장안현대힐스테이트 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 장안현대힐스테이트 전용 59㎡(24평형) 한 채를 사려면 현금 약 8.3억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 10.9억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 9.3억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 9.3억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 8.3억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 8.3억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 7.3억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 7.3억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 7억(대출 4.4억), 생애 첫 집 현금 약 6.3억(대출 5.1억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 7억(대출 4.4억), 생애 첫 집 현금 약 5.3억(대출 6억). 평형별(무주택자): 전용 59㎡ 약 8.3억, 전용 84㎡ 약 9.8억, 전용 114㎡ 약 11.4억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

장안현대힐스테이트

동대문구 장안동 · 2007년 · 859세대 · 용마산역 도보 약 20분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 장안현대힐스테이트 전용 59㎡(24평형) 한 채를 사려면 현금 약 8.3억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 10.9억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 59㎡(24평형) · 최근 1년 매매 중앙값 10.9억 (20건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 8.3억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 3,600만 원
중개보수·등기 등: 약 900만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 8.3억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 3,600만 원
중개보수·등기 등: 약 900만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 11.9억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 9,200만 원
중개보수·등기 등: 약 900만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
취득세: 1주택 3.3%(약 3,600만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 9,200만 원)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

24평전용 59㎡
10억 9,000만원매매 20건
매매 범위
10억 3,000만원 ~ 12억원
최근 거래
11억 3,000만원2026-10-08 · 8층
전세
5억 2,000만원13건 · 전세가율 47.7%
월세
보증금 1억 7,500만원 / 월 138만원30건
공시가격
5억 5,100만원776호
33평전용 84㎡
12억 3,500만원매매 18건
매매 범위
10억 9,000만원 ~ 14억 500만원
최근 거래
13억 9,500만원2026-10-28 · 18층
전세
6억 3,500만원14건 · 전세가율 51.4%
월세
보증금 2억원 / 월 200만원17건
공시가격
6억 8,200만원662호
42평전용 114㎡
13억 9,000만원매매 3건
매매 범위
13억 7,500만원 ~ 14억원
최근 거래
14억원2026-07-14 · 13층
전세
7억 5,000만원8건 · 전세가율 54.0%
월세
보증금 3억 6,000만원 / 월 180만원4건
공시가격
8억 1,100만원188호
50평전용 133㎡
13억 3,500만원매매 1건
매매 범위
13억 3,500만원 ~ 13억 3,500만원
최근 거래
13억 3,500만원2025-12-22 · 4층
전세
-
월세
보증금 5억원 / 월 114만원3건
공시가격
9억 1,900만원92호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
24평전용 59㎡	10억 9,000만원20건	10억 3,000만원 ~ 12억원	11억 3,000만원2026-10-08 · 8층	5억 2,000만원전세 13 · 월세 30	47.7%	보증금 1억 7,500만원월 138만원	5억 5,100만원776호
33평전용 84㎡	12억 3,500만원18건	10억 9,000만원 ~ 14억 500만원	13억 9,500만원2026-10-28 · 18층	6억 3,500만원전세 14 · 월세 17	51.4%	보증금 2억원월 200만원	6억 8,200만원662호
42평전용 114㎡	13억 9,000만원3건	13억 7,500만원 ~ 14억원	14억원2026-07-14 · 13층	7억 5,000만원전세 8 · 월세 4	54.0%	보증금 3억 6,000만원월 180만원	8억 1,100만원188호
50평전용 133㎡	13억 3,500만원1건	13억 3,500만원 ~ 13억 3,500만원	13억 3,500만원2025-12-22 · 4층	-전세 0 · 월세 3	-	보증금 5억원월 114만원	9억 1,900만원92호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

