디엠씨현대 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 디엠씨현대 전용 84㎡(약 30평형) 한 채를 사려면 현금 약 5.4억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 8.2억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 6.5억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 6.4억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 5.4억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 5.4억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 5.2억(대출 3.3억), 생애 첫 집 현금 약 4.4억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 5.2억(대출 3.3억), 생애 첫 집 현금 약 3.4억(대출 5.1억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 5.2억(대출 3.3억), 생애 첫 집 현금 약 2.7억(대출 5.7억). 평형별(무주택자): 전용 55㎡ 약 4.2억, 전용 59㎡ 약 4.5억, 전용 84㎡ 약 5.4억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

디엠씨현대

서대문구 북가좌동 · 2000년 · 213세대 · 디지털미디어시티역 도보 약 11분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 디엠씨현대 전용 84㎡(약 30평형) 한 채를 사려면 현금 약 5.4억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 8.2억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 84㎡(약 30평형) · 최근 1년 매매 중앙값 8.2억 (9건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 5.4억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 2,200만 원
중개보수·등기 등: 약 600만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 5.4억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 2,200만 원
중개보수·등기 등: 약 600만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 8.9억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 6,900만 원
중개보수·등기 등: 약 600만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
취득세: 1주택 2.7%(약 2,200만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 6,900만 원)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

21평전용 55㎡
6억 7,500만원매매 4건
매매 범위
5억 9,900만원 ~ 7억원
최근 거래
7억원2026-07-04 · 7층
전세
3억 3,000만원2건 · 전세가율 48.9%
월세
-
공시가격
3억 4,800만원44호
23평전용 59㎡
7억 1,350만원매매 4건
매매 범위
6억원 ~ 7억 4,700만원
최근 거래
7억 4,700만원2026-06-16 · 7층
전세
3억 7,325만원2건 · 전세가율 52.3%
월세
보증금 5,000만원 / 월 180만원1건
공시가격
3억 7,700만원68호
28평전용 71㎡
6억 7,950만원매매 2건
매매 범위
6억 7,000만원 ~ 6억 8,900만원
최근 거래
6억 8,900만원2026-01-02 · 12층
전세
3억 8,482만원1건 · 전세가율 56.6%
월세
-
공시가격
4억 1,500만원60호
약 30평전용 83㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
5억 3,000만원3건
월세
보증금 1억원 / 월 220만원1건
공시가격
4억 4,900만원30호
약 30평전용 84㎡
8억 2,000만원매매 9건
매매 범위
7억 5,000만원 ~ 8억 9,000만원
최근 거래
8억 5,000만원2026-09-16 · 3층
전세
4억 5,350만원6건 · 전세가율 55.3%
월세
보증금 1억원 / 월 180만원1건
공시가격
4억 4,900만원216호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
21평전용 55㎡	6억 7,500만원4건	5억 9,900만원 ~ 7억원	7억원2026-07-04 · 7층	3억 3,000만원전세 2 · 월세 0	48.9%	-	3억 4,800만원44호
23평전용 59㎡	7억 1,350만원4건	6억원 ~ 7억 4,700만원	7억 4,700만원2026-06-16 · 7층	3억 7,325만원전세 2 · 월세 1	52.3%	보증금 5,000만원월 180만원	3억 7,700만원68호
28평전용 71㎡	6억 7,950만원2건	6억 7,000만원 ~ 6억 8,900만원	6억 8,900만원2026-01-02 · 12층	3억 8,482만원전세 1 · 월세 0	56.6%	-	4억 1,500만원60호
약 30평전용 83㎡	-0건	-	-	5억 3,000만원전세 3 · 월세 1	-	보증금 1억원월 220만원	4억 4,900만원30호
약 30평전용 84㎡	8억 2,000만원9건	7억 5,000만원 ~ 8억 9,000만원	8억 5,000만원2026-09-16 · 3층	4억 5,350만원전세 6 · 월세 1	55.3%	보증금 1억원월 180만원	4억 4,900만원216호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

