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인천지방법원 2025타경510415 · 물건 1

인천광역시 연수구 송도동 112 송도더샵마스터뷰23-1블럭 2304동 22층2202호

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최저입찰가 · 감정가 9억원

9억원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 10월 21일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

실거래 대비 시세보다 4% 저렴신뢰도 높음

핵심 정보

감정가	9억원
최저입찰가	9억원
감정가 대비	100%
공시가격	2026년 5억 2,000만원 · 최저가는 공시가격의 173%
유찰	0회
매각기일	10월 21일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	84.92㎡
토지면적	51.86㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 7일	9억원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

송도더샵마스터뷰23-1BL 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 4% 저렴신뢰도 높음

C등급· 44점

비교 대상: 송도더샵마스터뷰23-1BL (송도동 112) · 약 32평 · 전용 84㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	9억원
기준 시세	9억 3,500만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	96.3%
시세와 차이	3,500만원
비교 거래 수	최근 3개월 3건 · 6개월 6건 · 1년 19건

추천 점수 44점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +4 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-10-0984.92㎡ · 26층	84.92㎡	26	9억 6,800만원
2026-09-1984.92㎡ · 2303 · 26층	84.92㎡ · 2303	26	9억 5,500만원
2026-09-0884.94㎡ · 11층	84.94㎡	11	9억 5,000만원
2026-06-1284.92㎡ · 2303 · 6층	84.92㎡ · 2303	6	8억 3,000만원
2026-05-2684.92㎡ · 2303 · 4층	84.92㎡ · 2303	4	8억 4,500만원
2026-05-1084.98㎡ · 15층	84.98㎡	15	9억 2,000만원
2026-05-0584.92㎡ · 2303 · 5층	84.92㎡ · 2303	5	8억 5,000만원
2026-04-2984.94㎡ · 2302 · 21층	84.94㎡ · 2302	21	9억 1,200만원
2026-04-2484.92㎡ · 2304 · 28층	84.92㎡ · 2304	28	8억 9,000만원
2026-04-2484.92㎡ · 2303 · 28층	84.92㎡ · 2303	28	8억 8,000만원
2026-04-2384.92㎡ · 2304 · 21층	84.92㎡ · 2304	21	8억 7,500만원
2026-04-2084.92㎡ · 2303 · 4층	84.92㎡ · 2303	4	8억 500만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

8억 4,900만원 ~ 9억 3,100만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 8억 9,000만원 (19건)
범위 ±5% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(송도동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 65.7% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-04	상가,오피스텔,근린시설 108.4㎡송도동	4억 7,200만원	2억 7,046만원	57.3%	2회	-
2026-11-03	아파트 84.9㎡송도동	7억 5,800만원	6억 1,110만원	80.6%	1회	-
2026-11-02	오피스텔 84.0㎡송도동	4억 3,400만원	3억 4,422만원	79.3%	1회	-
2026-11-02	아파트 125.9㎡송도동	11억 2,600만원	8억 8,476만원	78.6%	1회	-
2026-10-29	아파트 123.4㎡송도동	8억 6,500만원	6억 3,699만원	73.6%	1회	-
2026-10-29	오피스텔 84.2㎡송도동	4억 3,000만원	3억 1,313만원	72.8%	1회	-
2026-10-29	상가,오피스텔,근린시설 46.3㎡송도동	7억 2,500만원	1억 8,560만원	25.6%	4회	-
2026-10-27	오피스텔 88.0㎡송도동	4억원	2억 3,100만원	57.8%	2회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

인천광역시 연수구 송도동 아파트 84.9㎡ 법원 경매(인천지방법원 2025타경510415 · 물건 1). 최저입찰가 9억원으로 감정가 9억원의 100%이다. 2026-10-21 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 9억 3,500만원보다 4% 낮다(신뢰도 높음). (10월 21일 기준, 출처: 법원경매정보)