전농동아
동대문구 전농동 · 1997년 · 360세대 · 청량리역 도보 약 11분
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 전농동아 전용 57㎡(23평형) 한 채를 사려면 현금 약 6.9억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 9.5억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 57㎡(23평형) · 최근 1년 매매 중앙값 9.5억 (19건) · 연소득 6천만 원
무주택자 · 생애 첫 집
지금 집이 없어요
필요 현금
약 6.9억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 3,100만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 800만 원
이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어 필요 현금이 약 6.8억예요(6개월 안 전입).
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 6.9억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 3,100만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 800만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 10.4억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 8,000만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 800만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
- LTV
- 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
- 취득세
- 1주택 3.3%(약 3,100만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 8,000만 원)
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
12평전용 32㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- -
- 월세
- 보증금 1,143만원 / 월 15만원1건
23평전용 57㎡
9억 5,000만원매매 19건
- 매매 범위
- 7억 2,700만원 ~ 10억 3,000만원
- 최근 거래
- 10억 2,000만원2026-10-23 · 6층
- 전세
- 4억 3,500만원14건 · 전세가율 45.8%
- 월세
- 보증금 1억 5,000만원 / 월 86만원3건
- 공시가격
- 4억 3,300만원338호
26평전용 70㎡
11억원매매 1건
- 매매 범위
- 11억원 ~ 11억원
- 최근 거래
- 11억원2026-08-27 · 21층
- 전세
- 4억 8,000만원3건 · 전세가율 43.6%
- 월세
- -
- 공시가격
- 4억 5,300만원88호
약 30평전용 83㎡
9억 8,950만원매매 2건
- 매매 범위
- 8억 9,400만원 ~ 10억 8,500만원
- 최근 거래
- 10억 8,500만원2026-10-30 · 4층
- 전세
- 3억 8,200만원1건 · 전세가율 38.6%
- 월세
- 보증금 1억 5,550만원 / 월 160만원4건
- 공시가격
- 5억 3,100만원168호
40평전용 114㎡
10억 9,500만원매매 3건
- 매매 범위
- 10억 8,000만원 ~ 11억 7,000만원
- 최근 거래
- 10억 8,000만원2026-06-26 · 4층
- 전세
- -
- 월세
- -
- 공시가격
- 6억 1,700만원126호
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 | 공시가격 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12평전용 32㎡ | -0건 | - | - | -전세 0 · 월세 1 | - | 보증금 1,143만원월 15만원 | - |
| 23평전용 57㎡ | 9억 5,000만원19건 | 7억 2,700만원 ~ 10억 3,000만원 | 10억 2,000만원2026-10-23 · 6층 | 4억 3,500만원전세 14 · 월세 3 | 45.8% | 보증금 1억 5,000만원월 86만원 | 4억 3,300만원338호 |
| 26평전용 70㎡ | 11억원1건 | 11억원 ~ 11억원 | 11억원2026-08-27 · 21층 | 4억 8,000만원전세 3 · 월세 0 | 43.6% | - | 4억 5,300만원88호 |
| 약 30평전용 83㎡ | 9억 8,950만원2건 | 8억 9,400만원 ~ 10억 8,500만원 | 10억 8,500만원2026-10-30 · 4층 | 3억 8,200만원전세 1 · 월세 4 | 38.6% | 보증금 1억 5,550만원월 160만원 | 5억 3,100만원168호 |
| 40평전용 114㎡ | 10억 9,500만원3건 | 10억 8,000만원 ~ 11억 7,000만원 | 10억 8,000만원2026-06-26 · 4층 | -전세 0 · 월세 0 | - | - | 6억 1,700만원126호 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
8억 7,400만원 ~ 10억 2,600만원
가운데 9억 5,000만원 · ±8% · 신뢰도 높음
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 9억 5,000만원 (19건, 7억 2,700만원~10억 3,000만원)
- 최근 거래 10억 2,000만원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
제외계약 해제·직거래 1건은 시세 비교에서 뺐습니다
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-3083.01㎡ · 4층 | 83.01㎡ | 4 | 10억 8,500만원 | |
| 2026-10-2357.90㎡ · 6층 | 57.90㎡ | 6 | 10억 2,000만원 | |
| 2026-09-2357.90㎡ · 20층 | 57.90㎡ | 20 | 10억 500만원 | |
| 2026-09-2357.90㎡ · 20층 | 57.90㎡ | 20 | 10억 500만원제외 · 계약 해제 | 제외 · 계약 해제 |
| 2026-08-2770.03㎡ · 21층 | 70.03㎡ | 21 | 11억원 | |
| 2026-08-0957.90㎡ · 17층 | 57.90㎡ | 17 | 10억 2,000만원 | |
| 2026-07-2957.90㎡ · 17층 | 57.90㎡ | 17 | 10억 3,000만원 | |
| 2026-07-1557.90㎡ · 12층 | 57.90㎡ | 12 | 9억 3,000만원 | |
| 2026-06-3057.90㎡ · 102 · 11층 | 57.90㎡ · 102 | 11 | 9억 7,500만원 | |
