연희성원 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 연희성원 전용 84㎡(30평형) 한 채를 사려면 현금 약 6.3억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 9억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 7.3억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 7.3억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 6.3억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 6.3억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 5.8억(대출 3.6억), 생애 첫 집 현금 약 5.3억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 5.8억(대출 3.6억), 생애 첫 집 현금 약 4.3억(대출 5.1억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 5.8억(대출 3.6억), 생애 첫 집 현금 약 3.3억(대출 6억). 평형별(무주택자): 전용 59㎡ 약 4.6억, 전용 84㎡ 약 6.3억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

연희성원

서대문구 연희동 · 2001년 · 581세대 · 무악재역 도보 약 24분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 연희성원 전용 84㎡(30평형) 한 채를 사려면 현금 약 6.3억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 9억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 84㎡(30평형) · 최근 1년 매매 중앙값 9억 (17건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 6.3억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 3,000만 원
중개보수·등기 등: 약 700만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 6.3억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 3,000만 원
중개보수·등기 등: 약 700만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 9.8억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 7,600만 원
중개보수·등기 등: 약 700만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
취득세: 1주택 3.3%(약 3,000만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 7,600만 원)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

25평전용 59㎡
7억 3,250만원매매 12건
매매 범위
6억 6,000만원 ~ 7억 9,000만원
최근 거래
7억 9,000만원2026-10-02 · 9층
전세
3억 9,000만원3건 · 전세가율 53.2%
월세
보증금 1억원 / 월 105만원8건
공시가격
4억 3,700만원256호
30평전용 84㎡
9억원매매 17건
매매 범위
7억 8,200만원 ~ 9억 5,000만원
최근 거래
8억 7,000만원2026-09-16 · 10층
전세
5억 7,215만원16건 · 전세가율 63.6%
월세
보증금 1억 5,250만원 / 월 154만원6건
공시가격
5억 4,000만원640호
39평전용 115㎡
11억 6,000만원매매 1건
매매 범위
11억 6,000만원 ~ 11억 6,000만원
최근 거래
11억 6,000만원2026-06-13 · 14층
전세
7억원1건 · 전세가율 60.3%
월세
보증금 1억원 / 월 300만원3건
공시가격
6억 6,000만원152호
42평전용 120㎡
10억 5,000만원매매 1건
매매 범위
10억 5,000만원 ~ 10억 5,000만원
최근 거래
10억 5,000만원2026-08-11 · 1층
전세
-
월세
보증금 6억원 / 월 90만원2건
공시가격
6억 8,200만원38호
46평전용 135㎡
12억 5,000만원매매 1건
매매 범위
12억 5,000만원 ~ 12억 5,000만원
최근 거래
12억 5,000만원2026-02-25 · 18층
전세
-
월세
-
공시가격
7억 4,100만원76호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
25평전용 59㎡	7억 3,250만원12건	6억 6,000만원 ~ 7억 9,000만원	7억 9,000만원2026-10-02 · 9층	3억 9,000만원전세 3 · 월세 8	53.2%	보증금 1억원월 105만원	4억 3,700만원256호
30평전용 84㎡	9억원17건	7억 8,200만원 ~ 9억 5,000만원	8억 7,000만원2026-09-16 · 10층	5억 7,215만원전세 16 · 월세 6	63.6%	보증금 1억 5,250만원월 154만원	5억 4,000만원640호
39평전용 115㎡	11억 6,000만원1건	11억 6,000만원 ~ 11억 6,000만원	11억 6,000만원2026-06-13 · 14층	7억원전세 1 · 월세 3	60.3%	보증금 1억원월 300만원	6억 6,000만원152호
42평전용 120㎡	10억 5,000만원1건	10억 5,000만원 ~ 10억 5,000만원	10억 5,000만원2026-08-11 · 1층	-전세 0 · 월세 2	-	보증금 6억원월 90만원	6억 8,200만원38호
46평전용 135㎡	12억 5,000만원1건	12억 5,000만원 ~ 12억 5,000만원	12억 5,000만원2026-02-25 · 18층	-전세 0 · 월세 0	-	-	7억 4,100만원76호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

