은평뉴타운상림마을1단지 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 은평뉴타운상림마을1단지 전용 84㎡(32평형) 한 채를 사려면 현금 약 6.5억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 9.2억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 7.6억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 7.5억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 6.5억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 6.5억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 5.9억(대출 3.7억), 생애 첫 집 현금 약 5.5억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 5.9억(대출 3.7억), 생애 첫 집 현금 약 4.5억(대출 5.1억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 5.9억(대출 3.7억), 생애 첫 집 현금 약 3.6억(대출 6억). 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

은평뉴타운상림마을1단지

은평구 진관동 · 2008년 · 707세대 · 구파발역 도보 약 17분

임대 304세대 포함공공임대

K-apt, 2026. 11.

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 은평뉴타운상림마을1단지 전용 84㎡(32평형) 한 채를 사려면 현금 약 6.5억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 9.2억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 84㎡(32평형) · 최근 1년 매매 중앙값 9.2억 (5건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 6.5억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 3,000만 원
중개보수·등기 등: 약 700만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 6.5억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 3,000만 원
중개보수·등기 등: 약 700만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 10억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 7,700만 원
중개보수·등기 등: 약 700만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
취득세: 1주택 3.3%(약 3,000만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 7,700만 원)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

18평전용 39㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
6,647만원5건
월세
보증금 2,984만원 / 월 22만원37건
공시가격
2억 3,600만원644호
22평전용 49㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
9,522만원1건
월세
보증금 4,592만원 / 월 28만원8건
공시가격
2억 9,400만원100호
27평전용 59㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
1억 4,718만원4건
월세
보증금 8,438만원 / 월 31만원6건
공시가격
3억 7,700만원62호
32평전용 84㎡
9억 2,000만원매매 5건
매매 범위
7억 7,000만원 ~ 9억 5,500만원
최근 거래
9억 5,500만원2026-10-14 · 7층
전세
5억 6,300만원9건 · 전세가율 61.2%
월세
보증금 2억 5,000만원 / 월 120만원3건
공시가격
5억 5,300만원290호
41평전용 101㎡
10억 3,000만원매매 2건
매매 범위
10억 3,000만원 ~ 10억 3,000만원
최근 거래
10억 3,000만원2026-05-23 · 6층
전세
6억 2,000만원6건 · 전세가율 60.2%
월세
보증금 8,000만원 / 월 160만원1건
공시가격
6억 4,500만원118호
51평전용 134㎡
10억 7,250만원매매 2건
매매 범위
10억 1,500만원 ~ 11억 3,000만원
최근 거래
10억 1,500만원2026-05-18 · 7층
전세
7억원4건 · 전세가율 65.3%
월세
보증금 2억 9,950만원 / 월 163만원2건
공시가격
7억 4,300만원200호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
18평전용 39㎡	-0건	-	-	6,647만원전세 5 · 월세 37	-	보증금 2,984만원월 22만원	2억 3,600만원644호
22평전용 49㎡	-0건	-	-	9,522만원전세 1 · 월세 8	-	보증금 4,592만원월 28만원	2억 9,400만원100호
27평전용 59㎡	-0건	-	-	1억 4,718만원전세 4 · 월세 6	-	보증금 8,438만원월 31만원	3억 7,700만원62호
32평전용 84㎡	9억 2,000만원5건	7억 7,000만원 ~ 9억 5,500만원	9억 5,500만원2026-10-14 · 7층	5억 6,300만원전세 9 · 월세 3	61.2%	보증금 2억 5,000만원월 120만원	5억 5,300만원290호
41평전용 101㎡	10억 3,000만원2건	10억 3,000만원 ~ 10억 3,000만원	10억 3,000만원2026-05-23 · 6층	6억 2,000만원전세 6 · 월세 1	60.2%	보증금 8,000만원월 160만원	6억 4,500만원118호
51평전용 134㎡	10억 7,250만원2건	10억 1,500만원 ~ 11억 3,000만원	10억 1,500만원2026-05-18 · 7층	7억원전세 4 · 월세 2	65.3%	보증금 2억 9,950만원월 163만원	7억 4,300만원200호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

