신사이랜드타운
은평구 신사동 · 2004년 · 228세대 · 새절역 도보 약 17분
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 신사이랜드타운 전용 84㎡(32평형) 한 채를 사려면 현금 약 3.9억이 필요해요(대출 최대 2.5억, 최근 1년 매매 중앙값 약 6.3억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 84㎡(32평형) · 최근 1년 매매 중앙값 6.3억 (5건) · 연소득 6천만 원
무주택자
지금 집이 없어요 (예전에 가진 적은 있음)
필요 현금
약 3.9억
- 대출
- 최대 2.5억집값 비율(LTV) 한도
- 한 달 상환
- 약 135만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 800만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 400만 원
생애 첫 집
평생 집을 가져 본 적이 없어요 · 6개월 안 전입
필요 현금
약 3.3억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 600만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 400만 원
규제지역에서도 집값의 70%까지(무주택자는 40%). 취득세 최대 200만 원 감면.
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 3.9억
- 대출
- 최대 2.5억집값 비율(LTV) 한도
- 한 달 상환
- 약 135만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 800만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 400만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 6.9억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 5,300만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 400만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
- LTV
- 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
- 취득세
- 1주택 1.3%(약 800만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 5,300만 원)
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
23평전용 59㎡
5억 5,000만원매매 7건
- 매매 범위
- 5억원 ~ 5억 7,000만원
- 최근 거래
- 5억 6,000만원2026-09-05 · 9층
- 전세
- 3억 6,875만원6건 · 전세가율 67.0%
- 월세
- -
- 공시가격
- 3억 2,700만원220호
32평전용 84㎡
6억 2,800만원매매 5건
- 매매 범위
- 5억 9,800만원 ~ 6억 4,000만원
- 최근 거래
- 6억 4,000만원2026-07-25 · 16층
- 전세
- 4억 5,000만원9건 · 전세가율 71.7%
- 월세
- -
- 공시가격
- 3억 7,200만원234호
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 | 공시가격 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 23평전용 59㎡ | 5억 5,000만원7건 | 5억원 ~ 5억 7,000만원 | 5억 6,000만원2026-09-05 · 9층 | 3억 6,875만원전세 6 · 월세 0 | 67.0% | - | 3억 2,700만원220호 |
| 32평전용 84㎡ | 6억 2,800만원5건 | 5억 9,800만원 ~ 6억 4,000만원 | 6억 4,000만원2026-07-25 · 16층 | 4억 5,000만원전세 9 · 월세 0 | 71.7% | - | 3억 7,200만원234호 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
5억 3,300만원 ~ 5억 6,700만원
가운데 5억 5,000만원 · ±3% · 신뢰도 높음
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 5억 5,000만원 (7건, 5억원~5억 7,000만원)
- 최근 거래 5억 6,000만원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
제외계약 해제·직거래 2건은 시세 비교에서 뺐습니다
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-0559.98㎡ · 9층 | 59.98㎡ | 9 | 5억 6,000만원 | |
| 2026-09-0459.98㎡ · 6층 | 59.98㎡ | 6 | 5억 3,000만원 | |
| 2026-07-2584.93㎡ · 16층 | 84.93㎡ | 16 | 6억 4,000만원 | |
| 2026-06-2084.93㎡ · 101 · 4층 | 84.93㎡ · 101 | 4 | 5억 9,800만원 | |
| 2026-06-0459.98㎡ · 102 · 11층 | 59.98㎡ · 102 | 11 | 5억 7,000만원 | |
| 2026-06-0384.93㎡ · 101 · 20층 | 84.93㎡ · 101 | 20 | 6억 2,800만원 | |
| 2026-06-0384.93㎡ · 20층 | 84.93㎡ | 20 | 6억 2,800만원제외 · 계약 해제 | 제외 · 계약 해제 |
| 2026-05-2959.98㎡ · 23층 | 59.98㎡ | 23 | 5억원 | |
| 2026-04-1159.98㎡ · 102 · 21층 | 59.98㎡ · 102 | 21 | 5억 5,000만원 | |
| 2026-03-2159.98㎡ · 102 · 24층 | 59.98㎡ · 102 | 24 | 5억 1,800만원 | |
| 2026-01-1059.98㎡ · 102 · 23층 | 59.98㎡ · 102 | 23 | 5억 5,000만원 | |
| 2026-01-1059.98㎡ · 23층 | 59.98㎡ | 23 | 5억 5,000만원제외 · 계약 해제 | 제외 · 계약 해제 |
| 2025-11-2984.93㎡ · 101 · 20층 | 84.93㎡ · 101 | 20 | 6억원 | |
