아파트서울·경기·인천 전문
중림삼성사이버빌리지
중구 중림동 · 2001년 · 712세대 · 충정로역 도보 약 5분
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 중림삼성사이버빌리지 전용 84㎡(31평형) 한 채를 사려면 현금 약 15.2억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 17.5억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 84㎡(31평형) · 최근 1년 매매 중앙값 17.5억 (8건) · 연소득 6천만 원
무주택자 · 생애 첫 집
지금 집이 없어요
필요 현금
약 15.2억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 5,800만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 1,800만 원
이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 15.2억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 5,800만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 1,800만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 19.1억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 1.5억
- 중개보수·등기 등
- 약 1,800만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
- LTV
- 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 4억
- 취득세
- 1주택 3.3%(약 5,800만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 1.5억)
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
22평전용 59㎡
15억 1,000만원매매 10건
- 매매 범위
- 13억 8,500만원 ~ 16억 5,000만원
- 최근 거래
- 16억 4,000만원2026-09-12 · 10층
- 전세
- 7억원15건 · 전세가율 46.4%
- 월세
- 보증금 2억원 / 월 160만원15건
- 공시가격
- 8억 4,900만원356호
28평전용 76㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- -
- 월세
- 보증금 4억 1,000만원 / 월 20만원1건
- 공시가격
- 8억 4,050만원8호
31평전용 84㎡
17억 5,000만원매매 8건
- 매매 범위
- 17억원 ~ 19억 3,500만원
- 최근 거래
- 19억 3,500만원2026-10-10 · 14층
- 전세
- 7억 700만원14건 · 전세가율 40.4%
- 월세
- 보증금 3억 2,500만원 / 월 145만원12건
- 공시가격
- 10억 2,000만원660호
41평전용 114㎡
22억 1,500만원매매 2건
- 매매 범위
- 21억 5,000만원 ~ 22억 8,000만원
- 최근 거래
- 22억 8,000만원2026-10-10 · 14층
- 전세
- 9억 4,500만원13건 · 전세가율 42.7%
- 월세
- 보증금 4억 1,000만원 / 월 200만원7건
- 공시가격
- 11억 5,400만원396호
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 | 공시가격 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 22평전용 59㎡ | 15억 1,000만원10건 | 13억 8,500만원 ~ 16억 5,000만원 | 16억 4,000만원2026-09-12 · 10층 | 7억원전세 15 · 월세 15 | 46.4% | 보증금 2억원월 160만원 | 8억 4,900만원356호 |
| 28평전용 76㎡ | -0건 | - | - | -전세 0 · 월세 1 | - | 보증금 4억 1,000만원월 20만원 | 8억 4,050만원8호 |
| 31평전용 84㎡ | 17억 5,000만원8건 | 17억원 ~ 19억 3,500만원 | 19억 3,500만원2026-10-10 · 14층 | 7억 700만원전세 14 · 월세 12 | 40.4% | 보증금 3억 2,500만원월 145만원 | 10억 2,000만원660호 |
| 41평전용 114㎡ | 22억 1,500만원2건 | 21억 5,000만원 ~ 22억 8,000만원 | 22억 8,000만원2026-10-10 · 14층 | 9억 4,500만원전세 13 · 월세 7 | 42.7% | 보증금 4억 1,000만원월 200만원 | 11억 5,400만원396호 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
14억 4,400만원 ~ 15억 7,600만원
가운데 15억 1,000만원 · ±4% · 신뢰도 높음
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 15억 1,000만원 (10건, 13억 8,500만원~16억 5,000만원)
- 최근 거래 16억 4,000만원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
제외계약 해제·직거래 3건은 시세 비교에서 뺐습니다
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-10114.77㎡ · 14층 | 114.77㎡ | 14 | 22억 8,000만원 | |
| 2026-10-1084.95㎡ · 14층 | 84.95㎡ | 14 | 19억 3,500만원 | |
| 2026-09-22114.77㎡ · 10층 | 114.77㎡ | 10 | 21억 5,000만원 | |
| 2026-09-1584.93㎡ · 2층 | 84.93㎡ | 2 | 17억 4,000만원 | |
| 2026-09-1259.70㎡ · 10층 | 59.70㎡ | 10 | 16억 4,000만원 | |
