신공덕3차삼성래미안 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 신공덕3차삼성래미안 전용 59㎡(23평형) 한 채를 사려면 현금 약 14.5억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 16.8억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 15.5억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 15.5억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 14.5억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 14.5억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 13.5억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 13.5억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 13.5억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 13.5억(대출 4억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 13.5억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 13.5억(대출 4억). 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

신공덕3차삼성래미안

마포구 신공덕동 · 2003년 · 366세대 · 공덕역 도보 약 10분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 신공덕3차삼성래미안 전용 59㎡(23평형) 한 채를 사려면 현금 약 14.5억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 16.8억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 59㎡(23평형) · 최근 1년 매매 중앙값 16.8억 (7건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 14.5억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 5,500만 원
중개보수·등기 등: 약 1,700만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 14.5억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 5,500만 원
중개보수·등기 등: 약 1,700만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 18.4억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 1.4억
중개보수·등기 등: 약 1,700만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 4억
취득세: 1주택 3.3%(약 5,500만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 1.4억)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

23평전용 59㎡
16억 8,000만원매매 7건
매매 범위
16억 1,000만원 ~ 17억 7,500만원
최근 거래
16억 1,000만원2026-08-22 · 2층
전세
7억원7건 · 전세가율 41.7%
월세
보증금 2억 5,000만원 / 월 150만원21건
공시가격
10억 3,000만원336호
30평전용 84㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
8억원4건
월세
보증금 3억 1,000만원 / 월 139만원4건
공시가격
11억 4,000만원252호
39평전용 114㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
8억 7,000만원3건
월세
보증금 3억원 / 월 210만원3건
공시가격
12억 9,900만원144호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
23평전용 59㎡	16억 8,000만원7건	16억 1,000만원 ~ 17억 7,500만원	16억 1,000만원2026-08-22 · 2층	7억원전세 7 · 월세 21	41.7%	보증금 2억 5,000만원월 150만원	10억 3,000만원336호
30평전용 84㎡	-0건	-	-	8억원전세 4 · 월세 4	-	보증금 3억 1,000만원월 139만원	11억 4,000만원252호
39평전용 114㎡	-0건	-	-	8억 7,000만원전세 3 · 월세 3	-	보증금 3억원월 210만원	12억 9,900만원144호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

16억 3,000만원 ~ 17억 3,000만원

가운데 16억 8,000만원 · ±3% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 16억 8,000만원 (7건, 16억 1,000만원~17억 7,500만원)
최근 거래 16억 1,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-08-2259.96㎡ · 2층	59.96㎡	2	16억 1,000만원
2026-07-2759.96㎡ · 13층	59.96㎡	13	17억 3,000만원
2026-07-1759.96㎡ · 4층	59.96㎡	4	16억 5,000만원
2026-07-0759.96㎡ · 4층	59.96㎡	4	16억 5,000만원
2026-04-1759.96㎡ · 303 · 13층	59.96㎡ · 303	13	16억 8,000만원
2026-02-2759.96㎡ · 303 · 10층	59.96㎡ · 303	10	17억 7,500만원
2026-01-2859.96㎡ · 303 · 8층	59.96㎡ · 303	8	17억원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-2484.69㎡ · 12층 · 갱신	84.69㎡	12층	8억 1,900만원	전세	갱신
2026-10-1959.96㎡ · 13층 · 신규	59.96㎡	13층	4억원	130만원	신규
2026-10-16114.76㎡ · 16층 · 신규	114.76㎡	16층	7억원	120만원	신규
2026-10-0259.96㎡ · 7층 · 신규	59.96㎡	7층	2억 5,000만원	200만원	신규
2026-09-1959.96㎡ · 5층 · 신규	59.96㎡	5층	7억 5,000만원	전세	신규
2026-09-1459.96㎡ · 8층 · 신규	59.96㎡	8층	7억원	20만원	신규
2026-09-0884.69㎡ · 3층 · 신규	84.69㎡	3층	6억원	80만원	신규
2026-09-0759.96㎡ · 6층 · 갱신	59.96㎡	6층	6억 5,000만원	전세	갱신
2026-08-2184.69㎡ · 4층 · 갱신	84.69㎡	4층	7억 8,700만원	전세	갱신
2026-08-1759.96㎡ · 20층 · 신규	59.96㎡	20층	1억 4,000만원	134만원	신규
2026-08-0459.96㎡ · 17층 · 갱신	59.96㎡	17층	3억원	132만원	갱신
2026-08-0259.96㎡ · 6층 · 신규	59.96㎡	6층	7억 2,000만원	전세	신규
2026-07-3159.96㎡ · 18층 · 갱신	59.96㎡	18층	7억원	전세	갱신
2026-07-2559.96㎡ · 11층	59.96㎡	11층	5,000만원	160만원	-
2026-07-0459.96㎡ · 2층 · 갱신	59.96㎡	2층	5억 3,300만원	전세	갱신
2026-07-0359.96㎡ · 16층 · 갱신	59.96㎡	16층	7억 3,000만원	전세	갱신
2026-06-24114.76㎡ · 12층 · 갱신	114.76㎡	12층	8억 7,000만원	전세	갱신
2026-05-2359.96㎡ · 20층 · 신규	59.96㎡	20층	4억원	110만원	신규
2026-04-14114.76㎡ · 4층 · 신규	114.76㎡	4층	8억 5,000만원	전세	신규
2026-03-3059.96㎡ · 15층 · 신규	59.96㎡	15층	3,000만원	240만원	신규
2026-03-30114.76㎡ · 9층 · 신규	114.76㎡	9층	1억원	325만원	신규
2026-03-1459.96㎡ · 11층 · 신규	59.96㎡	11층	1억원	250만원	신규
2026-03-0659.96㎡ · 6층 · 신규	59.96㎡	6층	3억원	130만원	신규
2026-02-2459.96㎡ · 20층 · 갱신	59.96㎡	20층	3억원	135만원	갱신
2026-02-0759.96㎡ · 13층 · 갱신	59.96㎡	13층	5억 8,900만원	전세	갱신
2026-02-0659.96㎡ · 9층 · 갱신	59.96㎡	9층	5억 5,000만원	39만원	갱신
2026-01-2159.96㎡ · 11층 · 신규	59.96㎡	11층	1억원	250만원	신규
2026-01-15114.76㎡ · 4층 · 신규	114.76㎡	4층	10억 6,000만원	전세	신규
2026-01-1059.96㎡ · 3층 · 신규	59.96㎡	3층	1억 5,000만원	190만원	신규
2026-01-1084.69㎡ · 19층 · 신규	84.69㎡	19층	4억 2,000만원	130만원	신규
2026-01-0859.96㎡ · 18층 · 신규	59.96㎡	18층	3억원	150만원	신규
2026-01-0859.96㎡ · 11층 · 신규	59.96㎡	11층	2억 5,000만원	150만원	신규
2026-01-0784.69㎡ · 7층 · 신규	84.69㎡	7층	8억원	전세	신규
2026-01-0659.96㎡ · 1층 · 신규	59.96㎡	1층	5,000만원	220만원	신규
2026-01-0584.69㎡ · 7층 · 신규	84.69㎡	7층	8억원	전세	신규
2025-12-2359.96㎡ · 8층 · 신규	59.96㎡	8층	4억원	66만원	신규
2025-12-2184.69㎡ · 16층 · 갱신	84.69㎡	16층	1억 2,000만원	148만원	갱신
2025-12-13114.76㎡ · 3층 · 신규	114.76㎡	3층	3억원	210만원	신규
2025-12-0884.69㎡ · 16층 · 신규	84.69㎡	16층	2억원	200만원	신규
2025-12-0659.96㎡ · 18층 · 신규	59.96㎡	18층	1억 5,000만원	200만원	신규
2025-12-0259.96㎡ · 7층 · 신규	59.96㎡	7층	2억원	190만원	신규
2025-12-0259.96㎡ · 7층 · 신규	59.96㎡	7층	2억원	190만원	신규