10억 4,800만원 ~ 11억 3,200만원

가운데 10억 9,000만원 · ±4% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 10억 9,000만원 (20건, 10억 3,000만원~12억원)
최근 거래 11억 3,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 2건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-3059.54㎡ · 20층	59.54㎡	20	8억 3,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-10-2884.90㎡ · 18층	84.90㎡	18	13억 9,500만원
2026-10-0859.88㎡ · 1002 · 8층	59.88㎡ · 1002	8	11억 3,000만원
2026-10-0559.93㎡ · 2층	59.93㎡	2	11억 8,800만원
2026-09-2384.90㎡ · 10층	84.90㎡	10	14억 500만원
2026-08-1559.88㎡ · 8층	59.88㎡	8	12억원
2026-08-0384.85㎡ · 3층	84.85㎡	3	12억 6,500만원
2026-07-2159.88㎡ · 1002 · 5층	59.88㎡ · 1002	5	11억 7,000만원
2026-07-14114.96㎡ · 13층	114.96㎡	13	14억원
2026-07-1384.79㎡ · 23층	84.79㎡	23	13억 5,000만원
2026-07-0384.90㎡ · 1005 · 2층	84.90㎡ · 1005	2	10억 9,000만원
2026-07-0159.88㎡ · 8층	59.88㎡	8	11억 3,000만원
2026-07-0159.88㎡ · 3층	59.88㎡	3	10억 8,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-06-19114.96㎡ · 20층	114.96㎡	20	13억 9,000만원
2026-06-1759.88㎡ · 1010 · 8층	59.88㎡ · 1010	8	11억 6,000만원
2026-05-2959.88㎡ · 1000 · 12층	59.88㎡ · 1000	12	11억 500만원
2026-05-1684.79㎡ · 1010 · 5층	84.79㎡ · 1010	5	13억 2,000만원
2026-05-1584.79㎡ · 1010 · 15층	84.79㎡ · 1010	15	12억 3,000만원
2026-05-1559.88㎡ · 1003 · 3층	59.88㎡ · 1003	3	10억 8,500만원
2026-05-0184.85㎡ · 1008 · 6층	84.85㎡ · 1008	6	12억 4,000만원
2026-04-2884.57㎡ · 1005 · 17층	84.57㎡ · 1005	17	13억 1,500만원
2026-04-2459.88㎡ · 1010 · 20층	59.88㎡ · 1010	20	11억 1,000만원
2026-04-2384.79㎡ · 1001 · 4층	84.79㎡ · 1001	4	12억 1,000만원
2026-04-1759.93㎡ · 21층	59.93㎡	21	10억 5,000만원
2026-04-1659.88㎡ · 1000 · 14층	59.88㎡ · 1000	14	10억 8,500만원
2026-04-1559.88㎡ · 1002 · 21층	59.88㎡ · 1002	21	10억 7,500만원
2026-04-1459.54㎡ · 1002 · 14층	59.54㎡ · 1002	14	10억 5,000만원
2026-04-1059.88㎡ · 1000 · 21층	59.88㎡ · 1000	21	11억 3,500만원
2026-04-0484.79㎡ · 1001 · 13층	84.79㎡ · 1001	13	13억 1,000만원
2026-04-0259.88㎡ · 1003 · 13층	59.88㎡ · 1003	13	10억 9,500만원
2026-03-10114.96㎡ · 1009 · 14층	114.96㎡ · 1009	14	13억 7,500만원
2026-03-0959.93㎡ · 1006 · 24층	59.93㎡ · 1006	24	10억 7,500만원
2026-03-0659.93㎡ · 1007 · 24층	59.93㎡ · 1007	24	10억 7,000만원
2026-02-2884.57㎡ · 1005 · 1층	84.57㎡ · 1005	1	11억 2,000만원
2026-02-0959.88㎡ · 1000 · 11층	59.88㎡ · 1000	11	10억 3,000만원
2026-02-0759.88㎡ · 1000 · 14층	59.88㎡ · 1000	14	10억 4,500만원
2026-02-0584.57㎡ · 1006 · 24층	84.57㎡ · 1006	24	12억 9,000만원
2026-02-0159.88㎡ · 1010 · 16층	59.88㎡ · 1010	16	10억 3,000만원
2026-01-3084.85㎡ · 1007 · 9층	84.85㎡ · 1007	9	11억 7,000만원
2026-01-2884.90㎡ · 1005 · 11층	84.90㎡ · 1005	11	11억 9,000만원
2026-01-2384.85㎡ · 1007 · 4층	84.85㎡ · 1007	4	11억원
2026-01-1484.79㎡ · 1010 · 6층	84.79㎡ · 1010	6	11억 6,000만원
2026-01-0684.57㎡ · 1005 · 6층	84.57㎡ · 1005	6	11억 2,000만원
2025-12-22133.28㎡ · 1007 · 4층	133.28㎡ · 1007	4	13억 3,500만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-0384.90㎡ · 6층 · 신규	84.90㎡	6층	7억원	전세	신규
2026-10-0184.79㎡ · 17층 · 갱신	84.79㎡	17층	6억 6,000만원	전세	갱신
2026-09-2984.57㎡ · 24층 · 갱신	84.57㎡	24층	6억원	10만원	갱신
2026-09-0759.88㎡ · 9층 · 신규	59.88㎡	9층	5억원	30만원	신규
2026-09-0559.93㎡ · 4층 · 신규	59.93㎡	4층	3억원	120만원	신규
