답십리동아 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 답십리동아 전용 84㎡(30평형) 한 채를 사려면 현금 약 8.6억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 11.2억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 9.6억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 9.6억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 8.6억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 8.6억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 7.6억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 7.6억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 7.2억(대출 4.5억), 생애 첫 집 현금 약 6.6억(대출 5.1억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 7.2억(대출 4.5억), 생애 첫 집 현금 약 5.6억(대출 6억). 평형별(무주택자): 전용 59㎡ 약 6.9억, 전용 84㎡ 약 8.6억, 전용 101㎡ 약 7.1억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

답십리동아

동대문구 답십리동 · 2001년 · 741세대 · 답십리역 도보 약 16분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 답십리동아 전용 84㎡(30평형) 한 채를 사려면 현금 약 8.6억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 11.2억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 84㎡(30평형) · 최근 1년 매매 중앙값 11.2억 (8건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 8.6억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 3,700만 원
중개보수·등기 등: 약 900만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 8.6억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 3,700만 원
중개보수·등기 등: 약 900만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 12.2억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 9,400만 원
중개보수·등기 등: 약 900만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
취득세: 1주택 3.3%(약 3,700만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 9,400만 원)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

25평전용 59㎡
9억 5,500만원매매 6건
매매 범위
8억 3,800만원 ~ 10억 4,000만원
최근 거래
10억 4,000만원2026-08-01 · 16층
전세
4억 2,000만원7건 · 전세가율 44.0%
월세
보증금 5,000만원 / 월 127만원1건
공시가격
4억 7,800만원270호
30평전용 84㎡
11억 2,000만원매매 8건
매매 범위
8억 5,000만원 ~ 11억 9,000만원
최근 거래
11억 5,000만원2026-07-08 · 15층
전세
5억 6,000만원20건 · 전세가율 50.0%
월세
보증금 1억 2,500만원 / 월 149만원4건
공시가격
5억 1,000만원750호
36평전용 101㎡
9억 7,000만원매매 4건
매매 범위
8억 6,000만원 ~ 11억 4,800만원
최근 거래
11억 4,800만원2026-10-20 · 3층
전세
6억원5건 · 전세가율 61.9%
월세
보증금 2억원 / 월 160만원1건
공시가격
5억 2,300만원250호
39평전용 114㎡
11억 4,150만원매매 2건
매매 범위
10억 3,300만원 ~ 12억 5,000만원
최근 거래
12억 5,000만원2026-06-24 · 16층
전세
6억원1건 · 전세가율 52.6%
월세
보증금 2억원 / 월 150만원3건
공시가격
5억 5,000만원212호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
25평전용 59㎡	9억 5,500만원6건	8억 3,800만원 ~ 10억 4,000만원	10억 4,000만원2026-08-01 · 16층	4억 2,000만원전세 7 · 월세 1	44.0%	보증금 5,000만원월 127만원	4억 7,800만원270호
30평전용 84㎡	11억 2,000만원8건	8억 5,000만원 ~ 11억 9,000만원	11억 5,000만원2026-07-08 · 15층	5억 6,000만원전세 20 · 월세 4	50.0%	보증금 1억 2,500만원월 149만원	5억 1,000만원750호
36평전용 101㎡	9억 7,000만원4건	8억 6,000만원 ~ 11억 4,800만원	11억 4,800만원2026-10-20 · 3층	6억원전세 5 · 월세 1	61.9%	보증금 2억원월 160만원	5억 2,300만원250호
39평전용 114㎡	11억 4,150만원2건	10억 3,300만원 ~ 12억 5,000만원	12억 5,000만원2026-06-24 · 16층	6억원전세 1 · 월세 3	52.6%	보증금 2억원월 150만원	5억 5,000만원212호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

