도봉현대성우 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 도봉현대성우 전용 59㎡(22평형) 한 채를 사려면 현금 약 2.5억이 필요해요(대출 최대 1.6억, 최근 1년 매매 중앙값 약 4.1억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 2.5억(대출 1.6억), 생애 첫 집 현금 약 2.1억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 2.5억(대출 1.6억), 생애 첫 집 현금 약 1.3억(대출 2.8억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 2.5억(대출 1.6억), 생애 첫 집 현금 약 1.3억(대출 2.8억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 2.5억(대출 1.6억), 생애 첫 집 현금 약 1.3억(대출 2.8억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 2.5억(대출 1.6억), 생애 첫 집 현금 약 1.3억(대출 2.8억). 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

주상복합서울·경기·인천 전문

도봉현대성우

도봉구 도봉동 · 1998년 · 190세대 · 도봉역 도보 약 7분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 도봉현대성우 전용 59㎡(22평형) 한 채를 사려면 현금 약 2.5억이 필요해요(대출 최대 1.6억, 최근 1년 매매 중앙값 약 4.1억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 59㎡(22평형) · 최근 1년 매매 중앙값 4.1억 (8건) · 연소득 6천만 원

무주택자

지금 집이 없어요 (예전에 가진 적은 있음)

대출 가능

필요 현금

약 2.5억

대출: 최대 1.6억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 87만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 400만 원
중개보수·등기 등: 약 300만 원

생애 첫 집

평생 집을 가져 본 적이 없어요 · 6개월 안 전입

대출 가능

필요 현금

약 1.3억

대출: 최대 2.8억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 153만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 200만 원
중개보수·등기 등: 약 300만 원

규제지역에서도 집값의 70%까지(무주택자는 40%). 취득세 최대 200만 원 감면.

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 2.5억

대출: 최대 1.6억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 87만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 400만 원
중개보수·등기 등: 약 300만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 4.4억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 3,400만 원
중개보수·등기 등: 약 300만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
취득세: 1주택 1.1%(약 400만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 3,400만 원)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

22평전용 59㎡
4억 600만원매매 8건
매매 범위
3억 6,800만원 ~ 4억 2,500만원
최근 거래
4억 2,500만원2026-09-16 · 6층
전세
2억 6,600만원2건 · 전세가율 65.5%
월세
보증금 3,000만원 / 월 130만원1건
공시가격
2억 5,000만원172호
31평전용 84㎡
4억 5,000만원매매 1건
매매 범위
4억 5,000만원 ~ 4억 5,000만원
최근 거래
4억 5,000만원2026-05-18 · 3층
전세
-
월세
보증금 5,000만원 / 월 116만원1건
공시가격
3억 800만원136호
41평전용 114㎡
6억 2,500만원매매 1건
매매 범위
6억 2,500만원 ~ 6억 2,500만원
최근 거래
6억 2,500만원2026-05-12 · 8층
전세
4억 2,000만원3건 · 전세가율 67.2%
월세
보증금 3,000만원 / 월 169만원1건
공시가격
3억 4,450만원72호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
22평전용 59㎡	4억 600만원8건	3억 6,800만원 ~ 4억 2,500만원	4억 2,500만원2026-09-16 · 6층	2억 6,600만원전세 2 · 월세 1	65.5%	보증금 3,000만원월 130만원	2억 5,000만원172호
31평전용 84㎡	4억 5,000만원1건	4억 5,000만원 ~ 4억 5,000만원	4억 5,000만원2026-05-18 · 3층	-전세 0 · 월세 1	-	보증금 5,000만원월 116만원	3억 800만원136호
41평전용 114㎡	6억 2,500만원1건	6억 2,500만원 ~ 6억 2,500만원	6억 2,500만원2026-05-12 · 8층	4억 2,000만원전세 3 · 월세 1	67.2%	보증금 3,000만원월 169만원	3억 4,450만원72호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