2026-09-0359.88㎡ · 14층 · 신규	59.88㎡	14층	3억원	135만원	신규
2026-08-2259.93㎡ · 16층 · 신규	59.93㎡	16층	7억원	전세	신규
2026-08-1759.88㎡ · 13층 · 갱신	59.88㎡	13층	2,000만원	155만원	갱신
2026-08-11114.96㎡ · 6층 · 갱신	114.96㎡	6층	7억 8,500만원	전세	갱신
2026-08-0584.57㎡ · 13층 · 신규	84.57㎡	13층	7억원	20만원	신규
2026-08-0259.93㎡ · 24층 · 갱신	59.93㎡	24층	4억 7,000만원	40만원	갱신
2026-07-2959.88㎡ · 8층 · 갱신	59.88㎡	8층	5억 2,500만원	전세	갱신
2026-07-2159.54㎡ · 9층 · 신규	59.54㎡	9층	1억 5,000만원	100만원	신규
2026-07-1484.90㎡ · 9층 · 신규	84.90㎡	9층	1억 5,000만원	200만원	신규
2026-07-1184.79㎡ · 2층 · 갱신	84.79㎡	2층	5억원	40만원	갱신
2026-07-1184.79㎡ · 2층 · 갱신	84.79㎡	2층	5억원	40만원	갱신
2026-07-1059.93㎡ · 5층 · 신규	59.93㎡	5층	5억 2,000만원	전세	신규
2026-07-0984.57㎡ · 18층 · 신규	84.57㎡	18층	2억원	210만원	신규
2026-07-0259.88㎡ · 5층 · 갱신	59.88㎡	5층	4억 9,000만원	30만원	갱신
2026-06-28114.96㎡ · 2층 · 갱신	114.96㎡	2층	3억 2,000만원	160만원	갱신
2026-06-2459.88㎡ · 6층 · 갱신	59.88㎡	6층	4억 9,300만원	전세	갱신
2026-06-2359.88㎡ · 15층 · 갱신	59.88㎡	15층	2,000만원	200만원	갱신
2026-06-1784.79㎡ · 9층 · 갱신	84.79㎡	9층	6억 6,150만원	전세	갱신
2026-06-1159.93㎡ · 21층 · 신규	59.93㎡	21층	1억 5,000만원	160만원	신규
2026-06-1059.88㎡ · 16층 · 갱신	59.88㎡	16층	3억원	120만원	갱신
2026-05-2384.57㎡ · 22층 · 갱신	84.57㎡	22층	6억 5,000만원	전세	갱신
2026-05-21114.96㎡ · 10층 · 신규	114.96㎡	10층	4억원	180만원	신규
2026-05-1559.54㎡ · 25층 · 신규	59.54㎡	25층	2억 7,000만원	130만원	신규
2026-05-1359.93㎡ · 5층 · 신규	59.93㎡	5층	5,000만원	180만원	신규
2026-05-0484.79㎡ · 9층 · 갱신	84.79㎡	9층	6억 4,000만원	전세	갱신
2026-04-2184.79㎡ · 10층 · 갱신	84.79㎡	10층	6억 1,950만원	전세	갱신
2026-04-1884.85㎡ · 10층 · 신규	84.85㎡	10층	2억원	200만원	신규
2026-04-1659.88㎡ · 9층 · 갱신	59.88㎡	9층	4억원	47만원	갱신
2026-04-1559.88㎡ · 16층 · 갱신	59.88㎡	16층	5,000만원	123만원	갱신
2026-04-0559.93㎡ · 23층 · 신규	59.93㎡	23층	2억 5,000만원	140만원	신규
2026-03-2884.90㎡ · 3층 · 갱신	84.90㎡	3층	6억 3,000만원	전세	갱신
2026-03-2784.90㎡ · 2층 · 갱신	84.90㎡	2층	7억원	전세	갱신
2026-03-21114.96㎡ · 20층 · 신규	114.96㎡	20층	7억 5,000만원	전세	신규
2026-03-1759.93㎡ · 23층 · 신규	59.93㎡	23층	4억 2,000만원	60만원	신규
2026-03-1459.93㎡ · 6층 · 신규	59.93㎡	6층	6억원	전세	신규
2026-03-1459.88㎡ · 7층 · 갱신	59.88㎡	7층	1억 5,000만원	120만원	갱신
2026-03-1484.79㎡ · 17층 · 신규	84.79㎡	17층	7,000만원	250만원	신규
2026-03-1484.85㎡ · 10층 · 신규	84.85㎡	10층	2억원	200만원	신규
2026-03-0784.79㎡ · 14층 · 신규	84.79㎡	14층	5,000만원	250만원	신규
2026-03-0784.79㎡ · 14층	84.79㎡	14층	5,000만원	250만원	-
2026-03-0684.79㎡ · 16층 · 갱신	84.79㎡	16층	3억 7,000만원	40만원	갱신
2026-03-05114.96㎡ · 10층 · 신규	114.96㎡	10층	4억원	180만원	신규
2026-03-0384.79㎡ · 15층 · 신규	84.79㎡	15층	2억원	220만원	신규
2026-03-0384.79㎡ · 2층 · 갱신	84.79㎡	2층	6억 2,000만원	전세	갱신
2026-02-2359.93㎡ · 7층 · 신규	59.93㎡	7층	2억원	140만원	신규
2026-02-2384.79㎡ · 2층	84.79㎡	2층	6억 3,000만원	전세	-
2026-02-2384.79㎡ · 2층 · 갱신	84.79㎡	2층	6억 3,000만원	전세	갱신
2026-02-2359.88㎡ · 13층 · 신규	59.88㎡	13층	5,000만원	190만원	신규
2026-02-2284.90㎡ · 6층 · 갱신	84.90㎡	6층	6억 3,000만원	전세	갱신
2026-02-20114.96㎡ · 4층 · 신규	114.96㎡	4층	8억 5,000만원	전세	신규
2026-02-2059.93㎡ · 25층 · 신규	59.93㎡	25층	6억원	전세	신규
2026-02-05114.96㎡ · 13층 · 갱신	114.96㎡	13층	7억 5,000만원	전세	갱신
2026-02-0259.88㎡ · 11층 · 갱신	59.88㎡	11층	6,000만원	179만원	갱신
2026-01-2759.54㎡ · 7층 · 갱신	59.54㎡	7층	4억 8,000만원	30만원	갱신
2026-01-2584.57㎡ · 24층 · 신규	84.57㎡	24층	3억 4,400만원	40만원	신규