8억 5,800만원 ~ 9억 4,200만원

가운데 9억원 · ±5% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 9억원 (17건, 7억 8,200만원~9억 5,000만원)
최근 거래 8억 7,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 3건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-0259.61㎡ · 9층	59.61㎡	9	7억 9,000만원
2026-09-29115.06㎡ · 4층	115.06㎡	4	10억 6,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-09-1684.95㎡ · 10층	84.95㎡	10	8억 7,000만원
2026-09-1084.95㎡ · 6층	84.95㎡	6	8억 6,000만원
2026-09-0459.61㎡ · 9층	59.61㎡	9	7억 9,000만원
2026-09-0359.61㎡ · 11층	59.61㎡	11	7억 8,800만원
2026-08-2884.95㎡ · 4층	84.95㎡	4	9억 4,500만원
2026-08-11120.20㎡ · 1층	120.20㎡	1	10억 5,000만원
2026-07-0984.95㎡ · 102 · 12층	84.95㎡ · 102	12	9억 3,000만원
2026-07-0784.95㎡ · 7층	84.95㎡	7	9억 5,000만원
2026-06-2984.95㎡ · 17층	84.95㎡	17	8억 8,500만원
2026-06-2684.95㎡ · 5층	84.95㎡	5	8억 9,700만원
2026-06-1559.61㎡ · 10층	59.61㎡	10	7억원
2026-06-13115.06㎡ · 103 · 14층	115.06㎡ · 103	14	11억 6,000만원
2026-05-2859.61㎡ · 101 · 15층	59.61㎡ · 101	15	7억 7,000만원
2026-05-2384.95㎡ · 102 · 12층	84.95㎡ · 102	12	8억 8,000만원
2026-05-2384.95㎡ · 104 · 17층	84.95㎡ · 104	17	9억 3,000만원
2026-05-2184.95㎡ · 104 · 14층	84.95㎡ · 104	14	9억 2,500만원
2026-05-0959.61㎡ · 101 · 11층	59.61㎡ · 101	11	7억 3,000만원
2026-05-08115.06㎡ · 14층	115.06㎡	14	8억 5,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-04-2959.61㎡ · 101 · 13층	59.61㎡ · 101	13	7억 6,500만원
2026-04-2084.95㎡ · 106 · 10층	84.95㎡ · 106	10	8억 5,500만원
2026-04-1659.61㎡ · 101 · 2층	59.61㎡ · 101	2	7억 1,000만원
2026-04-1084.95㎡ · 104 · 14층	84.95㎡ · 104	14	8억 6,500만원
2026-03-2784.95㎡ · 102 · 17층	84.95㎡ · 102	17	9억 4,000만원
2026-03-2259.61㎡ · 101 · 3층	59.61㎡ · 101	3	6억 6,000만원
2026-03-1459.61㎡ · 101 · 15층	59.61㎡ · 101	15	7억 3,500만원
2026-03-0584.95㎡ · 104 · 18층	84.95㎡ · 104	18	9억 5,000만원
2026-03-0359.61㎡ · 101 · 9층	59.61㎡ · 101	9	7억 3,000만원
2026-02-2584.95㎡ · 102 · 6층	84.95㎡ · 102	6	9억원
2026-02-25135.20㎡ · 103 · 18층	135.20㎡ · 103	18	12억 5,000만원
2026-02-2184.95㎡ · 1층	84.95㎡	1	7억 8,200만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-02-2184.95㎡ · 108 · 1층	84.95㎡ · 108	1	7억 8,200만원
2026-01-2984.95㎡ · 102 · 11층	84.95㎡ · 102	11	9억 500만원
