신공덕2삼성래미안제2 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 신공덕2삼성래미안제2 전용 84㎡ 한 채를 사려면 현금 약 14.7억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 17억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 15.7억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 15.7억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 14.7억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 14.7억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 13.7억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 13.7억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 13.7억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 13.7억(대출 4억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 13.7억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 13.7억(대출 4억). 평형별(무주택자): 전용 59㎡ 약 13.1억, 전용 84㎡ 약 14.7억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

신공덕2삼성래미안제2

마포구 신공덕동 · 2000년 · 103세대 · 공덕역 도보 약 13분

임대 세대 포함

K-apt, 2026. 11.

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 신공덕2삼성래미안제2 전용 84㎡ 한 채를 사려면 현금 약 14.7억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 17억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 84㎡ · 최근 1년 매매 중앙값 17억 (5건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 14.7억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 5,600만 원
중개보수·등기 등: 약 1,700만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 14.7억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 5,600만 원
중개보수·등기 등: 약 1,700만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 18.6억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 1.4억
중개보수·등기 등: 약 1,700만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 4억
취득세: 1주택 3.3%(약 5,600만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 1.4억)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

약 23평전용 59㎡
15억 5,000만원매매 7건
매매 범위
14억 7,000만원 ~ 16억 1,000만원
최근 거래
15억 5,000만원2026-06-11 · 8층
전세
5억 8,000만원21건 · 전세가율 37.4%
월세
보증금 1억 5,000만원 / 월 165만원19건
공시가격
8억 7,400만원368호
약 32평전용 84㎡
17억원매매 5건
매매 범위
16억 8,500만원 ~ 17억 5,000만원
최근 거래
17억원2026-09-24 · 6층
전세
7억원10건 · 전세가율 41.2%
월세
보증금 3억 5,000만원 / 월 111만원6건
공시가격
9억 7,900만원324호
약 42평전용 114㎡
18억 5,000만원매매 1건
매매 범위
18억 5,000만원 ~ 18억 5,000만원
최근 거래
18억 5,000만원2026-08-19 · 17층
전세
7억 7,800만원6건 · 전세가율 42.1%
월세
보증금 1억원 / 월 225만원2건
공시가격
11억 4,800만원220호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
약 23평전용 59㎡	15억 5,000만원7건	14억 7,000만원 ~ 16억 1,000만원	15억 5,000만원2026-06-11 · 8층	5억 8,000만원전세 21 · 월세 19	37.4%	보증금 1억 5,000만원월 165만원	8억 7,400만원368호
약 32평전용 84㎡	17억원5건	16억 8,500만원 ~ 17억 5,000만원	17억원2026-09-24 · 6층	7억원전세 10 · 월세 6	41.2%	보증금 3억 5,000만원월 111만원	9억 7,900만원324호
약 42평전용 114㎡	18억 5,000만원1건	18억 5,000만원 ~ 18억 5,000만원	18억 5,000만원2026-08-19 · 17층	7억 7,800만원전세 6 · 월세 2	42.1%	보증금 1억원월 225만원	11억 4,800만원220호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

