송도더샵마스터뷰 3단지 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 송도더샵마스터뷰 3단지 전용 84㎡(35평형) 한 채를 사려면 현금 약 6.2억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 8.9억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 7.2억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 7.2억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 6.2억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 6.2억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 5.2억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 5.2억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 4.2억(대출 5.1억), 생애 첫 집 현금 약 4.2억(대출 5.1억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 3.2억(대출 6억), 생애 첫 집 현금 약 3.2억(대출 6억). 평형별(무주택자): 전용 72㎡ 약 5억, 전용 84㎡ 약 6.2억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

송도더샵마스터뷰 3단지

연수구 송도동 · 2015년 · 478세대 · 인천대입구역 도보 약 14분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 송도더샵마스터뷰 3단지 전용 84㎡(35평형) 한 채를 사려면 현금 약 6.2억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 8.9억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 84㎡(35평형) · 최근 1년 매매 중앙값 8.9억 (19건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 6.2억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 2,900만 원
중개보수·등기 등: 약 600만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 6.2억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 2,900만 원
중개보수·등기 등: 약 600만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 9.2억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 2,900만 원
중개보수·등기 등: 약 600만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 비규제지역
LTV: 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 최대 6억
취득세: 1주택 3.2%(약 2,900만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 해당 없음

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

매물화 신호

11월 8일 갱신25점

경매·공매 진행 중

…

공개 자료(경매·공매, 실거래, 사용승인일)로 계산한 매물화 가능성입니다. 실제 매도 여부와는 다를 수 있고, 소유자 정보는 다루지 않습니다. 곧 팔릴 물건 전체

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

29평전용 72㎡
7억 8,250만원매매 4건
매매 범위
7억 5,000만원 ~ 8억 500만원
최근 거래
8억 500만원2026-06-20 · 12층
전세
3억 8,000만원7건 · 전세가율 48.6%
월세
보증금 5,000만원 / 월 150만원5건
공시가격
4억 3,400만원128호
35평전용 84㎡
8억 9,000만원매매 19건
매매 범위
8억 500만원 ~ 9억 6,800만원
최근 거래
9억 6,800만원2026-10-09 · 26층
전세
4억원19건 · 전세가율 44.9%
월세
보증금 5,000만원 / 월 175만원10건
공시가격
5억 1,500만원596호
48평전용 125㎡
11억 1,500만원매매 1건
매매 범위
11억 1,500만원 ~ 11억 1,500만원
최근 거래
11억 1,500만원2026-07-09 · 4층
전세
5억 7,225만원5건 · 전세가율 51.3%
월세
-
공시가격
7억 8,500만원118호
55평전용 147㎡
11억 6,000만원매매 3건
매매 범위
11억 2,000만원 ~ 15억 5,000만원
최근 거래
15억 5,000만원2026-05-13 · 17층
전세
7억 1,750만원2건 · 전세가율 61.9%
월세
-
공시가격
9억 6,300만원112호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
29평전용 72㎡	7억 8,250만원4건	7억 5,000만원 ~ 8억 500만원	8억 500만원2026-06-20 · 12층	3억 8,000만원전세 7 · 월세 5	48.6%	보증금 5,000만원월 150만원	4억 3,400만원128호
35평전용 84㎡	8억 9,000만원19건	8억 500만원 ~ 9억 6,800만원	9억 6,800만원2026-10-09 · 26층	4억원전세 19 · 월세 10	44.9%	보증금 5,000만원월 175만원	5억 1,500만원596호
48평전용 125㎡	11억 1,500만원1건	11억 1,500만원 ~ 11억 1,500만원	11억 1,500만원2026-07-09 · 4층	5억 7,225만원전세 5 · 월세 0	51.3%	-	7억 8,500만원118호
55평전용 147㎡	11억 6,000만원3건	11억 2,000만원 ~ 15억 5,000만원	15억 5,000만원2026-05-13 · 17층	7억 1,750만원전세 2 · 월세 0	61.9%	-	9억 6,300만원112호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