10억 3,500만원 ~ 12억 500만원

가운데 11억 2,000만원 · ±8% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 11억 2,000만원 (8건, 8억 5,000만원~11억 9,000만원)
최근 거래 11억 5,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-10-20101.94㎡ · 3층	101.94㎡	3	11억 4,800만원
2026-08-0159.88㎡ · 101 · 16층	59.88㎡ · 101	16	10억 4,000만원
2026-07-0884.72㎡ · 15층	84.72㎡	15	11억 5,000만원
2026-06-24114.84㎡ · 16층	114.84㎡	16	12억 5,000만원
2026-05-2884.72㎡ · 106 · 13층	84.72㎡ · 106	13	11억 6,800만원
2026-05-0984.72㎡ · 107 · 19층	84.72㎡ · 107	19	10억 9,000만원
2026-05-0559.88㎡ · 101 · 8층	59.88㎡ · 101	8	9억 9,000만원
2026-04-3084.72㎡ · 103 · 5층	84.72㎡ · 103	5	11억 5,000만원
2026-04-2859.88㎡ · 101 · 3층	59.88㎡ · 101	3	9억 2,500만원
2026-04-2584.72㎡ · 107 · 18층	84.72㎡ · 107	18	11억 9,000만원
2026-04-2159.88㎡ · 101 · 13층	59.88㎡ · 101	13	9억 4,000만원
2026-04-10114.84㎡ · 105 · 7층	114.84㎡ · 105	7	10억 3,300만원
2026-02-2159.88㎡ · 101 · 22층	59.88㎡ · 101	22	9억 7,000만원
2026-02-0684.72㎡ · 106 · 14층	84.72㎡ · 106	14	10억 2,000만원
2026-02-05101.94㎡ · 102 · 11층	101.94㎡ · 102	11	8억 6,000만원
2026-01-27101.94㎡ · 102 · 2층	101.94㎡ · 102	2	9억 9,000만원
2026-01-26101.94㎡ · 102 · 16층	101.94㎡ · 102	16	9억 5,000만원
2025-12-2359.88㎡ · 101 · 6층	59.88㎡ · 101	6	8억 3,800만원
2025-12-1384.72㎡ · 107 · 20층	84.72㎡ · 107	20	9억 4,000만원
2025-11-2584.72㎡ · 107 · 16층	84.72㎡ · 107	16	8억 5,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-1684.72㎡ · 5층 · 신규	84.72㎡	5층	6억 5,000만원	전세	신규
2026-10-1184.72㎡ · 4층 · 갱신	84.72㎡	4층	2억 5,000만원	130만원	갱신
2026-10-07114.84㎡ · 10층 · 신규	114.84㎡	10층	1,000만원	150만원	신규
2026-10-0684.72㎡ · 14층 · 신규	84.72㎡	14층	6억 3,000만원	전세	신규
2026-10-0384.72㎡ · 6층 · 갱신	84.72㎡	6층	6억원	전세	갱신
2026-09-1259.88㎡ · 16층 · 갱신	59.88㎡	16층	4억 5,000만원	전세	갱신
2026-08-2784.72㎡ · 17층 · 신규	84.72㎡	17층	6억원	전세	신규
2026-08-1784.72㎡ · 19층 · 신규	84.72㎡	19층	6억 5,000만원	전세	신규
2026-08-1584.72㎡ · 4층 · 신규	84.72㎡	4층	6억 5,000만원	전세	신규
2026-07-21101.94㎡ · 17층 · 갱신	101.94㎡	17층	2억원	160만원	갱신
2026-07-18114.84㎡ · 1층 · 신규	114.84㎡	1층	2억원	150만원	신규
2026-07-1159.88㎡ · 3층 · 갱신	59.88㎡	3층	4억 2,000만원	전세	갱신
2026-06-26114.84㎡ · 7층 · 갱신	114.84㎡	7층	4억 5,000만원	45만원	갱신
2026-06-0684.72㎡ · 19층 · 갱신	84.72㎡	19층	4억 7,250만원	전세	갱신
2026-05-30101.94㎡ · 5층 · 신규	101.94㎡	5층	6억 5,000만원	전세	신규
2026-05-3084.72㎡ · 16층 · 갱신	84.72㎡	16층	5억 7,500만원	전세	갱신
2026-05-2084.72㎡ · 6층 · 갱신	84.72㎡	6층	1억원	157만원	갱신
2026-05-1984.72㎡ · 4층 · 갱신	84.72㎡	4층	4억 7,250만원	전세	갱신
2026-05-0984.72㎡ · 14층 · 신규	84.72㎡	14층	6억 5,000만원	전세	신규
2026-05-08101.94㎡ · 17층 · 신규	101.94㎡	17층	6억 5,000만원	전세	신규
2026-05-0684.72㎡ · 3층 · 신규	84.72㎡	3층	4억 9,000만원	전세	신규
2026-04-2684.72㎡ · 13층 · 신규	84.72㎡	13층	6억원	전세	신규
2026-04-11101.94㎡ · 4층	101.94㎡	4층	6억원	전세	-
2026-04-0984.72㎡ · 4층 · 갱신	84.72㎡	4층	4억 4,600만원	전세	갱신
2026-04-0984.72㎡ · 4층 · 갱신	84.72㎡	4층	4억 4,600만원	전세	갱신
2026-04-0759.88㎡ · 12층 · 신규	59.88㎡	12층	4억 3,000만원	전세	신규
2026-04-0359.88㎡ · 20층 · 갱신	59.88㎡	20층	5,000만원	127만원	갱신
2026-03-2384.72㎡ · 8층 · 신규	84.72㎡	8층	5억 5,000만원	전세	신규
2026-03-1884.72㎡ · 16층 · 신규	84.72㎡	16층	5억 5,000만원	전세	신규
2026-03-1184.72㎡ · 10층 · 갱신	84.72㎡	10층	4억 3,000만원	전세	갱신
2026-03-1159.88㎡ · 22층 · 갱신	59.88㎡	22층	4억 900만원	전세	갱신
2026-02-2784.72㎡ · 9층 · 갱신	84.72㎡	9층	5억 5,000만원	전세	갱신
2026-02-2484.72㎡ · 1층 · 갱신	84.72㎡	1층	7,000만원	159만원	갱신
2026-01-3084.72㎡ · 5층 · 신규	84.72㎡	5층	5억 5,000만원	전세	신규
2026-01-16101.94㎡ · 17층 · 갱신	101.94㎡	17층	5억 7,000만원	전세	갱신
2026-01-1659.88㎡ · 15층 · 갱신	59.88㎡	15층	3억 3,000만원	전세	갱신
2025-12-2884.72㎡ · 16층 · 신규	84.72㎡	16층	5억 7,000만원	전세	신규
2025-12-1759.88㎡ · 8층 · 신규	59.88㎡	8층	4억 5,000만원	전세	신규
2025-12-15114.84㎡ · 13층 · 신규	114.84㎡	13층	6억원	전세	신규
2025-12-1384.72㎡ · 11층 · 신규	84.72㎡	11층	1억 5,000만원	140만원	신규
2025-11-1559.88㎡ · 12층 · 갱신	59.88㎡	12층	3억 9,900만원	전세	갱신
2025-11-11101.94㎡ · 8층 · 갱신	101.94㎡	8층	5억 2,500만원	전세	갱신

