연희대우 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 연희대우 전용 59㎡(24평형) 한 채를 사려면 현금 약 7.2억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 9.8억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 8.2억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 8.2억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 7.2억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 7.2억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 6.3억(대출 3.9억), 생애 첫 집 현금 약 6.2억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 6.3억(대출 3.9억), 생애 첫 집 현금 약 5.2억(대출 5.1억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 6.3억(대출 3.9억), 생애 첫 집 현금 약 4.2억(대출 6억). 평형별(무주택자): 전용 59㎡ 약 7.2억, 전용 84㎡ 약 9.4억, 전용 114㎡ 약 12.4억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

연희대우

서대문구 연희동 · 2002년 · 562세대 · 홍대입구역 도보 약 10분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 연희대우 전용 59㎡(24평형) 한 채를 사려면 현금 약 7.2억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 9.8억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 59㎡(24평형) · 최근 1년 매매 중앙값 9.8억 (18건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 7.2억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 3,300만 원
중개보수·등기 등: 약 800만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 7.2억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 3,300만 원
중개보수·등기 등: 약 800만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 10.8억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 8,300만 원
중개보수·등기 등: 약 800만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
취득세: 1주택 3.3%(약 3,300만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 8,300만 원)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

24평전용 59㎡
9억 8,500만원매매 18건
매매 범위
8억 3,000만원 ~ 10억 6,000만원
최근 거래
10억 6,000만원2026-09-05 · 15층
전세
4억 9,000만원15건 · 전세가율 49.7%
월세
보증금 5,000만원 / 월 168만원25건
공시가격
5억 5,000만원492호
30평전용 84㎡
11억 9,000만원매매 9건
매매 범위
10억 8,000만원 ~ 13억 800만원
최근 거래
13억원2026-08-30 · 11층
전세
6억 9,000만원3건 · 전세가율 58.0%
월세
보증금 2억원 / 월 120만원8건
공시가격
6억 3,200만원392호
39평전용 114㎡
14억 8,000만원매매 3건
매매 범위
13억 5,500만원 ~ 15억원
최근 거래
14억 8,000만원2026-05-16 · 18층
전세
6억 8,000만원5건 · 전세가율 45.9%
월세
보증금 3억 1,500만원 / 월 182만원2건
공시가격
7억 1,800만원240호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
24평전용 59㎡	9억 8,500만원18건	8억 3,000만원 ~ 10억 6,000만원	10억 6,000만원2026-09-05 · 15층	4억 9,000만원전세 15 · 월세 25	49.7%	보증금 5,000만원월 168만원	5억 5,000만원492호
30평전용 84㎡	11억 9,000만원9건	10억 8,000만원 ~ 13억 800만원	13억원2026-08-30 · 11층	6억 9,000만원전세 3 · 월세 8	58.0%	보증금 2억원월 120만원	6억 3,200만원392호
39평전용 114㎡	14억 8,000만원3건	13억 5,500만원 ~ 15억원	14억 8,000만원2026-05-16 · 18층	6억 8,000만원전세 5 · 월세 2	45.9%	보증금 3억 1,500만원월 182만원	7억 1,800만원240호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

