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서울서부지방법원 2025타경52278 · 물건 1

서울특별시 마포구 성산동 446 성산시영아파트 4동 13층1301호

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최저입찰가 · 감정가 16억원

16억원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 11월 10일 (D-2)

실거래 대비 시세보다 3% 저렴신뢰도 높음

핵심 정보

감정가	16억원
최저입찰가	16억원
감정가 대비	100%
공시가격	2026년 9억 4,100만원 · 최저가는 공시가격의 170%
유찰	0회
매각기일	11월 10일 (D-2)
전용면적	59.43㎡
토지면적	102.02㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 27일	16억원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

성산시영(유원) 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 3% 저렴신뢰도 높음

C등급· 44점

비교 대상: 성산시영(유원) (성산동 446) · 약 23평 · 전용 59㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	16억원
기준 시세	16억 5,500만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	96.7%
시세와 차이	5,500만원
비교 거래 수	최근 3개월 0건 · 6개월 3건 · 1년 7건

추천 점수 44점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +4 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-07-1359.43㎡ · 3 · 7층	59.43㎡ · 3	7	16억 4,000만원
2026-06-1059.43㎡ · 4 · 11층	59.43㎡ · 4	11	16억 8,000만원
2026-06-0559.43㎡ · 1 · 13층	59.43㎡ · 1	13	16억 5,500만원
2026-03-0459.43㎡ · 10 · 10층	59.43㎡ · 10	10	16억 8,000만원
2025-12-1759.43㎡ · 9 · 7층	59.43㎡ · 9	7	15억 5,000만원
2025-12-0959.43㎡ · 7 · 1층	59.43㎡ · 7	1	15억 7,000만원
2025-11-2459.43㎡ · 5 · 5층	59.43㎡ · 5	5	15억 3,000만원
2025-10-1859.43㎡ · 10 · 14층	59.43㎡ · 10	14	14억 6,000만원
2025-10-1859.43㎡ · 8 · 4층	59.43㎡ · 8	4	14억 2,000만원
2025-10-1759.43㎡ · 15 · 5층	59.43㎡ · 15	5	14억 4,000만원
2025-10-1759.43㎡ · 12 · 7층	59.43㎡ · 12	7	14억 5,000만원
2025-10-1559.43㎡ · 15 · 4층	59.43㎡ · 15	4	14억원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

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층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

15억 9,100만원 ~ 16억 8,900만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 16억 4,000만원 (7건)
범위 ±3% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(성산동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 79.2% (감정가 대비, 1건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-03	다세대 20.0㎡성산동	2억 9,400만원	2억 3,285만원	79.2%	8회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

서울특별시 마포구 성산동 아파트 59.4㎡ 법원 경매(서울서부지방법원 2025타경52278 · 물건 1). 최저입찰가 16억원으로 감정가 16억원의 100%이다. 매각기일은 2026-11-10이다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 16억 5,500만원보다 3% 낮다(신뢰도 높음). (11월 4일 기준, 출처: 법원경매정보)