강남자곡아이파크 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 강남자곡아이파크 전용 74㎡(31평형) 한 채를 사려면 현금 약 19.6억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 21.7억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 20.6억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 20.6억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 19.6억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 19.6억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 18.6억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 18.6억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 18.6억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 18.6억(대출 4억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 18.6억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 18.6억(대출 4억). 평형별(무주택자): 전용 59㎡ 약 16.9억, 전용 74㎡ 약 19.6억, 전용 84㎡ 약 20.9억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

강남자곡아이파크

강남구 자곡동 · 2014년 · 716세대 · 수서역 도보 약 28분

임대 5세대 포함공공임대

K-apt, 2026. 11.

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 강남자곡아이파크 전용 74㎡(31평형) 한 채를 사려면 현금 약 19.6억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 21.7억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 74㎡(31평형) · 최근 1년 매매 중앙값 21.7억 (4건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 19.6억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 7,200만 원
중개보수·등기 등: 약 2,200만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 19.6억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 7,200만 원
중개보수·등기 등: 약 2,200만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 23.7억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 1.8억
중개보수·등기 등: 약 2,200만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 4억
취득세: 1주택 3.3%(약 7,200만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 1.8억)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

25평전용 59㎡
19억 1,400만원매매 4건
매매 범위
16억 3,000만원 ~ 19억 6,000만원
최근 거래
19억 6,000만원2026-10-05 · 5층
전세
7억원6건 · 전세가율 36.6%
월세
보증금 3억원 / 월 160만원9건
공시가격
9억 7,500만원390호
31평전용 74㎡
21억 7,000만원매매 4건
매매 범위
16억 5,000만원 ~ 21억 9,500만원
최근 거래
21억 9,500만원2026-10-07 · 8층
전세
8억 1,000만원22건 · 전세가율 37.3%
월세
보증금 4억 1,000만원 / 월 153만원20건
공시가격
12억 3,100만원656호
35평전용 84㎡
22억 9,500만원매매 5건
매매 범위
19억 7,000만원 ~ 23억 2,000만원
최근 거래
22억 9,500만원2026-10-07 · 14층
전세
8억 8,500만원4건 · 전세가율 38.6%
월세
보증금 4억원 / 월 210만원9건
공시가격
13억 2,100만원386호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
25평전용 59㎡	19억 1,400만원4건	16억 3,000만원 ~ 19억 6,000만원	19억 6,000만원2026-10-05 · 5층	7억원전세 6 · 월세 9	36.6%	보증금 3억원월 160만원	9억 7,500만원390호
31평전용 74㎡	21억 7,000만원4건	16억 5,000만원 ~ 21억 9,500만원	21억 9,500만원2026-10-07 · 8층	8억 1,000만원전세 22 · 월세 20	37.3%	보증금 4억 1,000만원월 153만원	12억 3,100만원656호
35평전용 84㎡	22억 9,500만원5건	19억 7,000만원 ~ 23억 2,000만원	22억 9,500만원2026-10-07 · 14층	8억 8,500만원전세 4 · 월세 9	38.6%	보증금 4억원월 210만원	13억 2,100만원386호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

