래미안아름숲 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 래미안아름숲 전용 84㎡(34평형) 한 채를 사려면 현금 약 10.8억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 13.3억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 11.8억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 11.8억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 10.8억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 10.8억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 9.8억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 9.8억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 8.8억(대출 5.1억), 생애 첫 집 현금 약 8.8억(대출 5.1억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 8.5억(대출 5.3억), 생애 첫 집 현금 약 7.9억(대출 6억). 평형별(무주택자): 전용 59㎡ 약 9.2억, 전용 84㎡ 약 10.8억, 전용 114㎡ 약 12.1억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

래미안아름숲

동대문구 전농동 · 2012년 · 719세대 · 회기역 도보 약 20분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 래미안아름숲 전용 84㎡(34평형) 한 채를 사려면 현금 약 10.8억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 13.3억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 84㎡(34평형) · 최근 1년 매매 중앙값 13.3억 (19건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 10.8억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 4,400만 원
중개보수·등기 등: 약 1,200만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 10.8억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 4,400만 원
중개보수·등기 등: 약 1,200만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 14.5억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 1.1억
중개보수·등기 등: 약 1,200만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
취득세: 1주택 3.3%(약 4,400만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 1.1억)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

26평전용 59㎡전농동 688
11억 8,000만원매매 4건
매매 범위
11억 4,000만원 ~ 12억 4,000만원
최근 거래
12억 4,000만원2026-07-05 · 7층
전세
5억 2,750만원8건 · 전세가율 44.7%
월세
보증금 1억원 / 월 175만원4건
공시가격
5억 8,600만원214호
34평전용 84㎡전농동 688
13억 3,000만원매매 19건
매매 범위
12억 1,000만원 ~ 15억원
최근 거래
15억원2026-10-12 · 12층
전세
6억 5,000만원24건 · 전세가율 48.9%
월세
보증금 3억원 / 월 140만원13건
공시가격
7억 2,000만원882호
44평전용 114㎡전농동 688
14억 5,000만원매매 7건
매매 범위
12억 8,000만원 ~ 14억 7,000만원
최근 거래
14억 7,000만원2026-08-03 · 9층
전세
7억 9,000만원7건 · 전세가율 54.5%
월세
보증금 1억 7,500만원 / 월 258만원2건
공시가격
8억 4,600만원342호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
26평전용 59㎡전농동 688	11억 8,000만원4건	11억 4,000만원 ~ 12억 4,000만원	12억 4,000만원2026-07-05 · 7층	5억 2,750만원전세 8 · 월세 4	44.7%	보증금 1억원월 175만원	5억 8,600만원214호
34평전용 84㎡전농동 688	13억 3,000만원19건	12억 1,000만원 ~ 15억원	15억원2026-10-12 · 12층	6억 5,000만원전세 24 · 월세 13	48.9%	보증금 3억원월 140만원	7억 2,000만원882호
44평전용 114㎡전농동 688	14억 5,000만원7건	12억 8,000만원 ~ 14억 7,000만원	14억 7,000만원2026-08-03 · 9층	7억 9,000만원전세 7 · 월세 2	54.5%	보증금 1억 7,500만원월 258만원	8억 4,600만원342호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