| 2026-08-0384.93㎡ · 106 · 17층 | 84.93㎡ · 106 | 17 | 18억 5,000만원 | |
| 2026-07-2884.93㎡ · 10층 | 84.93㎡ | 10 | 18억 2,000만원 | |
| 2026-07-1659.70㎡ · 16층 | 59.70㎡ | 16 | 16억 5,000만원 | |
| 2026-05-1884.95㎡ · 106 · 13층 | 84.95㎡ · 106 | 13 | 17억 6,000만원 | |
| 2026-04-2359.93㎡ · 112 · 2층 | 59.93㎡ · 112 | 2 | 15억 3,000만원 | |
| 2026-03-2559.70㎡ · 107 · 18층 | 59.70㎡ · 107 | 18 | 14억 9,990만원 | |
| 2026-03-2059.93㎡ · 112 · 6층 | 59.93㎡ · 112 | 6 | 15억 6,000만원 | |
| 2026-03-2059.93㎡ · 6층 | 59.93㎡ | 6 | 15억 6,000만원제외 · 계약 해제 | 제외 · 계약 해제 |
| 2026-03-2059.93㎡ · 6층 | 59.93㎡ | 6 | 15억 6,000만원제외 · 계약 해제 | 제외 · 계약 해제 |
| 2026-03-0859.70㎡ · 107 · 2층 | 59.70㎡ · 107 | 2 | 14억 9,300만원 | |
| 2026-02-2159.70㎡ · 101 · 17층 | 59.70㎡ · 101 | 17 | 15억원 | |
| 2026-02-0684.93㎡ · 102 · 8층 | 84.93㎡ · 102 | 8 | 17억 3,000만원 | |
| 2026-01-2459.93㎡ · 101 · 2층 | 59.93㎡ · 101 | 2 | 15억 2,000만원 | |
| 2026-01-1259.93㎡ · 2층 | 59.93㎡ | 2 | 15억 2,000만원제외 · 계약 해제 | 제외 · 계약 해제 |
| 2026-01-1159.70㎡ · 107 · 15층 | 59.70㎡ · 107 | 15 | 15억원 | |
| 2025-12-1984.95㎡ · 102 · 3층 | 84.95㎡ · 102 | 3 | 17억원 | |
| 2025-12-0884.93㎡ · 102 · 2층 | 84.93㎡ · 102 | 2 | 17억원 | |
| 2025-11-1659.70㎡ · 101 · 5층 | 59.70㎡ · 101 | 5 | 13억 8,500만원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-24114.77㎡ · 14층 · 갱신 | 114.77㎡ | 14층 | 8억 4,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-10-19114.77㎡ · 7층 · 갱신 | 114.77㎡ | 7층 | 4억 1,000만원 | 200만원 | 갱신 |
| 2026-10-1759.70㎡ · 12층 · 갱신 | 59.70㎡ | 12층 | 1억원 | 220만원 | 갱신 |
| 2026-10-1584.93㎡ · 17층 · 갱신 | 84.93㎡ | 17층 | 6억 8,000만원 | 80만원 | 갱신 |
| 2026-10-1259.93㎡ · 17층 · 갱신 | 59.93㎡ | 17층 | 7억 2,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-10-1084.95㎡ · 7층 · 신규 | 84.95㎡ | 7층 | 9억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-0659.70㎡ · 16층 · 신규 | 59.70㎡ | 16층 | 7억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-0284.95㎡ · 13층 · 갱신 | 84.95㎡ | 13층 | 8억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-3059.70㎡ · 10층 · 신규 | 59.70㎡ | 10층 | 7억 2,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-1759.70㎡ · 17층 · 갱신 | 59.70㎡ | 17층 | 2억 8,000만원 | 130만원 | 갱신 |
| 2026-09-0859.70㎡ · 15층 · 신규 | 59.70㎡ | 15층 | 5,000만원 | 230만원 | 신규 |
| 2026-09-0784.93㎡ · 15층 · 갱신 | 84.93㎡ | 15층 | 7억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-07114.77㎡ · 8층 · 갱신 | 114.77㎡ | 8층 | 9억 7,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-0159.93㎡ · 11층 · 신규 | 59.93㎡ | 11층 | 4억원 | 115만원 | 신규 |
| 2026-08-2984.93㎡ · 12층 · 갱신 | 84.93㎡ | 12층 | 3억 8,000만원 | 48만원 | 갱신 |
| 2026-08-2259.93㎡ · 2층 · 신규 | 59.93㎡ | 2층 | 2억 8,000만원 | 160만원 | 신규 |
| 2026-08-2176.83㎡ · 1층 · 갱신 | 76.83㎡ | 1층 | 4억 1,000만원 | 20만원 | 갱신 |
| 2026-08-1584.95㎡ · 12층 · 갱신 | 84.95㎡ | 12층 | 6억 9,010만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-1384.93㎡ · 2층 · 갱신 | 84.93㎡ | 2층 | 7억 3,000만원 | 30만원 | 갱신 |
| 2026-08-1259.70㎡ · 1층 · 갱신 | 59.70㎡ | 1층 | 1억원 | 169만원 | 갱신 |
| 2026-08-04114.77㎡ · 9층 · 신규 | 114.77㎡ | 9층 | 6억원 | 160만원 | 신규 |
| 2026-07-2584.93㎡ · 12층 · 신규 | 84.93㎡ | 12층 | 5,000만원 | 320만원 | 신규 |
| 2026-07-2484.95㎡ · 10층 · 갱신 | 84.95㎡ | 10층 | 3억원 | 130만원 | 갱신 |