2025-12-3059.61㎡ · 101 · 3층	59.61㎡ · 101	3	6억 8,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-0759.61㎡ · 12층 · 신규	59.61㎡	12층	4억 5,000만원	전세	신규
2026-10-0384.95㎡ · 1층 · 갱신	84.95㎡	1층	5억 7,100만원	전세	갱신
2026-10-0384.95㎡ · 1층	84.95㎡	1층	5억 7,100만원	전세	-
2026-09-0484.95㎡ · 3층 · 신규	84.95㎡	3층	3억원	56만원	신규
2026-09-0484.00㎡ · 20층	84.00㎡	20층	6억 5,000만원	전세	-
2026-08-29120.20㎡ · 10층 · 갱신	120.20㎡	10층	5억원	100만원	갱신
2026-08-1459.61㎡ · 7층 · 갱신	59.61㎡	7층	3억 9,000만원	전세	갱신
2026-07-2784.95㎡ · 6층 · 신규	84.95㎡	6층	1억원	170만원	신규
2026-07-2559.61㎡ · 8층 · 갱신	59.61㎡	8층	3억 4,125만원	전세	갱신
2026-07-1684.95㎡ · 9층 · 신규	84.95㎡	9층	6억 5,000만원	전세	신규
2026-07-0759.61㎡ · 5층 · 갱신	59.61㎡	5층	3억 5,000만원	28만원	갱신
2026-05-3084.95㎡ · 7층 · 갱신	84.95㎡	7층	5억 9,850만원	전세	갱신
2026-05-2459.61㎡ · 16층 · 신규	59.61㎡	16층	4,000만원	150만원	신규
2026-05-1384.95㎡ · 3층 · 신규	84.95㎡	3층	2억원	150만원	신규
2026-05-1259.61㎡ · 5층	59.61㎡	5층	1억원	104만원	-
2026-05-1259.61㎡ · 5층 · 신규	59.61㎡	5층	1억원	104만원	신규
2026-05-0984.95㎡ · 8층 · 신규	84.95㎡	8층	6억원	전세	신규
2026-04-16115.06㎡ · 12층 · 갱신	115.06㎡	12층	3억원	140만원	갱신
2026-04-1584.95㎡ · 11층 · 신규	84.95㎡	11층	5억 5,000만원	20만원	신규
2026-04-0584.95㎡ · 3층 · 갱신	84.95㎡	3층	5억 5,650만원	전세	갱신
2026-03-2884.95㎡ · 15층 · 신규	84.95㎡	15층	6억 7,000만원	전세	신규
2026-03-2059.61㎡ · 12층 · 신규	59.61㎡	12층	1억 5,000만원	60만원	신규
2026-03-1584.95㎡ · 4층 · 신규	84.95㎡	4층	5억원	전세	신규
2026-03-0684.95㎡ · 7층 · 신규	84.95㎡	7층	1억원	190만원	신규
2026-02-2684.95㎡ · 1층 · 갱신	84.95㎡	1층	5억 5,000만원	전세	갱신
2026-02-1959.61㎡ · 11층 · 신규	59.61㎡	11층	5,000만원	190만원	신규
2026-01-3084.95㎡ · 14층 · 갱신	84.95㎡	14층	6억 2,000만원	전세	갱신
2026-01-27115.06㎡ · 14층 · 신규	115.06㎡	14층	1,000만원	350만원	신규
2026-01-25120.20㎡ · 19층 · 신규	120.20㎡	19층	7억원	80만원	신규
2026-01-2184.95㎡ · 2층 · 갱신	84.95㎡	2층	5억 3,500만원	전세	갱신
2026-01-1484.95㎡ · 3층 · 갱신	84.95㎡	3층	5억 7,000만원	전세	갱신
2026-01-12115.06㎡ · 4층 · 신규	115.06㎡	4층	1억원	300만원	신규
2026-01-1084.95㎡ · 19층 · 갱신	84.95㎡	19층	1억 500만원	158만원	갱신
2026-01-0384.95㎡ · 1층 · 신규	84.95㎡	1층	5억 3,000만원	전세	신규
2025-12-2359.61㎡ · 9층 · 신규	59.61㎡	9층	5,000만원	130만원	신규
2025-12-1984.95㎡ · 9층 · 갱신	84.95㎡	9층	5억 7,330만원	전세	갱신
2025-12-1384.95㎡ · 7층 · 갱신	84.95㎡	7층	5억 8,000만원	전세	갱신
2025-11-27115.06㎡ · 7층 · 신규	115.06㎡	7층	7억원	전세	신규
2025-11-1459.61㎡ · 4층 · 갱신	59.61㎡	4층	1억원	105만원	갱신

