성산시영아파트 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 성산시영아파트 전용 59㎡ 한 채를 사려면 현금 약 14.1억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 16.4억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 15.1억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 15.1억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 14.1억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 14.1억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 13.1억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 13.1억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 13.1억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 13.1억(대출 4억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 13.1억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 13.1억(대출 4억). 평형별(무주택자): 전용 50㎡ 약 12억, 전용 59㎡ 약 14.1억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

성산시영아파트

마포구 성산동 · 1986년 · 3,710세대 · 월드컵경기장역 도보 약 6분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 성산시영아파트 전용 59㎡ 한 채를 사려면 현금 약 14.1억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 16.4억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 59㎡ · 최근 1년 매매 중앙값 16.4억 (7건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 14.1억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 5,400만 원
중개보수·등기 등: 약 1,600만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 14.1억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 5,400만 원
중개보수·등기 등: 약 1,600만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 17.9억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 1.4억
중개보수·등기 등: 약 1,600만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 4억
취득세: 1주택 3.3%(약 5,400만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 1.4억)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

매물화 신호

11월 8일 갱신35점

경매·공매 새로 시작

…

공개 자료(경매·공매, 실거래, 사용승인일)로 계산한 매물화 가능성입니다. 실제 매도 여부와는 다를 수 있고, 소유자 정보는 다루지 않습니다. 곧 팔릴 물건 전체

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

약 20평전용 50㎡
14억 4,000만원매매 27건
매매 범위
9억 1,200만원 ~ 15억 8,000만원
최근 거래
11억 1,000만원2026-10-19 · 14층
전세
3억 1,000만원421건 · 전세가율 21.5%
월세
보증금 5,000만원 / 월 100만원211건
공시가격
8억 2,600만원4899호
약 23평전용 59㎡
16억 4,000만원매매 7건
매매 범위
15억 3,000만원 ~ 16억 8,000만원
최근 거래
16억 4,000만원2026-07-13 · 7층
전세
3억 7,000만원151건 · 전세가율 22.6%
월세
보증금 5,000만원 / 월 120만원77건
공시가격
9억 4,100만원2521호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
약 20평전용 50㎡	14억 4,000만원27건	9억 1,200만원 ~ 15억 8,000만원	11억 1,000만원2026-10-19 · 14층	3억 1,000만원전세 421 · 월세 211	21.5%	보증금 5,000만원월 100만원	8억 2,600만원4899호
약 23평전용 59㎡	16억 4,000만원7건	15억 3,000만원 ~ 16억 8,000만원	16억 4,000만원2026-07-13 · 7층	3억 7,000만원전세 151 · 월세 77	22.6%	보증금 5,000만원월 120만원	9억 4,100만원2521호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