3억 9,200만원 ~ 4억 2,000만원

가운데 4억 600만원 · ±4% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 4억 600만원 (8건, 3억 6,800만원~4억 2,500만원)
최근 거래 4억 2,500만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-09-1659.92㎡ · 6층	59.92㎡	6	4억 2,500만원
2026-08-2859.04㎡ · 4층	59.04㎡	4	4억 500만원
2026-08-2759.04㎡ · 16층	59.04㎡	16	4억 1,500만원
2026-07-0659.04㎡ · 10층	59.04㎡	10	3억 6,800만원
2026-06-1059.92㎡ · 18층	59.92㎡	18	4억원
2026-05-1884.39㎡ · 3층	84.39㎡	3	4억 5,000만원
2026-05-1259.04㎡ · 17층	59.04㎡	17	3억 7,000만원
2026-05-12114.79㎡ · 8층	114.79㎡	8	6억 2,500만원
2026-04-1859.92㎡ · 9층	59.92㎡	9	4억 1,100만원
2026-02-2059.92㎡ · 16층	59.92㎡	16	4억 700만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-08-14114.79㎡ · 7층 · 갱신	114.79㎡	7층	3,000만원	169만원	갱신
2026-08-1484.39㎡ · 16층 · 갱신	84.39㎡	16층	5,000만원	116만원	갱신
2026-08-11114.79㎡ · 8층 · 갱신	114.79㎡	8층	4억 2,000만원	전세	갱신
2026-06-1159.92㎡ · 12층 · 신규	59.92㎡	12층	3,000만원	130만원	신규
2026-02-05114.79㎡ · 5층 · 신규	114.79㎡	5층	5억원	전세	신규
2026-01-3059.04㎡ · 2층 · 신규	59.04㎡	2층	2억 8,000만원	전세	신규
2025-12-23114.79㎡ · 11층 · 갱신	114.79㎡	11층	3억 9,000만원	전세	갱신
2025-11-2959.04㎡ · 13층 · 갱신	59.04㎡	13층	2억 5,200만원	전세	갱신

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 8건까지.

같은 동 경매·공매 도봉동

법원 경매

아파트 · 38.3㎡

서울특별시 도봉구 도봉동

최저입찰가

1억 1,648만원

동네 시세 대비 시세보다 35% 저렴신뢰도 보통

감정가 대비 64%유찰 2회11월 3일 유찰 · 다음 기일 공고 대기

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	-
2026-09	4억 2,500만원 (1)	-
2026-08	4억 1,000만원 (2)	-
2026-07	3억 6,800만원 (1)	-
2026-06	4억원 (1)	-
2026-05	3억 7,000만원 (1)	-
2026-04	4억 1,100만원 (1)	-
2026-03	-	-
2026-02	4억 700만원 (1)	-
2026-01	-	2억 8,000만원 (1)
2025-12	-	-
2025-11	-	2억 5,200만원 (1)
2025-10	4억 1,700만원 (1)	-
2025-09	-	2억 2,000만원 (1)
2025-08	-	-
2025-07	-	-
2025-06	-	-
2025-05	4억 100만원 (2)	-
2025-04	-	2억 4,000만원 (1)
2025-03	-	-
2025-02	-	-
2025-01	-	-
2024-12	-	-
2024-11	-	-
2024-10	4억 3,000만원 (1)	-
2024-09	-	-
2024-08	-	-
2024-07	-	-
2024-06	-	-
2024-05	-	2억 2,000만원 (1)
2024-04	-	-
2024-03	-	-
2024-02	4억 400만원 (1)	-
2024-01	-	-
2023-12	-	-

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 도봉구 마들로 735-8

지도에서 보기

도봉역 (1호선) · 도보 약 7분 · 380m

수락산역 (7호선) · 도보 약 14분 · 700m

도봉현대성우는 서울특별시 도봉구 도봉동에 있는 주상복합 단지로, 1998년 사용승인, 190세대, 1개 동, 시공 성우종합건설(주)이다. 최근 1년 전용 59㎡ 매매 중앙값은 4억 600만원(8건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	1998-12-01
세대수	190세대
동수	1개 동
분양 형태	분양
난방	개별난방
복도 형태	혼합식
구조	철근콘크리트구조
시공사	성우종합건설(주)
시행사	도봉재건축주택조합
관리 방식	위탁관리
주차	228대 (세대당 1.20대)
승강기	4대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	86세대
전용 60~85㎡	68세대
전용 85~135㎡	36세대
전용 135㎡ 초과	-