강남자곡힐스테이트아파트 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 강남자곡힐스테이트아파트 전용 59㎡(26평형) 한 채를 사려면 현금 약 12억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 14.4억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 13억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 13억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 12억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 12억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 11억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 11억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 10억(대출 5.1억), 생애 첫 집 현금 약 10억(대출 5.1억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 9.3억(대출 5.8억), 생애 첫 집 현금 약 9.1억(대출 6억). 평형별(무주택자): 전용 51㎡ 약 11.4억, 전용 59㎡ 약 12억, 전용 74㎡ 약 13.5억, 전용 84㎡ 약 13.9억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

강남자곡힐스테이트아파트

강남구 자곡동 · 2015년 · 1,339세대 · 일원역 도보 약 27분

임대 427세대 포함공공임대

K-apt, 2026. 11.

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 강남자곡힐스테이트아파트 전용 59㎡(26평형) 한 채를 사려면 현금 약 12억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 14.4억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 59㎡(26평형) · 최근 1년 매매 중앙값 14.4억 (21건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 12억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 4,800만 원
중개보수·등기 등: 약 1,300만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 12억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 4,800만 원
중개보수·등기 등: 약 1,300만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 15.8억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 1.2억
중개보수·등기 등: 약 1,300만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
취득세: 1주택 3.3%(약 4,800만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 1.2억)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

10평전용 23㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
9,581만원6건
월세
-
공시가격
3억 1,000만원102호
20평전용 46㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
1억 9,256만원10건
월세
-
공시가격
4억 5,700만원146호
22평전용 51㎡
13억 8,500만원매매 9건
매매 범위
10억 9,000만원 ~ 14억원
최근 거래
13억 8,500만원2026-10-15 · 7층
전세
4억 7,000만원17건 · 전세가율 33.9%
월세
보증금 2억 8,500만원 / 월 120만원8건
공시가격
5억 3,000만원416호
26평전용 59㎡
14억 4,500만원매매 21건
매매 범위
9억 9,700만원 ~ 15억 8,000만원
최근 거래
15억 5,500만원2026-09-12 · 3층
전세
5억 4,500만원20건 · 전세가율 37.7%
월세
보증금 2억원 / 월 175만원20건
공시가격
6억 500만원914호
32평전용 74㎡
15억 8,500만원매매 4건
매매 범위
14억 5,000만원 ~ 16억 8,800만원
최근 거래
16억 8,800만원2026-10-26 · 3층
전세
7억원17건 · 전세가율 44.2%
월세
보증금 2억원 / 월 175만원3건
공시가격
7억 3,800만원416호
36평전용 84㎡
16억 2,500만원매매 5건
매매 범위
13억원 ~ 17억 5,000만원
최근 거래
13억원2026-06-05 · 3층
전세
7억 6,000만원17건 · 전세가율 46.8%
월세
보증금 4억원 / 월 120만원21건
공시가격
8억 5,700만원684호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
10평전용 23㎡	-0건	-	-	9,581만원전세 6 · 월세 0	-	-	3억 1,000만원102호
20평전용 46㎡	-0건	-	-	1억 9,256만원전세 10 · 월세 0	-	-	4억 5,700만원146호
22평전용 51㎡	13억 8,500만원9건	10억 9,000만원 ~ 14억원	13억 8,500만원2026-10-15 · 7층	4억 7,000만원전세 17 · 월세 8	33.9%	보증금 2억 8,500만원월 120만원	5억 3,000만원416호
26평전용 59㎡	14억 4,500만원21건	9억 9,700만원 ~ 15억 8,000만원	15억 5,500만원2026-09-12 · 3층	5억 4,500만원전세 20 · 월세 20	37.7%	보증금 2억원월 175만원	6억 500만원914호
32평전용 74㎡	15억 8,500만원4건	14억 5,000만원 ~ 16억 8,800만원	16억 8,800만원2026-10-26 · 3층	7억원전세 17 · 월세 3	44.2%	보증금 2억원월 175만원	7억 3,800만원416호
36평전용 84㎡	16억 2,500만원5건	13억원 ~ 17억 5,000만원	13억원2026-06-05 · 3층	7억 6,000만원전세 17 · 월세 21	46.8%	보증금 4억원월 120만원	8억 5,700만원684호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