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 42건까지.

같은 동 경매·공매 답십리동

법원 경매D등급

아파트 · 14.8㎡ · 원룸형(소형)

서울북부지방법원 2025타경5698 · 물건 1

서울특별시 동대문구 답십리동

최저입찰가

1억 4,320만원

실거래 대비 시세보다 3% 저렴참고용

감정가 대비 80%유찰 1회11월 10일 매각 · D-2

법원 경매

빌라 · 14.2㎡

서울북부지방법원 2025타경13673 · 물건 1

서울특별시 동대문구 답십리동

최저입찰가

4,588만원

감정가 대비 41%유찰 4회11월 3일 유찰 · 다음 기일 공고 대기

법원 경매

오피스텔 · 20.9㎡

서울북부지방법원 2025타경12759 · 물건 1

서울특별시 동대문구 답십리동

최저입찰가

3,342만원

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

감정가 대비 13%유찰 9회11월 3일 유찰 · 다음 기일 공고 대기

법원 경매

빌라 · 19.5㎡

서울북부지방법원 2026타경10486 · 물건 1

서울특별시 동대문구 답십리동

최저입찰가

1억 5,700만원

감정가 대비 100%유찰 0회10월 27일 유찰 · 다음 기일 공고 대기

법원 경매

아파트 · 14.7㎡ · 원룸형(소형)