감정가 대비 26%유찰 6회11월 10일 매각 · D-2

법원 경매

빌라 · 13.3㎡

서울서부지방법원 2025타경51495 · 물건 1

서울특별시 서대문구 연희동

최저입찰가

2,248만원

감정가 대비 17%유찰 8회11월 10일 매각 · D-2

법원 경매

빌라 · 14.1㎡

서울서부지방법원 2025타경51188 · 물건 1

서울특별시 서대문구 연희동

최저입찰가

1,960만원

감정가 대비 13%유찰 9회11월 17일 매각 · D-9

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	7억 9,000만원 (1)	4억 5,000만원 (1)
2026-09	7억 8,900만원 (2)	-
2026-08	-	3억 9,000만원 (1)
2026-07	-	3억 4,125만원 (1)
2026-06	7억원 (1)	-
2026-05	7억 5,000만원 (2)	-
2026-04	7억 3,750만원 (2)	-
2026-03	7억 3,000만원 (3)	-
2026-02	-	-
2026-01	-	-
2025-12	6억 8,000만원 (1)	-
2025-11	-	-
2025-10	7억원 (1)	4억 2,000만원 (1)
2025-09	6억 6,500만원 (2)	-
2025-08	6억 3,400만원 (2)	3억 8,000만원 (1)
2025-07	5억 6,000만원 (1)	4억 3,000만원 (2)
2025-06	6억 8,500만원 (1)	-
2025-05	6억 6,000만원 (3)	3억 5,250만원 (2)
2025-04	6억 3,000만원 (1)	4억 2,000만원 (1)
2025-03	-	-
2025-02	-	-
2025-01	6억 2,300만원 (1)	-
2024-12	6억 6,000만원 (1)	4억 3,000만원 (3)
2024-11	6억 7,000만원 (1)	-
2024-10	-	-
2024-09	6억 9,700만원 (1)	-
2024-08	-	-
2024-07	-	3억 9,000만원 (1)
2024-06	6억 5,650만원 (2)	3억 2,500만원 (1)
2024-05	6억 5,000만원 (1)	-
2024-04	6억 7,000만원 (1)	-
2024-03	6억 3,500만원 (2)	-
2024-02	-	3억 9,000만원 (1)
2024-01	5억 7,500만원 (1)	3억 2,000만원 (1)
2023-12	-	-

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 서대문구 연희로32길 48

지도에서 보기

무악재역 (3호선) · 도보 약 24분 · 1.3km

홍제역 (3호선) · 도보 약 29분 · 1.5km

연희성원은 서울특별시 서대문구 연희동에 있는 아파트 단지로, 2001년 사용승인, 581세대, 8개 동, 시공 성원건설이다. 최근 1년 전용 84㎡ 매매 중앙값은 9억원(17건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2001-05-31
세대수	581세대
동수	8개 동
분양 형태	분양
난방	개별난방
복도 형태	혼합식
구조	철근콘크리트구조
시공사	성원건설
시행사	연희3동B지구재건축조합
관리 방식	위탁관리
주차	732대 (세대당 1.26대)
승강기	17대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	128세대
전용 60~85㎡	320세대
전용 85~135㎡	95세대
전용 135㎡ 초과	38세대