8억 7,400만원 ~ 9억 6,600만원

가운데 9억 2,000만원 · ±5% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 9억 2,000만원 (5건, 7억 7,000만원~9억 5,500만원)
최근 거래 9억 5,500만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-10-1484.79㎡ · 7층	84.79㎡	7	9억 5,500만원
2026-05-23101.61㎡ · 814 · 6층	101.61㎡ · 814	6	10억 3,000만원
2026-05-18134.51㎡ · 815 · 7층	134.51㎡ · 815	7	10억 1,500만원
2026-05-18101.61㎡ · 817 · 7층	101.61㎡ · 817	7	10억 3,000만원
2026-05-0684.79㎡ · 1층	84.79㎡	1	7억 7,000만원
2026-05-02134.26㎡ · 815 · 9층	134.26㎡ · 815	9	11억 3,000만원
2026-04-2884.84㎡ · 820 · 2층	84.84㎡ · 820	2	8억 8,000만원
2026-02-1384.79㎡ · 812 · 9층	84.79㎡ · 812	9	9억 4,000만원
2025-12-3184.84㎡ · 820 · 3층	84.84㎡ · 820	3	9억 2,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-2739.83㎡ · 6층 · 갱신	39.83㎡	6층	2,872만원	21만원	갱신
2026-10-2039.94㎡ · 3층 · 갱신	39.94㎡	3층	6,647만원	전세	갱신
2026-10-1239.83㎡ · 3층 · 갱신	39.83㎡	3층	2,872만원	21만원	갱신
2026-10-1239.83㎡ · 2층 · 갱신	39.83㎡	2층	5,137만원	8만원	갱신
2026-09-0839.83㎡ · 6층 · 갱신	39.83㎡	6층	1,094만원	24만원	갱신
2026-08-2439.83㎡ · 1층 · 갱신	39.83㎡	1층	1,230만원	25만원	갱신
2026-08-1839.83㎡ · 2층 · 갱신	39.83㎡	2층	6,647만원	전세	갱신
2026-08-1839.83㎡ · 5층 · 갱신	39.83㎡	5층	2,872만원	21만원	갱신
2026-08-1839.94㎡ · 4층 · 갱신	39.94㎡	4층	2,872만원	21만원	갱신
2026-08-1784.79㎡ · 3층 · 신규	84.79㎡	3층	5억 6,300만원	전세	신규
2026-08-1584.79㎡ · 4층 · 신규	84.79㎡	4층	2억 5,000만원	120만원	신규
2026-08-1439.83㎡ · 7층 · 갱신	39.83㎡	7층	2,872만원	21만원	갱신
2026-08-1459.42㎡ · 7층 · 갱신	59.42㎡	7층	1억 8,615만원	전세	갱신
2026-08-1339.83㎡ · 6층 · 갱신	39.83㎡	6층	6,647만원	전세	갱신
2026-08-06134.26㎡ · 5층 · 갱신	134.26㎡	5층	5억 8,500만원	전세	갱신
2026-07-2939.94㎡ · 5층 · 갱신	39.94㎡	5층	2,872만원	21만원	갱신
2026-07-2949.32㎡ · 3층 · 갱신	49.32㎡	3층	1억 934만원	11만원	갱신
2026-07-2139.99㎡ · 10층 · 갱신	39.99㎡	10층	2,872만원	21만원	갱신
2026-07-2059.80㎡ · 11층 · 갱신	59.80㎡	11층	1억 4,718만원	전세	갱신
2026-07-2039.99㎡ · 5층 · 갱신	39.99㎡	5층	6,647만원	전세	갱신
2026-07-1459.80㎡ · 7층 · 갱신	59.80㎡	7층	1억 4,718만원	전세	갱신
2026-07-11101.61㎡ · 6층 · 갱신	101.61㎡	6층	6억 3,000만원	전세	갱신
2026-07-10101.61㎡ · 7층 · 갱신	101.61㎡	7층	8,000만원	160만원	갱신
2026-06-2539.89㎡ · 4층 · 신규	39.89㎡	4층	5,337만원	9만원	신규