12억 9,600만원 ~ 15억 8,400만원

가운데 14억 4,000만원 · ±10% · 신뢰도 보통

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 14억 4,000만원 (27건, 9억 1,200만원~15억 8,000만원)
최근 거래 11억 1,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 1건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-1950.03㎡ · 14층	50.03㎡	14	11억 1,000만원
2026-10-0950.03㎡ · 4층	50.03㎡	4	15억원
2026-10-0550.03㎡ · 5층	50.03㎡	5	14억 5,000만원
2026-10-0250.54㎡ · 4층	50.54㎡	4	15억 8,000만원
2026-09-2350.03㎡ · 1층	50.03㎡	1	14억 500만원
2026-09-2250.54㎡ · 1층	50.54㎡	1	15억원
2026-08-1150.03㎡ · 8층	50.03㎡	8	15억 3,850만원
2026-08-0550.03㎡ · 2층	50.03㎡	2	14억 4,000만원
2026-08-0550.03㎡ · 2층	50.03㎡	2	14억 4,000만원
2026-07-3150.54㎡ · 14층	50.54㎡	14	15억 5,000만원
2026-07-1750.03㎡ · 33 · 7층	50.03㎡ · 33	7	15억원
2026-07-1359.43㎡ · 3 · 7층	59.43㎡ · 3	7	16억 4,000만원
2026-07-1250.54㎡ · 17 · 1층	50.54㎡ · 17	1	14억 4,300만원
2026-07-0950.03㎡ · 33 · 13층	50.03㎡ · 33	13	14억 8,000만원
2026-07-0850.03㎡ · 33 · 14층	50.03㎡ · 33	14	14억 4,000만원
2026-06-2950.03㎡ · 31 · 8층	50.03㎡ · 31	8	15억원
2026-06-2650.03㎡ · 12층	50.03㎡	12	14억 6,000만원
2026-06-1450.03㎡ · 24 · 1층	50.03㎡ · 24	1	9억 1,200만원
2026-06-1059.43㎡ · 4 · 11층	59.43㎡ · 4	11	16억 8,000만원
2026-06-0850.03㎡ · 33 · 10층	50.03㎡ · 33	10	14억 8,000만원
2026-06-0559.43㎡ · 1 · 13층	59.43㎡ · 1	13	16억 5,500만원
2026-04-2950.03㎡ · 26 · 8층	50.03㎡ · 26	8	14억 8,900만원
2026-04-2150.03㎡ · 25 · 14층	50.03㎡ · 25	14	14억 1,500만원
2026-03-2050.03㎡ · 30 · 1층	50.03㎡ · 30	1	13억 4,000만원
2026-03-0459.43㎡ · 10 · 10층	59.43㎡ · 10	10	16억 8,000만원
2026-01-1950.03㎡ · 30 · 4층	50.03㎡ · 30	4	13억 3,000만원
2026-01-1650.03㎡ · 33 · 2층	50.03㎡ · 33	2	13억 3,000만원
2025-12-1759.43㎡ · 9 · 7층	59.43㎡ · 9	7	15억 5,000만원
2025-12-1250.03㎡ · 33 · 9층	50.03㎡ · 33	9	13억 9,000만원
2025-12-0959.43㎡ · 7 · 1층	59.43㎡ · 7	1	15억 7,000만원
2025-11-3050.03㎡ · 28 · 11층	50.03㎡ · 28	11	13억 5,000만원
2025-11-2850.03㎡ · 33 · 1층	50.03㎡ · 33	1	12억 7,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2025-11-2550.54㎡ · 19 · 13층	50.54㎡ · 19	13	13억 7,000만원
2025-11-2459.43㎡ · 5 · 5층	59.43㎡ · 5	5	15억 3,000만원
2025-11-1850.03㎡ · 33 · 13층	50.03㎡ · 33	13	12억 9,500만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-11-0559.43㎡ · 5층 · 신규	59.43㎡	5층	4억 1,000만원	전세	신규
2026-11-0450.03㎡ · 5층 · 갱신	50.03㎡	5층	1억 2,000만원	40만원	갱신
2026-11-0450.03㎡ · 9층 · 갱신	50.03㎡	9층	3억 450만원	전세	갱신
2026-11-0450.03㎡ · 10층 · 갱신	50.03㎡	10층	3억 2,500만원	전세	갱신
2026-11-0450.03㎡ · 13층 · 신규	50.03㎡	13층	3억 2,000만원	전세	신규
2026-11-0250.54㎡ · 10층 · 신규	50.54㎡	10층	4,000만원	120만원	신규
2026-11-0259.43㎡ · 6층 · 신규	59.43㎡	6층	3억 9,000만원	전세	신규
2026-11-0250.54㎡ · 1층 · 신규	50.54㎡	1층	3억원	전세	신규
2026-11-0150.54㎡ · 10층 · 신규	50.54㎡	10층	1억원	110만원	신규
2026-10-3150.54㎡ · 4층 · 신규	50.54㎡	4층	3억 4,000만원	전세	신규
2026-10-3150.54㎡ · 7층 · 신규	50.54㎡	7층	5,000만원	120만원	신규