15억 400만원 ~ 15억 9,700만원

가운데 15억 5,000만원 · ±3% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 15억 5,000만원 (7건, 14억 7,000만원~16억 1,000만원)
최근 거래 15억 5,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-09-2484.73㎡ · 6층	84.73㎡	6	17억원
2026-09-2284.73㎡ · 16층	84.73㎡	16	17억 2,000만원
2026-09-1984.73㎡ · 4층	84.73㎡	4	16억 9,000만원
2026-08-19114.50㎡ · 17층	114.50㎡	17	18억 5,000만원
2026-07-2884.73㎡ · 204 · 18층	84.73㎡ · 204	18	17억 5,000만원
2026-07-1484.73㎡ · 201 · 19층	84.73㎡ · 201	19	16억 8,500만원
2026-06-1159.48㎡ · 206 · 8층	59.48㎡ · 206	8	15억 5,000만원
2026-05-2559.48㎡ · 202 · 9층	59.48㎡ · 202	9	15억 1,000만원
2026-05-2159.48㎡ · 202 · 22층	59.48㎡ · 202	22	15억 5,000만원
2026-05-0559.48㎡ · 205 · 5층	59.48㎡ · 205	5	16억 1,000만원
2026-03-1459.48㎡ · 202 · 8층	59.48㎡ · 202	8	15억 7,000만원
2026-01-3059.48㎡ · 205 · 14층	59.48㎡ · 205	14	14억 8,500만원
2026-01-1159.48㎡ · 205 · 10층	59.48㎡ · 205	10	14억 7,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-3159.48㎡ · 17층 · 갱신	59.48㎡	17층	5억 5,000만원	전세	갱신
2026-10-2684.73㎡ · 3층 · 신규	84.73㎡	3층	7억원	전세	신규
2026-10-2459.48㎡ · 22층 · 신규	59.48㎡	22층	1억원	220만원	신규
2026-10-15114.50㎡ · 18층 · 신규	114.50㎡	18층	2억원	350만원	신규
2026-10-1459.48㎡ · 2층 · 갱신	59.48㎡	2층	1억 3,000만원	170만원	갱신
2026-10-10114.50㎡ · 22층 · 신규	114.50㎡	22층	10억원	전세	신규
2026-10-0959.48㎡ · 4층 · 신규	59.48㎡	4층	2억 8,000만원	120만원	신규
2026-09-1259.48㎡ · 3층 · 신규	59.48㎡	3층	6억 3,000만원	전세	신규
2026-09-1159.48㎡ · 18층 · 신규	59.48㎡	18층	0만원	235만원	신규
2026-09-1184.73㎡ · 1층 · 신규	84.73㎡	1층	3억원	110만원	신규
2026-09-0759.48㎡ · 3층 · 갱신	59.48㎡	3층	5억 5,500만원	전세	갱신
2026-09-0184.73㎡ · 13층 · 신규	84.73㎡	13층	1억원	260만원	신규
2026-08-1059.48㎡ · 12층 · 갱신	59.48㎡	12층	5억 8,700만원	전세	갱신
2026-08-0459.48㎡ · 15층 · 신규	59.48㎡	15층	2억원	200만원	신규
2026-08-0459.48㎡ · 15층 · 신규	59.48㎡	15층	2억원	200만원	신규
2026-08-0459.48㎡ · 15층 · 신규	59.48㎡	15층	2억원	200만원	신규
2026-08-0484.73㎡ · 11층 · 갱신	84.73㎡	11층	6억원	전세	갱신
2026-08-0384.73㎡ · 13층 · 신규	84.73㎡	13층	7억 6,000만원	전세	신규
2026-07-1859.48㎡ · 4층 · 갱신	59.48㎡	4층	2억 8,000만원	100만원	갱신
2026-07-1659.48㎡ · 13층 · 갱신	59.48㎡	13층	6억 3,000만원	전세	갱신
2026-07-1559.48㎡ · 9층 · 갱신	59.48㎡	9층	1억원	150만원	갱신
2026-07-0459.48㎡ · 8층 · 신규	59.48㎡	8층	1억원	100만원	신규
2026-07-02114.50㎡ · 14층 · 갱신	114.50㎡	14층	8억 4,000만원	전세	갱신
2026-06-2784.73㎡ · 15층 · 갱신	84.73㎡	15층	5억 2,700만원	70만원	갱신
2026-06-2584.73㎡ · 14층	84.73㎡	14층	7억원	전세	-
2026-06-2584.73㎡ · 14층 · 신규	84.73㎡	14층	7억원	전세	신규
2026-06-2059.48㎡ · 4층 · 갱신	59.48㎡	4층	4억 2,000만원	전세	갱신
2026-06-1659.48㎡ · 3층 · 신규	59.48㎡	3층	5억 3,000만원	전세	신규
2026-06-1359.48㎡ · 20층 · 신규	59.48㎡	20층	1억원	240만원	신규
2026-05-2384.73㎡ · 13층 · 신규	84.73㎡	13층	6억 7,000만원	50만원	신규
2026-05-1759.48㎡ · 2층 · 갱신	59.48㎡	2층	5억 100만원	30만원	갱신
2026-05-11114.50㎡ · 19층 · 갱신	114.50㎡	19층	7억 5,600만원	전세	갱신
2026-05-0959.48㎡ · 5층 · 신규	59.48㎡	5층	6억원	전세	신규
2026-05-0659.48㎡ · 11층 · 갱신	59.48㎡	11층	5억 2,500만원	전세	갱신
2026-04-3059.48㎡ · 7층 · 갱신	59.48㎡	7층	4억 4,200만원	전세	갱신
2026-04-2859.48㎡ · 14층 · 신규	59.48㎡	14층	6억원	전세	신규
2026-04-2459.48㎡ · 3층 · 신규	59.48㎡	3층	3억원	150만원	신규
2026-04-1459.48㎡ · 4층 · 신규	59.48㎡	4층	6억원	전세	신규
2026-04-0684.73㎡ · 11층 · 신규	84.73㎡	11층	7억 4,000만원	전세	신규
2026-04-0459.48㎡ · 14층 · 갱신	59.48㎡	14층	5억 3,000만원	전세	갱신
2026-03-2859.48㎡ · 13층 · 갱신	59.48㎡	13층	5억원	9만원	갱신
2026-03-2884.73㎡ · 4층 · 신규	84.73㎡	4층	7억원	전세	신규
2026-03-1784.73㎡ · 1층 · 신규	84.73㎡	1층	2억원	240만원	신규
2026-03-1459.48㎡ · 10층 · 신규	59.48㎡	10층	1억원	240만원	신규
2026-03-0759.48㎡ · 7층 · 신규	59.48㎡	7층	5억 9,000만원	전세	신규
2026-03-0759.48㎡ · 19층 · 신규	59.48㎡	19층	6억 1,000만원	전세	신규
2026-03-0159.48㎡ · 14층 · 신규	59.48㎡	14층	1억원	200만원	신규
2026-02-2759.48㎡ · 12층 · 갱신	59.48㎡	12층	4억 3,890만원	전세	갱신
2026-02-2584.73㎡ · 16층 · 갱신	84.73㎡	16층	6억원	전세	갱신
2026-02-25114.50㎡ · 3층 · 갱신	114.50㎡	3층	7억 2,000만원	전세	갱신
2026-02-2184.73㎡ · 13층 · 갱신	84.73㎡	13층	6억 4,000만원	전세	갱신
2026-02-1959.48㎡ · 19층	59.48㎡	19층	5억원	전세	-
2026-02-1459.48㎡ · 7층 · 갱신	59.48㎡	7층	4억 9,500만원	전세	갱신
2026-02-0759.48㎡ · 7층 · 갱신	59.48㎡	7층	5억 8,000만원	전세	갱신
2026-01-29114.50㎡ · 18층 · 갱신	114.50㎡	18층	0만원	100만원	갱신
2026-01-2484.73㎡ · 3층 · 갱신	84.73㎡	3층	5억 7,750만원	전세	갱신
2026-01-2459.48㎡ · 14층 · 신규	59.48㎡	14층	1억원	165만원	신규
2026-01-2184.73㎡ · 6층 · 갱신	84.73㎡	6층	4억원	112만원	갱신
2026-01-1059.48㎡ · 10층 · 신규	59.48㎡	10층	2억원	135만원	신규
2025-12-2459.48㎡ · 6층 · 신규	59.48㎡	6층	6억원	전세	신규