13억 100만원 ~ 15억 9,000만원

가운데 14억 4,500만원 · ±10% · 신뢰도 보통

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 14억 4,500만원 (21건, 9억 9,700만원~15억 8,000만원)
최근 거래 15억 5,500만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 2건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-2674.80㎡ · 3층	74.80㎡	3	16억 8,800만원
2026-10-1551.99㎡ · 7층	51.99㎡	7	13억 8,500만원
2026-09-1259.93㎡ · 3층	59.93㎡	3	15억 5,500만원
2026-08-2759.93㎡ · 4층	59.93㎡	4	15억 5,000만원
2026-08-1951.96㎡ · 504 · 2층	51.96㎡ · 504	2	13억 9,000만원
2026-07-0959.93㎡ · 6층	59.93㎡	6	15억 8,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-07-0959.93㎡ · 6층	59.93㎡	6	15억 8,000만원
2026-07-0351.96㎡ · 504 · 2층	51.96㎡ · 504	2	13억 9,000만원
2026-06-1951.96㎡ · 503 · 5층	51.96㎡ · 503	5	13억 9,400만원
2026-06-1251.96㎡ · 503 · 12층	51.96㎡ · 503	12	14억원
2026-06-1251.96㎡ · 12층	51.96㎡	12	14억원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-06-0584.39㎡ · 3층	84.39㎡	3	13억원
2026-06-0259.93㎡ · 503 · 3층	59.93㎡ · 503	3	15억 4,000만원
2026-04-1259.93㎡ · 3층	59.93㎡	3	14억 9,000만원
2026-03-3051.99㎡ · 503 · 8층	51.99㎡ · 503	8	13억 5,000만원
2026-03-2859.93㎡ · 504 · 4층	59.93㎡ · 504	4	14억원
2026-03-1059.93㎡ · 503 · 5층	59.93㎡ · 503	5	13억 8,000만원
2026-03-0484.39㎡ · 501 · 7층	84.39㎡ · 501	7	17억 5,000만원
2026-02-2859.93㎡ · 504 · 6층	59.93㎡ · 504	6	15억 7,000만원
2026-02-2559.93㎡ · 503 · 2층	59.93㎡ · 503	2	14억 9,500만원
2026-02-2551.96㎡ · 503 · 2층	51.96㎡ · 503	2	12억원
2026-02-2159.93㎡ · 503 · 6층	59.93㎡ · 503	6	15억 1,000만원
2026-02-1384.39㎡ · 502 · 3층	84.39㎡ · 502	3	16억 2,500만원
2026-02-0559.93㎡ · 504 · 6층	59.93㎡ · 504	6	12억 6,000만원
2026-02-0559.93㎡ · 503 · 10층	59.93㎡ · 503	10	14억 9,500만원
2026-02-0274.80㎡ · 501 · 17층	74.80㎡ · 501	17	16억 7,000만원
2026-01-2784.39㎡ · 502 · 17층	84.39㎡ · 502	17	17억 4,000만원
2026-01-2659.93㎡ · 503 · 10층	59.93㎡ · 503	10	14억 4,000만원
2026-01-1659.93㎡ · 504 · 6층	59.93㎡ · 504	6	9억 9,700만원
2026-01-0751.96㎡ · 504 · 1층	51.96㎡ · 504	1	11억 6,500만원
2026-01-0659.93㎡ · 503 · 15층	59.93㎡ · 503	15	14억 6,000만원
2026-01-0359.93㎡ · 503 · 10층	59.93㎡ · 503	10	14억 4,500만원
2025-12-0959.93㎡ · 503 · 9층	59.93㎡ · 503	9	13억 3,000만원
2025-12-0984.39㎡ · 501 · 13층	84.39㎡ · 501	13	16억원
2025-12-0674.80㎡ · 502 · 13층	74.80㎡ · 502	13	14억 5,000만원
2025-11-1759.93㎡ · 504 · 7층	59.93㎡ · 504	7	12억 4,000만원
2025-11-1759.93㎡ · 504 · 8층	59.93㎡ · 504	8	12억 6,000만원
2025-11-1559.93㎡ · 503 · 2층	59.93㎡ · 503	2	11억 8,000만원
2025-11-1559.93㎡ · 503 · 8층	59.93㎡ · 503	8	12억 7,000만원
2025-11-1451.99㎡ · 503 · 11층	51.99㎡ · 503	11	10억 9,000만원
2025-11-1074.80㎡ · 502 · 15층	74.80㎡ · 502	15	15억원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-11-0546.91㎡ · 10층 · 신규	46.91㎡	10층	1억 9,444만원	전세	신규
2026-11-0259.93㎡ · 11층 · 신규	59.93㎡	11층	2억 3,829만원	전세	신규
2026-10-2223.32㎡ · 10층 · 갱신	23.32㎡	10층	9,722만원	전세	갱신
2026-10-1923.32㎡ · 10층 · 갱신	23.32㎡	10층	9,628만원	전세	갱신
2026-10-1759.93㎡ · 14층 · 갱신	59.93㎡	14층	5억 7,700만원	전세	갱신
2026-10-0984.39㎡ · 5층 · 신규	84.39㎡	5층	1억 5,000만원	300만원	신규
