아파트서울·경기·인천 전문
금호리버힐자이
성동구 금호동3가 · 2012년 · 403세대 · 신금호역 도보 약 9분
임대 83세대 포함공공임대
K-apt, 2026. 11.
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 금호리버힐자이 전용 84㎡(33평형) 한 채를 사려면 현금 약 16.1억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 18.3억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 84㎡(33평형) · 최근 1년 매매 중앙값 18.3억 (3건) · 연소득 6천만 원
무주택자 · 생애 첫 집
지금 집이 없어요
필요 현금
약 16.1억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 6,000만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 1,800만 원
이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 16.1억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 6,000만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 1,800만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 20억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 1.5억
- 중개보수·등기 등
- 약 1,800만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
- LTV
- 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 4억
- 취득세
- 1주택 3.3%(약 6,000만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 1.5억)
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
17평전용 36㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- -
- 월세
- 보증금 5,967만원 / 월 16만원8건
25평전용 59㎡
17억 3,000만원매매 5건
- 매매 범위
- 16억 9,000만원 ~ 17억 8,500만원
- 최근 거래
- 17억원2026-08-23 · 5층
- 전세
- 6억 7,600만원10건 · 전세가율 39.1%
- 월세
- 보증금 2억 7,500만원 / 월 139만원12건
- 공시가격
- 8억 7,200만원232호
33평전용 84㎡
18억 3,000만원매매 3건
- 매매 범위
- 17억 8,500만원 ~ 18억 7,000만원
- 최근 거래
- 18억 3,000만원2026-06-13 · 5층
- 전세
- 7억 5,000만원15건 · 전세가율 41.0%
- 월세
- 보증금 2억 2,500만원 / 월 225만원8건
- 공시가격
- 10억 5,600만원328호
45평전용 114㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- -
- 월세
- 보증금 3억 5,000만원 / 월 218만원2건
- 공시가격
- 11억 4,600만원22호
45평전용 115㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- 8억 4,000만원5건
- 월세
- 보증금 4억원 / 월 166만원3건
- 공시가격
- 11억 4,600만원58호
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 | 공시가격 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17평전용 36㎡ | -0건 | - | - | -전세 0 · 월세 8 | - | 보증금 5,967만원월 16만원 | - |
| 25평전용 59㎡ | 17억 3,000만원5건 | 16억 9,000만원 ~ 17억 8,500만원 | 17억원2026-08-23 · 5층 | 6억 7,600만원전세 10 · 월세 12 | 39.1% | 보증금 2억 7,500만원월 139만원 | 8억 7,200만원232호 |
| 33평전용 84㎡ | 18억 3,000만원3건 | 17억 8,500만원 ~ 18억 7,000만원 | 18억 3,000만원2026-06-13 · 5층 | 7억 5,000만원전세 15 · 월세 8 | 41.0% | 보증금 2억 2,500만원월 225만원 | 10억 5,600만원328호 |
| 45평전용 114㎡ | -0건 | - | - | -전세 0 · 월세 2 | - | 보증금 3억 5,000만원월 218만원 | 11억 4,600만원22호 |
| 45평전용 115㎡ | -0건 | - | - | 8억 4,000만원전세 5 · 월세 3 | - | 보증금 4억원월 166만원 | 11억 4,600만원58호 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
16억 7,800만원 ~ 17억 8,200만원
가운데 17억 3,000만원 · ±3% · 신뢰도 높음
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 17억 3,000만원 (5건, 16억 9,000만원~17억 8,500만원)
- 최근 거래 17억원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-2359.97㎡ · 5층 | 59.97㎡ | 5 | 17억원 | |
| 2026-07-0959.97㎡ · 105 · 2층 | 59.97㎡ · 105 | 2 | 16억 9,000만원 | |
| 2026-06-1384.98㎡ · 102 · 5층 | 84.98㎡ · 102 | 5 | 18억 3,000만원 | |
| 2026-06-0184.73㎡ · 103 · 14층 | 84.73㎡ · 103 | 14 | 18억 7,000만원 | |
| 2026-03-2184.98㎡ · 103 · 3층 | 84.98㎡ · 103 | 3 | 17억 8,500만원 | |
| 2026-03-0759.97㎡ · 104 · 3층 | 59.97㎡ · 104 | 3 | 17억 8,500만원 | |
| 2026-02-2459.92㎡ · 105 · 6층 | 59.92㎡ · 105 | 6 | 17억 3,000만원 | |
| 2026-01-1159.92㎡ · 105 · 8층 | 59.92㎡ · 105 | 8 | 17억 3,000만원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-2759.92㎡ · 5층 · 신규 | 59.92㎡ | 5층 | 5,000만원 | 270만원 | 신규 |