실거래 대비 시세보다 35% 저렴참고용

감정가 대비 64%유찰 2회11월 3일 유찰 · 다음 기일 공고 대기

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	5억 5,000만원 (1)
2026-09	-	5억 9,250만원 (2)
2026-08	-	5억 8,700만원 (1)
2026-07	-	6억 3,000만원 (1)
2026-06	15억 5,000만원 (1)	4억 7,500만원 (2)
2026-05	15억 5,000만원 (3)	5억 6,250만원 (2)
2026-04	-	5억 6,500만원 (4)
2026-03	15억 7,000만원 (1)	6억원 (2)
2026-02	-	4억 9,750만원 (4)
2026-01	14억 7,750만원 (2)	-
2025-12	-	6억 1,000만원 (2)
2025-11	-	-
2025-10	14억 2,000만원 (2)	4억 4,000만원 (3)
2025-09	12억 6,150만원 (4)	5억 400만원 (4)
2025-08	12억 4,000만원 (1)	5억 8,000만원 (1)
2025-07	-	5억 4,150만원 (2)
2025-06	-	6억원 (1)
2025-05	11억 750만원 (2)	4억 6,733만원 (4)
2025-04	-	4억 7,400만원 (3)
2025-03	10억 5,500만원 (4)	5억 2,050만원 (4)
2025-02	9억 6,800만원 (4)	5억 2,050만원 (4)
2025-01	10억 5,100만원 (2)	4억 9,250만원 (4)
2024-12	10억 3,000만원 (1)	4억 900만원 (3)
2024-11	10억 7,750만원 (2)	5억 2,500만원 (3)
2024-10	-	4억 9,500만원 (2)
2024-09	-	5억 3,000만원 (3)
2024-08	10억 3,800만원 (1)	5억원 (1)
2024-07	10억 500만원 (1)	5억 2,200만원 (4)
2024-06	9억 6,000만원 (7)	5억 4,000만원 (7)
2024-05	9억 3,000만원 (1)	-
2024-04	9억 2,250만원 (2)	5억원 (2)
2024-03	9억 5,400만원 (1)	4억 7,250만원 (4)
2024-02	9억 3,650만원 (2)	4억 4,750만원 (2)
2024-01	9억 3,700만원 (1)	4억 5,000만원 (5)
2023-12	-	-

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 마포구 만리재로 74

지도에서 보기

공덕역 (5호선·6호선·경의중앙선·공항철도) · 도보 약 13분 · 670m

애오개역 (5호선) · 도보 약 15분 · 790m

신공덕2삼성래미안제2는 서울특별시 마포구 신공덕동에 있는 아파트 단지로, 2000년 사용승인, 103세대, 1개 동, 시공 삼성물산주식회사이다. 최근 1년 전용 59㎡ 매매 중앙값은 15억 5,000만원(7건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2000-10-28
세대수	103세대
동수	1개 동
분양 형태	혼합
난방	수집 중
복도 형태	복도식
구조	철근콘크리트구조
시공사	삼성물산주식회사
시행사	삼성물산주식회사
관리 방식	자치관리(직영)
주차	73대 (세대당 0.71대)
승강기	1대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	103세대
전용 60~85㎡	-
전용 85~135㎡	-
전용 135㎡ 초과	-