22억 800만원 ~ 23억 8,300만원

가운데 22억 9,500만원 · ±4% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 22억 9,500만원 (5건, 19억 7,000만원~23억 2,000만원)
최근 거래 22억 9,500만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 1건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-0784.83㎡ · 14층	84.83㎡	14	22억 9,500만원
2026-10-0774.97㎡ · 8층	74.97㎡	8	21억 9,500만원
2026-10-0559.96㎡ · 5층	59.96㎡	5	19억 6,000만원
2026-09-2859.96㎡ · 707 · 9층	59.96㎡ · 707	9	19억 4,800만원
2026-05-0959.96㎡ · 709 · 6층	59.96㎡ · 709	6	18억 8,000만원
2026-02-2174.89㎡ · 710 · 13층	74.89㎡ · 710	13	21억 5,000만원
2026-02-2184.92㎡ · 705 · 7층	84.92㎡ · 705	7	23억 2,000만원
2026-01-2474.89㎡ · 709 · 11층	74.89㎡ · 709	11	21억 9,000만원
2026-01-2484.96㎡ · 701 · 14층	84.96㎡ · 701	14	23억 2,000만원
2026-01-0574.97㎡ · 708 · 10층	74.97㎡ · 708	10	16억 5,000만원
2025-12-0859.96㎡ · 709 · 9층	59.96㎡ · 709	9	10억 5,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2025-12-0184.92㎡ · 709 · 11층	84.92㎡ · 709	11	19억 7,000만원
2025-11-2559.96㎡ · 707 · 12층	59.96㎡ · 707	12	16억 3,000만원
2025-11-2184.92㎡ · 701 · 14층	84.92㎡ · 701	14	22억 7,500만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-11-0474.97㎡ · 7층 · 갱신	74.97㎡	7층	8억 4,000만원	전세	갱신
2026-11-0384.92㎡ · 11층 · 갱신	84.92㎡	11층	9억 4,500만원	전세	갱신
2026-10-2874.89㎡ · 2층 · 신규	74.89㎡	2층	5억원	170만원	신규
2026-10-2684.92㎡ · 2층 · 신규	84.92㎡	2층	8억 5,000만원	40만원	신규
2026-10-1474.97㎡ · 10층 · 갱신	74.97㎡	10층	3억원	260만원	갱신
2026-10-1259.96㎡ · 10층 · 갱신	59.96㎡	10층	4억 3,400만원	120만원	갱신
2026-10-0374.00㎡ · 14층	74.00㎡	14층	9억 2,000만원	전세	-
2026-09-1274.97㎡ · 3층 · 신규	74.97㎡	3층	2억원	300만원	신규
2026-09-1274.97㎡ · 12층 · 신규	74.97㎡	12층	9억원	전세	신규
2026-09-1174.97㎡ · 12층 · 신규	74.97㎡	12층	9억원	전세	신규
2026-08-1474.97㎡ · 5층 · 갱신	74.97㎡	5층	2억원	234만원	갱신
2026-08-1384.83㎡ · 2층 · 갱신	84.83㎡	2층	5,250만원	336만원	갱신
2026-07-3159.96㎡ · 7층 · 신규	59.96㎡	7층	2억원	240만원	신규
2026-07-2574.97㎡ · 10층 · 갱신	74.97㎡	10층	7억 3,500만원	전세	갱신
2026-07-2574.89㎡ · 3층 · 갱신	74.89㎡	3층	7억 3,500만원	전세	갱신
2026-07-2359.96㎡ · 14층 · 신규	59.96㎡	14층	2억원	230만원	신규
2026-07-2359.96㎡ · 14층 · 신규	59.96㎡	14층	2억원	230만원	신규
2026-07-2284.83㎡ · 12층 · 갱신	84.83㎡	12층	4억원	210만원	갱신
2026-07-1874.89㎡ · 15층 · 갱신	74.89㎡	15층	7억원	전세	갱신
2026-07-1274.97㎡ · 10층 · 갱신	74.97㎡	10층	7억 6,500만원	전세	갱신
2026-07-0474.97㎡ · 3층 · 신규	74.97㎡	3층	7억원	110만원	신규
2026-06-2774.97㎡ · 1층	74.97㎡	1층	8억 2,000만원	전세	-
2026-06-0974.97㎡ · 14층 · 신규	74.97㎡	14층	8억 9,000만원	전세	신규
2026-06-0574.97㎡ · 15층 · 갱신	74.97㎡	15층	7억 6,650만원	전세	갱신
2026-05-1884.83㎡ · 1층 · 신규	84.83㎡	1층	5억원	200만원	신규
2026-05-1659.96㎡ · 10층 · 신규	59.96㎡	10층	7억 5,000만원	전세	신규
2026-05-1459.96㎡ · 6층 · 신규	59.96㎡	6층	4억원	140만원	신규
2026-05-0959.96㎡ · 8층 · 갱신	59.96㎡	8층	6억 9,500만원	전세	갱신
2026-05-0784.92㎡ · 9층 · 갱신	84.92㎡	9층	8억 5,000만원	전세	갱신
2026-05-0574.97㎡ · 1층 · 신규	74.97㎡	1층	8억원	전세	신규
2026-05-0474.97㎡ · 11층 · 신규	74.97㎡	11층	2억원	280만원	신규
2026-05-0259.96㎡ · 4층 · 신규	59.96㎡	4층	3억원	160만원	신규
2026-05-0259.96㎡ · 4층 · 신규	59.96㎡	4층	3억원	160만원	신규
2026-04-2974.97㎡ · 11층 · 갱신	74.97㎡	11층	3억 7,280만원	145만원	갱신
2026-04-2874.97㎡ · 1층 · 갱신	74.97㎡	1층	6억 8,000만원	20만원	갱신
2026-04-2084.96㎡ · 4층 · 갱신	84.96㎡	4층	9억 2,000만원	전세	갱신
2026-04-2084.83㎡ · 10층 · 갱신	84.83㎡	10층	1억원	295만원	갱신
2026-04-0274.97㎡ · 12층 · 신규	74.97㎡	12층	8억 5,000만원	전세	신규
2026-03-3174.97㎡ · 10층 · 신규	74.97㎡	10층	8억 6,000만원	전세	신규
2026-03-2674.97㎡ · 14층 · 갱신	74.97㎡	14층	4억 2,000만원	126만원	갱신
2026-03-0774.97㎡ · 5층 · 신규	74.97㎡	5층	8억원	전세	신규
2026-03-0484.92㎡ · 13층 · 신규	84.92㎡	13층	1억원	330만원	신규
2026-02-2674.97㎡ · 10층 · 신규	74.97㎡	10층	8억 8,000만원	전세	신규
2026-02-2674.97㎡ · 9층 · 신규	74.97㎡	9층	8억 5,000만원	전세	신규
2026-02-2284.92㎡ · 2층 · 신규	84.92㎡	2층	1억원	330만원	신규
2026-02-1374.97㎡ · 12층 · 신규	74.97㎡	12층	9억원	전세	신규
2026-02-1259.96㎡ · 2층 · 갱신	59.96㎡	2층	7억원	전세	갱신
2026-02-0284.92㎡ · 12층 · 신규	84.92㎡	12층	6억 3,000만원	100만원	신규
2026-01-2884.83㎡ · 9층 · 갱신	84.83㎡	9층	8억 4,000만원	전세	갱신
2026-01-2474.97㎡ · 11층 · 갱신	74.97㎡	11층	4억 2,000만원	137만원	갱신
2026-01-2474.97㎡ · 11층 · 갱신	74.97㎡	11층	4억 2,000만원	137만원	갱신
2026-01-1474.97㎡ · 2층	74.97㎡	2층	4억원	190만원	-
2026-01-1474.97㎡ · 2층 · 신규	74.97㎡	2층	4억원	190만원	신규
2026-01-0674.97㎡ · 4층 · 갱신	74.97㎡	4층	5억 7,750만원	63만원	갱신
2026-01-0674.97㎡ · 4층 · 갱신	74.97㎡	4층	5억 7,750만원	63만원	갱신
2026-01-0359.96㎡ · 4층 · 갱신	59.96㎡	4층	6억 4,800만원	전세	갱신
2026-01-0274.97㎡ · 2층 · 신규	74.97㎡	2층	500만원	60만원	신규
2025-12-2984.92㎡ · 9층 · 신규	84.92㎡	9층	8억원	80만원	신규
2025-12-2774.97㎡ · 5층 · 갱신	74.97㎡	5층	7억 1,400만원	전세	갱신
2025-12-2059.96㎡ · 11층 · 갱신	59.96㎡	11층	7억원	전세	갱신