9억 2,800만원 ~ 10억 4,200만원

가운데 9억 8,500만원 · ±6% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 9억 8,500만원 (18건, 8억 3,000만원~10억 6,000만원)
최근 거래 10억 6,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 2건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-09-0559.58㎡ · 105 · 15층	59.58㎡ · 105	15	10억 6,000만원
2026-08-3084.71㎡ · 104 · 11층	84.71㎡ · 104	11	13억원
2026-08-0459.58㎡ · 14층	59.58㎡	14	10억 3,000만원
2026-07-3184.71㎡ · 17층	84.71㎡	17	13억 800만원
2026-07-2484.71㎡ · 17층	84.71㎡	17	12억 5,000만원
2026-07-1584.71㎡ · 106 · 9층	84.71㎡ · 106	9	13억원
2026-07-0459.58㎡ · 102 · 19층	59.58㎡ · 102	19	10억 2,000만원
2026-07-0459.58㎡ · 102 · 15층	59.58㎡ · 102	15	10억 1,500만원
2026-05-1684.71㎡ · 18층	84.71㎡	18	11억 5,000만원
2026-05-1659.58㎡ · 18층	59.58㎡	18	10억 5,000만원
2026-05-16114.70㎡ · 101 · 18층	114.70㎡ · 101	18	14억 8,000만원
2026-05-0959.58㎡ · 102 · 5층	59.58㎡ · 102	5	9억 8,500만원
2026-05-0759.58㎡ · 102 · 6층	59.58㎡ · 102	6	9억 8,500만원
2026-04-2659.58㎡ · 13층	59.58㎡	13	9억 9,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-04-2659.58㎡ · 102 · 13층	59.58㎡ · 102	13	9억 9,000만원
2026-04-0359.58㎡ · 102 · 8층	59.58㎡ · 102	8	9억 8,000만원
2026-04-0159.79㎡ · 102 · 9층	59.79㎡ · 102	9	9억 5,000만원
2026-03-30114.70㎡ · 101 · 10층	114.70㎡ · 101	10	15억원
2026-03-2059.58㎡ · 105 · 4층	59.58㎡ · 105	4	9억 8,500만원
2026-03-1759.79㎡ · 105 · 18층	59.79㎡ · 105	18	9억 9,000만원
2026-03-0684.71㎡ · 12층	84.71㎡	12	11억 8,500만원
2026-03-0284.71㎡ · 107 · 14층	84.71㎡ · 107	14	11억 9,000만원
2026-02-2884.71㎡ · 107 · 14층	84.71㎡ · 107	14	11억 2,000만원
2026-02-2659.58㎡ · 102 · 19층	59.58㎡ · 102	19	9억원
2026-01-1859.79㎡ · 105 · 13층	59.79㎡ · 105	13	8억 9,500만원
2026-01-1359.58㎡ · 102 · 2층	59.58㎡ · 102	2	8억 3,000만원
2025-12-2259.58㎡ · 105 · 16층	59.58㎡ · 105	16	8억 6,500만원
2025-12-1859.58㎡ · 13층	59.58㎡	13	8억 5,500만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2025-12-1859.58㎡ · 102 · 13층	59.58㎡ · 102	13	8억 5,500만원
2025-12-0959.58㎡ · 102 · 8층	59.58㎡ · 102	8	8억 4,500만원
2025-12-0284.71㎡ · 107 · 12층	84.71㎡ · 107	12	10억 8,000만원
2025-11-20114.70㎡ · 106 · 21층	114.70㎡ · 106	21	13억 5,500만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-2759.58㎡ · 18층 · 신규	59.58㎡	18층	5억원	전세	신규
2026-10-16114.70㎡ · 20층 · 신규	114.70㎡	20층	1억원	300만원	신규
2026-10-1159.79㎡ · 8층 · 갱신	59.79㎡	8층	5,000만원	125만원	갱신
2026-10-0759.58㎡ · 19층 · 갱신	59.58㎡	19층	6억 5,000만원	전세	갱신
2026-10-03114.70㎡ · 6층 · 갱신	114.70㎡	6층	5억 3,000만원	63만원	갱신
2026-09-2959.58㎡ · 6층 · 갱신	59.58㎡	6층	5,000만원	169만원	갱신
2026-09-1684.71㎡ · 2층 · 신규	84.71㎡	2층	6억 9,000만원	전세	신규
2026-09-1259.58㎡ · 7층 · 신규	59.58㎡	7층	2,000만원	168만원	신규
2026-08-1159.58㎡ · 1층 · 신규	59.58㎡	1층	3,000만원	200만원	신규
2026-08-1159.58㎡ · 1층 · 신규	59.58㎡	1층	5,000만원	195만원	신규
