장안삼성쉐르빌 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 장안삼성쉐르빌 전용 119㎡(45평형) 한 채를 사려면 현금 약 6억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 8.7억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 7억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 7억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 6억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 5.9억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 5.5억(대출 3.5억), 생애 첫 집 현금 약 4.9억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 5.5억(대출 3.5억), 생애 첫 집 현금 약 3.9억(대출 5.1억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 5.5억(대출 3.5억), 생애 첫 집 현금 약 3억(대출 6억). 평형별(무주택자): 전용 98㎡ 약 4.6억, 전용 100㎡ 약 5.4억, 전용 119㎡ 약 6억, 전용 122㎡ 약 5.9억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

주상복합서울·경기·인천 전문

장안삼성쉐르빌

동대문구 장안동 · 2002년 · 254세대 · 장한평역 도보 약 24분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 장안삼성쉐르빌 전용 119㎡(45평형) 한 채를 사려면 현금 약 6억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 8.7억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 119㎡(45평형) · 최근 1년 매매 중앙값 8.7억 (2건, 거래가 적어 참고용) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 6억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 2,700만 원
중개보수·등기 등: 약 600만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어 필요 현금이 약 5.9억예요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 6억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 2,700만 원
중개보수·등기 등: 약 600만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 9.5억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 7,300만 원
중개보수·등기 등: 약 600만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
취득세: 1주택 3.1%(약 2,700만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 7,300만 원)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

37평전용 98㎡
7억 3,000만원매매 2건
매매 범위
6억 8,000만원 ~ 7억 8,000만원
최근 거래
7억 8,000만원2026-02-07 · 19층
전세
-
월세
-
공시가격
4억 5,100만원40호
38평전용 99㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
5억 3,000만원1건
월세
-
공시가격
4억 5,900만원62호
38평전용 100㎡
8억 1,150만원매매 2건
매매 범위
8억 500만원 ~ 8억 1,800만원
최근 거래
8억 1,800만원2026-10-14 · 11층
전세
2억원1건 · 전세가율 24.6%
월세
보증금 4억원 / 월 100만원1건
공시가격
4억 4,750만원64호
39평전용 102㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
6억 5,000만원1건
월세
-
공시가격
4억 6,500만원52호
45평전용 119㎡
8억 6,750만원매매 2건
매매 범위
8억 4,000만원 ~ 8억 9,500만원
최근 거래
8억 9,500만원2026-09-14 · 16층
전세
5억 8,275만원2건 · 전세가율 67.2%
월세
보증금 2억 9,500만원 / 월 160만원4건
공시가격
4억 6,000만원176호
46평전용 122㎡
8억 6,500만원매매 2건
매매 범위
8억 5,000만원 ~ 8억 8,000만원
최근 거래
8억 8,000만원2026-09-01 · 14층
전세
-
월세
-
공시가격
4억 6,700만원46호
48평전용 127㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
-
월세
보증금 5억원 / 월 30만원1건
공시가격
5억 600만원46호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
37평전용 98㎡	7억 3,000만원2건	6억 8,000만원 ~ 7억 8,000만원	7억 8,000만원2026-02-07 · 19층	-전세 0 · 월세 0	-	-	4억 5,100만원40호
38평전용 99㎡	-0건	-	-	5억 3,000만원전세 1 · 월세 0	-	-	4억 5,900만원62호
38평전용 100㎡	8억 1,150만원2건	8억 500만원 ~ 8억 1,800만원	8억 1,800만원2026-10-14 · 11층	2억원전세 1 · 월세 1	24.6%	보증금 4억원월 100만원	4억 4,750만원64호
39평전용 102㎡	-0건	-	-	6억 5,000만원전세 1 · 월세 0	-	-	4억 6,500만원52호
45평전용 119㎡	8억 6,750만원2건	8억 4,000만원 ~ 8억 9,500만원	8억 9,500만원2026-09-14 · 16층	5억 8,275만원전세 2 · 월세 4	67.2%	보증금 2억 9,500만원월 160만원	4억 6,000만원176호
46평전용 122㎡	8억 6,500만원2건	8억 5,000만원 ~ 8억 8,000만원	8억 8,000만원2026-09-01 · 14층	-전세 0 · 월세 0	-	-	4억 6,700만원46호
48평전용 127㎡	-0건	-	-	-전세 0 · 월세 1	-	보증금 5억원월 30만원	5억 600만원46호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