2026-10-0784.39㎡ · 5층 · 갱신	84.39㎡	5층	3억원	163만원	갱신
2026-09-3059.93㎡ · 6층 · 신규	59.93㎡	6층	2억 4,062만원	전세	신규
2026-09-3059.93㎡ · 6층 · 신규	59.93㎡	6층	2억 4,062만원	전세	신규
2026-09-3051.99㎡ · 10층 · 갱신	51.99㎡	10층	2억 1,422만원	전세	갱신
2026-09-3046.91㎡ · 1층 · 신규	46.91㎡	1층	1억 9,444만원	전세	신규
2026-09-2959.93㎡ · 10층 · 갱신	59.93㎡	10층	6억 3,000만원	전세	갱신
2026-09-2884.39㎡ · 17층 · 신규	84.39㎡	17층	6억원	79만원	신규
2026-09-2346.91㎡ · 7층 · 갱신	46.91㎡	7층	1억 9,444만원	전세	갱신
2026-09-2151.96㎡ · 5층 · 신규	51.96㎡	5층	5억원	50만원	신규
2026-09-1884.39㎡ · 7층	84.39㎡	7층	3억원	190만원	-
2026-09-1684.39㎡ · 13층	84.39㎡	13층	7억원	전세	-
2026-09-1474.80㎡ · 3층 · 신규	74.80㎡	3층	1억원	310만원	신규
2026-09-1259.93㎡ · 3층 · 신규	59.93㎡	3층	6억 5,000만원	전세	신규
2026-09-0684.39㎡ · 9층 · 신규	84.39㎡	9층	8억원	전세	신규
2026-09-0451.99㎡ · 2층 · 갱신	51.99㎡	2층	2억 2,493만원	전세	갱신
2026-09-0384.39㎡ · 7층 · 갱신	84.39㎡	7층	6억 5,000만원	전세	갱신
2026-09-0246.91㎡ · 3층 · 신규	46.91㎡	3층	1억 9,256만원	전세	신규
2026-09-0246.91㎡ · 10층 · 갱신	46.91㎡	10층	1억 9,444만원	전세	갱신
2026-09-0284.39㎡ · 11층 · 신규	84.39㎡	11층	5억원	100만원	신규
2026-09-0284.39㎡ · 11층	84.39㎡	11층	5억원	100만원	-
2026-09-0151.96㎡ · 7층 · 갱신	51.96㎡	7층	2억 1,422만원	전세	갱신
2026-08-1974.80㎡ · 15층 · 갱신	74.80㎡	15층	6억 6,000만원	전세	갱신
2026-08-0984.39㎡ · 15층 · 신규	84.39㎡	15층	7억 9,000만원	전세	신규
2026-08-0759.93㎡ · 5층 · 갱신	59.93㎡	5층	4억원	80만원	갱신
2026-08-0559.93㎡ · 6층 · 갱신	59.93㎡	6층	2억 3,829만원	전세	갱신
2026-07-2974.80㎡ · 7층 · 갱신	74.80㎡	7층	6억 5,000만원	전세	갱신
2026-07-2484.39㎡ · 9층 · 신규	84.39㎡	9층	3억원	80만원	신규
2026-07-2084.05㎡ · 1층 · 신규	84.05㎡	1층	8억 5,000만원	전세	신규
2026-07-1984.39㎡ · 7층 · 갱신	84.39㎡	7층	4억 7,250만원	84만원	갱신
2026-07-1884.39㎡ · 7층 · 갱신	84.39㎡	7층	2억원	193만원	갱신
2026-07-1459.93㎡ · 8층 · 갱신	59.93㎡	8층	2억 2,000만원	140만원	갱신
2026-07-1484.39㎡ · 7층 · 갱신	84.39㎡	7층	6억 5,000만원	50만원	갱신
2026-07-1251.96㎡ · 3층 · 갱신	51.96㎡	3층	4억 7,000만원	전세	갱신
2026-07-1184.39㎡ · 9층 · 갱신	84.39㎡	9층	4억원	134만원	갱신
2026-07-0823.32㎡ · 3층 · 갱신	23.32㎡	3층	9,533만원	전세	갱신
2026-07-0584.39㎡ · 7층	84.39㎡	7층	6억원	85만원	-
2026-07-0584.39㎡ · 7층 · 신규	84.39㎡	7층	6억원	85만원	신규
2026-06-3023.32㎡ · 10층 · 신규	23.32㎡	10층	9,722만원	전세	신규
2026-06-3059.93㎡ · 3층 · 신규	59.93㎡	3층	2억 3,595만원	전세	신규
2026-06-3074.80㎡ · 7층 · 신규	74.80㎡	7층	7억원	전세	신규
2026-06-2951.96㎡ · 7층 · 갱신	51.96㎡	7층	5억 8,800만원	전세	갱신
2026-06-2584.39㎡ · 7층 · 갱신	84.39㎡	7층	6억 8,250만원	전세	갱신
2026-06-2384.39㎡ · 5층	84.39㎡	5층	1억원	260만원	-
2026-06-2074.80㎡ · 7층 · 신규	74.80㎡	7층	6억 5,000만원	전세	신규
2026-06-1551.96㎡ · 1층 · 신규	51.96㎡	1층	1억원	210만원	신규
2026-06-1151.96㎡ · 11층 · 신규	51.96㎡	11층	5억원	50만원	신규
2026-06-1151.99㎡ · 8층 · 신규	51.99㎡	8층	7,000만원	200만원	신규
2026-06-0859.93㎡ · 6층 · 신규	59.93㎡	6층	2억원	180만원	신규
2026-06-0659.93㎡ · 12층 · 신규	59.93㎡	12층	5,000만원	270만원	신규
2026-06-0559.93㎡ · 5층 · 신규	59.93㎡	5층	2억원	200만원	신규
2026-05-2846.91㎡ · 9층 · 신규	46.91㎡	9층	1억 9,256만원	전세	신규
2026-05-2846.91㎡ · 8층 · 신규	46.91㎡	8층	1억 9,256만원	전세	신규
2026-05-2846.91㎡ · 7층 · 신규	46.91㎡	7층	1억 9,256만원	전세	신규
2026-05-2659.93㎡ · 9층 · 갱신	59.93㎡	9층	2억 3,595만원	전세	갱신