7억 8,500만원 ~ 8억 5,500만원

가운데 8억 2,000만원 · ±4% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 8억 2,000만원 (9건, 7억 5,000만원~8억 9,000만원)
최근 거래 8억 5,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 1건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-09-1684.63㎡ · 3층	84.63㎡	3	8억 5,000만원
2026-09-1584.95㎡ · 6층	84.95㎡	6	8억 9,000만원
2026-09-0584.95㎡ · 9층	84.95㎡	9	8억 6,000만원
2026-08-1584.95㎡ · 4층	84.95㎡	4	8억 5,000만원
2026-07-0455.47㎡ · 101동 · 7층	55.47㎡ · 101동	7	7억원
2026-06-1659.91㎡ · 101동 · 7층	59.91㎡ · 101동	7	7억 4,700만원
2026-06-1159.91㎡ · 101동 · 13층	59.91㎡ · 101동	13	7억 4,200만원
2026-05-0955.47㎡ · 101동 · 11층	55.47㎡ · 101동	11	6억 7,000만원
2026-04-2759.91㎡ · 8층	59.91㎡	8	6억 8,500만원
2026-04-1684.95㎡ · 103동 · 4층	84.95㎡ · 103동	4	7억 8,000만원
2026-04-0455.47㎡ · 101동 · 12층	55.47㎡ · 101동	12	6억 8,000만원
2026-03-2184.95㎡ · 7층	84.95㎡	7	8억 2,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-03-2184.95㎡ · 103동 · 7층	84.95㎡ · 103동	7	8억 2,000만원
2026-02-0984.95㎡ · 102동 · 2층	84.95㎡ · 102동	2	7억 8,700만원
2026-01-2759.91㎡ · 102동 · 3층	59.91㎡ · 102동	3	6억원
2026-01-1084.95㎡ · 102동 · 9층	84.95㎡ · 102동	9	7억 5,000만원
2026-01-0271.89㎡ · 101동 · 12층	71.89㎡ · 101동	12	6억 8,900만원
2025-12-1871.89㎡ · 101동 · 9층	71.89㎡ · 101동	9	6억 7,000만원
2025-12-1655.47㎡ · 101동 · 7층	55.47㎡ · 101동	7	5억 9,900만원
2025-11-2184.95㎡ · 102동 · 10층	84.95㎡ · 102동	10	7억 7,800만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-2584.95㎡ · 14층 · 신규	84.95㎡	14층	1억원	180만원	신규
2026-10-2284.95㎡ · 8층 · 갱신	84.95㎡	8층	5억 2,500만원	전세	갱신
2026-10-0184.95㎡ · 5층 · 갱신	84.95㎡	5층	4억 1,675만원	전세	갱신
2026-10-0184.95㎡ · 5층 · 갱신	84.95㎡	5층	4억 1,675만원	전세	갱신
2026-08-0884.95㎡ · 6층 · 갱신	84.95㎡	6층	4억 5,700만원	전세	갱신
2026-06-0259.91㎡ · 1층 · 신규	59.91㎡	1층	5,000만원	180만원	신규
2026-04-0959.91㎡ · 10층 · 갱신	59.91㎡	10층	4억원	전세	갱신
2026-03-1071.89㎡ · 1층 · 갱신	71.89㎡	1층	3억 8,482만원	전세	갱신
2026-02-0583.70㎡ · 9층 · 신규	83.70㎡	9층	1억원	220만원	신규
2026-01-2059.91㎡ · 8층 · 갱신	59.91㎡	8층	3억 4,650만원	전세	갱신
2026-01-1555.47㎡ · 2층 · 신규	55.47㎡	2층	3억 3,000만원	전세	신규
2026-01-1555.47㎡ · 2층 · 신규	55.47㎡	2층	3억 3,000만원	전세	신규
2026-01-1483.70㎡ · 7층 · 신규	83.70㎡	7층	4억 8,000만원	전세	신규
2025-12-1183.70㎡ · 1층 · 신규	83.70㎡	1층	5억 3,000만원	전세	신규
2025-12-1183.70㎡ · 1층 · 신규	83.70㎡	1층	5억 3,000만원	전세	신규
2025-12-1084.63㎡ · 3층 · 갱신	84.63㎡	3층	4억 7,250만원	전세	갱신
2025-12-0684.95㎡ · 8층 · 신규	84.95㎡	8층	4억 5,000만원	전세	신규

동네 시세 대비 시세보다 52% 저렴신뢰도 보통

감정가 대비 51%유찰 3회11월 17일 매각 · D-9

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	4억 1,675만원 (3)
2026-09	8억 6,000만원 (3)	-
2026-08	8억 5,000만원 (1)	4억 5,700만원 (1)
2026-07	-	-
2026-06	-	-
2026-05	-	-
2026-04	7억 8,000만원 (1)	-
2026-03	8억 2,000만원 (1)	-
2026-02	7억 8,700만원 (1)	-
2026-01	7억 5,000만원 (1)	-
2025-12	-	4억 6,125만원 (2)
2025-11	7억 7,800만원 (1)	-
2025-10	-	-
2025-09	-	-
2025-08	6억 9,700만원 (1)	-
2025-07	7억 6,500만원 (1)	-
2025-06	-	-
2025-05	-	4억 5,000만원 (1)
2025-04	7억 1,500만원 (1)	-
2025-03	-	4억 8,000만원 (1)
2025-02	-	-
2025-01	-	-
2024-12	-	-
2024-11	-	-
2024-10	-	4억 1,675만원 (2)
2024-09	-	4억 5,500만원 (3)
2024-08	7억 4,000만원 (1)	5억원 (1)
2024-07	7억 500만원 (1)	-
2024-06	7억원 (1)	-
2024-05	-	-
2024-04	-	-
2024-03	-	-
2024-02	6억 6,000만원 (1)	-
2024-01	-	-
2023-12	-	-

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 서대문구 응암로 33

지도에서 보기

디지털미디어시티역 (6호선·경의중앙선·공항철도) · 도보 약 11분 · 580m

증산역 (6호선) · 도보 약 16분 · 850m

디엠씨현대는 서울특별시 서대문구 북가좌동에 있는 아파트 단지로, 2000년 사용승인, 213세대, 3개 동, 시공 현대건설(주)이다. 최근 1년 전용 84㎡ 매매 중앙값은 8억 2,000만원(9건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2000-09-29
세대수	213세대
동수	3개 동
분양 형태	분양
난방	개별난방
복도 형태	혼합식
구조	철근콘크리트구조
시공사	현대건설(주)
시행사	북가좌 제 2주택조합
관리 방식	자치관리
주차	164대 (세대당 0.77대)
승강기	7대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	56세대
전용 60~85㎡	157세대
전용 85~135㎡	-
전용 135㎡ 초과	-