미성아파트(신사동) 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 미성아파트(신사동) 전용 63㎡(25평형) 한 채를 사려면 현금 약 3.7억이 필요해요(대출 최대 2.4억, 최근 1년 매매 중앙값 약 5.9억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 4억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 4억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 3.7억(대출 2.4억), 생애 첫 집 현금 약 3억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 3.7억(대출 2.4억), 생애 첫 집 현금 약 2억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 3.7억(대출 2.4억), 생애 첫 집 현금 약 1.9억(대출 4.2억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 3.7억(대출 2.4억), 생애 첫 집 현금 약 1.9억(대출 4.2억). 평형별(무주택자): 전용 63㎡ 약 3.7억, 전용 83㎡ 약 4.5억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

미성아파트(신사동)

은평구 신사동 · 1987년 · 570세대 · 새절역 도보 약 11분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 미성아파트(신사동) 전용 63㎡(25평형) 한 채를 사려면 현금 약 3.7억이 필요해요(대출 최대 2.4억, 최근 1년 매매 중앙값 약 5.9억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 63㎡(25평형) · 최근 1년 매매 중앙값 5.9억 (24건) · 연소득 6천만 원

무주택자

지금 집이 없어요 (예전에 가진 적은 있음)

대출 가능

필요 현금

약 3.7억

대출: 최대 2.4억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 128만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 700만 원
중개보수·등기 등: 약 400만 원

생애 첫 집

평생 집을 가져 본 적이 없어요 · 6개월 안 전입

대출 가능

필요 현금

약 3억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 500만 원
중개보수·등기 등: 약 400만 원

규제지역에서도 집값의 70%까지(무주택자는 40%). 취득세 최대 200만 원 감면.

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 3.7억

대출: 최대 2.4억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 128만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 700만 원
중개보수·등기 등: 약 400만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 6.5억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 5,000만 원
중개보수·등기 등: 약 400만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
취득세: 1주택 1.1%(약 700만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 5,000만 원)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

25평전용 63㎡
5억 9,350만원매매 24건
매매 범위
5억 3,000만원 ~ 7억 6,000만원
최근 거래
7억 5,000만원2026-09-09 · 11층
전세
3억원28건 · 전세가율 50.5%
월세
보증금 5,000만원 / 월 90만원17건
공시가격
3억 4,300만원630호
32평전용 83㎡
7억 2,000만원매매 10건
매매 범위
6억 5,000만원 ~ 8억 7,500만원
최근 거래
8억 7,500만원2026-10-25 · 7층
전세
3억 3,500만원15건 · 전세가율 46.5%
월세
보증금 1억 5,000만원 / 월 95만원4건
공시가격
4억 1,900만원510호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
25평전용 63㎡	5억 9,350만원24건	5억 3,000만원 ~ 7억 6,000만원	7억 5,000만원2026-09-09 · 11층	3억원전세 28 · 월세 17	50.5%	보증금 5,000만원월 90만원	3억 4,300만원630호
32평전용 83㎡	7억 2,000만원10건	6억 5,000만원 ~ 8억 7,500만원	8억 7,500만원2026-10-25 · 7층	3억 3,500만원전세 15 · 월세 4	46.5%	보증금 1억 5,000만원월 95만원	4억 1,900만원510호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