| 2026-06-26114.81㎡ · 101 · 4층 | 114.81㎡ · 101 | 4 | 10억 8,000만원 | |
| 2026-06-25114.81㎡ · 101 · 2층 | 114.81㎡ · 101 | 2 | 10억 9,500만원 | |
| 2026-06-2457.90㎡ · 102 · 3층 | 57.90㎡ · 102 | 3 | 9억 5,700만원 | |
| 2026-06-2057.90㎡ · 102 · 11층 | 57.90㎡ · 102 | 11 | 9억 5,000만원 | |
| 2026-05-2757.90㎡ · 102 · 18층 | 57.90㎡ · 102 | 18 | 9억 6,000만원 | |
| 2026-05-2357.90㎡ · 102 · 9층 | 57.90㎡ · 102 | 9 | 9억 7,500만원 | |
| 2026-05-19114.81㎡ · 101 · 16층 | 114.81㎡ · 101 | 16 | 11억 7,000만원 | |
| 2026-05-1257.90㎡ · 102 · 21층 | 57.90㎡ · 102 | 21 | 9억원 | |
| 2026-04-2357.90㎡ · 102 · 14층 | 57.90㎡ · 102 | 14 | 9억 5,000만원 | |
| 2026-04-0357.90㎡ · 102 · 18층 | 57.90㎡ · 102 | 18 | 9억 4,500만원 | |
| 2026-02-2557.90㎡ · 102 · 13층 | 57.90㎡ · 102 | 13 | 8억 5,000만원 | |
| 2026-01-2557.90㎡ · 102 · 3층 | 57.90㎡ · 102 | 3 | 7억 5,000만원 | |
| 2026-01-2457.90㎡ · 102 · 10층 | 57.90㎡ · 102 | 10 | 7억 8,800만원 | |
| 2026-01-0957.90㎡ · 102 · 9층 | 57.90㎡ · 102 | 9 | 7억 8,000만원 | |
| 2025-12-0683.01㎡ · 101 · 11층 | 83.01㎡ · 101 | 11 | 8억 9,400만원 | |
| 2025-11-2857.90㎡ · 102 · 20층 | 57.90㎡ · 102 | 20 | 7억 2,700만원 | |
| 2025-11-1557.90㎡ · 102 · 18층 | 57.90㎡ · 102 | 18 | 7억 6,500만원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-2757.90㎡ · 4층 · 신규 | 57.90㎡ | 4층 | 2억원 | 250만원 | 신규 |
| 2026-10-1757.90㎡ · 21층 · 갱신 | 57.90㎡ | 21층 | 3억 1,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-1957.90㎡ · 12층 · 신규 | 57.90㎡ | 12층 | 4억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-0183.01㎡ · 19층 · 갱신 | 83.01㎡ | 19층 | 1억 1,000만원 | 190만원 | 갱신 |
| 2026-09-0183.01㎡ · 19층 · 신규 | 83.01㎡ | 19층 | 1억 1,000만원 | 190만원 | 신규 |
| 2026-08-2570.03㎡ · 11층 · 갱신 | 70.03㎡ | 11층 | 4억 8,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-1557.90㎡ · 9층 · 신규 | 57.90㎡ | 9층 | 3억 8,890만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-2557.90㎡ · 5층 · 신규 | 57.90㎡ | 5층 | 4억 4,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-2557.90㎡ · 5층 · 신규 | 57.90㎡ | 5층 | 4억 4,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-1557.90㎡ · 20층 · 갱신 | 57.90㎡ | 20층 | 4억 8,300만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-1457.90㎡ · 5층 · 신규 | 57.90㎡ | 5층 | 4억 3,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-2483.01㎡ · 16층 · 갱신 | 83.01㎡ | 16층 | 2억 100만원 | 130만원 | 갱신 |
| 2026-06-2257.90㎡ · 4층 · 신규 | 57.90㎡ | 4층 | 8,000만원 | 80만원 | 신규 |
| 2026-05-2770.03㎡ · 22층 · 갱신 | 70.03㎡ | 22층 | 5억 2,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-05-2470.03㎡ · 18층 · 갱신 | 70.03㎡ | 18층 | 4억 2,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-05-1557.90㎡ · 5층 · 갱신 | 57.90㎡ | 5층 | 4억 2,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-04-2657.90㎡ · 20층 · 신규 | 57.90㎡ | 20층 | 4억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-2983.01㎡ · 21층 · 갱신 | 83.01㎡ | 21층 | 3억 8,200만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-03-2657.90㎡ · 20층 · 신규 | 57.90㎡ | 20층 | 4억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-1183.01㎡ · 21층 · 신규 | 83.01㎡ | 21층 | 3억 9,000만원 | 50만원 | 신규 |
| 2026-03-0857.90㎡ · 12층 · 갱신 | 57.90㎡ | 12층 | 3억 4,033만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-02-2757.90㎡ · 9층 · 신규 | 57.90㎡ | 9층 | 4억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-2557.90㎡ · 3층 · 신규 | 57.90㎡ | 3층 | 4억 1,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-0757.90㎡ · 21층 · 갱신 | 57.90㎡ | 21층 | 4억 3,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-01-2857.90㎡ · 7층 · 갱신 | 57.90㎡ | 7층 | 1억 5,000만원 | 86만원 | 갱신 |
| 2026-01-1332.01㎡ · 15층 · 신규 | 32.01㎡ | 15층 | 1,143만원 | 15만원 | 신규 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 26건까지.