| 2025-11-1584.93㎡ · 101 · 14층 | 84.93㎡ · 101 | 14 | 6억 3,000만원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-09-0284.93㎡ · 7층 · 신규 | 84.93㎡ | 7층 | 4억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-2059.98㎡ · 5층 · 갱신 | 59.98㎡ | 5층 | 3억 6,750만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-2084.93㎡ · 10층 | 84.93㎡ | 10층 | 5억원 | 전세 | - |
| 2026-06-2084.93㎡ · 10층 · 신규 | 84.93㎡ | 10층 | 5억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-2459.98㎡ · 3층 · 신규 | 59.98㎡ | 3층 | 3억 7,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-2884.93㎡ · 1층 · 신규 | 84.93㎡ | 1층 | 4억 6,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-1359.98㎡ · 13층 · 신규 | 59.98㎡ | 13층 | 3억 7,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-1259.98㎡ · 18층 · 갱신 | 59.98㎡ | 18층 | 3억 2,900만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-02-1259.98㎡ · 18층 · 갱신 | 59.98㎡ | 18층 | 3억 2,900만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-01-2184.93㎡ · 18층 · 갱신 | 84.93㎡ | 18층 | 4억 2,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-12-1659.98㎡ · 21층 · 신규 | 59.98㎡ | 21층 | 3억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-1384.93㎡ · 13층 | 84.93㎡ | 13층 | 4억 5,000만원 | 전세 | - |
| 2025-12-1384.93㎡ · 13층 · 신규 | 84.93㎡ | 13층 | 4억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-11-2584.93㎡ · 14층 · 신규 | 84.93㎡ | 14층 | 4억원 | 전세 | 신규 |
| 2025-11-2584.93㎡ · 14층 · 신규 | 84.93㎡ | 14층 | 4억원 | 전세 | 신규 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 15건까지.
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1억 6,880만원
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최저입찰가
3억 5,800만원
최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함
이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.
시세 추이
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | - |
| 2026-10 | - | - |
| 2026-09 | - | 4억 8,000만원 (1) |
| 2026-08 | - | - |
| 2026-07 | 6억 4,000만원 (1) | - |
| 2026-06 | 6억 1,300만원 (2) | 5억원 (2) |
| 2026-05 | - | - |
| 2026-04 | - | - |
| 2026-03 | - | 4억 6,000만원 (1) |
| 2026-02 | - | - |
| 2026-01 | - | 4억 2,000만원 (1) |
| 2025-12 | - | 4억 5,000만원 (2) |
| 2025-11 | 6억 1,500만원 (2) | 4억원 (2) |
| 2025-10 | - | 4억 5,000만원 (3) |
| 2025-09 | 6억 1,500만원 (2) | - |
| 2025-08 | - | - |
| 2025-07 | 5억 9,500만원 (1) | - |
| 2025-06 | - | 3억 7,800만원 (1) |
| 2025-05 | - | - |
| 2025-04 | 6억 3,900만원 (1) | - |
| 2025-03 | - | - |
| 2025-02 | - | 4억 5,000만원 (1) |
| 2025-01 | 5억 5,500만원 (1) | - |
| 2024-12 | - | - |
| 2024-11 | - | - |
| 2024-10 | 5억 6,000만원 (1) | - |
| 2024-09 | - | - |
| 2024-08 | - | 4억 2,475만원 (2) |
| 2024-07 | - | - |
| 2024-06 | - | - |
| 2024-05 | - | - |
| 2024-04 | - | - |
| 2024-03 | - | - |
| 2024-02 | - | 4억 1,500만원 (1) |
| 2024-01 | - | - |
| 2023-12 | 5억 9,000만원 (1) | 4억원 (2) |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
서울특별시 은평구 은평터널로 121-6
지도에서 보기새절역 (6호선) · 도보 약 17분 · 890m
증산역 (6호선) · 도보 약 17분 · 890m
직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors
신사이랜드타운은 서울특별시 은평구 신사동에 있는 아파트 단지로, 2004년 사용승인, 228세대, 3개 동, 시공 이랜드건설이다. 최근 1년 전용 59㎡ 매매 중앙값은 5억 5,000만원(7건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 2004-05-28 |
|---|---|
| 세대수 | 228세대 |
| 동수 | 3개 동 |
| 분양 형태 | 분양 |
| 난방 | 개별난방 |
| 복도 형태 | 계단식 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 시공사 | 이랜드건설 |
| 시행사 | 이랜드건설 |
| 관리 방식 | 위탁관리 |
| 주차 | 223대 (세대당 0.98대) |
| 승강기 | 6대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | 110세대 |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | 118세대 |
| 전용 85~135㎡ | - |
| 전용 135㎡ 초과 | - |