| 2026-07-01114.77㎡ · 8층 · 신규 | 114.77㎡ | 8층 | 10억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-11114.54㎡ · 3층 · 신규 | 114.54㎡ | 3층 | 10억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-1184.95㎡ · 15층 · 신규 | 84.95㎡ | 15층 | 9억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-0659.70㎡ · 14층 · 갱신 | 59.70㎡ | 14층 | 5,000만원 | 210만원 | 갱신 |
| 2026-06-0484.95㎡ · 14층 · 신규 | 84.95㎡ | 14층 | 3억원 | 260만원 | 신규 |
| 2026-05-17114.77㎡ · 15층 | 114.77㎡ | 15층 | 10억 5,000만원 | 전세 | - |
| 2026-05-17114.77㎡ · 15층 · 신규 | 114.77㎡ | 15층 | 10억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-1384.95㎡ · 3층 · 신규 | 84.95㎡ | 3층 | 1억원 | 280만원 | 신규 |
| 2026-04-2759.70㎡ · 18층 | 59.70㎡ | 18층 | 7억 3,000만원 | 전세 | - |
| 2026-04-2759.70㎡ · 18층 · 신규 | 59.70㎡ | 18층 | 7억 3,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-22114.77㎡ · 5층 · 신규 | 114.77㎡ | 5층 | 2억원 | 300만원 | 신규 |
| 2026-04-22114.77㎡ · 5층 · 신규 | 114.77㎡ | 5층 | 2억원 | 300만원 | 신규 |
| 2026-04-1884.93㎡ · 14층 · 신규 | 84.93㎡ | 14층 | 1억원 | 280만원 | 신규 |
| 2026-04-1584.93㎡ · 2층 · 갱신 | 84.93㎡ | 2층 | 5억 6,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-04-11114.77㎡ · 13층 · 신규 | 114.77㎡ | 13층 | 9억 3,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-0659.70㎡ · 6층 · 신규 | 59.70㎡ | 6층 | 1억원 | 230만원 | 신규 |
| 2026-04-0184.93㎡ · 14층 · 갱신 | 84.93㎡ | 14층 | 3억 5,000만원 | 160만원 | 갱신 |
| 2026-03-3084.93㎡ · 6층 · 갱신 | 84.93㎡ | 6층 | 6억 3,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-03-2459.93㎡ · 4층 · 갱신 | 59.93㎡ | 4층 | 5억 8,000만원 | 10만원 | 갱신 |
| 2026-03-2059.70㎡ · 3층 · 신규 | 59.70㎡ | 3층 | 2억원 | 160만원 | 신규 |
| 2026-03-2059.93㎡ · 8층 · 신규 | 59.93㎡ | 8층 | 4억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-1059.93㎡ · 5층 · 신규 | 59.93㎡ | 5층 | 7억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-07114.77㎡ · 3층 · 갱신 | 114.77㎡ | 3층 | 3억 5,000만원 | 206만원 | 갱신 |
| 2026-03-0684.93㎡ · 14층 · 신규 | 84.93㎡ | 14층 | 7억 2,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-28114.77㎡ · 18층 · 갱신 | 114.77㎡ | 18층 | 9억 4,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-02-2584.95㎡ · 2층 · 갱신 | 84.95㎡ | 2층 | 7억 1,400만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-02-1259.70㎡ · 12층 · 신규 | 59.70㎡ | 12층 | 6억 4,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-0384.93㎡ · 16층 · 갱신 | 84.93㎡ | 16층 | 6억 3,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-01-3184.93㎡ · 8층 · 신규 | 84.93㎡ | 8층 | 8억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-3084.93㎡ · 15층 · 신규 | 84.93㎡ | 15층 | 6억원 | 80만원 | 신규 |
| 2026-01-30114.77㎡ · 4층 · 신규 | 114.77㎡ | 4층 | 8억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-2384.95㎡ · 3층 · 신규 | 84.95㎡ | 3층 | 8억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-2059.70㎡ · 16층 · 갱신 | 59.70㎡ | 16층 | 6억 2,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-01-17114.77㎡ · 8층 · 갱신 | 114.77㎡ | 8층 | 7억 7,170만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-01-17114.77㎡ · 8층 | 114.77㎡ | 8층 | 7억 7,170만원 | 전세 | - |
| 2026-01-1759.70㎡ · 5층 · 갱신 | 59.70㎡ | 5층 | 1억원 | 138만원 | 갱신 |
| 2026-01-1784.95㎡ · 4층 · 갱신 | 84.95㎡ | 4층 | 4억 5,000만원 | 65만원 | 갱신 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.