2026-06-2539.89㎡ · 4층 · 신규	39.89㎡	4층	2,984만원	22만원	신규
2026-06-2439.94㎡ · 3층 · 신규	39.94㎡	3층	1,193만원	26만원	신규
2026-06-1339.94㎡ · 5층 · 갱신	39.94㎡	5층	5,142만원	10만원	갱신
2026-06-13134.26㎡ · 10층 · 갱신	134.26㎡	10층	5억 6,000만원	90만원	갱신
2026-05-1984.79㎡ · 7층 · 신규	84.79㎡	7층	5억 8,000만원	전세	신규
2026-05-1584.84㎡ · 2층 · 신규	84.84㎡	2층	4억원	100만원	신규
2026-04-2459.42㎡ · 7층 · 신규	59.42㎡	7층	6,593만원	41만원	신규
2026-04-2459.42㎡ · 7층 · 신규	59.42㎡	7층	1억 955만원	16만원	신규
2026-04-2439.83㎡ · 3층 · 신규	39.83㎡	3층	2,984만원	22만원	신규
2026-04-2339.99㎡ · 10층 · 신규	39.99㎡	10층	1,193만원	26만원	신규
2026-04-2339.99㎡ · 10층 · 신규	39.99㎡	10층	2,984만원	22만원	신규
2026-04-2349.32㎡ · 6층 · 신규	49.32㎡	6층	3,400만원	30만원	신규
2026-04-2349.32㎡ · 6층 · 신규	49.32㎡	6층	4,592만원	28만원	신규
2026-04-2239.94㎡ · 2층 · 신규	39.94㎡	2층	5,337만원	9만원	신규
2026-04-2239.83㎡ · 3층 · 신규	39.83㎡	3층	1,193만원	26만원	신규
2026-04-2239.99㎡ · 3층 · 신규	39.99㎡	3층	1,193만원	26만원	신규
2026-04-2239.83㎡ · 2층 · 신규	39.83㎡	2층	2,984만원	22만원	신규
2026-04-2239.83㎡ · 2층 · 신규	39.83㎡	2층	2,984만원	22만원	신규
2026-04-2239.83㎡ · 2층 · 신규	39.83㎡	2층	5,337만원	9만원	신규
2026-04-2239.94㎡ · 2층 · 신규	39.94㎡	2층	2,984만원	22만원	신규
2026-04-2239.83㎡ · 4층 · 갱신	39.83㎡	4층	2,984만원	26만원	갱신
2026-04-2239.83㎡ · 4층 · 신규	39.83㎡	4층	2,984만원	22만원	신규
2026-04-2239.83㎡ · 3층 · 신규	39.83㎡	3층	2,984만원	22만원	신규
2026-04-2249.32㎡ · 6층 · 신규	49.32㎡	6층	4,592만원	28만원	신규
2026-04-2249.32㎡ · 6층 · 신규	49.32㎡	6층	2,000만원	33만원	신규
2026-04-2249.32㎡ · 2층 · 신규	49.32㎡	2층	1,836만원	33만원	신규
2026-04-2239.83㎡ · 6층 · 신규	39.83㎡	6층	2,984만원	22만원	신규
2026-04-2239.83㎡ · 6층 · 신규	39.83㎡	6층	2,984만원	22만원	신규
2026-04-2239.83㎡ · 6층 · 신규	39.83㎡	6층	5,337만원	9만원	신규
2026-04-2239.99㎡ · 3층 · 신규	39.99㎡	3층	2,984만원	22만원	신규
2026-04-2239.83㎡ · 4층 · 신규	39.83㎡	4층	1,193만원	26만원	신규
2026-04-0684.79㎡ · 9층 · 갱신	84.79㎡	9층	5억 9,850만원	전세	갱신
2026-04-0484.79㎡ · 6층 · 갱신	84.79㎡	6층	5억 5,000만원	전세	갱신
2026-03-28134.51㎡ · 8층 · 갱신	134.51㎡	8층	3,900만원	235만원	갱신
2026-03-2484.79㎡ · 4층 · 신규	84.79㎡	4층	5억 6,000만원	전세	신규
2026-03-2339.83㎡ · 2층 · 갱신	39.83㎡	2층	5,249만원	전세	갱신

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.

