)
2026-11--
2026-102억 3,500만원 (1)2억 500만원 (3)
2026-092억 4,500만원 (3)2억원 (3)
2026-082억 4,200만원 (1)1억 7,400만원 (4)
2026-072억 4,400만원 (3)2억원 (2)
2026-062억 4,000만원 (3)2억원 (3)
2026-052억 3,700만원 (4)2억 1,000만원 (3)
2026-042억 4,000만원 (3)2억 1,000만원 (7)
2026-032억 2,700만원 (1)2억원 (6)
2026-022억 4,000만원 (1)2억원 (5)
2026-012억 3,400만원 (6)2억원 (6)
2025-122억 5,100만원 (1)2억 1,500만원 (5)
2025-112억 3,750만원 (2)2억 1,000만원 (4)
2025-102억 5,500만원 (4)2억원 (3)
2025-092억 4,550만원 (4)2억 1,000만원 (4)
2025-08-2억 1,000만원 (6)
2025-072억 5,125만원 (2)2억 1,000만원 (1)
2025-062억 4,500만원 (1)2억원 (4)
2025-052억 5,000만원 (6)2억 1,000만원 (5)
2025-042억 5,400만원 (5)2억 2,350만원 (8)
2025-032억 4,750만원 (5)1억 9,000만원 (7)
2025-022억 4,975만원 (6)1억 9,000만원 (16)
2025-012억 4,200만원 (3)2억 2,000만원 (5)
2024-122억 5,000만원 (5)1억 9,000만원 (7)
2024-112억 5,000만원 (5)1억 9,000만원 (7)
2024-102억 4,500만원 (2)2억 500만원 (6)
2024-092억 4,500만원 (5)2억원 (7)
2024-082억 3,800만원 (5)2억원 (5)
2024-072억 5,000만원 (6)1억 9,500만원 (10)
2024-062억 5,450만원 (4)1억 9,000만원 (3)
2024-052억 5,000만원 (3)2억 1,000만원 (6)
2024-042억 5,450만원 (6)1억 9,250만원 (6)
2024-032억 5,000만원 (9)2억 1,000만원 (13)
2024-022억 4,500만원 (1)2억원 (3)
2024-012억 5,000만원 (4)2억원 (12)
2023-122억 8,000만원 (2)2억 1,500만원 (4)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

경기도 파주시 당동1로 52

지도에서 보기

운천역 (경의중앙선) · 도보 약 32분 · 1.6km

문산역 (경의중앙선) · 도보 약 34분 · 1.7km

직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors

파주한양수자인리버팰리스는 경기도 파주시 문산읍 당동리에 있는 아파트 단지로, 2015년 사용승인, 1,006세대, 14개 동, 시공 (주)한양건설이다. 최근 1년 전용 84㎡ 매매 중앙값은 2억 3,950만원(28건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인2015-10-07
세대수1,006세대
동수14개 동
분양 형태분양
난방개별난방
복도 형태계단식
구조철골철근콘크리트구조
시공사(주)한양건설
시행사한국자산신탁
관리 방식위탁관리
주차1,479대 (세대당 1.47대)
승강기34대
부대·복리시설관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하-
전용 60~85㎡834세대
전용 85~135㎡172세대
전용 135㎡ 초과-