2026-10-3050.03㎡ · 1층 · 신규	50.03㎡	1층	2,000만원	120만원	신규
2026-10-3050.03㎡ · 6층 · 신규	50.03㎡	6층	5,000만원	120만원	신규
2026-10-2950.03㎡ · 13층 · 갱신	50.03㎡	13층	3억 4,000만원	전세	갱신
2026-10-2850.03㎡ · 4층 · 신규	50.03㎡	4층	3억 1,500만원	전세	신규
2026-10-2850.03㎡ · 5층 · 신규	50.03㎡	5층	3억원	전세	신규
2026-10-2750.03㎡ · 3층 · 갱신	50.03㎡	3층	2,000만원	115만원	갱신
2026-10-2650.54㎡ · 6층 · 갱신	50.54㎡	6층	3억 3,000만원	전세	갱신
2026-10-2650.54㎡ · 11층 · 신규	50.54㎡	11층	3억 2,000만원	전세	신규
2026-10-2550.03㎡ · 10층 · 신규	50.03㎡	10층	3억 2,000만원	전세	신규
2026-10-2459.43㎡ · 4층 · 신규	59.43㎡	4층	2억 5,000만원	전세	신규
2026-10-2450.54㎡ · 11층 · 신규	50.54㎡	11층	3억 1,000만원	전세	신규
2026-10-2459.43㎡ · 6층 · 신규	59.43㎡	6층	4억원	전세	신규
2026-10-2250.03㎡ · 14층 · 갱신	50.03㎡	14층	3,000만원	116만원	갱신
2026-10-2250.03㎡ · 13층 · 신규	50.03㎡	13층	3억 9,000만원	전세	신규
2026-10-2150.54㎡ · 14층 · 신규	50.54㎡	14층	3억 6,000만원	전세	신규
2026-10-2059.43㎡ · 14층 · 신규	59.43㎡	14층	3억 7,000만원	전세	신규
2026-10-1859.43㎡ · 6층 · 갱신	59.43㎡	6층	3억 1,500만원	전세	갱신
2026-10-1759.43㎡ · 14층 · 갱신	59.43㎡	14층	1억 5,000만원	80만원	갱신
2026-10-1759.43㎡ · 11층 · 갱신	59.43㎡	11층	2억 2,000만원	67만원	갱신
2026-10-1759.43㎡ · 9층 · 신규	59.43㎡	9층	1억원	125만원	신규
2026-10-1759.43㎡ · 9층 · 갱신	59.43㎡	9층	3억 1,000만원	전세	갱신
2026-10-1759.43㎡ · 7층 · 신규	59.43㎡	7층	3,500만원	160만원	신규
2026-10-1659.00㎡ · 13층	59.00㎡	13층	3억 8,000만원	전세	-
2026-10-1659.43㎡ · 13층 · 갱신	59.43㎡	13층	3억 8,000만원	전세	갱신
2026-10-1650.54㎡ · 14층 · 갱신	50.54㎡	14층	3억 4,000만원	전세	갱신
2026-10-1650.03㎡ · 2층 · 갱신	50.03㎡	2층	3억 1,500만원	전세	갱신
2026-10-1650.54㎡ · 7층 · 갱신	50.54㎡	7층	3억 5,500만원	전세	갱신
2026-10-1559.43㎡ · 5층 · 갱신	59.43㎡	5층	3,500만원	137만원	갱신
2026-10-1559.43㎡ · 4층 · 신규	59.43㎡	4층	4억원	전세	신규
2026-10-1550.03㎡ · 6층 · 갱신	50.03㎡	6층	2,000만원	110만원	갱신
2026-10-1559.43㎡ · 10층 · 신규	59.43㎡	10층	4억원	전세	신규
2026-10-1450.54㎡ · 9층 · 신규	50.54㎡	9층	2억 5,000만원	10만원	신규
2026-10-1450.03㎡ · 4층 · 신규	50.03㎡	4층	3억 4,000만원	20만원	신규
2026-10-1450.03㎡ · 4층 · 신규	50.03㎡	4층	3억 4,000만원	20만원	신규
2026-10-1250.03㎡ · 13층 · 신규	50.03㎡	13층	3억 3,000만원	전세	신규
2026-10-1250.03㎡ · 8층 · 갱신	50.03㎡	8층	3억원	전세	갱신
2026-10-1259.43㎡ · 9층 · 신규	59.43㎡	9층	5,000만원	145만원	신규
2026-10-1059.43㎡ · 12층 · 갱신	59.43㎡	12층	3억 7,800만원	전세	갱신
2026-10-1059.43㎡ · 3층 · 신규	59.43㎡	3층	5,000만원	145만원	신규
2026-10-0950.03㎡ · 12층 · 신규	50.03㎡	12층	3,000만원	140만원	신규
2026-10-0950.03㎡ · 10층 · 신규	50.03㎡	10층	3,000만원	125만원	신규
2026-10-0959.43㎡ · 10층 · 갱신	59.43㎡	10층	3억 8,500만원	전세	갱신
2026-10-0950.03㎡ · 6층 · 갱신	50.03㎡	6층	3억 5,000만원	전세	갱신
2026-10-0850.03㎡ · 2층 · 신규	50.03㎡	2층	3억 3,000만원	전세	신규
2026-10-0859.43㎡ · 13층 · 신규	59.43㎡	13층	5,000만원	120만원	신규
2026-10-0859.43㎡ · 6층 · 신규	59.43㎡	6층	3억 5,000만원	전세	신규
2026-10-0859.43㎡ · 13층 · 갱신	59.43㎡	13층	3억 6,000만원	전세	갱신
2026-10-0850.03㎡ · 12층 · 신규	50.03㎡	12층	5,000만원	120만원	신규
2026-10-0850.54㎡ · 7층 · 갱신	50.54㎡	7층	8,000만원	68만원	갱신

