신공덕1차삼성래미안아파트 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 신공덕1차삼성래미안아파트 전용 84㎡(30평형) 한 채를 사려면 현금 약 17.9억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 20.1억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 18.9억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 18.9억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 17.9억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 17.9억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 16.9억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 16.9억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 16.9억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 16.9억(대출 4억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 16.9억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 16.9억(대출 4억). 평형별(무주택자): 전용 59㎡ 약 15.4억, 전용 84㎡ 약 17.9억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

신공덕1차삼성래미안아파트

마포구 신공덕동 · 2000년 · 834세대 · 공덕역 도보 약 6분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 신공덕1차삼성래미안아파트 전용 84㎡(30평형) 한 채를 사려면 현금 약 17.9억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 20.1억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 84㎡(30평형) · 최근 1년 매매 중앙값 20.1억 (8건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 17.9억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 6,600만 원
중개보수·등기 등: 약 2,000만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 17.9억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 6,600만 원
중개보수·등기 등: 약 2,000만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 21.9억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 1.7억
중개보수·등기 등: 약 2,000만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 4억
취득세: 1주택 3.3%(약 6,600만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 1.7억)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

23평전용 59㎡
17억 7,000만원매매 5건
매매 범위
17억 4,000만원 ~ 19억 500만원
최근 거래
19억 500만원2026-09-30 · 22층
전세
6억 8,250만원31건 · 전세가율 38.6%
월세
보증금 3억원 / 월 110만원17건
공시가격
10억 9,000만원480호
30평전용 84㎡
20억 500만원매매 8건
매매 범위
18억 9,000만원 ~ 21억 8,000만원
최근 거래
20억 5,000만원2026-09-17 · 9층
전세
7억 6,350만원22건 · 전세가율 38.1%
월세
보증금 2억 7,750만원 / 월 170만원14건
공시가격
12억 4,550만원704호
40평전용 114㎡
20억 3,000만원매매 2건
매매 범위
18억 9,000만원 ~ 21억 7,000만원
최근 거래
18억 9,000만원2026-04-02 · 1층
전세
9억원14건 · 전세가율 44.3%
월세
보증금 6억원 / 월 135만원11건
공시가격
13억 7,500만원484호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
23평전용 59㎡	17억 7,000만원5건	17억 4,000만원 ~ 19억 500만원	19억 500만원2026-09-30 · 22층	6억 8,250만원전세 31 · 월세 17	38.6%	보증금 3억원월 110만원	10억 9,000만원480호
30평전용 84㎡	20억 500만원8건	18억 9,000만원 ~ 21억 8,000만원	20억 5,000만원2026-09-17 · 9층	7억 6,350만원전세 22 · 월세 14	38.1%	보증금 2억 7,750만원월 170만원	12억 4,550만원704호
40평전용 114㎡	20억 3,000만원2건	18억 9,000만원 ~ 21억 7,000만원	18억 9,000만원2026-04-02 · 1층	9억원전세 14 · 월세 11	44.3%	보증금 6억원월 135만원	13억 7,500만원484호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