5억 3,600만원 ~ 6억 5,100만원

가운데 5억 9,400만원 · ±10% · 신뢰도 보통

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 5억 9,350만원 (24건, 5억 3,000만원~7억 6,000만원)
최근 거래 7억 5,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 2건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-2583.27㎡ · 7층	83.27㎡	7	8억 7,500만원
2026-09-2983.27㎡ · 15층	83.27㎡	15	8억 5,000만원
2026-09-0963.53㎡ · 11층	63.53㎡	11	7억 5,000만원
2026-08-2263.53㎡ · 3 · 14층	63.53㎡ · 3	14	6억 7,500만원
2026-07-2683.27㎡ · 3 · 5층	83.27㎡ · 3	5	8억 4,500만원
2026-07-2463.53㎡ · 1 · 2층	63.53㎡ · 1	2	6억 4,000만원
2026-07-1563.53㎡ · 1 · 7층	63.53㎡ · 1	7	5억 3,000만원
2026-06-1963.53㎡ · 6층	63.53㎡	6	6억 8,000만원
2026-06-0663.53㎡ · 1 · 7층	63.53㎡ · 1	7	7억 6,000만원
2026-05-2763.53㎡ · 5 · 3층	63.53㎡ · 5	3	6억 7,000만원
2026-05-2363.53㎡ · 5 · 4층	63.53㎡ · 5	4	6억 4,000만원
2026-05-0963.53㎡ · 5 · 10층	63.53㎡ · 5	10	6억 4,000만원
2026-05-0683.27㎡ · 3 · 2층	83.27㎡ · 3	2	6억 9,000만원
2026-04-1583.27㎡ · 3 · 15층	83.27㎡ · 3	15	7억 5,000만원
2026-04-1283.27㎡ · 6 · 4층	83.27㎡ · 6	4	8억원
2026-04-1163.53㎡ · 1 · 2층	63.53㎡ · 1	2	6억원
2026-04-1163.53㎡ · 2층	63.53㎡	2	6억원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-03-2963.53㎡ · 1 · 4층	63.53㎡ · 1	4	6억 4,500만원
2026-03-2963.53㎡ · 1 · 13층	63.53㎡ · 1	13	5억 7,000만원
2026-02-2563.53㎡ · 5 · 7층	63.53㎡ · 5	7	5억 9,200만원
2026-02-2183.27㎡ · 3 · 10층	83.27㎡ · 3	10	6억 7,500만원
2026-02-0983.27㎡ · 3 · 7층	83.27㎡ · 3	7	6억 8,700만원
2026-02-0863.53㎡ · 3 · 7층	63.53㎡ · 3	7	5억 4,200만원
2026-02-0783.27㎡ · 2 · 6층	83.27㎡ · 2	6	6억 5,000만원
2026-02-0583.27㎡ · 6 · 11층	83.27㎡ · 6	11	6억 8,700만원
2026-02-0463.53㎡ · 1 · 11층	63.53㎡ · 1	11	6억원
2026-01-2863.53㎡ · 3 · 10층	63.53㎡ · 3	10	5억 9,500만원
2026-01-1863.53㎡ · 5 · 10층	63.53㎡ · 5	10	5억 6,900만원
2026-01-1583.27㎡ · 3 · 2층	83.27㎡ · 3	2	4억 6,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-01-1563.53㎡ · 5 · 8층	63.53㎡ · 5	8	5억 5,000만원
2025-12-1263.53㎡ · 1 · 10층	63.53㎡ · 1	10	5억 8,500만원
2025-11-2963.53㎡ · 1 · 5층	63.53㎡ · 1	5	5억 6,400만원
2025-11-2963.53㎡ · 5 · 7층	63.53㎡ · 5	7	5억 6,000만원
2025-11-2263.53㎡ · 3 · 13층	63.53㎡ · 3	13	5억 5,000만원
2025-11-1463.53㎡ · 1 · 10층	63.53㎡ · 1	10	5억 6,000만원
2025-11-1463.53㎡ · 3 · 4층	63.53㎡ · 3	4	5억 7,400만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-1863.53㎡ · 2층 · 갱신	63.53㎡	2층	3억 1,000만원	전세	갱신
2026-10-0363.53㎡ · 3층 · 신규	63.53㎡	3층	3억 3,000만원	전세	신규
2026-09-3063.53㎡ · 12층 · 갱신	63.53㎡	12층	3억원	전세	갱신
2026-09-3083.27㎡ · 11층 · 신규	83.27㎡	11층	4억 2,000만원	전세	신규
2026-09-3063.53㎡ · 12층	63.53㎡	12층	3억원	전세	-
2026-09-2863.53㎡ · 15층 · 갱신	63.53㎡	15층	2억 3,730만원	전세	갱신
2026-09-1963.53㎡ · 1층 · 신규	63.53㎡	1층	3억 5,000만원	전세	신규
2026-09-1663.53㎡ · 12층 · 신규	63.53㎡	12층	2억 8,000만원	30만원	신규
2026-09-0583.27㎡ · 2층 · 갱신	83.27㎡	2층	3억 3,500만원	전세	갱신
2026-08-2663.53㎡ · 2층 · 갱신	63.53㎡	2층	2억 3,100만원	전세	갱신