8억 4,900만원 ~ 9억 3,100만원

가운데 8억 9,000만원 · ±5% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 8억 9,000만원 (19건, 8억 500만원~9억 6,800만원)
최근 거래 9억 6,800만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 1건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-0984.92㎡ · 26층	84.92㎡	26	9억 6,800만원
2026-09-1984.92㎡ · 2303 · 26층	84.92㎡ · 2303	26	9억 5,500만원
2026-09-0884.94㎡ · 11층	84.94㎡	11	9억 5,000만원
2026-07-09125.51㎡ · 2304 · 4층	125.51㎡ · 2304	4	11억 1,500만원
2026-06-2072.59㎡ · 2301 · 12층	72.59㎡ · 2301	12	8억 500만원
2026-06-2072.59㎡ · 12층	72.59㎡	12	8억 500만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-06-1284.92㎡ · 2303 · 6층	84.92㎡ · 2303	6	8억 3,000만원
2026-06-0672.59㎡ · 2301 · 11층	72.59㎡ · 2301	11	7억 8,500만원
2026-05-2684.92㎡ · 2303 · 4층	84.92㎡ · 2303	4	8억 4,500만원
2026-05-13147.99㎡ · 2305 · 17층	147.99㎡ · 2305	17	15억 5,000만원
2026-05-1084.98㎡ · 15층	84.98㎡	15	9억 2,000만원
2026-05-0584.92㎡ · 2303 · 5층	84.92㎡ · 2303	5	8억 5,000만원
2026-04-2984.94㎡ · 2302 · 21층	84.94㎡ · 2302	21	9억 1,200만원
2026-04-27147.99㎡ · 2305 · 2층	147.99㎡ · 2305	2	11억 6,000만원
2026-04-24147.99㎡ · 2305 · 8층	147.99㎡ · 2305	8	11억 2,000만원
2026-04-2484.92㎡ · 2304 · 28층	84.92㎡ · 2304	28	8억 9,000만원
2026-04-2484.92㎡ · 2303 · 28층	84.92㎡ · 2303	28	8억 8,000만원
2026-04-2384.92㎡ · 2304 · 21층	84.92㎡ · 2304	21	8억 7,500만원
2026-04-2084.92㎡ · 2303 · 4층	84.92㎡ · 2303	4	8억 500만원
2026-04-0784.92㎡ · 2303 · 21층	84.92㎡ · 2303	21	8억 6,000만원
2026-03-0384.94㎡ · 2302 · 4층	84.94㎡ · 2302	4	8억 6,800만원
2026-02-2884.98㎡ · 2301 · 24층	84.98㎡ · 2301	24	9억 1,300만원
2026-02-2372.59㎡ · 2301 · 17층	72.59㎡ · 2301	17	7억 8,000만원
2026-02-0772.59㎡ · 2301 · 23층	72.59㎡ · 2301	23	7억 5,000만원
2025-12-0284.92㎡ · 2304 · 28층	84.92㎡ · 2304	28	8억 9,000만원
2025-11-2684.94㎡ · 2301 · 14층	84.94㎡ · 2301	14	9억 3,500만원
2025-11-2584.98㎡ · 2301 · 13층	84.98㎡ · 2301	13	8억 9,500만원
2025-11-1684.94㎡ · 2301 · 17층	84.94㎡ · 2301	17	9억 2,800만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-1084.94㎡ · 8층 · 신규	84.94㎡	8층	5,000만원	210만원	신규
2026-09-2884.92㎡ · 22층 · 신규	84.92㎡	22층	5,000만원	210만원	신규
2026-09-2284.92㎡ · 8층 · 신규	84.92㎡	8층	3억 4,650만원	50만원	신규
2026-09-2184.98㎡ · 23층 · 신규	84.98㎡	23층	5억 1,000만원	전세	신규
2026-09-05147.99㎡ · 12층 · 갱신	147.99㎡	12층	7억 3,500만원	전세	갱신
2026-08-2972.59㎡ · 32층 · 신규	72.59㎡	32층	4억원	전세	신규
