시흥 배곧 SK VIEW 아파트 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 시흥 배곧 SK VIEW 아파트 전용 84㎡(34평형) 한 채를 사려면 현금 약 3.7억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 6.5억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 4.7억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 4.6억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 3.7억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 3.6억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 2.6억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 2.6억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 2.1억(대출 4.6억), 생애 첫 집 현금 약 2.1억(대출 4.6억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 2.1억(대출 4.6억), 생애 첫 집 현금 약 2.1억(대출 4.6억). 평형별(무주택자): 전용 62㎡ 약 1.8억, 전용 73㎡ 약 2.3억, 전용 84㎡ 약 3.7억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

시흥 배곧 SK VIEW 아파트

시흥시 배곧동 · 2015년 · 1,443세대 · 달월역 도보 약 37분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 시흥 배곧 SK VIEW 아파트 전용 84㎡(34평형) 한 채를 사려면 현금 약 3.7억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 6.5억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 84㎡(34평형) · 최근 1년 매매 중앙값 6.5억 (12건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 3.7억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 1,000만 원
중개보수·등기 등: 약 500만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어 필요 현금이 약 3.6억예요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 3.7억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 1,000만 원
중개보수·등기 등: 약 500만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 6.7억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 1,000만 원
중개보수·등기 등: 약 500만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 비규제지역
LTV: 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 최대 6억
취득세: 1주택 1.5%(약 1,000만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 해당 없음

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

26평전용 62㎡
4억 7,650만원매매 14건
매매 범위
4억 5,300만원 ~ 4억 9,500만원
최근 거래
4억 9,000만원2026-10-03 · 13층
전세
3억 2,000만원13건 · 전세가율 67.2%
월세
보증금 4,000만원 / 월 120만원4건
공시가격
2억 9,600만원720호
30평전용 73㎡
5억 2,000만원매매 16건
매매 범위
4억 6,500만원 ~ 5억 5,800만원
최근 거래
5억 1,000만원2026-09-22 · 28층
전세
3억 5,000만원9건 · 전세가율 67.3%
월세
보증금 3,000만원 / 월 140만원3건
공시가격
3억 3,400만원648호
34평전용 84㎡
6억 5,500만원매매 12건
매매 범위
5억 4,800만원 ~ 7억 3,000만원
최근 거래
7억 3,000만원2026-10-27 · 26층
전세
3억 8,500만원16건 · 전세가율 58.8%
월세
보증금 5,000만원 / 월 150만원8건
공시가격
4억 1,700만원1516호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
26평전용 62㎡	4억 7,650만원14건	4억 5,300만원 ~ 4억 9,500만원	4억 9,000만원2026-10-03 · 13층	3억 2,000만원전세 13 · 월세 4	67.2%	보증금 4,000만원월 120만원	2억 9,600만원720호
30평전용 73㎡	5억 2,000만원16건	4억 6,500만원 ~ 5억 5,800만원	5억 1,000만원2026-09-22 · 28층	3억 5,000만원전세 9 · 월세 3	67.3%	보증금 3,000만원월 140만원	3억 3,400만원648호
34평전용 84㎡	6억 5,500만원12건	5억 4,800만원 ~ 7억 3,000만원	7억 3,000만원2026-10-27 · 26층	3억 8,500만원전세 16 · 월세 8	58.8%	보증금 5,000만원월 150만원	4억 1,700만원1516호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