서울북부지방법원 2026타경10329 · 물건 1

서울특별시 동대문구 답십리동

최저입찰가

1억 6,300만원

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

감정가 대비 100%유찰 0회10월 27일 유찰 · 다음 기일 공고 대기

법원 경매D등급

다세대 · 28.5㎡

서울북부지방법원 2025타경11992 · 물건 1

서울특별시 동대문구 답십리동

최저입찰가

4억 300만원

동네 시세 대비 시세보다 14% 저렴참고용

감정가 대비 100%유찰 5회10월 20일 유찰 · 다음 기일 공고 대기

법원 경매

다세대 · 18.9㎡

서울북부지방법원 2025타경12214 · 물건 1

서울특별시 동대문구 답십리동

최저입찰가

9,088만원

감정가 대비 64%유찰 5회10월 20일 유찰 · 다음 기일 공고 대기

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	6억 3,000만원 (3)
2026-09	-	-
2026-08	-	6억 5,000만원 (3)
2026-07	11억 5,000만원 (1)	-
2026-06	-	4억 7,250만원 (1)
2026-05	11억 2,900만원 (2)	5억 3,250만원 (4)
2026-04	11억 7,000만원 (2)	4억 4,600만원 (3)
2026-03	-	5억 5,000만원 (3)
2026-02	10억 2,000만원 (1)	5억 5,000만원 (1)
2026-01	-	5억 5,000만원 (1)
2025-12	9억 4,000만원 (1)	5억 7,000만원 (1)
2025-11	8억 5,000만원 (1)	-
2025-10	8억 6,150만원 (2)	-
2025-09	8억 2,000만원 (6)	5억 2,000만원 (1)
2025-08	-	5억원 (1)
2025-07	-	4억 9,500만원 (2)
2025-06	7억 6,600만원 (4)	4억 6,000만원 (2)
2025-05	-	3억원 (1)
2025-04	7억 7,800만원 (1)	5억원 (3)
2025-03	8억원 (3)	4억 2,000만원 (5)
2025-02	7억 3,000만원 (2)	5억 3,000만원 (1)
2025-01	7억 1,000만원 (1)	3억 9,500만원 (2)
2024-12	7억 8,000만원 (2)	5억원 (3)
2024-11	7억 7,500만원 (1)	5억 1,000만원 (4)
2024-10	-	5억원 (1)
2024-09	-	4억원 (1)
2024-08	7억 7,150만원 (4)	4억 9,000만원 (3)
2024-07	7억 7,500만원 (2)	-
2024-06	-	5억 5,000만원 (1)
2024-05	7억 3,800만원 (1)	5억 2,000만원 (3)
2024-04	7억 5,750만원 (2)	4억 5,000만원 (2)
2024-03	6억 5,000만원 (2)	4억 4,250만원 (2)
2024-02	-	4억 1,000만원 (1)
2024-01	-	4억 2,000만원 (2)
2023-12	-	-

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 동대문구 한천로11길 10-1

지도에서 보기

답십리역 (5호선) · 도보 약 16분 · 840m

장한평역 (5호선) · 도보 약 17분 · 900m

답십리동아는 서울특별시 동대문구 답십리동에 있는 아파트 단지로, 2001년 사용승인, 741세대, 7개 동, 시공 동아건설이다. 최근 1년 전용 84㎡ 매매 중앙값은 11억 2,000만원(8건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2001-11-23
세대수	741세대
동수	7개 동
분양 형태	분양
난방	개별난방
복도 형태	혼합식
구조	철근콘크리트구조
시공사	동아건설
시행사	동아건설
관리 방식	위탁관리
주차	823대 (세대당 1.11대)
승강기	18대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	135세대
전용 60~85㎡	375세대
전용 85~135㎡	231세대
전용 135㎡ 초과	-