2026-08-1272.59㎡ · 23층 · 갱신	72.59㎡	23층	2,500만원	185만원	갱신
2026-08-1284.98㎡ · 5층 · 갱신	84.98㎡	5층	4억원	전세	갱신
2026-08-1284.98㎡ · 5층 · 갱신	84.98㎡	5층	4억원	전세	갱신
2026-08-1084.92㎡ · 20층 · 갱신	84.92㎡	20층	4억 5,000만원	전세	갱신
2026-08-0784.98㎡ · 8층 · 갱신	84.98㎡	8층	3,000만원	165만원	갱신
2026-08-0484.92㎡ · 10층 · 갱신	84.92㎡	10층	4억원	전세	갱신
2026-07-24125.51㎡ · 3층 · 갱신	125.51㎡	3층	5억 7,225만원	전세	갱신
2026-07-1684.92㎡ · 21층 · 신규	84.92㎡	21층	4억 1,000만원	전세	신규
2026-07-1484.94㎡ · 30층 · 신규	84.94㎡	30층	4억 6,000만원	전세	신규
2026-07-0772.59㎡ · 32층 · 갱신	72.59㎡	32층	4억원	전세	갱신
2026-07-0284.92㎡ · 15층 · 신규	84.92㎡	15층	5,000만원	190만원	신규
2026-06-2984.92㎡ · 19층 · 신규	84.92㎡	19층	5,000만원	190만원	신규
2026-06-26125.51㎡ · 10층 · 신규	125.51㎡	10층	6억 4,000만원	전세	신규
2026-06-2472.59㎡ · 25층	72.59㎡	25층	3억 8,000만원	전세	-
2026-06-2084.94㎡ · 10층 · 신규	84.94㎡	10층	0만원	170만원	신규
2026-06-0384.94㎡ · 4층 · 신규	84.94㎡	4층	5,000만원	180만원	신규
2026-05-3084.92㎡ · 14층 · 갱신	84.92㎡	14층	4억 1,475만원	전세	갱신
2026-05-2184.92㎡ · 28층 · 신규	84.92㎡	28층	4억 2,000만원	전세	신규
2026-05-1684.92㎡ · 18층 · 신규	84.92㎡	18층	3억 7,800만원	전세	신규
2026-05-0184.94㎡ · 20층 · 갱신	84.94㎡	20층	3억 9,500만원	전세	갱신
2026-03-30125.51㎡ · 19층 · 신규	125.51㎡	19층	6억원	전세	신규
2026-03-2184.92㎡ · 27층 · 갱신	84.92㎡	27층	4억원	전세	갱신
2026-03-19147.99㎡ · 29층 · 신규	147.99㎡	29층	7억원	전세	신규
2026-03-0772.59㎡ · 22층 · 갱신	72.59㎡	22층	3억 4,500만원	전세	갱신
2026-03-0572.59㎡ · 11층 · 신규	72.59㎡	11층	4억원	전세	신규
2026-03-0484.98㎡ · 22층 · 신규	84.98㎡	22층	3억 7,100만원	전세	신규
2026-03-0484.92㎡ · 20층 · 갱신	84.92㎡	20층	4억 3,000만원	전세	갱신
2026-02-2584.92㎡ · 3층 · 갱신	84.92㎡	3층	3억 6,750만원	전세	갱신
2026-02-1372.59㎡ · 8층 · 갱신	72.59㎡	8층	3억 6,750만원	전세	갱신
2026-02-1372.59㎡ · 5층 · 신규	72.59㎡	5층	3,000만원	155만원	신규
2026-02-06125.51㎡ · 12층 · 신규	125.51㎡	12층	5억 7,000만원	전세	신규
2026-01-3184.98㎡ · 15층 · 갱신	84.98㎡	15층	3억 8,000만원	전세	갱신
2026-01-2472.59㎡ · 34층 · 신규	72.59㎡	34층	5,000만원	150만원	신규
2026-01-2472.59㎡ · 34층 · 신규	72.59㎡	34층	5,000만원	150만원	신규
2026-01-0372.59㎡ · 15층 · 갱신	72.59㎡	15층	3억 7,000만원	전세	갱신
2025-12-18125.51㎡ · 9층 · 신규	125.51㎡	9층	5억 5,000만원	전세	신규
2025-11-2772.59㎡ · 30층 · 신규	72.59㎡	30층	5,000만원	150만원	신규
2025-11-1384.94㎡ · 11층 · 신규	84.94㎡	11층	3억 5,000만원	전세	신규
2025-11-1384.92㎡ · 12층 · 신규	84.92㎡	12층	3,000만원	170만원	신규
2025-11-1384.92㎡ · 12층 · 신규	84.92㎡	12층	3,000만원	170만원	신규
2025-11-1384.92㎡ · 15층 · 갱신	84.92㎡	15층	3억 9,900만원	전세	갱신
2025-11-0884.92㎡ · 8층 · 갱신	84.92㎡	8층	3억 8,500만원	전세	갱신