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.

성산시영아파트 경매·공매 1건

법원 경매C등급

아파트 · 59.4㎡

서울서부지방법원 2025타경52278 · 물건 1

서울특별시 마포구 성산동

최저입찰가

16억원

실거래 대비 시세보다 3% 저렴신뢰도 높음

감정가 대비 100%유찰 0회11월 10일 매각 · D-2

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

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월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	3억 1,225만원 (4)
2026-10	14억 7,500만원 (4)	3억 3,000만원 (25)
2026-09	14억 5,250만원 (2)	3억 2,000만원 (20)
2026-08	14억 4,000만원 (3)	3억 200만원 (31)
2026-07	14억 8,000만원 (5)	3억 500만원 (36)
2026-06	14억 7,000만원 (4)	3억 2,525만원 (28)
2026-05	-	3억 1,000만원 (26)
2026-04	14억 5,200만원 (2)	3억 1,500만원 (35)
2026-03	13억 4,000만원 (1)	3억 2,000만원 (36)
2026-02	-	3억 250만원 (44)
2026-01	13억 3,000만원 (2)	3억원 (50)
2025-12	13억 9,000만원 (1)	3억원 (39)
2025-11	13억 5,000만원 (3)	3억원 (59)
2025-10	12억 4,500만원 (30)	3억원 (26)
2025-09	12억 2,500만원 (33)	3억원 (29)
2025-08	11억 4,000만원 (13)	3억원 (34)
2025-07	10억 5,300만원 (5)	3억원 (36)
2025-06	10억 5,000만원 (29)	2억 9,000만원 (39)
2025-05	10억 1,000만원 (15)	3억원 (35)
2025-04	10억원 (17)	3억원 (32)
2025-03	9억 9,000만원 (23)	2억 9,700만원 (40)
2025-02	9억 5,875만원 (12)	2억 7,850만원 (39)
2025-01	9억 4,250만원 (4)	2억 8,000만원 (21)
2024-12	9억 8,750만원 (4)	3억원 (36)
2024-11	9억 9,500만원 (1)	3억원 (39)
2024-10	-	3억원 (35)
2024-09	9억 7,400만원 (2)	3억원 (27)
2024-08	9억 3,000만원 (15)	3억원 (41)
2024-07	9억원 (11)	3억원 (34)
2024-06	8억 8,500만원 (11)	3억원 (29)
2024-05	8억 4,750만원 (2)	3억원 (54)
2024-04	8억 6,850만원 (8)	2억 9,000만원 (25)
2024-03	8억 9,750만원 (6)	2억 8,000만원 (51)
2024-02	8억 9,500만원 (3)	3억원 (56)
2024-01	9억 1,100만원 (2)	2억 9,250만원 (28)
2023-12	9억원 (3)	3억원 (37)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 마포구 월드컵북로 260

지도에서 보기

월드컵경기장역 (6호선) · 도보 약 6분 · 320m

디지털미디어시티역 (6호선·경의중앙선·공항철도) · 도보 약 9분 · 470m

성산시영아파트는 서울특별시 마포구 성산동에 있는 아파트 단지로, 1986년 사용승인, 3,710세대, 33개 동, 시공 유원, 선경, 대우건설이다. 최근 1년 전용 50㎡ 매매 중앙값은 14억 4,000만원(27건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	1986-06-07
세대수	3,710세대
동수	33개 동
분양 형태	분양
난방	중앙난방
복도 형태	복도식
구조	철근콘크리트구조
시공사	유원, 선경, 대우건설
시행사	서울시청
관리 방식	위탁관리
주차	1,233대 (세대당 0.33대)
승강기	33대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	3,710세대
전용 60~85㎡	-
전용 85~135㎡	-
전용 135㎡ 초과	-