법원 경매오피스텔서울·경기·인천 전문

서울서부지방법원 2026타경50098 · 물건 1

서울특별시 은평구 신사동 29-160 에스엠벨리체 8층803호

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최저입찰가 · 감정가 2억 6,900만원

1억 3,773만원

감정가 대비 51% · 유찰 3회 · 매각기일 11월 17일 (D-8)

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

핵심 정보

감정가	2억 6,900만원
최저입찰가	1억 3,773만원
감정가 대비	51%
유찰	3회
매각기일	11월 17일 (D-8)
전용면적	40.43㎡
토지면적	22.19㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
11월 3일	1억 3,773만원	3회
10월 7일	1억 7,216만원	2회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

SM벨리체 실거래 전체

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

비교 대상: SM벨리체 (신사동 29-160) · 전용 40㎡

최근 1년 같은 평형 매매가 없어 할인율을 계산하지 않았습니다.

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-09-1440.43㎡ · 9층	40.43㎡	9	2억 6,800만원제외 · 직거래	제외 · 직거래

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

같은 건물·평형 최근 1년 월세 중앙값으로 채웠습니다 (월세 1건).

보증금만원월세만원

전월세전환율 (보증금 → 연 임대료) 6.1%

이 시군구 오피스텔 전월세전환율 6.1%

수익률 (공실·비용·세금 전) 3.5%

기본 3.5%. 바꿔 보세요.

전월세전환율: 선자산 계산 (국토교통부 실거래가 공개시스템 전월세 자료) (2026-11-02 기준)
임대료·매매가: 국토교통부 실거래가

대략 이 가격대 (참고용)

3억 6,800만원 ~ 4억 5,000만원

연 임대수입 1,400만원 = 월세 × 12 + 보증금 × 전환율
÷ 수익률 3.5% = 4억 900만원
범위 ±10%

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(신사동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 81.1% (감정가 대비, 7건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-03	연립주택,다세대,빌라 46.2㎡신사동	3억 5,100만원	2억 7,799만원	79.2%	2회	-
2026-11-03	오피스텔 48.3㎡신사동	3억 2,100만원	2억 4,934만원	77.7%	2회	-
2026-11-03	다세대 27.6㎡신사동	2억 4,400만원	2억 5,300만원	103.7%	9회	-
2026-11-03	오피스텔 40.4㎡신사동	2억 8,500만원	2억 2,138만원	77.7%	11회	-
2026-11-03	다세대 29.2㎡신사동	2억 9,100만원	2억 3,047만원	79.2%	13회	-
2026-11-03	연립주택,다세대,빌라 29.3㎡신사동	2억 4,400만원	1억 7,264만원	70.8%	3회	-
2026-11-03	다세대 29.7㎡신사동	2억 4,000만원	1억 9,008만원	79.2%	2회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

서울특별시 은평구 신사동 오피스텔 40.4㎡ 법원 경매(서울서부지방법원 2026타경50098 · 물건 1). 최저입찰가 1억 3,773만원으로 감정가 2억 6,900만원의 51%이다. 매각기일은 2026-11-17이다. 같은 평형의 최근 1년 매매가 없어 실거래 비교는 하지 않았다. (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)