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 48건까지.

송도더샵마스터뷰 3단지 경매·공매 1건

법원 경매C등급

아파트 · 84.9㎡

인천지방법원 2025타경510415 · 물건 1

인천광역시 연수구 송도동

최저입찰가

9억원

실거래 대비 시세보다 4% 저렴신뢰도 높음

감정가 대비 100%유찰 0회10월 21일 유찰 · 다음 기일 공고 대기

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	9억 6,800만원 (1)	-
2026-09	9억 5,250만원 (2)	5억 1,000만원 (1)
2026-08	-	4억원 (4)
2026-07	-	4억 3,500만원 (2)
2026-06	8억 3,000만원 (1)	-
2026-05	8억 5,000만원 (3)	4억 488만원 (4)
2026-04	8억 7,750만원 (6)	-
2026-03	8억 6,800만원 (1)	4억원 (3)
2026-02	9억 1,300만원 (1)	3억 6,750만원 (1)
2026-01	-	3억 8,000만원 (1)
2025-12	8억 9,000만원 (1)	-
2025-11	8억 9,500만원 (5)	3억 9,200만원 (4)
2025-10	-	3억 8,000만원 (1)
2025-09	8억 4,500만원 (1)	-
2025-08	-	3억 7,050만원 (4)
2025-07	-	3억 7,000만원 (1)
2025-06	8억 5,000만원 (2)	3억 5,500만원 (4)
2025-05	9억원 (1)	3억 6,000만원 (1)
2025-04	8억 6,800만원 (1)	3억 8,000만원 (2)
2025-03	-	4억원 (1)
2025-02	8억 3,000만원 (1)	3억 4,000만원 (2)
2025-01	8억 5,000만원 (1)	3억원 (1)
2024-12	-	3억 8,000만원 (3)
2024-11	8억 3,000만원 (1)	3억 9,000만원 (3)
2024-10	-	3억 6,500만원 (6)
2024-09	-	3억 5,325만원 (2)
2024-08	-	-
2024-07	9억 500만원 (1)	4억 5,000만원 (3)
2024-06	8억 4,750만원 (2)	-
2024-05	7억 8,500만원 (1)	3억 9,500만원 (3)
2024-04	-	3억 8,500만원 (3)
2024-03	-	3억 3,800만원 (2)
2024-02	-	3억 5,000만원 (5)
2024-01	9억 4,000만원 (1)	4억원 (1)
2023-12	8억원 (1)	3억 8,000만원 (4)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

인천광역시 연수구 컨벤시아대로274번길 15

지도에서 보기

인천대입구역 (인천1호선) · 도보 약 14분 · 710m

지식정보단지역 (인천1호선) · 도보 약 24분 · 1.2km

송도더샵마스터뷰 3단지는 인천광역시 연수구 송도동에 있는 아파트 단지로, 2015년 사용승인, 478세대, 5개 동, 시공 포스코건설이다. 최근 1년 전용 84㎡ 매매 중앙값은 8억 9,000만원(19건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2015-07-29
세대수	478세대
동수	5개 동
분양 형태	분양
난방	중앙난방
복도 형태	계단식
구조	철근콘크리트구조
시공사	포스코건설
시행사	송도국제도시개발(주)
관리 방식	위탁관리
주차	767대 (세대당 1.60대)
승강기	10대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	-
전용 60~85㎡	362세대
전용 85~135㎡	59세대
전용 135㎡ 초과	57세대