같은 동 경매·공매 중림동
이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.
시세 추이
매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | - |
| 2026-10 | - | 7억 1,000만원 (2) |
| 2026-09 | 16억 4,000만원 (1) | 7억 2,000만원 (1) |
| 2026-08 | - | - |
| 2026-07 | 16억 5,000만원 (1) | - |
| 2026-06 | - | - |
| 2026-05 | - | - |
| 2026-04 | 15억 3,000만원 (1) | 7억 3,000만원 (2) |
| 2026-03 | 14억 9,990만원 (3) | 5억 5,000만원 (2) |
| 2026-02 | 15억원 (1) | 6억 4,000만원 (1) |
| 2026-01 | 15억 1,000만원 (2) | 6억 2,500만원 (2) |
| 2025-12 | - | 7억원 (5) |
| 2025-11 | 13억 8,500만원 (1) | - |
| 2025-10 | 14억 2,400만원 (2) | - |
| 2025-09 | 13억 4,000만원 (1) | 6억 5,000만원 (3) |
| 2025-08 | - | - |
| 2025-07 | - | 7억 5,000만원 (3) |
| 2025-06 | 13억 4,500만원 (3) | 6억 5,000만원 (1) |
| 2025-05 | 12억 7,000만원 (1) | 6억 5,000만원 (5) |
| 2025-04 | - | 6억원 (1) |
| 2025-03 | 12억원 (4) | 5억 9,000만원 (1) |
| 2025-02 | 12억 4,000만원 (1) | 5억 900만원 (2) |
| 2025-01 | 11억 8,500만원 (1) | - |
| 2024-12 | - | 6억 1,500만원 (2) |
| 2024-11 | - | 5억 7,700만원 (3) |
| 2024-10 | 11억 4,000만원 (3) | - |
| 2024-09 | - | - |
| 2024-08 | - | - |
| 2024-07 | - | 5억 4,400만원 (2) |
| 2024-06 | 11억 9,250만원 (2) | - |
| 2024-05 | 11억원 (1) | 6억 3,000만원 (1) |
| 2024-04 | - | 5억 3,000만원 (1) |
| 2024-03 | 10억 7,750만원 (2) | 5억 8,000만원 (1) |
| 2024-02 | - | - |
| 2024-01 | - | - |
| 2023-12 | - | 6억원 (1) |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
서울특별시 중구 중림로 10
지도에서 보기충정로역 (2호선·5호선) · 도보 약 5분 · 280m
서울역 (1호선·4호선·경의중앙선·공항철도·GTX-A) · 도보 약 12분 · 600m
직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors
중림삼성사이버빌리지는 서울특별시 중구 중림동에 있는 아파트 단지로, 2001년 사용승인, 712세대, 12개 동, 시공 삼성물산이다. 최근 1년 전용 59㎡ 매매 중앙값은 15억 1,000만원(10건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 2001-07-11 |
|---|---|
| 세대수 | 712세대 |
| 동수 | 12개 동 |
| 분양 형태 | 분양 |
| 난방 | 개별난방 |
| 복도 형태 | 계단식 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 시공사 | 삼성물산 |
| 시행사 | 충정1-3지구 주택재개발조합 |
| 관리 방식 | 위탁관리 |
| 주차 | 890대 (세대당 1.25대) |
| 승강기 | 36대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | 180세대 |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | 334세대 |
| 전용 85~135㎡ | 198세대 |
| 전용 135㎡ 초과 | - |