실거래 대비 시세보다 35% 저렴참고용

감정가 대비 64%유찰 2회11월 3일 유찰 · 다음 기일 공고 대기

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	-
2026-09	-	7억원 (2)
2026-08	16억 1,000만원 (1)	7억 2,000만원 (1)
2026-07	16억 5,000만원 (3)	7억원 (3)
2026-06	-	-
2026-05	-	-
2026-04	16억 8,000만원 (1)	-
2026-03	-	-
2026-02	17억 7,500만원 (1)	5억 8,900만원 (1)
2026-01	17억원 (1)	-
2025-12	-	-
2025-11	-	-
2025-10	15억 7,000만원 (2)	6억원 (1)
2025-09	14억 9,500만원 (4)	6억 4,000만원 (2)
2025-08	-	6억 5,000만원 (4)
2025-07	-	-
2025-06	13억 3,750만원 (4)	6억 3,000만원 (5)
2025-05	-	5억 2,500만원 (5)
2025-04	12억 8,000만원 (1)	5억 4,750만원 (2)
2025-03	12억 8,200만원 (1)	5억 5,000만원 (3)
2025-02	-	6억원 (1)
2025-01	12억원 (1)	4억 9,700만원 (2)
2024-12	11억 9,800만원 (1)	5억 3,000만원 (5)
2024-11	12억원 (1)	5억 1,400만원 (1)
2024-10	-	6억 5,000만원 (1)
2024-09	-	6억원 (1)
2024-08	11억 4,500만원 (1)	6억 5,000만원 (5)
2024-07	11억 6,000만원 (2)	5억 5,425만원 (2)
2024-06	11억 3,150만원 (4)	6억 8,000만원 (3)
2024-05	10억 9,700만원 (1)	7억원 (1)
2024-04	10억 5,750만원 (2)	6억 5,000만원 (1)
2024-03	-	-
2024-02	-	5억 6,100만원 (1)
2024-01	10억 5,000만원 (1)	6억 2,000만원 (1)
2023-12	-	-

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 마포구 만리재로 60

지도에서 보기

공덕역 (5호선·6호선·경의중앙선·공항철도) · 도보 약 10분 · 540m

효창공원앞역 (6호선·경의중앙선) · 도보 약 15분 · 790m

신공덕3차삼성래미안은 서울특별시 마포구 신공덕동에 있는 아파트 단지로, 2003년 사용승인, 366세대, 6개 동, 시공 삼성물산(주)이다. 최근 1년 전용 59㎡ 매매 중앙값은 16억 8,000만원(7건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2003-05-20
세대수	366세대
동수	6개 동
분양 형태	분양
난방	개별난방
복도 형태	계단식
구조	철근콘크리트구조
시공사	삼성물산(주)
시행사	삼성물산(주)
관리 방식	위탁관리
주차	411대 (세대당 1.12대)
승강기	10대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	168세대
전용 60~85㎡	126세대
전용 85~135㎡	72세대
전용 135㎡ 초과	-