면목두산6차
중랑구 면목동 · 1993년 · 84세대 · 용마산역 도보 약 13분
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 면목두산6차 전용 84㎡(32평형) 한 채를 사려면 현금 약 4.6억이 필요해요(대출 최대 2.9억, 최근 1년 매매 중앙값 약 7.3억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 84㎡(32평형) · 최근 1년 매매 중앙값 7.3억 (10건) · 연소득 6천만 원
무주택자
지금 집이 없어요 (예전에 가진 적은 있음)
필요 현금
약 4.6억
- 대출
- 최대 2.9억집값 비율(LTV) 한도
- 한 달 상환
- 약 157만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 1,500만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 500만 원
생애 첫 집
평생 집을 가져 본 적이 없어요 · 6개월 안 전입
필요 현금
약 4.5억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 1,300만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 500만 원
규제지역에서도 집값의 70%까지(무주택자는 40%). 취득세 최대 200만 원 감면.
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 4.6억
- 대출
- 최대 2.9억집값 비율(LTV) 한도
- 한 달 상환
- 약 157만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 1,500만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 500만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 8억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 6,100만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 500만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
- LTV
- 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
- 취득세
- 1주택 2.1%(약 1,500만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 6,100만 원)
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
22평전용 59㎡
6억 700만원매매 7건
- 매매 범위
- 5억 8,000만원 ~ 6억 2,500만원
- 최근 거래
- 6억원2026-10-03 · 7층
- 전세
- 4억 5,000만원6건 · 전세가율 74.1%
- 월세
- -
- 공시가격
- 3억 9,400만원84호
32평전용 84㎡
7억 3,100만원매매 10건
- 매매 범위
- 6억 9,800만원 ~ 7억 6,000만원
- 최근 거래
- 7억 4,000만원2026-09-30 · 19층
- 전세
- 5억 5,000만원2건 · 전세가율 75.2%
- 월세
- 보증금 1억원 / 월 159만원1건
- 공시가격
- 4억 3,800만원84호
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 | 공시가격 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 22평전용 59㎡ | 6억 700만원7건 | 5억 8,000만원 ~ 6억 2,500만원 | 6억원2026-10-03 · 7층 | 4억 5,000만원전세 6 · 월세 0 | 74.1% | - | 3억 9,400만원84호 |
| 32평전용 84㎡ | 7억 3,100만원10건 | 6억 9,800만원 ~ 7억 6,000만원 | 7억 4,000만원2026-09-30 · 19층 | 5억 5,000만원전세 2 · 월세 1 | 75.2% | 보증금 1억원월 159만원 | 4억 3,800만원84호 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
7억 900만원 ~ 7억 5,300만원
가운데 7억 3,100만원 · ±3% · 신뢰도 높음
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 7억 3,100만원 (10건, 6억 9,800만원~7억 6,000만원)
- 최근 거래 7억 4,000만원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
제외계약 해제·직거래 1건은 시세 비교에서 뺐습니다
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-0359.55㎡ · 7층 | 59.55㎡ | 7 | 6억원 | |
| 2026-09-3084.94㎡ · 19층 | 84.94㎡ | 19 | 7억 4,000만원 | |
| 2026-09-1684.94㎡ · 4층 | 84.94㎡ | 4 | 7억 6,000만원 | |
| 2026-09-1284.94㎡ · 22층 | 84.94㎡ | 22 | 7억 3,000만원 | |
| 2026-09-0159.55㎡ · 7층 | 59.55㎡ | 7 | 6억원제외 · 계약 해제 | 제외 · 계약 해제 |
| 2026-07-1784.94㎡ · 8층 | 84.94㎡ | 8 | 7억 1,500만원 | |
| 2026-06-2659.55㎡ · 601 · 10층 | 59.55㎡ · 601 | 10 | 6억 2,500만원 | |
| 2026-06-0184.94㎡ · 601 · 17층 | 84.94㎡ · 601 | 17 | 7억 3,200만원 | |
| 2026-05-2684.94㎡ · 601 · 21층 | 84.94㎡ · 601 | 21 | 7억 2,000만원 | |
| 2026-05-2359.55㎡ · 601 · 16층 | 59.55㎡ · 601 | 16 | 5억 9,500만원 | |
| 2026-05-1259.55㎡ · 601 · 16층 | 59.55㎡ · 601 | 16 | 6억 700만원 | |
| 2026-05-0859.55㎡ · 601 · 21층 | 59.55㎡ · 601 | 21 | 5억 8,000만원 | |
| 2026-04-1559.55㎡ · 601 · 13층 | 59.55㎡ · 601 | 13 | 6억 2,500만원 | |
| 2026-04-1184.94㎡ · 601 · 17층 | 84.94㎡ · 601 | 17 | 7억 4,000만원 | |
| 2026-03-2184.94㎡ · 601 · 12층 | 84.94㎡ · 601 | 12 | 7억 2,800만원 | |
| 2026-03-1384.94㎡ · 601 · 11층 | 84.94㎡ · 601 | 11 | 7억 4,000만원 | |
| 2025-12-0659.55㎡ · 601 · 18층 | 59.55㎡ · 601 | 18 | 6억 1,000만원 | |
| 2025-11-2084.94㎡ · 601 · 18층 | 84.94㎡ · 601 | 18 | 6억 9,800만원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-1759.55㎡ · 22층 · 신규 | 59.55㎡ | 22층 | 4억 2,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-2184.94㎡ · 5층 | 84.94㎡ | 5층 | 5억 5,000만원 | 전세 | - |
| 2026-06-2184.94㎡ · 5층 · 갱신 | 84.94㎡ | 5층 | 5억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-1759.55㎡ · 19층 · 신규 | 59.55㎡ | 19층 | 4억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-1759.55㎡ · 19층 · 신규 | 59.55㎡ | 19층 | 4억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-1759.55㎡ · 19층 · 신규 | 59.55㎡ | 19층 | 4억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-1759.55㎡ · 19층 · 신규 | 59.55㎡ | 19층 | 4억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-2559.55㎡ · 3층 · 갱신 | 59.55㎡ | 3층 | 3억 6,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-03-2184.94㎡ · 20층 · 갱신 | 84.94㎡ | 20층 | 1억원 | 159만원 | 갱신 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 9건까지.