19억 3,300만원 ~ 20억 7,800만원

가운데 20억 500만원 · ±4% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 20억 500만원 (8건, 18억 9,000만원~21억 8,000만원)
최근 거래 20억 5,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-09-3059.76㎡ · 22층	59.76㎡	22	19억 500만원
2026-09-1784.90㎡ · 101 · 9층	84.90㎡ · 101	9	20억 5,000만원
2026-08-2884.90㎡ · 106 · 3층	84.90㎡ · 106	3	19억 4,000만원
2026-07-2984.90㎡ · 102 · 17층	84.90㎡ · 102	17	20억 5,000만원
2026-07-2784.90㎡ · 105 · 21층	84.90㎡ · 105	21	19억 9,000만원
2026-06-2784.90㎡ · 106 · 12층	84.90㎡ · 106	12	20억 2,000만원
2026-06-2784.90㎡ · 106 · 22층	84.90㎡ · 106	22	21억 8,000만원
2026-05-2859.76㎡ · 104 · 6층	59.76㎡ · 104	6	17억 4,000만원
2026-04-2884.90㎡ · 103 · 9층	84.90㎡ · 103	9	19억 7,500만원
2026-04-02114.75㎡ · 109 · 1층	114.75㎡ · 109	1	18억 9,000만원
2026-02-2659.76㎡ · 111 · 14층	59.76㎡ · 111	14	17억 9,500만원
2026-01-1059.76㎡ · 104 · 4층	59.76㎡ · 104	4	17억 4,500만원
2025-12-2059.76㎡ · 102 · 14층	59.76㎡ · 102	14	17억 7,000만원
2025-12-17114.75㎡ · 101 · 10층	114.75㎡ · 101	10	21억 7,000만원
2025-11-1084.90㎡ · 108 · 20층	84.90㎡ · 108	20	18억 9,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-11-0684.90㎡ · 4층 · 신규	84.90㎡	4층	2억원	250만원	신규
2026-10-3159.76㎡ · 13층 · 갱신	59.76㎡	13층	7억원	전세	갱신
2026-10-2459.76㎡ · 11층 · 갱신	59.76㎡	11층	7억 5,000만원	전세	갱신
2026-10-2484.90㎡ · 19층 · 신규	84.90㎡	19층	9억 2,000만원	전세	신규
2026-10-2459.76㎡ · 2층 · 신규	59.76㎡	2층	7억 7,000만원	전세	신규
2026-10-0359.76㎡ · 15층 · 갱신	59.76㎡	15층	6억 3,000만원	13만원	갱신
2026-10-0384.90㎡ · 10층 · 갱신	84.90㎡	10층	2억 5,500만원	180만원	갱신
2026-09-3084.90㎡ · 1층 · 갱신	84.90㎡	1층	6억 3,000만원	30만원	갱신
2026-09-28114.75㎡ · 3층 · 갱신	114.75㎡	3층	9억 2,000만원	전세	갱신
2026-09-1959.76㎡ · 11층 · 갱신	59.76㎡	11층	7억원	전세	갱신
2026-09-12114.75㎡ · 3층	114.75㎡	3층	9억 5,600만원	20만원	-
2026-09-12114.75㎡ · 3층 · 갱신	114.75㎡	3층	9억 5,600만원	20만원	갱신
2026-09-0984.90㎡ · 7층 · 갱신	84.90㎡	7층	7억 8,750만원	전세	갱신
2026-09-0459.76㎡ · 18층 · 신규	59.76㎡	18층	2억원	230만원	신규
2026-08-2959.76㎡ · 5층 · 신규	59.76㎡	5층	6억원	60만원	신규
2026-08-1759.76㎡ · 10층 · 신규	59.76㎡	10층	5억 5,000만원	전세	신규
2026-08-12114.75㎡ · 12층 · 갱신	114.75㎡	12층	11억원	전세	갱신
2026-08-08114.75㎡ · 7층 · 신규	114.75㎡	7층	2억 5,000만원	340만원	신규
2026-08-05114.75㎡ · 1층 · 갱신	114.75㎡	1층	8억원	전세	갱신
2026-07-2584.90㎡ · 15층 · 갱신	84.90㎡	15층	5,000만원	290만원	갱신
2026-07-2184.90㎡ · 3층 · 갱신	84.90㎡	3층	7억 6,600만원	전세	갱신
2026-07-2184.90㎡ · 6층 · 갱신	84.90㎡	6층	6억 8,000만원	50만원	갱신
2026-07-1784.90㎡ · 12층 · 갱신	84.90㎡	12층	7억원	35만원	갱신
2026-07-0459.76㎡ · 3층 · 신규	59.76㎡	3층	3억원	160만원	신규
2026-07-0484.90㎡ · 8층 · 갱신	84.90㎡	8층	7억 6,100만원	전세	갱신
2026-06-2759.76㎡ · 9층 · 신규	59.76㎡	9층	7억 7,000만원	전세	신규
2026-06-1859.76㎡ · 16층 · 갱신	59.76㎡	16층	5,000만원	250만원	갱신
2026-06-15114.75㎡ · 4층 · 신규	114.75㎡	4층	10억 3,000만원	전세	신규
2026-05-2384.90㎡ · 21층 · 갱신	84.90㎡	21층	8억 1,500만원	전세	갱신
2026-05-1659.76㎡ · 13층 · 갱신	59.76㎡	13층	1억 2,000만원	155만원	갱신
2026-05-1359.76㎡ · 9층 · 신규	59.76㎡	9층	6억 2,000만원	40만원	신규
2026-05-0959.76㎡ · 8층 · 갱신	59.76㎡	8층	3억원	95만원	갱신
2026-05-0159.76㎡ · 13층 · 신규	59.76㎡	13층	5,000만원	250만원	신규
2026-04-2959.76㎡ · 14층 · 신규	59.76㎡	14층	6억원	40만원	신규
2026-04-2959.76㎡ · 22층 · 갱신	59.76㎡	22층	6,000만원	148만원	갱신
2026-04-2559.76㎡ · 17층	59.76㎡	17층	7억원	전세	-
2026-04-2559.76㎡ · 17층 · 신규	59.76㎡	17층	7억원	전세	신규
2026-04-2284.90㎡ · 18층 · 신규	84.90㎡	18층	7억 5,000만원	전세	신규
2026-04-1184.90㎡ · 16층 · 신규	84.90㎡	16층	3억 9,000만원	75만원	신규
2026-04-10114.75㎡ · 21층 · 신규	114.75㎡	21층	2억원	300만원	신규
2026-04-0959.76㎡ · 8층 · 갱신	59.76㎡	8층	6억 9,000만원	전세	갱신
2026-04-0884.90㎡ · 6층 · 갱신	84.90㎡	6층	7억 3,000만원	전세	갱신
2026-03-2859.76㎡ · 15층 · 신규	59.76㎡	15층	7억원	전세	신규
2026-03-2859.76㎡ · 15층 · 신규	59.76㎡	15층	7억원	전세	신규
2026-03-26114.75㎡ · 9층 · 갱신	114.75㎡	9층	5억원	135만원	갱신
2026-03-2559.76㎡ · 9층 · 갱신	59.76㎡	9층	6억 8,000만원	전세	갱신
2026-03-17114.75㎡ · 1층 · 갱신	114.75㎡	1층	9억원	전세	갱신
2026-03-12114.75㎡ · 16층 · 신규	114.75㎡	16층	9억 5,000만원	전세	신규
2026-03-12114.75㎡ · 16층 · 신규	114.75㎡	16층	9억 5,000만원	전세	신규
2026-03-1259.76㎡ · 21층 · 갱신	59.76㎡	21층	6억 900만원	전세	갱신
2026-03-0759.76㎡ · 15층 · 신규	59.76㎡	15층	7억원	전세	신규
2026-03-0584.90㎡ · 20층 · 신규	84.90㎡	20층	8억 5,000만원	전세	신규
2026-03-0484.90㎡ · 18층 · 갱신	84.90㎡	18층	7억 6,650만원	전세	갱신
2026-03-0484.90㎡ · 11층 · 신규	84.90㎡	11층	8억원	전세	신규
2026-02-18114.75㎡ · 3층 · 신규	114.75㎡	3층	4억원	210만원	신규
2026-02-14114.75㎡ · 20층 · 갱신	114.75㎡	20층	5억원	140만원	갱신
2026-02-1159.76㎡ · 2층 · 갱신	59.76㎡	2층	6억 900만원	전세	갱신
2026-02-10114.75㎡ · 13층 · 신규	114.75㎡	13층	7억원	80만원	신규
2026-02-0784.90㎡ · 18층 · 신규	84.90㎡	18층	8억 4,000만원	전세	신규
2026-02-0484.90㎡ · 12층 · 갱신	84.90㎡	12층	1,000만원	210만원	갱신