2026-07-2859.58㎡ · 18층	59.58㎡	18층	4,000만원	220만원	-
2026-07-2859.58㎡ · 18층 · 신규	59.58㎡	18층	4,000만원	220만원	신규
2026-07-2259.58㎡ · 16층 · 신규	59.58㎡	16층	2억원	130만원	신규
2026-07-1284.71㎡ · 4층 · 신규	84.71㎡	4층	1억원	250만원	신규
2026-07-0859.58㎡ · 18층 · 신규	59.58㎡	18층	5억 4,000만원	전세	신규
2026-07-0759.58㎡ · 21층 · 신규	59.58㎡	21층	2억 5,000만원	120만원	신규
2026-07-0559.58㎡ · 12층 · 신규	59.58㎡	12층	5억 5,000만원	전세	신규
2026-07-0459.58㎡ · 16층 · 갱신	59.58㎡	16층	1억 6,000만원	120만원	갱신
2026-07-0459.58㎡ · 5층 · 갱신	59.58㎡	5층	4억원	전세	갱신
2026-07-0459.58㎡ · 14층 · 갱신	59.58㎡	14층	5,000만원	178만원	갱신
2026-06-2559.58㎡ · 2층 · 신규	59.58㎡	2층	3억원	100만원	신규
2026-06-1159.79㎡ · 3층 · 신규	59.79㎡	3층	5,000만원	200만원	신규
2026-06-0159.58㎡ · 20층 · 신규	59.58㎡	20층	5억 3,000만원	전세	신규
2026-05-2084.71㎡ · 12층 · 갱신	84.71㎡	12층	1억원	190만원	갱신
2026-05-1659.58㎡ · 11층 · 갱신	59.58㎡	11층	1억 5,000만원	100만원	갱신
2026-05-1184.71㎡ · 12층 · 신규	84.71㎡	12층	1억원	250만원	신규
2026-05-1059.58㎡ · 9층 · 신규	59.58㎡	9층	5억원	전세	신규
2026-05-0259.58㎡ · 16층 · 갱신	59.58㎡	16층	2,500만원	157만원	갱신
2026-04-3059.58㎡ · 1층 · 신규	59.58㎡	1층	5,000만원	200만원	신규
2026-04-2284.71㎡ · 7층 · 신규	84.71㎡	7층	7억 1,500만원	전세	신규
2026-04-1659.58㎡ · 18층 · 갱신	59.58㎡	18층	8,000만원	130만원	갱신
2026-04-1584.71㎡ · 2층 · 신규	84.71㎡	2층	6억 8,000만원	전세	신규
2026-03-21114.70㎡ · 8층 · 신규	114.70㎡	8층	6억 9,300만원	전세	신규
2026-03-21114.70㎡ · 8층 · 신규	114.70㎡	8층	7억원	전세	신규
2026-03-1959.58㎡ · 9층 · 신규	59.58㎡	9층	2억원	140만원	신규
2026-03-0959.58㎡ · 19층 · 신규	59.58㎡	19층	5,000만원	230만원	신규
2026-02-2559.58㎡ · 6층 · 신규	59.58㎡	6층	5,000만원	200만원	신규
2026-02-23114.70㎡ · 1층 · 갱신	114.70㎡	1층	6억 8,000만원	전세	갱신
2026-02-1184.71㎡ · 10층 · 갱신	84.71㎡	10층	1억원	140만원	갱신
2026-02-0484.71㎡ · 11층 · 갱신	84.71㎡	11층	5억 7,000만원	50만원	갱신
2026-01-2759.79㎡ · 11층 · 신규	59.79㎡	11층	4억원	전세	신규
2026-01-24114.70㎡ · 7층 · 갱신	114.70㎡	7층	6억 4,000만원	전세	갱신
2026-01-2359.58㎡ · 15층 · 신규	59.58㎡	15층	3,300만원	139만원	신규
2026-01-2159.58㎡ · 17층 · 신규	59.58㎡	17층	4억 3,000만원	전세	신규
2026-01-2059.58㎡ · 14층 · 갱신	59.58㎡	14층	5억원	전세	갱신
2026-01-1659.58㎡ · 11층	59.58㎡	11층	5,000만원	200만원	-
2026-01-1659.58㎡ · 11층 · 신규	59.58㎡	11층	5,000만원	200만원	신규
2026-01-1359.58㎡ · 17층	59.58㎡	17층	4억 9,000만원	전세	-
2026-01-1359.58㎡ · 17층 · 신규	59.58㎡	17층	4억 9,000만원	전세	신규
2026-01-0359.58㎡ · 8층 · 갱신	59.58㎡	8층	4억 6,200만원	전세	갱신
2025-12-2659.58㎡ · 16층 · 신규	59.58㎡	16층	1억 7,000만원	80만원	신규
2025-12-2659.58㎡ · 17층 · 신규	59.58㎡	17층	4억 5,000만원	전세	신규
2025-12-13114.70㎡ · 19층 · 갱신	114.70㎡	19층	6억 3,500만원	전세	갱신
2025-12-0784.71㎡ · 9층 · 신규	84.71㎡	9층	3억원	100만원	신규
2025-12-0584.71㎡ · 3층 · 갱신	84.71㎡	3층	4억원	90만원	갱신
2025-12-0384.71㎡ · 6층 · 신규	84.71㎡	6층	4억 8,000만원	60만원	신규
2025-11-2959.58㎡ · 16층	59.58㎡	16층	4억 9,000만원	전세	-
2025-11-1359.58㎡ · 20층 · 신규	59.58㎡	20층	3억 5,000만원	60만원	신규

