마포펜트라우스 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 마포펜트라우스 전용 115㎡(45평형) 한 채를 사려면 현금 약 18.8억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 20.9억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 19.8억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 19.8억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 18.8억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 18.8억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 17.8억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 17.8억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 17.8억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 17.8억(대출 4억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 17.8억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 17.8억(대출 4억). 평형별(무주택자): 전용 84㎡ 약 17.8억, 전용 103㎡ 약 18.1억, 전용 104㎡ 약 13.3억, 전용 115㎡ 약 18.8억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

마포펜트라우스

마포구 신공덕동 · 2011년 · 476세대 · 공덕역 도보 약 4분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 마포펜트라우스 전용 115㎡(45평형) 한 채를 사려면 현금 약 18.8억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 20.9억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 115㎡(45평형) · 최근 1년 매매 중앙값 20.9억 (1건, 거래가 적어 참고용) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 18.8억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 6,900만 원
중개보수·등기 등: 약 2,100만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 18.8억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 6,900만 원
중개보수·등기 등: 약 2,100만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 22.9억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 1.8억
중개보수·등기 등: 약 2,100만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 4억
취득세: 1주택 3.3%(약 6,900만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 1.8억)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

33평전용 84㎡
20억원매매 1건
매매 범위
20억원 ~ 20억원
최근 거래
20억원2026-07-20 · 7층
전세
8억 5,220만원6건 · 전세가율 42.6%
월세
보증금 4억원 / 월 260만원15건
공시가격
10억 7,100만원224호
41평전용 103㎡
20억 2,500만원매매 2건
매매 범위
19억 3,000만원 ~ 21억 2,000만원
최근 거래
21억 2,000만원2026-03-04 · 15층
전세
11억원7건 · 전세가율 54.3%
월세
보증금 1억원 / 월 450만원1건
공시가격
11억 9,700만원152호
41평전용 104㎡
15억 7,000만원매매 1건
매매 범위
15억 7,000만원 ~ 15억 7,000만원
최근 거래
15억 7,000만원2026-04-02 · 14층
전세
11억 7,000만원1건 · 전세가율 74.5%
월세
보증금 1억원 / 월 550만원2건
공시가격
12억 1,300만원72호
45평전용 115㎡
20억 9,000만원매매 1건
매매 범위
20억 9,000만원 ~ 20억 9,000만원
최근 거래
20억 9,000만원2026-05-30 · 7층
전세
12억원9건 · 전세가율 57.4%
월세
보증금 4억 2,500만원 / 월 368만원12건
공시가격
13억 500만원344호
60평전용 152㎡
22억 7,000만원매매 1건
매매 범위
22억 7,000만원 ~ 22억 7,000만원
최근 거래
22억 7,000만원2025-12-08 · 3층
전세
13억 9,000만원11건 · 전세가율 61.2%
월세
보증금 1,000만원 / 월 150만원3건
공시가격
15억 5,950만원160호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
33평전용 84㎡	20억원1건	20억원 ~ 20억원	20억원2026-07-20 · 7층	8억 5,220만원전세 6 · 월세 15	42.6%	보증금 4억원월 260만원	10억 7,100만원224호
41평전용 103㎡	20억 2,500만원2건	19억 3,000만원 ~ 21억 2,000만원	21억 2,000만원2026-03-04 · 15층	11억원전세 7 · 월세 1	54.3%	보증금 1억원월 450만원	11억 9,700만원152호
41평전용 104㎡	15억 7,000만원1건	15억 7,000만원 ~ 15억 7,000만원	15억 7,000만원2026-04-02 · 14층	11억 7,000만원전세 1 · 월세 2	74.5%	보증금 1억원월 550만원	12억 1,300만원72호
45평전용 115㎡	20억 9,000만원1건	20억 9,000만원 ~ 20억 9,000만원	20억 9,000만원2026-05-30 · 7층	12억원전세 9 · 월세 12	57.4%	보증금 4억 2,500만원월 368만원	13억 500만원344호
60평전용 152㎡	22억 7,000만원1건	22억 7,000만원 ~ 22억 7,000만원	22억 7,000만원2025-12-08 · 3층	13억 9,000만원전세 11 · 월세 3	61.2%	보증금 1,000만원월 150만원	15억 5,950만원160호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