감정가 대비 100%유찰 0회11월 12일 매각 · D-4

법원 경매D등급

오피스텔 · 21.3㎡

서울중앙지방법원 2026타경100114 · 물건 1

서울특별시 강남구 자곡동

최저입찰가

1억 7,100만원

실거래 대비 시세보다 6% 비쌈참고용

감정가 대비 100%유찰 0회11월 18일 매각 · D-10

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	8억 4,000만원 (1)
2026-10	21억 9,500만원 (1)	9억 2,000만원 (1)
2026-09	-	9억원 (2)
2026-08	-	-
2026-07	-	7억 3,500만원 (4)
2026-06	-	8억 2,000만원 (3)
2026-05	-	8억원 (1)
2026-04	-	8억 5,000만원 (1)
2026-03	-	8억 3,000만원 (2)
2026-02	21억 5,000만원 (1)	8억 8,000만원 (3)
2026-01	19억 2,000만원 (2)	-
2025-12	-	6억 8,010만원 (3)
2025-11	-	7억 3,500만원 (1)
2025-10	18억 250만원 (2)	8억 5,000만원 (1)
2025-09	18억 6,000만원 (1)	-
2025-08	17억 5,000만원 (1)	7억원 (3)
2025-07	16억 5,500만원 (4)	7억 5,000만원 (1)
2025-06	16억 1,750만원 (4)	7억 3,050만원 (2)
2025-05	15억 5,000만원 (1)	7억 8,000만원 (2)
2025-04	-	7억 5,000만원 (1)
2025-03	15억 3,750만원 (8)	7억 4,500만원 (2)
2025-02	14억 9,250만원 (2)	7억원 (3)
2025-01	14억 8,500만원 (1)	6억 6,005만원 (6)
2024-12	-	7억 2,500만원 (2)
2024-11	15억 5,000만원 (1)	-
2024-10	-	7억 5,000만원 (1)
2024-09	14억 9,350만원 (2)	-
2024-08	14억 9,000만원 (1)	7억원 (1)
2024-07	15억 6,000만원 (2)	7억원 (1)
2024-06	14억 9,500만원 (1)	7억 5,000만원 (2)
2024-05	15억 1,500만원 (1)	7억 3,000만원 (3)
2024-04	14억 9,000만원 (1)	-
2024-03	14억 9,500만원 (1)	6억 4,000만원 (4)
2024-02	14억 7,000만원 (1)	-
2024-01	14억 5,000만원 (1)	6억 7,500만원 (2)
2023-12	-	6억 8,000만원 (3)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 강남구 자곡로 175

지도에서 보기

수서역 (3호선·수인분당선·GTX-A) · 도보 약 28분 · 1.4km

일원역 (3호선) · 도보 약 35분 · 1.8km

강남자곡아이파크는 서울특별시 강남구 자곡동에 있는 아파트 단지로, 2014년 사용승인, 716세대, 10개 동, 시공 계룡건설산업(주)이다. 최근 1년 전용 84㎡ 매매 중앙값은 22억 9,500만원(5건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2014-10-02
세대수	716세대
동수	10개 동
분양 형태	혼합
난방	지역난방
복도 형태	계단식
구조	철골철근콘크리트구조
시공사	계룡건설산업(주)
시행사	한국토지주택공사
관리 방식	위탁관리
주차	877대 (세대당 1.22대)
승강기	28대
부대·복리시설	수집 중

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	195세대
전용 60~85㎡	521세대
전용 85~135㎡	-
전용 135㎡ 초과	-