감정가 대비 100%유찰 0회11월 12일 매각 · D-4

법원 경매D등급

오피스텔 · 21.3㎡

서울중앙지방법원 2026타경100114 · 물건 1

서울특별시 강남구 자곡동

최저입찰가

1억 7,100만원

실거래 대비 시세보다 6% 비쌈참고용

감정가 대비 100%유찰 0회11월 18일 매각 · D-10

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	2억 3,829만원 (1)
2026-10	-	5억 7,700만원 (1)
2026-09	15억 5,500만원 (1)	4억 3,531만원 (4)
2026-08	15억 5,000만원 (1)	2억 3,829만원 (1)
2026-07	15억 8,000만원 (1)	-
2026-06	15억 4,000만원 (1)	2억 3,595만원 (1)
2026-05	-	4억 148만원 (2)
2026-04	14억 9,000만원 (1)	6억원 (1)
2026-03	13억 9,000만원 (2)	3억 9,531만원 (4)
2026-02	14억 9,500만원 (5)	-
2026-01	14억 4,250만원 (4)	6억 5,000만원 (3)
2025-12	13억 3,000만원 (1)	-
2025-11	12억 4,000만원 (5)	2억 3,362만원 (3)
2025-10	11억 1,250만원 (4)	2억 3,362만원 (2)
2025-09	11억 500만원 (3)	6억 1,000만원 (3)
2025-08	10억 5,000만원 (1)	2억 3,362만원 (24)
2025-07	-	2억 3,362만원 (2)
2025-06	10억 7,000만원 (1)	-
2025-05	-	2억 3,362만원 (2)
2025-04	-	6억원 (1)
2025-03	10억 7,500만원 (1)	6억원 (2)
2025-02	-	2억 3,362만원 (2)
2025-01	-	5억원 (3)
2024-12	10억 4,500만원 (2)	4억 5,000만원 (3)
2024-11	10억 2,000만원 (1)	-
2024-10	10억 2,000만원 (2)	-
2024-09	10억 5,000만원 (1)	-
2024-08	9억 8,000만원 (1)	6억원 (3)
2024-07	10억 100만원 (3)	-
2024-06	13억원 (1)	3억 8,454만원 (2)
2024-05	9억 6,500만원 (3)	-
2024-04	-	5억 5,000만원 (1)
2024-03	9억 6,000만원 (1)	5억 4,000만원 (3)
2024-02	-	-
2024-01	-	5억 4,500만원 (2)
2023-12	9억 5,000만원 (2)	2억 2,908만원 (1)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 강남구 자곡로3길 21

지도에서 보기

일원역 (3호선) · 도보 약 27분 · 1.4km

수서역 (3호선·수인분당선·GTX-A) · 2.1km

강남자곡힐스테이트아파트는 서울특별시 강남구 자곡동에 있는 아파트 단지로, 2015년 사용승인, 1,339세대, 5개 동, 시공 현대건설이다. 최근 1년 전용 59㎡ 매매 중앙값은 14억 4,500만원(21건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2015-06-02
세대수	1,339세대
동수	5개 동
분양 형태	혼합
난방	지역난방
복도 형태	복도식
구조	철근콘크리트구조
시공사	현대건설
시행사	한국토지공사
관리 방식	위탁관리
주차	1,590대 (세대당 1.19대)
승강기	37대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	789세대
전용 60~85㎡	550세대
전용 85~135㎡	-
전용 135㎡ 초과	-