같은 동 경매·공매 면목동
법원 경매B등급다세대 · 29.0㎡
서울북부지방법원 2025타경13738 · 물건 1
서울특별시 중랑구 면목동
최저입찰가
2억 3,840만원
동네 시세 대비 시세보다 28% 저렴참고용
법원 경매C등급빌라 · 37.8㎡
서울북부지방법원 2025타경13926 · 물건 1
서울특별시 중랑구 면목동
최저입찰가
3억 4,100만원
동네 시세 대비 시세보다 14% 저렴신뢰도 보통
법원 경매B등급다세대 · 17.4㎡
서울북부지방법원 2025타경13559 · 물건 1
서울특별시 중랑구 면목동
최저입찰가
1억 4,880만원
동네 시세 대비 시세보다 33% 저렴참고용
법원 경매D등급다세대 · 43.2㎡
서울북부지방법원 2025타경12164 · 물건 1
서울특별시 중랑구 면목동
최저입찰가
2억 6,560만원
동네 시세 대비 시세보다 26% 저렴신뢰도 보통
법원 경매C등급권리 경고 1다세대 · 48.0㎡
서울북부지방법원 2025타경12855 · 물건 1
서울특별시 중랑구 면목동
최저입찰가
4,362만원
동네 시세 대비 시세보다 91% 저렴신뢰도 보통
법원 경매B등급권리 경고 1다세대 · 56.7㎡
서울북부지방법원 2025타경12609 · 물건 1
서울특별시 중랑구 면목동
최저입찰가
5,956만원
실거래 대비 시세보다 78% 저렴참고용
온비드 공매S등급연립주택
서울특별시 중랑구 면목동 180-6 제지하층 제비02호
서울특별시 중랑구 면목동
최저입찰가
8,040만원
동네 시세 대비 시세보다 76% 저렴신뢰도 보통
법원 경매D등급빌라 · 30.0㎡
서울북부지방법원 2026타경10668 · 물건 1
서울특별시 중랑구 면목동
최저입찰가
3억 3,700만원
동네 시세 대비 시세보다 3% 저렴참고용
이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.
시세 추이
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | - |
| 2026-10 | 6억원 (1) | 4억 2,000만원 (1) |
| 2026-09 | - | - |
| 2026-08 | - | - |
| 2026-07 | - | - |
| 2026-06 | 6억 2,500만원 (1) | 4억 5,000만원 (4) |
| 2026-05 | 5억 9,500만원 (3) | - |
| 2026-04 | 6억 2,500만원 (1) | - |
| 2026-03 | - | 3억 6,000만원 (1) |
| 2026-02 | - | - |
| 2026-01 | - | - |
| 2025-12 | 6억 1,000만원 (1) | - |
| 2025-11 | - | - |
| 2025-10 | - | 3억 2,200만원 (1) |
| 2025-09 | - | - |
| 2025-08 | - | 3억 2,500만원 (1) |
| 2025-07 | - | - |
| 2025-06 | 5억 4,000만원 (1) | - |
| 2025-05 | 6억원 (1) | - |
| 2025-04 | - | - |
| 2025-03 | 5억 8,000만원 (1) | 4억원 (1) |
| 2025-02 | - | - |
| 2025-01 | - | - |
| 2024-12 | - | - |
| 2024-11 | - | - |
| 2024-10 | - | - |
| 2024-09 | - | 3억 7,270만원 (1) |
| 2024-08 | - | - |
| 2024-07 | - | - |
| 2024-06 | - | - |
| 2024-05 | 5억 5,000만원 (1) | - |
| 2024-04 | 5억 6,500만원 (1) | 3억 6,000만원 (1) |
| 2024-03 | 5억 8,500만원 (1) | - |
| 2024-02 | - | - |
| 2024-01 | - | - |
| 2023-12 | - | - |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
서울특별시 중랑구 답십리로77길 139
지도에서 보기용마산역 (7호선) · 도보 약 13분 · 660m
사가정역 (7호선) · 도보 약 15분 · 770m
직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors
면목두산6차는 서울특별시 중랑구 면목동에 있는 주상복합 단지로, 1993년 사용승인, 84세대, 1개 동, 시공 두산개발(주)이다. 최근 1년 전용 84㎡ 매매 중앙값은 7억 3,100만원(10건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 1993-11-12 |
|---|---|
| 세대수 | 84세대 |
| 동수 | 1개 동 |
| 분양 형태 | 분양 |
| 난방 | 개별난방 |
| 복도 형태 | 계단식 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 시공사 | 두산개발(주) |
| 시행사 | 두산개발(주) |
| 관리 방식 | 자치관리(직영) |
| 주차 | 62대 (세대당 0.74대) |
| 승강기 | 2대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소, 자전거보관소 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | 42세대 |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | 42세대 |
| 전용 85~135㎡ | - |
| 전용 135㎡ 초과 | - |