4억 9,700만원 ~ 5억 4,300만원

가운데 5억 2,000만원 · ±4% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 5억 2,000만원 (16건, 4억 6,500만원~5억 5,800만원)
최근 거래 5억 1,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 1건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-2784.88㎡ · 26층	84.88㎡	26	7억 3,000만원
2026-10-0784.11㎡ · 6층	84.11㎡	6	6억 3,000만원
2026-10-0362.37㎡ · 13층	62.37㎡	13	4억 9,000만원
2026-09-2862.83㎡ · 7층	62.83㎡	7	4억 6,700만원
2026-09-2273.05㎡ · 28층	73.05㎡	28	5억 1,000만원
2026-09-1084.50㎡ · 29층	84.50㎡	29	6억 4,500만원
2026-09-0673.05㎡ · 6층	73.05㎡	6	5억 4,300만원
2026-09-0562.37㎡ · 17층	62.37㎡	17	4억 6,250만원
2026-09-0484.79㎡ · 15층	84.79㎡	15	6억 9,000만원
2026-08-3184.11㎡ · 26층	84.11㎡	26	6억 1,900만원
2026-08-0673.05㎡ · 703 · 16층	73.05㎡ · 703	16	5억 2,500만원
2026-08-0484.50㎡ · 716 · 10층	84.50㎡ · 716	10	7억원
2026-07-2362.83㎡ · 5층	62.83㎡	5	4억 8,000만원
2026-07-1873.05㎡ · 4층	73.05㎡	4	5억 1,500만원
2026-07-1873.05㎡ · 713 · 9층	73.05㎡ · 713	9	5억 5,800만원
2026-07-1873.05㎡ · 9층	73.05㎡	9	5억 5,800만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-07-1062.83㎡ · 712 · 24층	62.83㎡ · 712	24	4억 7,800만원
2026-06-2073.05㎡ · 709 · 5층	73.05㎡ · 709	5	5억 1,900만원
2026-06-1573.05㎡ · 707 · 25층	73.05㎡ · 707	25	5억 2,500만원
2026-06-1373.05㎡ · 703 · 23층	73.05㎡ · 703	23	5억 1,700만원
2026-06-0673.05㎡ · 707 · 10층	73.05㎡ · 707	10	5억 3,500만원
2026-06-0662.83㎡ · 708 · 20층	62.83㎡ · 708	20	4억 8,000만원
2026-06-0162.37㎡ · 703 · 18층	62.37㎡ · 703	18	4억 6,000만원
2026-05-3062.83㎡ · 706 · 26층	62.83㎡ · 706	26	4억 8,300만원
2026-05-2673.05㎡ · 708 · 19층	73.05㎡ · 708	19	5억 2,900만원
2026-05-0762.83㎡ · 711 · 6층	62.83㎡ · 711	6	4억 7,500만원
2026-04-3084.98㎡ · 14층	84.98㎡	14	6억 1,700만원
2026-04-1862.37㎡ · 708 · 15층	62.37㎡ · 708	15	4억 6,500만원
2026-03-2873.05㎡ · 708 · 12층	73.05㎡ · 708	12	5억 2,000만원
2026-03-2184.79㎡ · 715 · 7층	84.79㎡ · 715	7	6억 7,500만원
2026-03-1873.05㎡ · 704 · 28층	73.05㎡ · 704	28	5억 1,500만원
2026-03-0784.88㎡ · 705 · 2층	84.88㎡ · 705	2	5억 4,800만원
2026-03-0684.98㎡ · 702 · 27층	84.98㎡ · 702	27	6억 4,500만원
2026-02-2373.05㎡ · 713 · 7층	73.05㎡ · 713	7	5억 2,000만원
2026-02-1473.05㎡ · 708 · 8층	73.05㎡ · 708	8	4억 6,500만원
2026-02-0162.37㎡ · 703 · 4층	62.37㎡ · 703	4	4억 5,300만원
2026-01-0262.83㎡ · 708 · 25층	62.83㎡ · 708	25	4억 8,000만원
2025-12-2784.50㎡ · 712 · 17층	84.50㎡ · 712	17	6억 9,800만원
2025-12-1884.98㎡ · 706 · 17층	84.98㎡ · 706	17	6억 6,500만원
2025-12-1573.05㎡ · 704 · 11층	73.05㎡ · 704	11	5억 1,500만원
2025-12-1262.37㎡ · 708 · 26층	62.37㎡ · 708	26	4억 6,700만원
2025-12-0862.83㎡ · 713 · 18층	62.83㎡ · 713	18	4억 9,500만원
2025-11-1873.05㎡ · 709 · 19층	73.05㎡ · 709	19	5억 2,100만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-1773.05㎡ · 5층 · 신규	73.05㎡	5층	3억 5,000만원	전세	신규
2026-10-1584.50㎡ · 29층 · 신규	84.50㎡	29층	1억 1,000만원	125만원	신규
2026-10-1373.05㎡ · 26층 · 갱신	73.05㎡	26층	3,000만원	146만원	갱신