6억 8,300만원 ~ 7억 7,700만원

가운데 7억 3,000만원 · ±6% · 신뢰도 낮음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 7억 3,000만원 (2건, 6억 8,000만원~7억 8,000만원)
최근 거래 7억 8,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 2건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-14100.70㎡ · 11층	100.70㎡	11	8억 1,800만원
2026-09-14119.78㎡ · 16층	119.78㎡	16	8억 9,500만원
2026-09-01122.58㎡ · 14층	122.58㎡	14	8억 8,000만원
2026-08-03100.70㎡ · 9층	100.70㎡	9	8억 500만원
2026-07-04122.58㎡ · 23층	122.58㎡	23	8억 5,000만원
2026-05-03119.05㎡ · 28층	119.05㎡	28	8억 4,000만원
2026-04-10119.05㎡ · 18층	119.05㎡	18	5억 2,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-02-0798.50㎡ · 19층	98.50㎡	19	7억 8,000만원
2026-01-2098.50㎡ · 15층	98.50㎡	15	6억 8,000만원
2026-01-2098.50㎡ · 15층	98.50㎡	15	6억 8,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-07-29119.78㎡ · 15층 · 갱신	119.78㎡	15층	5억 8,800만원	전세	갱신
2026-07-24102.28㎡ · 23층 · 신규	102.28㎡	23층	6억 5,000만원	전세	신규
2026-05-26119.05㎡ · 15층 · 신규	119.05㎡	15층	1억 9,000만원	200만원	신규
2026-05-16100.70㎡ · 13층 · 신규	100.70㎡	13층	4억원	100만원	신규
2026-04-11119.05㎡ · 10층 · 신규	119.05㎡	10층	4억원	140만원	신규
2026-04-11119.05㎡ · 10층 · 신규	119.05㎡	10층	4억원	140만원	신규
2026-03-18119.05㎡ · 12층 · 갱신	119.05㎡	12층	5억 7,750만원	전세	갱신
2026-03-0999.30㎡ · 7층 · 신규	99.30㎡	7층	5억 3,000만원	전세	신규
2026-01-31100.70㎡ · 12층	100.70㎡	12층	2억원	전세	-
2025-12-12127.75㎡ · 16층 · 신규	127.75㎡	16층	5억원	30만원	신규
2025-11-29119.78㎡ · 15층 · 신규	119.78㎡	15층	1억 5,000만원	180만원	신규

감정가 대비 100%유찰 0회11월 3일 유찰 · 다음 기일 공고 대기

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	-
2026-09	8억 9,500만원 (1)	-
2026-08	-	-
2026-07	-	5억 8,800만원 (1)
2026-06	-	-
2026-05	8억 4,000만원 (1)	-
2026-04	-	-
2026-03	-	5억 7,750만원 (1)
2026-02	-	-
2026-01	-	-
2025-12	-	-
2025-11	-	-
2025-10	-	5억 1,000만원 (1)
2025-09	7억 5,000만원 (1)	-
2025-08	-	-
2025-07	7억 6,500만원 (1)	-
2025-06	-	-
2025-05	8억원 (1)	5억 4,500만원 (2)
2025-04	-	5억 500만원 (2)
2025-03	7억 8,700만원 (1)	-
2025-02	-	5억 5,000만원 (1)
2025-01	-	-
2024-12	-	-
2024-11	-	-
2024-10	-	-
2024-09	-	-
2024-08	-	-
2024-07	8억 500만원 (1)	-
2024-06	-	-
2024-05	7억 5,000만원 (1)	5억 6,000만원 (3)
2024-04	-	-
2024-03	-	5억 5,000만원 (1)
2024-02	-	-
2024-01	-	-
2023-12	-	-

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 동대문구 장한로 119

지도에서 보기

장한평역 (5호선) · 도보 약 24분 · 1.2km

중곡역 (7호선) · 도보 약 28분 · 1.4km

장안삼성쉐르빌은 서울특별시 동대문구 장안동에 있는 주상복합 단지로, 2002년 사용승인, 254세대, 1개 동, 시공 삼성중공업이다. 최근 1년 전용 98㎡ 매매 중앙값은 7억 3,000만원(2건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2002-08-05
세대수	254세대
동수	1개 동
분양 형태	분양
난방	개별난방
복도 형태	계단식
구조	철골철근콘크리트구조
시공사	삼성중공업
시행사	삼성중공업
관리 방식	위탁관리
주차	289대 (세대당 1.14대)
승강기	5대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	-
전용 60~85㎡	-
전용 85~135㎡	249세대
전용 135㎡ 초과	5세대