12억 5,800만원 ~ 14억 300만원

가운데 13억 3,000만원 · ±5% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 13억 3,000만원 (19건, 12억 1,000만원~15억원)
최근 거래 15억원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 3건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-1284.92㎡ · 12층	84.92㎡	12	15억원
2026-08-03114.92㎡ · 107 · 9층	114.92㎡ · 107	9	14억 7,000만원
2026-07-2484.92㎡ · 103 · 12층	84.92㎡ · 103	12	14억 1,500만원
2026-07-0559.90㎡ · 7층	59.90㎡	7	12억 4,000만원
2026-07-0484.91㎡ · 10층	84.91㎡	10	14억원
2026-06-1784.70㎡ · 111 · 10층	84.70㎡ · 111	10	13억 5,000만원
2026-06-1584.92㎡ · 104 · 8층	84.92㎡ · 104	8	13억 3,000만원
2026-05-2559.91㎡ · 9층	59.91㎡	9	11억 8,000만원
2026-05-2484.70㎡ · 111 · 7층	84.70㎡ · 111	7	13억 5,000만원
2026-05-22114.92㎡ · 108 · 13층	114.92㎡ · 108	13	14억 5,000만원
2026-05-04114.90㎡ · 108 · 3층	114.90㎡ · 108	3	14억원
2026-05-0184.70㎡ · 111 · 6층	84.70㎡ · 111	6	13억 3,700만원
2026-05-0159.91㎡ · 6층	59.91㎡	6	11억 8,000만원
2026-04-2584.92㎡ · 101 · 5층	84.92㎡ · 101	5	12억 4,000만원
2026-04-1084.91㎡ · 103 · 12층	84.91㎡ · 103	12	13억 4,800만원
2026-03-2484.96㎡ · 106 · 6층	84.96㎡ · 106	6	13억 4,700만원
2026-03-04114.92㎡ · 105 · 2층	114.92㎡ · 105	2	11억원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-02-20114.92㎡ · 105 · 8층	114.92㎡ · 105	8	14억 5,000만원
2026-02-2059.91㎡ · 112 · 3층	59.91㎡ · 112	3	7억원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-02-1984.92㎡ · 103 · 8층	84.92㎡ · 103	8	13억 4,000만원
2026-02-1284.91㎡ · 109 · 3층	84.91㎡ · 109	3	13억원
2026-02-07114.92㎡ · 107 · 12층	114.92㎡ · 107	12	14억 5,000만원
2026-02-0659.90㎡ · 115 · 2층	59.90㎡ · 115	2	11억 4,000만원
2026-01-2884.91㎡ · 110 · 2층	84.91㎡ · 110	2	12억 7,000만원
2026-01-2784.70㎡ · 111 · 7층	84.70㎡ · 111	7	12억 1,800만원
2026-01-2784.70㎡ · 7층	84.70㎡	7	12억 1,800만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-01-2384.70㎡ · 114 · 4층	84.70㎡ · 114	4	12억 3,500만원
2026-01-2184.91㎡ · 104 · 11층	84.91㎡ · 104	11	12억 2,500만원
2026-01-20114.92㎡ · 105 · 2층	114.92㎡ · 105	2	12억 8,000만원
2026-01-1584.92㎡ · 109 · 4층	84.92㎡ · 109	4	12억 2,000만원
2026-01-1184.92㎡ · 106 · 9층	84.92㎡ · 106	9	12억 5,000만원
2025-12-24114.90㎡ · 107 · 6층	114.90㎡ · 107	6	14억 3,000만원
2025-11-1984.92㎡ · 109 · 6층	84.92㎡ · 109	6	12억 1,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-2984.91㎡ · 3층 · 신규	84.91㎡	3층	3억원	160만원	신규
2026-10-2884.70㎡ · 2층 · 갱신	84.70㎡	2층	5억 5,000만원	60만원	갱신
2026-10-2084.91㎡ · 2층 · 신규	84.91㎡	2층	6억 8,000만원	전세	신규
2026-10-1284.92㎡ · 14층 · 갱신	84.92㎡	14층	1억 6,000만원	140만원	갱신
2026-10-0559.90㎡ · 9층 · 갱신	59.90㎡	9층	5억 2,500만원	전세	갱신
2026-09-2384.91㎡ · 2층 · 신규	84.91㎡	2층	3억원	200만원	신규
2026-09-1084.91㎡ · 8층	84.91㎡	8층	6억 5,000만원	전세	-
2026-09-1084.91㎡ · 8층 · 갱신	84.91㎡	8층	6억 5,000만원	전세	갱신
2026-09-0884.91㎡ · 7층 · 갱신	84.91㎡	7층	6억 5,000만원	전세	갱신