2026-10-0784.79㎡ · 9층 · 신규	84.79㎡	9층	5,000만원	160만원	신규
2026-10-0362.83㎡ · 26층 · 신규	62.83㎡	26층	3억 4,000만원	전세	신규
2026-09-2184.50㎡ · 5층 · 갱신	84.50㎡	5층	3억 8,000만원	전세	갱신
2026-09-2184.50㎡ · 19층 · 신규	84.50㎡	19층	4억 2,000만원	전세	신규
2026-09-0562.83㎡ · 23층 · 갱신	62.83㎡	23층	3억 1,500만원	전세	갱신
2026-09-0562.37㎡ · 12층 · 갱신	62.37㎡	12층	3억원	전세	갱신
2026-08-2973.05㎡ · 8층 · 갱신	73.05㎡	8층	3억 6,750만원	전세	갱신
2026-08-1962.37㎡ · 3층 · 갱신	62.37㎡	3층	3억 1,000만원	전세	갱신
2026-08-0784.50㎡ · 19층 · 신규	84.50㎡	19층	3억 8,000만원	전세	신규
2026-07-3184.79㎡ · 26층 · 신규	84.79㎡	26층	4억원	전세	신규
2026-07-3162.37㎡ · 13층 · 갱신	62.37㎡	13층	3억 4,000만원	전세	갱신
2026-07-1184.50㎡ · 1층 · 신규	84.50㎡	1층	5,000만원	150만원	신규
2026-07-1062.83㎡ · 26층 · 신규	62.83㎡	26층	3억 4,000만원	전세	신규
2026-07-0862.37㎡ · 19층 · 신규	62.37㎡	19층	1억원	100만원	신규
2026-07-0862.83㎡ · 2층 · 신규	62.83㎡	2층	3억 1,000만원	전세	신규
2026-07-0684.98㎡ · 21층 · 신규	84.98㎡	21층	4억 3,000만원	전세	신규
2026-06-2362.83㎡ · 13층 · 신규	62.83㎡	13층	3억 5,000만원	전세	신규
2026-06-1784.50㎡ · 29층 · 신규	84.50㎡	29층	4억 2,000만원	전세	신규
2026-06-0262.83㎡ · 12층 · 신규	62.83㎡	12층	3,000만원	130만원	신규
2026-06-0184.88㎡ · 7층 · 신규	84.88㎡	7층	5,000만원	160만원	신규
2026-05-3084.50㎡ · 24층 · 신규	84.50㎡	24층	4억 3,000만원	전세	신규
2026-05-2984.11㎡ · 11층 · 갱신	84.11㎡	11층	5,000만원	150만원	갱신
2026-05-2573.05㎡ · 3층 · 신규	73.05㎡	3층	3억 5,000만원	전세	신규
2026-05-0784.88㎡ · 10층 · 신규	84.88㎡	10층	4억 2,000만원	전세	신규
2026-05-0562.83㎡ · 28층 · 신규	62.83㎡	28층	3,000만원	120만원	신규
2026-05-0573.05㎡ · 26층 · 신규	73.05㎡	26층	3억 5,000만원	전세	신규
2026-04-2473.05㎡ · 4층 · 신규	73.05㎡	4층	3억 5,000만원	전세	신규
2026-04-1862.83㎡ · 8층 · 신규	62.83㎡	8층	3억 5,000만원	전세	신규
2026-04-1862.83㎡ · 20층 · 신규	62.83㎡	20층	3억원	전세	신규
2026-04-1484.50㎡ · 22층 · 갱신	84.50㎡	22층	3억 6,000만원	전세	갱신
2026-04-1384.11㎡ · 25층 · 신규	84.11㎡	25층	5,000만원	150만원	신규
2026-04-1384.50㎡ · 12층 · 신규	84.50㎡	12층	5,000만원	150만원	신규
2026-04-0384.98㎡ · 16층 · 갱신	84.98㎡	16층	2억 8,500만원	전세	갱신
2026-03-2162.83㎡ · 25층 · 갱신	62.83㎡	25층	3억 2,000만원	전세	갱신
2026-03-1462.37㎡ · 20층 · 신규	62.37㎡	20층	5,000만원	120만원	신규
2026-03-1484.11㎡ · 20층 · 신규	84.11㎡	20층	3억 7,000만원	전세	신규
2026-03-0773.05㎡ · 21층 · 갱신	73.05㎡	21층	3억 4,500만원	전세	갱신
2026-02-2373.05㎡ · 2층	73.05㎡	2층	2억 9,400만원	전세	-
2026-02-2262.83㎡ · 5층 · 신규	62.83㎡	5층	3억원	전세	신규
2026-02-0484.50㎡ · 5층 · 신규	84.50㎡	5층	3억 8,000만원	전세	신규
2026-02-0384.11㎡ · 25층 · 갱신	84.11㎡	25층	3억 9,000만원	전세	갱신
2026-02-0373.05㎡ · 5층 · 신규	73.05㎡	5층	3,000만원	140만원	신규
2026-01-2973.05㎡ · 18층 · 갱신	73.05㎡	18층	3억 9,000만원	전세	갱신
2026-01-2862.83㎡ · 13층 · 신규	62.83㎡	13층	3억 3,000만원	전세	신규
2025-12-2773.05㎡ · 10층 · 신규	73.05㎡	10층	3억 6,000만원	전세	신규
2025-12-1873.05㎡ · 6층 · 갱신	73.05㎡	6층	2,000만원	140만원	갱신
2025-12-0884.11㎡ · 5층 · 신규	84.11㎡	5층	5,000만원	150만원	신규
2025-12-0684.50㎡ · 14층 · 신규	84.50㎡	14층	4억 2,000만원	전세	신규
2025-11-2184.98㎡ · 15층 · 신규	84.98㎡	15층	2억 6,200만원	전세	신규
2025-11-2184.98㎡ · 15층 · 신규	84.98㎡	15층	2억 6,200만원	전세	신규