같은 동 경매·공매 진관동

법원 경매권리 경고 1

오피스텔 · 27.6㎡

서울서부지방법원 2025타경52078 · 물건 1

서울특별시 은평구 진관동

최저입찰가

1억 1,059만원

감정가 대비 51%유찰 3회11월 17일 매각 · D-9

법원 경매D등급

아파트 · 167.7㎡

서울서부지방법원 2026타경50703 · 물건 1

서울특별시 은평구 진관동

최저입찰가

13억 7,000만원

실거래 대비 시세보다 29% 비쌈참고용

감정가 대비 100%유찰 0회11월 3일 유찰 · 다음 기일 공고 대기

법원 경매D등급

오피스텔 · 26.2㎡

서울서부지방법원 2026타경50505 · 물건 1

서울특별시 은평구 진관동

최저입찰가

1억 3,500만원

실거래 대비 시세보다 6% 비쌈참고용

감정가 대비 100%유찰 0회11월 3일 유찰 · 다음 기일 공고 대기

법원 경매C등급

아파트 · 84.9㎡

서울서부지방법원 2026타경50455 · 물건 1

서울특별시 은평구 진관동

최저입찰가

8억 3,200만원

실거래 대비 시세보다 6% 저렴신뢰도 보통

감정가 대비 100%유찰 0회11월 3일 유찰 · 다음 기일 공고 대기

법원 경매C등급

아파트 · 101.8㎡

서울서부지방법원 2025타경50168 · 물건 1

서울특별시 은평구 진관동

최저입찰가

9억 1,200만원

실거래 대비 시세보다 13% 저렴신뢰도 보통

감정가 대비 80%유찰 1회10월 13일 유찰 · 다음 기일 공고 대기

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	9억 5,500만원 (1)	-
2026-09	-	-
2026-08	-	5억 6,300만원 (1)
2026-07	-	-
2026-06	-	-
2026-05	7억 7,000만원 (1)	5억 8,000만원 (1)
2026-04	8억 8,000만원 (1)	5억 7,425만원 (2)
2026-03	-	5억 6,150만원 (4)
2026-02	9억 4,000만원 (1)	-
2026-01	-	5억 6,700만원 (1)
2025-12	9억 2,000만원 (1)	-
2025-11	-	-
2025-10	-	-
2025-09	-	-
2025-08	-	-
2025-07	-	4억 5,000만원 (1)
2025-06	8억 7,150만원 (2)	-
2025-05	9억원 (1)	-
2025-04	-	4억 5,050만원 (2)
2025-03	-	-
2025-02	-	5억 8,000만원 (1)
2025-01	-	5억 2,500만원 (3)
2024-12	-	-
2024-11	-	6억원 (1)
2024-10	8억 8,000만원 (1)	5억 7,000만원 (1)
2024-09	-	-
2024-08	8억 9,000만원 (1)	-
2024-07	7억 8,500만원 (1)	-
2024-06	8억 5,500만원 (1)	-
2024-05	-	5억 6,000만원 (1)
2024-04	-	5억 6,000만원 (2)
2024-03	-	5억 4,000만원 (3)
2024-02	-	5억 3,000만원 (1)
2024-01	-	-
2023-12	-	5억 4,000만원 (1)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 은평구 진관4로 17

지도에서 보기

구파발역 (3호선) · 도보 약 17분 · 900m

지축역 (3호선) · 도보 약 18분 · 910m

은평뉴타운상림마을1단지는 서울특별시 은평구 진관동에 있는 아파트 단지로, 2008년 사용승인, 707세대, 11개 동, 시공 삼환기업이다. 최근 1년 전용 84㎡ 매매 중앙값은 9억 2,000만원(5건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2008-05-14
세대수	707세대
동수	11개 동
분양 형태	혼합
난방	지역난방
복도 형태	혼합식
구조	철근콘크리트구조
시공사	삼환기업
시행사	sh공사
관리 방식	위탁관리
주차	878대 (세대당 1.24대)
승강기	24대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	403세대
전용 60~85㎡	145세대
전용 85~135㎡	159세대
전용 135㎡ 초과	-