19억 400만원 ~ 21억 4,700만원

가운데 20억 2,500만원 · ±6% · 신뢰도 낮음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 20억 2,500만원 (2건, 19억 3,000만원~21억 2,000만원)
최근 거래 21억 2,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-07-2084.95㎡ · 104 · 7층	84.95㎡ · 104	7	20억원
2026-05-30115.08㎡ · 104 · 7층	115.08㎡ · 104	7	20억 9,000만원
2026-04-02104.97㎡ · 101 · 14층	104.97㎡ · 101	14	15억 7,000만원
2026-03-04103.04㎡ · 101 · 15층	103.04㎡ · 101	15	21억 2,000만원
2025-12-08152.85㎡ · 102 · 3층	152.85㎡ · 102	3	22억 7,000만원
2025-11-21103.04㎡ · 101 · 4층	103.04㎡ · 101	4	19억 3,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-11-02103.04㎡ · 7층 · 신규	103.04㎡	7층	10억 7,000만원	전세	신규
2026-10-17115.04㎡ · 14층 · 신규	115.04㎡	14층	2억원	650만원	신규
2026-10-05115.08㎡ · 4층 · 신규	115.08㎡	4층	13억 3,000만원	전세	신규
2026-09-29115.04㎡ · 10층 · 갱신	115.04㎡	10층	10억 5,748만원	전세	갱신
2026-09-1284.95㎡ · 5층 · 갱신	84.95㎡	5층	8억 1,400만원	전세	갱신
2026-09-09152.85㎡ · 7층 · 갱신	152.85㎡	7층	13억 8,000만원	전세	갱신
2026-09-01104.97㎡ · 10층 · 갱신	104.97㎡	10층	11억 7,000만원	전세	갱신
2026-08-31152.85㎡ · 11층 · 신규	152.85㎡	11층	15억 3,000만원	전세	신규
2026-08-29115.78㎡ · 3층 · 갱신	115.78㎡	3층	11억 5,000만원	전세	갱신
2026-08-28152.85㎡ · 6층 · 신규	152.85㎡	6층	10억원	220만원	신규
2026-08-22115.04㎡ · 4층 · 갱신	115.04㎡	4층	12억 8,000만원	전세	갱신
2026-08-14152.85㎡ · 21층 · 갱신	152.85㎡	21층	13억 7,000만원	전세	갱신
2026-08-12115.04㎡ · 18층 · 신규	115.04㎡	18층	12억 3,000만원	전세	신규
2026-08-07103.04㎡ · 5층 · 신규	103.04㎡	5층	11억원	전세	신규
2026-07-16104.29㎡ · 20층 · 신규	104.29㎡	20층	1억원	550만원	신규
2026-07-1384.95㎡ · 6층 · 신규	84.95㎡	6층	6억원	160만원	신규
2026-07-12103.04㎡ · 20층 · 신규	103.04㎡	20층	11억 5,000만원	전세	신규
2026-06-29115.04㎡ · 9층 · 신규	115.04㎡	9층	2억원	450만원	신규
2026-06-11103.04㎡ · 7층 · 갱신	103.04㎡	7층	10억 6,000만원	전세	갱신
2026-06-11115.08㎡ · 4층 · 갱신	115.08㎡	4층	10억 3,000만원	전세	갱신
2026-06-0184.95㎡ · 11층 · 신규	84.95㎡	11층	1억원	450만원	신규
2026-05-28115.04㎡ · 6층 · 신규	115.04㎡	6층	6억원	300만원	신규
2026-05-26115.04㎡ · 19층 · 신규	115.04㎡	19층	12억 5,000만원	전세	신규
2026-05-23152.85㎡ · 10층 · 갱신	152.85㎡	10층	14억 3,000만원	전세	갱신
2026-05-21152.85㎡ · 21층 · 갱신	152.85㎡	21층	13억 2,000만원	전세	갱신
2026-05-20115.78㎡ · 12층 · 갱신	115.78㎡	12층	4억 5,000만원	380만원	갱신
2026-05-18115.04㎡ · 4층 · 갱신	115.04㎡	4층	12억원	전세	갱신
2026-05-15104.29㎡ · 20층 · 신규	104.29㎡	20층	1억원	550만원	신규
2026-05-1484.95㎡ · 11층 · 갱신	84.95㎡	11층	8억 9,040만원	전세	갱신
2026-05-13152.85㎡ · 5층 · 신규	152.85㎡	5층	14억 3,000만원	전세	신규
2026-05-0284.95㎡ · 18층 · 신규	84.95㎡	18층	7억 9,700만원	전세	신규
2026-04-2884.95㎡ · 17층 · 갱신	84.95㎡	17층	5,000만원	389만원	갱신
2026-04-2484.60㎡ · 9층 · 신규	84.60㎡	9층	3,000만원	420만원	신규
2026-04-18115.78㎡ · 9층 · 갱신	115.78㎡	9층	8,000만원	526만원	갱신
2026-04-15103.04㎡ · 12층 · 갱신	103.04㎡	12층	11억원	전세	갱신
2026-04-14152.85㎡ · 12층 · 신규	152.85㎡	12층	14억 3,000만원	전세	신규
2026-04-1184.95㎡ · 8층 · 신규	84.95㎡	8층	10억원	전세	신규
2026-03-1484.95㎡ · 16층 · 갱신	84.95㎡	16층	6억원	116만원	갱신
2026-03-1384.67㎡ · 16층 · 갱신	84.67㎡	16층	7억원	140만원	갱신
2026-03-0484.95㎡ · 19층 · 신규	84.95㎡	19층	9억 8,000만원	전세	신규
2026-03-0484.95㎡ · 4층 · 신규	84.95㎡	4층	5억원	200만원	신규
2026-02-2684.95㎡ · 10층	84.95㎡	10층	4억원	260만원	-
2026-02-1084.95㎡ · 6층 · 신규	84.95㎡	6층	6억원	160만원	신규
2026-02-0984.95㎡ · 8층 · 신규	84.95㎡	8층	1억원	370만원	신규
2026-02-02115.04㎡ · 5층 · 신규	115.04㎡	5층	12억원	전세	신규
2026-01-31103.04㎡ · 2층 · 신규	103.04㎡	2층	6억원	전세	신규
2026-01-30115.08㎡ · 3층 · 신규	115.08㎡	3층	9억원	200만원	신규
2026-01-28115.08㎡ · 5층 · 갱신	115.08㎡	5층	9억 5,000만원	60만원	갱신
2026-01-2884.60㎡ · 19층 · 갱신	84.60㎡	19층	4억원	200만원	갱신
2026-01-27115.04㎡ · 15층 · 신규	115.04㎡	15층	2억원	500만원	신규
2026-01-2084.95㎡ · 3층 · 갱신	84.95㎡	3층	7억 8,000만원	전세	갱신
2026-01-1984.95㎡ · 9층 · 신규	84.95㎡	9층	4억원	100만원	신규
2026-01-12103.04㎡ · 19층 · 신규	103.04㎡	19층	1억원	450만원	신규
2026-01-07115.04㎡ · 7층 · 신규	115.04㎡	7층	1억원	550만원	신규
2026-01-0584.95㎡ · 15층 · 신규	84.95㎡	15층	2억원	300만원	신규
2025-12-26152.85㎡ · 2층	152.85㎡	2층	1,000만원	150만원	-
2025-12-26152.85㎡ · 2층 · 신규	152.85㎡	2층	1,000만원	150만원	신규
2025-12-20103.04㎡ · 11층 · 갱신	103.04㎡	11층	12억원	전세	갱신
2025-12-1984.67㎡ · 20층 · 갱신	84.67㎡	20층	0만원	320만원	갱신
2025-12-1384.95㎡ · 8층 · 신규	84.95㎡	8층	1,000만원	380만원	신규