실거래 대비 시세보다 35% 저렴참고용

감정가 대비 64%유찰 2회11월 3일 유찰 · 다음 기일 공고 대기

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	7억 5,000만원 (3)
2026-09	19억 500만원 (1)	7억원 (1)
2026-08	-	5억 5,000만원 (1)
2026-07	-	-
2026-06	-	7억 7,000만원 (1)
2026-05	17억 4,000만원 (1)	-
2026-04	-	7억원 (3)
2026-03	-	7억원 (5)
2026-02	17억 9,500만원 (1)	6억 9,000만원 (3)
2026-01	17억 4,500만원 (1)	6억 7,750만원 (10)
2025-12	17억 7,000만원 (1)	6억 6,500만원 (2)
2025-11	-	5억 6,700만원 (3)
2025-10	16억 6,750만원 (2)	6억원 (1)
2025-09	15억 4,850만원 (6)	5억 3,200만원 (1)
2025-08	14억 9,900만원 (3)	6억 7,000만원 (1)
2025-07	-	6억 4,500만원 (5)
2025-06	14억 1,000만원 (1)	5억 3,235만원 (7)
2025-05	-	-
2025-04	13억 3,600만원 (2)	5억 8,538만원 (2)
2025-03	13억 3,250만원 (4)	6억 5,000만원 (6)
2025-02	13억 3,000만원 (3)	5억 9,000만원 (4)
2025-01	13억 2,700만원 (1)	6억 2,000만원 (1)
2024-12	-	6억 3,000만원 (1)
2024-11	-	6억 500만원 (2)
2024-10	12억 6,000만원 (2)	6억 5,500만원 (2)
2024-09	12억 3,250만원 (2)	6억 2,000만원 (1)
2024-08	-	6억 4,000만원 (2)
2024-07	12억 2,750만원 (2)	6억 8,000만원 (1)
2024-06	11억 9,500만원 (7)	6억 5,000만원 (1)
2024-05	11억 3,000만원 (3)	6억 5,000만원 (3)
2024-04	-	6억 1,000만원 (5)
2024-03	11억 2,000만원 (2)	5억 8,000만원 (7)
2024-02	11억 3,000만원 (1)	6억원 (3)
2024-01	11억 3,000만원 (1)	5억 8,000만원 (6)
2023-12	-	6억 5,000만원 (1)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 마포구 백범로37길 12

지도에서 보기

공덕역 (5호선·6호선·경의중앙선·공항철도) · 도보 약 6분 · 330m

효창공원앞역 (6호선·경의중앙선) · 도보 약 13분 · 660m

신공덕1차삼성래미안아파트는 서울특별시 마포구 신공덕동에 있는 아파트 단지로, 2000년 사용승인, 834세대, 11개 동, 시공 삼성물산(주)주택개발부문이다. 최근 1년 전용 84㎡ 매매 중앙값은 20억 500만원(8건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2000-08-14
세대수	834세대
동수	11개 동
분양 형태	분양
난방	중앙난방
복도 형태	복도식
구조	철근콘크리트구조
시공사	삼성물산(주)주택개발부문
시행사	삼성물산(주)주택개발부문
관리 방식	위탁관리
주차	1,065대 (세대당 1.28대)
승강기	24대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 유치원

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	240세대
전용 60~85㎡	352세대
전용 85~135㎡	242세대
전용 135㎡ 초과	-