감정가 대비 70%유찰 1회11월 19일 매각 · D-11

법원 경매

오피스텔 · 57.7㎡

안산지원 2026타경50124 · 물건 1

경기도 시흥시 배곧동

최저입찰가

2억 1,200만원

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

감정가 대비 100%유찰 0회11월 17일 매각 · D-9

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	6억 8,000만원 (2)	-
2026-09	6억 6,750만원 (2)	4억원 (2)
2026-08	6억 5,950만원 (2)	3억 8,000만원 (1)
2026-07	-	4억 1,500만원 (2)
2026-06	-	4억 2,000만원 (1)
2026-05	-	4억 2,500만원 (2)
2026-04	6억 1,700만원 (1)	3억 2,250만원 (2)
2026-03	6억 4,500만원 (3)	3억 7,000만원 (1)
2026-02	-	3억 8,500만원 (2)
2026-01	-	-
2025-12	6억 8,150만원 (2)	4억 2,000만원 (1)
2025-11	-	2억 6,200만원 (2)
2025-10	7억원 (2)	4억 2,000만원 (3)
2025-09	6억 9,400만원 (2)	3억 5,000만원 (1)
2025-08	-	3억 4,000만원 (7)
2025-07	-	3억 4,500만원 (5)
2025-06	6억 5,500만원 (2)	-
2025-05	6억 6,000만원 (1)	3억 5,538만원 (4)
2025-04	6억 5,800만원 (3)	3억 3,000만원 (3)
2025-03	6억 5,500만원 (1)	3억 1,500만원 (1)
2025-02	-	4억 1,000만원 (4)
2025-01	-	4억 2,000만원 (3)
2024-12	-	3억 9,425만원 (2)
2024-11	6억 3,500만원 (2)	4억원 (3)
2024-10	-	-
2024-09	6억 7,000만원 (1)	4억원 (1)
2024-08	7억 150만원 (4)	3억 5,000만원 (5)
2024-07	6억 9,000만원 (5)	-
2024-06	6억 8,500만원 (3)	4억 1,000만원 (2)
2024-05	6억 7,000만원 (3)	3억 7,000만원 (3)
2024-04	7억 500만원 (4)	3억 7,000만원 (5)
2024-03	6억 8,150만원 (2)	3억 2,500만원 (2)
2024-02	6억 5,000만원 (3)	3억 6,000만원 (5)
2024-01	6억 5,000만원 (3)	3억 7,000만원 (1)
2023-12	-	3억 3,500만원 (2)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

경기도 시흥시 배곧3로 27-7

지도에서 보기

달월역 (수인분당선) · 도보 약 37분 · 1.9km

오이도역 (4호선·수인분당선) · 도보 약 38분 · 2.0km

시흥 배곧 SK VIEW 아파트는 경기도 시흥시 배곧동에 있는 아파트 단지로, 2015년 사용승인, 1,443세대, 17개 동, 시공 sk 건설이다. 최근 1년 전용 73㎡ 매매 중앙값은 5억 2,000만원(16건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2015-07-28
세대수	1,443세대
동수	17개 동
분양 형태	분양
난방	지역난방
복도 형태	계단식
구조	철골철근콘크리트구조
시공사	sk 건설
시행사	(주)에코플러스시티개발
관리 방식	위탁관리
주차	1,628대 (세대당 1.13대)
승강기	30대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	-
전용 60~85㎡	1,443세대
전용 85~135㎡	-
전용 135㎡ 초과	-