같은 동 경매·공매 전농동
법원 경매D등급다세대 · 29.5㎡
서울북부지방법원 2026타경10279 · 물건 1
서울특별시 동대문구 전농동
최저입찰가
2억 9,400만원
실거래 대비 시세보다 10% 저렴참고용
법원 경매D등급다세대 · 29.5㎡
서울북부지방법원 2026타경10279 · 물건 2
서울특별시 동대문구 전농동
최저입찰가
2억 9,100만원
실거래 대비 시세보다 11% 저렴참고용
법원 경매연립주택 · 48.9㎡
서울북부지방법원 2025타경13764 · 물건 1
서울특별시 동대문구 전농동
최저입찰가
1억 226만원
법원 경매A등급권리 경고 1아파트 · 44.2㎡
서울북부지방법원 2025타경13773 · 물건 1
서울특별시 동대문구 전농동
최저입찰가
2억 6,400만원
실거래 대비 시세보다 58% 저렴신뢰도 높음
법원 경매오피스텔
서울북부지방법원 2025타경13943 · 물건 1
서울특별시 동대문구 전농동
최저입찰가
103억 2,482만원
이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.
시세 추이
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | - |
| 2026-10 | 10억 2,000만원 (1) | 3억 1,500만원 (1) |
| 2026-09 | 10억 500만원 (1) | 4억 5,000만원 (1) |
| 2026-08 | 10억 2,000만원 (1) | 3억 8,890만원 (1) |
| 2026-07 | 9억 8,000만원 (2) | 4억 4,000만원 (4) |
| 2026-06 | 9억 5,700만원 (3) | - |
| 2026-05 | 9억 6,000만원 (3) | 4억 2,000만원 (1) |
| 2026-04 | 9억 4,750만원 (2) | 4억 5,000만원 (1) |
| 2026-03 | - | 3억 9,517만원 (2) |
| 2026-02 | 8억 5,000만원 (1) | 4억 3,000만원 (3) |
| 2026-01 | 7억 8,000만원 (3) | - |
| 2025-12 | - | - |
| 2025-11 | 7억 4,600만원 (2) | - |
| 2025-10 | 7억 5,000만원 (3) | 4억 1,000만원 (1) |
| 2025-09 | 6억 9,000만원 (1) | 4억원 (7) |
| 2025-08 | 7억 1,900만원 (1) | 4억원 (4) |
| 2025-07 | - | - |
| 2025-06 | - | 3억 1,500만원 (4) |
| 2025-05 | - | 3억 9,000만원 (3) |
| 2025-04 | 6억 8,050만원 (2) | - |
| 2025-03 | - | 3억 500만원 (3) |
| 2025-02 | 7억 1,000만원 (1) | 3억 8,000만원 (5) |
| 2025-01 | 6억 6,000만원 (1) | 4억 2,000만원 (1) |
| 2024-12 | - | 4억원 (1) |
| 2024-11 | 6억 5,000만원 (1) | 4억 2,000만원 (1) |
| 2024-10 | - | 4억원 (2) |
| 2024-09 | - | 3억 1,500만원 (2) |
| 2024-08 | - | 3억 590만원 (4) |
| 2024-07 | - | 3억 6,365만원 (4) |
| 2024-06 | 6억 1,250만원 (2) | 3억 6,640만원 (2) |
| 2024-05 | 6억 4,000만원 (2) | - |
| 2024-04 | 6억 1,000만원 (1) | 4억원 (1) |
| 2024-03 | - | 4억원 (4) |
| 2024-02 | - | - |
| 2024-01 | - | 3억 5,000만원 (2) |
| 2023-12 | - | 3억 7,000만원 (1) |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
서울특별시 동대문구 서울시립대로 31
지도에서 보기청량리역 (1호선·수인분당선·경의중앙선·경춘선) · 도보 약 11분 · 580m
신답역 (2호선) · 도보 약 11분 · 580m
직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors
전농동아는 서울특별시 동대문구 전농동에 있는 아파트 단지로, 1997년 사용승인, 360세대, 2개 동, 시공 동아건설이다. 최근 1년 전용 57㎡ 매매 중앙값은 9억 5,000만원(19건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 1997-12-22 |
|---|---|
| 세대수 | 360세대 |
| 동수 | 2개 동 |
| 분양 형태 | 분양 |
| 난방 | 개별난방 |
| 복도 형태 | 혼합식 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 시공사 | 동아건설 |
| 시행사 | 동아건설 |
| 관리 방식 | 위탁관리 |
| 주차 | 308대 (세대당 0.86대) |
| 승강기 | 6대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | 169세대 |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | 128세대 |
| 전용 85~135㎡ | 63세대 |
| 전용 135㎡ 초과 | - |