감정가 대비 26%유찰 6회11월 10일 매각 · D-2

법원 경매

빌라 · 13.3㎡

서울서부지방법원 2025타경51495 · 물건 1

서울특별시 서대문구 연희동

최저입찰가

2,248만원

감정가 대비 17%유찰 8회11월 10일 매각 · D-2

법원 경매

빌라 · 14.1㎡

서울서부지방법원 2025타경51188 · 물건 1

서울특별시 서대문구 연희동

최저입찰가

1,960만원

감정가 대비 13%유찰 9회11월 17일 매각 · D-9

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	5억 7,500만원 (2)
2026-09	10억 6,000만원 (1)	-
2026-08	10억 3,000만원 (1)	-
2026-07	10억 1,750만원 (2)	5억 4,000만원 (3)
2026-06	-	5억 3,000만원 (1)
2026-05	9억 8,500만원 (3)	5억원 (1)
2026-04	9억 8,000만원 (3)	-
2026-03	9억 8,750만원 (2)	-
2026-02	9억원 (1)	-
2026-01	8억 6,250만원 (2)	4억 7,600만원 (6)
2025-12	8억 5,500만원 (3)	4억 5,000만원 (1)
2025-11	-	4억 9,500만원 (2)
2025-10	8억 4,250만원 (2)	4억 4,000만원 (2)
2025-09	8억 1,500만원 (2)	4억 8,000만원 (1)
2025-08	8억 2,500만원 (2)	4억 7,879만원 (4)
2025-07	7억 8,000만원 (2)	4억 2,400만원 (3)
2025-06	8억원 (3)	3억 5,000만원 (1)
2025-05	-	3억 8,625만원 (2)
2025-04	-	-
2025-03	7억 6,500만원 (2)	-
2025-02	7억 9,000만원 (1)	4억 6,000만원 (1)
2025-01	-	4억 5,750만원 (2)
2024-12	8억 1,500만원 (1)	-
2024-11	-	4억 9,000만원 (5)
2024-10	8억 2,500만원 (1)	-
2024-09	-	4억 9,000만원 (2)
2024-08	8억 1,000만원 (1)	4억 1,399만원 (2)
2024-07	7억 8,750만원 (2)	4억 400만원 (1)
2024-06	-	4억 5,500만원 (5)
2024-05	-	-
2024-04	-	-
2024-03	-	-
2024-02	-	4억 3,337만원 (2)
2024-01	-	-
2023-12	7억 5,500만원 (1)	4억 6,000만원 (4)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 서대문구 연희로 38-20

지도에서 보기

홍대입구역 (2호선·경의중앙선·공항철도) · 도보 약 10분 · 520m

신촌역 (2호선) · 도보 약 19분 · 970m

연희대우는 서울특별시 서대문구 연희동에 있는 아파트 단지로, 2002년 사용승인, 562세대, 7개 동, 시공 대우건설(주)이다. 최근 1년 전용 59㎡ 매매 중앙값은 9억 8,500만원(18건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2002-07-30
세대수	562세대
동수	7개 동
분양 형태	분양
난방	개별난방
복도 형태	혼합식
구조	철근콘크리트구조
시공사	대우건설(주)
시행사	대우건설(주)
관리 방식	위탁관리
주차	637대 (세대당 1.13대)
승강기	12대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	246세대
전용 60~85㎡	196세대
전용 85~135㎡	120세대
전용 135㎡ 초과	-