실거래 대비 시세보다 35% 저렴참고용

감정가 대비 64%유찰 2회11월 3일 유찰 · 다음 기일 공고 대기

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	13억 3,000만원 (1)
2026-09	-	10억 5,748만원 (1)
2026-08	-	12억 3,000만원 (3)
2026-07	-	-
2026-06	-	10억 3,000만원 (1)
2026-05	20억 9,000만원 (1)	12억 2,500만원 (2)
2026-04	-	-
2026-03	-	-
2026-02	-	12억원 (1)
2026-01	-	-
2025-12	-	-
2025-11	-	12억 7,500만원 (2)
2025-10	19억 4,200만원 (2)	11억 250만원 (2)
2025-09	19억 5,000만원 (1)	-
2025-08	19억 2,500만원 (1)	10억 5,000만원 (1)
2025-07	-	10억 5,000만원 (1)
2025-06	19억 3,000만원 (7)	-
2025-05	19억 5,000만원 (2)	11억원 (2)
2025-04	-	-
2025-03	-	10억 5,000만원 (3)
2025-02	-	-
2025-01	-	12억원 (1)
2024-12	17억 4,000만원 (1)	-
2024-11	18억 5,000만원 (1)	12억원 (1)
2024-10	-	10억 713만원 (5)
2024-09	-	-
2024-08	18억 3,000만원 (1)	11억 9,000만원 (1)
2024-07	18억 1,000만원 (1)	9억 9,500만원 (1)
2024-06	17억 8,750만원 (2)	8억 7,500만원 (2)
2024-05	-	9억 8,100만원 (1)
2024-04	-	-
2024-03	-	-
2024-02	-	-
2024-01	-	11억 5,000만원 (2)
2023-12	-	11억 7,000만원 (2)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 마포구 백범로 205

지도에서 보기

공덕역 (5호선·6호선·경의중앙선·공항철도) · 도보 약 4분 · 190m

효창공원앞역 (6호선·경의중앙선) · 도보 약 15분 · 780m

마포펜트라우스는 서울특별시 마포구 신공덕동에 있는 아파트 단지로, 2011년 사용승인, 476세대, 4개 동, 시공 태영이다. 최근 1년 전용 103㎡ 매매 중앙값은 20억 2,500만원(2건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2011-05-18
세대수	476세대
동수	4개 동
분양 형태	분양
난방	개별난방
복도 형태	계단식
구조	철근콘크리트구조
시공사	태영
시행사	LH
관리 방식	위탁관리
주차	937대 (세대당 1.97대)
승강기	17대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 문고, 어린이놀이터, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	-
전용 60~85㎡	112세대
전용 85~135㎡	284세대
전용 135㎡ 초과	80세대