최저입찰가 · 감정가 2억 8,400만원
5,956만원
감정가 대비 21% · 유찰 7회 · 매각기일 11월 10일 (D-1)
실거래 대비 시세보다 78% 저렴참고용
권리 관련 경고 1건
- 유찰 7회유찰이 많은 이유를 꼭 확인하세요. 실거래보다 30% 넘게 싼데도 여러 번 유찰된 물건은 선순위 임차인처럼 낙찰자가 떠안는 권리가 숨어 있을 가능성이 높습니다.
입찰 전 원문 공고를 꼭 확인하세요. 이 경고는 법원경매정보 공고의 비고 문구와 유찰·할인율에서 자동으로 뽑은 것이라 빠지거나 다를 수 있습니다.
핵심 정보
| 감정가 | 2억 8,400만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 5,956만원 |
| 감정가 대비 | 21% |
| 공시가격 | 2026년 1억 5,500만원 · 최저가는 공시가격의 38% |
| 유찰 | 7회 |
| 매각기일 | 11월 10일 (D-1) |
| 전용면적 | 56.74㎡ |
| 대지지분 | 35.59㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 27일 | 5,956만원 | 7회 |
| 10월 7일 | 7,445만원 | 6회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
실거래 비교
실거래 대비 시세보다 78% 저렴참고용
B등급· 50점비교 근거: 같은 건물 비슷한 면적 빌라 최근 1년 실거래 기준 · 전용 56㎡ · 비교 거래가 적어 참고용
| 최저입찰가 | 5,956만원 |
|---|---|
| 기준 시세 | 2억 6,611만원 (같은 건물 비슷한 면적 최근 1년 실거래) |
| 최저가 ÷ 시세 | 22.4% |
| 시세와 차이 | 2억 655만원 |
| 비교 거래 수 | 최근 1년 1건 |
| 대지지분 | 35.59㎡ |
추천 점수 50점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +60 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 -20 · 지나친 할인 -10 (0~100점으로 맞춤)
할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
가격 계산해보기
대략 이 가격대 (참고용)
2억 3,800만원 ~ 2억 9,400만원
- 출발점: 같은 건물 비슷한 면적 빌라 최근 1년 실거래 기준 2억 6,611만원 (1건)
- 범위 ±11% · 신뢰도 낮음
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(면목동) 법원 낙찰 결과
평균 낙찰가율 73.3% (감정가 대비, 8건)
| 매각일 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰 | 시세 대비 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-11-03 | 상가,오피스텔,근린시설면목동 | 27억 2,823만원 | 15억 9,480만원 | 58.5% | 3회 | - |
| 2026-11-03 | 다세대 45.9㎡면목동 | 3억 3,300만원 | 1억 7,152만원 | 51.5% | 12회 | - |
| 2026-11-03 | 연립주택,다세대,빌라 31.7㎡면목동 | 3억 3,300만원 | 2억 5,200만원 | 75.7% | 2회 | - |
| 2026-11-03 | 상가,오피스텔,근린시설 33.8㎡면목동 | 2억 5,200만원 | 1억 9,574만원 | 77.7% | 2회 | - |
| 2026-11-03 | 아파트 85.0㎡면목동 | 7억 600만원 | 7억 1,012만원 | 100.6% | 0회 | - |
| 2026-10-27 | 연립주택,다세대,빌라 28.5㎡면목동 | 3억 5,100만원 | 3억 3,411만원 | 95.2% | 1회 | - |
| 2026-10-07 | 연립주택,다세대,빌라 21.9㎡면목동 | 2억 4,300만원 | 1억 2,601만원 | 51.9% | 4회 | - |
| 2026-10-07 | 연립주택,다세대,빌라 29.7㎡면목동 | 3억 7,700만원 | 2억 8,378만원 | 75.3% | 2회 | - |
낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.
물건 요약
서울특별시 중랑구 면목동 다세대 56.7㎡ 법원 경매(서울북부지방법원 2025타경12609 · 물건 1). 최저입찰가 5,956만원으로 감정가 2억 8,400만원의 21%이다. 매각기일은 2026-11-10이다. 같은 건물 비슷한 면적 빌라의 최근 1년 실거래로 추정한 시세 2억 6,611만원보다 78% 낮다(참고용). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 11월 8일 확인)·국토교통부 실거래가·국토교통부 브이월드(공시가격). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책