감정가 대비 100%유찰 0회11월 3일 유찰 · 다음 기일 공고 대기

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	11억 5,900만원 (2)	-
2026-09	-	-
2026-08	12억원 (1)	7억원 (1)
2026-07	11억 5,000만원 (2)	5억 2,250만원 (2)
2026-06	11억 6,000만원 (1)	4억 9,300만원 (1)
2026-05	10억 9,500만원 (2)	-
2026-04	10억 8,500만원 (7)	-
2026-03	10억 7,250만원 (2)	6억원 (1)
2026-02	10억 3,000만원 (3)	6억원 (1)
2026-01	-	4억 7,775만원 (2)
2025-12	-	4억 7,250만원 (2)
2025-11	-	5억 5,000만원 (3)
2025-10	9억 3,500만원 (3)	5억 3,500만원 (4)
2025-09	9억 1,000만원 (5)	5억원 (4)
2025-08	8억 8,700만원 (1)	5억 4,000만원 (2)
2025-07	8억 9,000만원 (2)	-
2025-06	8억 6,650만원 (8)	8,000만원 (1)
2025-05	8억 6,250만원 (2)	4억 8,000만원 (3)
2025-04	8억 1,450만원 (2)	5억 1,000만원 (5)
2025-03	8억 4,700만원 (5)	4억 2,250만원 (6)
2025-02	8억 7,000만원 (1)	4억 2,000만원 (1)
2025-01	-	4억 6,600만원 (6)
2024-12	8억 5,000만원 (1)	4억 9,750만원 (2)
2024-11	8억 6,500만원 (1)	4억 8,000만원 (1)
2024-10	-	5억원 (1)
2024-09	8억 5,000만원 (1)	-
2024-08	8억 3,900만원 (2)	4억 7,000만원 (3)
2024-07	8억 1,750만원 (2)	5억원 (3)
2024-06	8억 2,500만원 (3)	4억 8,500만원 (2)
2024-05	7억 8,000만원 (4)	5억원 (3)
2024-04	-	4억 8,000만원 (2)
2024-03	-	5억원 (5)
2024-02	7억 7,500만원 (1)	4억 5,000만원 (2)
2024-01	-	4억 8,500만원 (2)
2023-12	-	4억 8,000만원 (4)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 동대문구 장안벚꽃로1길 7

지도에서 보기

용마산역 (7호선) · 도보 약 20분 · 1.0km

사가정역 (7호선) · 도보 약 25분 · 1.3km

장안현대힐스테이트는 서울특별시 동대문구 장안동에 있는 아파트 단지로, 2007년 사용승인, 859세대, 11개 동, 시공 현대건설이다. 최근 1년 전용 59㎡ 매매 중앙값은 10억 9,000만원(20건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2007-08-04
세대수	859세대
동수	11개 동
분양 형태	분양
난방	개별난방
복도 형태	계단식
구조	철근콘크리트구조
시공사	현대건설
시행사	장안시영2단지재건축조합
관리 방식	위탁관리
주차	981대 (세대당 1.14대)
승강기	20대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 어린이놀이터, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	388세대
전용 60~85㎡	331세대
전용 85~135㎡	140세대
전용 135㎡ 초과	-