2026-08-2363.53㎡ · 5층 · 신규	63.53㎡	5층	3억 5,000만원	전세	신규
2026-08-0863.53㎡ · 6층 · 신규	63.53㎡	6층	3억 3,000만원	전세	신규
2026-07-1483.27㎡ · 6층 · 갱신	83.27㎡	6층	3억 2,550만원	전세	갱신
2026-07-1183.27㎡ · 3층 · 신규	83.27㎡	3층	4억원	전세	신규
2026-07-1063.53㎡ · 13층 · 신규	63.53㎡	13층	3억원	전세	신규
2026-07-0883.27㎡ · 2층 · 갱신	83.27㎡	2층	3억 7,000만원	전세	갱신
2026-07-0283.27㎡ · 11층 · 갱신	83.27㎡	11층	1,000만원	110만원	갱신
2026-06-2963.53㎡ · 6층 · 신규	63.53㎡	6층	5,000만원	120만원	신규
2026-06-2463.53㎡ · 6층 · 갱신	63.53㎡	6층	1억 8,000만원	25만원	갱신
2026-06-1263.53㎡ · 5층 · 갱신	63.53㎡	5층	5,000만원	70만원	갱신
2026-06-0963.53㎡ · 7층 · 신규	63.53㎡	7층	4억 2,000만원	전세	신규
2026-06-0363.53㎡ · 5층 · 신규	63.53㎡	5층	3억 5,000만원	전세	신규
2026-05-2483.27㎡ · 9층 · 신규	83.27㎡	9층	2억원	80만원	신규
2026-04-1663.53㎡ · 12층 · 신규	63.53㎡	12층	3억 5,000만원	전세	신규
2026-04-1163.53㎡ · 1층 · 신규	63.53㎡	1층	5,000만원	100만원	신규
2026-04-0263.53㎡ · 3층 · 신규	63.53㎡	3층	3억원	전세	신규
2026-03-2963.53㎡ · 6층 · 신규	63.53㎡	6층	3억 2,000만원	전세	신규
2026-03-2463.53㎡ · 4층 · 신규	63.53㎡	4층	2억원	전세	신규
2026-03-2183.27㎡ · 14층 · 신규	83.27㎡	14층	3억 5,000만원	전세	신규
2026-03-2163.53㎡ · 6층 · 신규	63.53㎡	6층	3억원	전세	신규
2026-03-1083.27㎡ · 12층 · 갱신	83.27㎡	12층	3억 8,000만원	전세	갱신
2026-03-0963.53㎡ · 10층 · 신규	63.53㎡	10층	1억 2,000만원	90만원	신규
2026-03-0763.53㎡ · 1층 · 신규	63.53㎡	1층	3억원	전세	신규
2026-03-0663.53㎡ · 12층	63.53㎡	12층	2억 6,730만원	전세	-
2026-03-0663.53㎡ · 12층	63.53㎡	12층	2억 6,730만원	전세	-
2026-02-2263.53㎡ · 4층 · 갱신	63.53㎡	4층	2억 9,000만원	전세	갱신
2026-02-2263.53㎡ · 3층 · 신규	63.53㎡	3층	5,000만원	90만원	신규
2026-01-3163.53㎡ · 1층 · 갱신	63.53㎡	1층	5,250만원	84만원	갱신
2026-01-2763.53㎡ · 8층 · 신규	63.53㎡	8층	5,000만원	120만원	신규
2026-01-2463.53㎡ · 4층 · 갱신	63.53㎡	4층	2억 6,250만원	전세	갱신
2026-01-2483.27㎡ · 7층 · 신규	83.27㎡	7층	3억원	20만원	신규
2026-01-2363.53㎡ · 6층 · 신규	63.53㎡	6층	3억 2,000만원	전세	신규
2026-01-2063.53㎡ · 13층 · 갱신	63.53㎡	13층	2억 2,000만원	9만원	갱신
2026-01-2063.53㎡ · 12층 · 신규	63.53㎡	12층	3억원	전세	신규
2026-01-1683.27㎡ · 8층 · 갱신	83.27㎡	8층	3억 1,000만원	전세	갱신
2026-01-1363.53㎡ · 5층 · 신규	63.53㎡	5층	3억 2,000만원	전세	신규
2026-01-1063.53㎡ · 10층 · 신규	63.53㎡	10층	2억 9,000만원	전세	신규
2026-01-1063.53㎡ · 10층 · 갱신	63.53㎡	10층	2억 1,000만원	전세	갱신
2026-01-0483.27㎡ · 10층 · 갱신	83.27㎡	10층	3억 2,500만원	전세	갱신
2026-01-0363.53㎡ · 3층 · 갱신	63.53㎡	3층	0만원	50만원	갱신
2025-12-3163.53㎡ · 6층	63.53㎡	6층	5,000만원	110만원	-
2025-12-3163.53㎡ · 6층 · 신규	63.53㎡	6층	5,000만원	110만원	신규
2025-12-3163.53㎡ · 6층 · 신규	63.53㎡	6층	5,000만원	110만원	신규
2025-12-3063.53㎡ · 7층 · 신규	63.53㎡	7층	0만원	35만원	신규
2025-12-2483.27㎡ · 9층 · 신규	83.27㎡	9층	3억 5,000만원	전세	신규
2025-12-2383.27㎡ · 7층 · 신규	83.27㎡	7층	1억원	120만원	신규
2025-12-2163.53㎡ · 15층 · 신규	63.53㎡	15층	2억 9,000만원	전세	신규
2025-12-0683.27㎡ · 15층 · 갱신	83.27㎡	15층	3억 4,600만원	전세	갱신
2025-12-0283.27㎡ · 8층 · 신규	83.27㎡	8층	3억 3,000만원	전세	신규
2025-11-2463.53㎡ · 2층 · 신규	63.53㎡	2층	1억원	100만원	신규