2026-08-2884.91㎡ · 8층 · 갱신	84.91㎡	8층	6억 7,200만원	전세	갱신
2026-08-1884.96㎡ · 3층 · 신규	84.96㎡	3층	7억 5,000만원	전세	신규
2026-07-2984.91㎡ · 1층 · 신규	84.91㎡	1층	4억원	120만원	신규
2026-07-28114.92㎡ · 10층 · 신규	114.92㎡	10층	8억 5,000만원	전세	신규
2026-07-15114.90㎡ · 10층 · 갱신	114.90㎡	10층	7억 5,000만원	전세	갱신
2026-07-0959.91㎡ · 8층 · 갱신	59.91㎡	8층	5억 4,600만원	전세	갱신
2026-06-2784.92㎡ · 2층 · 갱신	84.92㎡	2층	2억원	170만원	갱신
2026-06-2784.70㎡ · 11층 · 신규	84.70㎡	11층	1억원	230만원	신규
2026-06-1784.92㎡ · 6층 · 신규	84.92㎡	6층	7억 5,000만원	전세	신규
2026-06-1784.92㎡ · 6층 · 신규	84.92㎡	6층	7억 5,000만원	전세	신규
2026-06-1384.92㎡ · 8층 · 갱신	84.92㎡	8층	6억 3,000만원	전세	갱신
2026-06-1384.91㎡ · 7층 · 신규	84.91㎡	7층	2억원	200만원	신규
2026-06-0859.90㎡ · 1층 · 신규	59.90㎡	1층	5억 7,000만원	전세	신규
2026-05-30114.92㎡ · 6층 · 갱신	114.92㎡	6층	7억 7,000만원	전세	갱신
2026-05-20114.90㎡ · 5층 · 신규	114.90㎡	5층	7억 9,000만원	전세	신규
2026-05-1984.92㎡ · 1층 · 신규	84.92㎡	1층	7억 5,000만원	전세	신규
2026-05-16114.90㎡ · 13층 · 갱신	114.90㎡	13층	8억 500만원	전세	갱신
2026-05-0684.70㎡ · 2층 · 갱신	84.70㎡	2층	4억 3,400만원	전세	갱신
2026-05-0684.70㎡ · 2층 · 갱신	84.70㎡	2층	4억 3,400만원	전세	갱신
2026-04-30114.92㎡ · 4층 · 갱신	114.92㎡	4층	5,000만원	326만원	갱신
2026-04-2484.70㎡ · 1층 · 갱신	84.70㎡	1층	6억 4,500만원	전세	갱신
2026-04-17114.92㎡ · 10층 · 신규	114.92㎡	10층	8억 5,000만원	전세	신규
2026-04-1659.88㎡ · 7층 · 신규	59.88㎡	7층	5억원	50만원	신규
2026-03-2184.91㎡ · 10층 · 신규	84.91㎡	10층	3억원	150만원	신규
2026-03-1884.92㎡ · 2층 · 신규	84.92㎡	2층	5억원	80만원	신규
2026-03-0784.92㎡ · 14층 · 갱신	84.92㎡	14층	6억원	20만원	갱신
2026-02-2384.91㎡ · 1층 · 갱신	84.91㎡	1층	5억 3,400만원	전세	갱신
2026-02-0984.96㎡ · 3층 · 갱신	84.96㎡	3층	6억 5,000만원	전세	갱신
2026-02-0759.88㎡ · 11층 · 신규	59.88㎡	11층	1억원	170만원	신규
2026-02-0459.90㎡ · 8층	59.90㎡	8층	1억원	180만원	-
2026-02-0459.90㎡ · 8층 · 신규	59.90㎡	8층	1억원	180만원	신규
2026-01-3159.90㎡ · 8층 · 신규	59.90㎡	8층	5억 7,000만원	전세	신규
2026-01-28114.90㎡ · 3층 · 갱신	114.90㎡	3층	6억 8,200만원	전세	갱신
2026-01-1684.91㎡ · 6층 · 신규	84.91㎡	6층	6억 7,000만원	전세	신규
2026-01-1684.91㎡ · 6층 · 신규	84.91㎡	6층	6억 7,000만원	전세	신규
2026-01-1584.92㎡ · 2층 · 갱신	84.92㎡	2층	5억 2,500만원	전세	갱신
2026-01-03114.90㎡ · 9층 · 신규	114.90㎡	9층	3억원	190만원	신규
2025-12-2659.91㎡ · 10층 · 갱신	59.91㎡	10층	4억 4,100만원	전세	갱신
2025-12-2659.91㎡ · 10층 · 갱신	59.91㎡	10층	4억 4,100만원	전세	갱신
2025-12-2384.92㎡ · 3층 · 갱신	84.92㎡	3층	4억원	70만원	갱신
2025-12-1384.70㎡ · 13층 · 갱신	84.70㎡	13층	6억 3,000만원	전세	갱신
2025-12-1384.70㎡ · 13층 · 갱신	84.70㎡	13층	6억 3,000만원	전세	갱신
2025-12-0684.92㎡ · 13층 · 신규	84.92㎡	13층	6억 5,000만원	전세	신규
2025-11-2084.92㎡ · 14층 · 갱신	84.92㎡	14층	5억 6,500만원	전세	갱신
2025-11-1859.88㎡ · 5층 · 신규	59.88㎡	5층	5억 3,000만원	전세	신규
2025-11-1559.91㎡ · 4층 · 갱신	59.91㎡	4층	4억원	전세	갱신
2025-11-1384.92㎡ · 2층 · 신규	84.92㎡	2층	3억원	130만원	신규
2025-11-1084.91㎡ · 5층 · 신규	84.91㎡	5층	6억 5,000만원	전세	신규
2025-11-0984.91㎡ · 2층 · 갱신	84.91㎡	2층	5억 6,000만원	전세	갱신