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

감정가 대비 100%유찰 0회11월 10일 매각 · D-2

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	3억 2,000만원 (2)
2026-09	7억 5,000만원 (1)	3억원 (4)
2026-08	6억 7,500만원 (1)	3억 3,000만원 (3)
2026-07	5억 8,500만원 (2)	3억원 (1)
2026-06	7억 2,000만원 (2)	3억 8,500만원 (2)
2026-05	6억 4,000만원 (3)	-
2026-04	6억원 (1)	3억 2,500만원 (2)
2026-03	6억 750만원 (2)	2억 8,365만원 (6)
2026-02	5억 9,200만원 (3)	2억 9,000만원 (1)
2026-01	5억 6,900만원 (3)	2억 9,500만원 (6)
2025-12	5억 8,500만원 (1)	2억 9,000만원 (1)
2025-11	5억 6,000만원 (5)	2억 9,500만원 (2)
2025-10	5억 3,500만원 (3)	-
2025-09	5억 4,000만원 (1)	2억 7,300만원 (5)
2025-08	5억 6,150만원 (4)	2억 6,200만원 (5)
2025-07	5억 4,000만원 (1)	2억 6,000만원 (3)
2025-06	5억 3,450만원 (2)	2억 1,500만원 (1)
2025-05	-	2억 8,500만원 (4)
2025-04	5억 3,500만원 (1)	3억 1,000만원 (2)
2025-03	5억 3,750만원 (2)	3억 2,000만원 (1)
2025-02	-	-
2025-01	4억 8,000만원 (1)	1억 5,000만원 (1)
2024-12	5억원 (1)	2억 3,000만원 (1)
2024-11	-	2억 6,100만원 (2)
2024-10	-	3억 2,000만원 (1)
2024-09	-	3억 1,000만원 (3)
2024-08	5억 8,000만원 (1)	2억 8,000만원 (3)
2024-07	-	2억 4,100만원 (1)
2024-06	-	2억 5,000만원 (1)
2024-05	-	-
2024-04	-	-
2024-03	-	2억 8,000만원 (3)
2024-02	-	2억 5,230만원 (6)
2024-01	5억 9,950만원 (1)	2억 8,000만원 (2)
2023-12	-	3억원 (2)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 은평구 증산로15길 35-10

지도에서 보기

새절역 (6호선) · 도보 약 11분 · 560m

증산역 (6호선) · 도보 약 12분 · 610m

미성아파트(신사동)는 서울특별시 은평구 신사동에 있는 아파트 단지로, 1987년 사용승인, 570세대, 5개 동, 시공 라이프건설이다. 최근 1년 전용 63㎡ 매매 중앙값은 5억 9,350만원(24건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	1987-11-27
세대수	570세대
동수	5개 동
분양 형태	분양
난방	개별난방
복도 형태	복도식
구조	철근콘크리트구조
시공사	라이프건설
시행사	라이프건설
관리 방식	위탁관리
주차	391대 (세대당 0.69대)
승강기	7대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	-
전용 60~85㎡	570세대
전용 85~135㎡	-
전용 135㎡ 초과	-