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 58건까지.

같은 동 경매·공매 전농동

법원 경매D등급

다세대 · 29.5㎡

서울북부지방법원 2026타경10279 · 물건 1

서울특별시 동대문구 전농동

최저입찰가

2억 9,400만원

실거래 대비 시세보다 10% 저렴참고용

감정가 대비 100%유찰 0회11월 10일 매각 · D-2

법원 경매D등급

다세대 · 29.5㎡

서울북부지방법원 2026타경10279 · 물건 2

서울특별시 동대문구 전농동

최저입찰가

2억 9,100만원

실거래 대비 시세보다 11% 저렴참고용

감정가 대비 100%유찰 0회11월 10일 매각 · D-2

법원 경매

연립주택 · 48.9㎡

서울북부지방법원 2025타경13764 · 물건 1

서울특별시 동대문구 전농동

최저입찰가

1억 226만원

감정가 대비 80%유찰 1회11월 10일 매각 · D-2

법원 경매A등급권리 경고 1

아파트 · 44.2㎡

서울북부지방법원 2025타경13773 · 물건 1

서울특별시 동대문구 전농동

최저입찰가

2억 6,400만원

실거래 대비 시세보다 58% 저렴신뢰도 높음

감정가 대비 100%유찰 0회11월 10일 매각 · D-2

법원 경매

오피스텔

서울북부지방법원 2025타경13943 · 물건 1

서울특별시 동대문구 전농동

최저입찰가

103억 2,482만원

감정가 대비 64%유찰 2회11월 3일 결과 확인 중

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	15억원 (1)	6억 8,000만원 (1)
2026-09	-	6억 5,000만원 (3)
2026-08	-	7억 1,100만원 (2)
2026-07	14억 750만원 (2)	-
2026-06	13억 4,000만원 (2)	7억 5,000만원 (3)
2026-05	13억 4,350만원 (2)	4억 3,400만원 (3)
2026-04	12억 9,400만원 (2)	6억 4,500만원 (1)
2026-03	13억 4,700만원 (1)	-
2026-02	13억 2,000만원 (2)	5억 9,200만원 (2)
2026-01	12억 3,000만원 (6)	6억 7,000만원 (3)
2025-12	-	6억 3,000만원 (3)
2025-11	12억 1,000만원 (1)	5억 6,500만원 (3)
2025-10	11억 4,900만원 (5)	6억 5,000만원 (3)
2025-09	11억 5,000만원 (3)	6억 5,000만원 (3)
2025-08	11억 2,500만원 (1)	5억 5,600만원 (3)
2025-07	11억 2,650만원 (2)	6억 3,000만원 (5)
2025-06	10억 7,500만원 (5)	-
2025-05	-	5억 7,300만원 (2)
2025-04	-	6억원 (5)
2025-03	10억 7,300만원 (6)	5억 9,000만원 (4)
2025-02	-	5억 1,400만원 (1)
2025-01	9억 5,000만원 (1)	5억 7,850만원 (1)
2024-12	10억 3,000만원 (1)	6억원 (7)
2024-11	10억원 (1)	6억원 (1)
2024-10	11억 500만원 (3)	6억 5,000만원 (1)
2024-09	-	6억 2,000만원 (5)
2024-08	10억 9,000만원 (1)	6억 1,000만원 (2)
2024-07	10억 2,000만원 (5)	-
2024-06	9억 8,000만원 (3)	6억 2,000만원 (2)
2024-05	10억 1,500만원 (4)	6억 2,000만원 (6)
2024-04	9억 9,000만원 (1)	6억원 (1)
2024-03	9억 8,000만원 (5)	6억원 (3)
2024-02	9억 4,000만원 (1)	-
2024-01	-	4억 9,400만원 (1)
2023-12	10억 3,000만원 (1)	5억 8,000만원 (3)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 동대문구 전농로16길 51

지도에서 보기

회기역 (1호선·경의중앙선·경춘선) · 도보 약 20분 · 1.0km

청량리역 (1호선·수인분당선·경의중앙선·경춘선) · 도보 약 22분 · 1.1km

래미안아름숲은 서울특별시 동대문구 전농동에 있는 아파트 단지로, 2012년 사용승인, 719세대, 15개 동, 시공 삼성물산이다. 최근 1년 전용 84㎡ 매매 중앙값은 13억 3,000만원(19건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2012-07-26
세대수	719세대
동수	15개 동
분양 형태	분양
난방	개별난방
복도 형태	계단식
구조	철근콘크리트구조
시공사	삼성물산
시행사	삼성물산
관리 방식	위탁관리
주차	987대 (세대당 1.37대)
승강기	28대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 문고, 커뮤니티공간

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	107세대
전용 60~85㎡	441세대
전용 85~135㎡	171세대
전용 135㎡ 초과	-