| 2026-10-2484.73㎡ · 17층 · 신규 | 84.73㎡ | 17층 | 8억 4,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-1984.98㎡ · 20층 · 갱신 | 84.98㎡ | 20층 | 7억 4,100만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-10-1636.64㎡ · 8층 · 신규 | 36.64㎡ | 8층 | 5,967만원 | 16만원 | 신규 |
| 2026-10-1636.64㎡ · 1층 · 신규 | 36.64㎡ | 1층 | 3,021만원 | 16만원 | 신규 |
| 2026-10-1636.64㎡ · 9층 · 신규 | 36.64㎡ | 9층 | 5,967만원 | 16만원 | 신규 |
| 2026-10-1536.64㎡ · 11층 · 갱신 | 36.64㎡ | 11층 | 5,967만원 | 16만원 | 갱신 |
| 2026-10-1436.64㎡ · 9층 · 갱신 | 36.64㎡ | 9층 | 5,967만원 | 16만원 | 갱신 |
| 2026-10-1436.64㎡ · 2층 · 갱신 | 36.64㎡ | 2층 | 5,967만원 | 16만원 | 갱신 |
| 2026-10-1259.97㎡ · 6층 · 신규 | 59.97㎡ | 6층 | 7억 3,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-0384.73㎡ · 17층 · 갱신 | 84.73㎡ | 17층 | 7억 3,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-10-03115.93㎡ · 1층 · 갱신 | 115.93㎡ | 1층 | 7억 5,600만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-2836.64㎡ · 12층 · 갱신 | 36.64㎡ | 12층 | 4,706만원 | 7만원 | 갱신 |
| 2026-09-2284.73㎡ · 5층 · 갱신 | 84.73㎡ | 5층 | 7억 2,450만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-1659.97㎡ · 13층 · 갱신 | 59.97㎡ | 13층 | 7억 2,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-1059.99㎡ · 9층 · 신규 | 59.99㎡ | 9층 | 5,000만원 | 250만원 | 신규 |
| 2026-09-0884.98㎡ · 15층 · 신규 | 84.98㎡ | 15층 | 3억원 | 220만원 | 신규 |
| 2026-09-07115.49㎡ · 9층 · 갱신 | 115.49㎡ | 9층 | 4억원 | 166만원 | 갱신 |
| 2026-08-2984.98㎡ · 15층 · 갱신 | 84.98㎡ | 15층 | 7억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-2459.92㎡ · 1층 · 신규 | 59.92㎡ | 1층 | 6억원 | 50만원 | 신규 |
| 2026-08-21115.93㎡ · 5층 · 신규 | 115.93㎡ | 5층 | 1억원 | 420만원 | 신규 |
| 2026-08-1259.92㎡ · 12층 · 갱신 | 59.92㎡ | 12층 | 6억 1,000만원 | 12만원 | 갱신 |
| 2026-08-0184.73㎡ · 11층 · 갱신 | 84.73㎡ | 11층 | 7억 3,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-16115.49㎡ · 1층 · 갱신 | 115.49㎡ | 1층 | 8억 4,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-1484.98㎡ · 15층 · 신규 | 84.98㎡ | 15층 | 8억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-22115.93㎡ · 3층 · 갱신 | 115.93㎡ | 3층 | 10억원 | 60만원 | 갱신 |
| 2026-06-2084.73㎡ · 8층 · 신규 | 84.73㎡ | 8층 | 5,000만원 | 300만원 | 신규 |
| 2026-06-2084.98㎡ · 9층 · 갱신 | 84.98㎡ | 9층 | 6억원 | 64만원 | 갱신 |
| 2026-06-1659.97㎡ · 4층 · 갱신 | 59.97㎡ | 4층 | 8,000만원 | 233만원 | 갱신 |
| 2026-06-1359.99㎡ · 7층 · 신규 | 59.99㎡ | 7층 | 7억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-1236.64㎡ · 12층 · 갱신 | 36.64㎡ | 12층 | 4,154만원 | 11만원 | 갱신 |
| 2026-06-1259.92㎡ · 5층 · 갱신 | 59.92㎡ | 5층 | 6억 900만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-12115.93㎡ · 10층 · 갱신 | 115.93㎡ | 10층 | 7억 9,800만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-0884.98㎡ · 5층 · 신규 | 84.98㎡ | 5층 | 5,000만원 | 300만원 | 신규 |
| 2026-06-0384.98㎡ · 20층 · 신규 | 84.98㎡ | 20층 | 8억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-0159.99㎡ · 14층 · 신규 | 59.99㎡ | 14층 | 5억원 | 90만원 | 신규 |
| 2026-05-3059.92㎡ · 1층 | 59.92㎡ | 1층 | 2억 5,000만원 | 156만원 | - |
| 2026-05-2784.98㎡ · 15층 · 신규 | 84.98㎡ | 15층 | 8억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-1359.92㎡ · 11층 · 갱신 | 59.92㎡ | 11층 | 6억 8,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-05-09115.93㎡ · 9층 · 갱신 | 115.93㎡ | 9층 | 9억 3,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-05-0984.73㎡ · 4층 · 갱신 | 84.73㎡ | 4층 | 7억 1,400만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-04-0559.97㎡ · 11층 · 신규 | 59.97㎡ | 11층 | 2억 3,000만원 | 180만원 | 신규 |
| 2026-03-29114.90㎡ · 8층 · 갱신 | 114.90㎡ | 8층 | 6억원 | 116만원 | 갱신 |
| 2026-03-2159.99㎡ · 9층 · 갱신 | 59.99㎡ | 9층 | 3억원 | 121만원 | 갱신 |
| 2026-03-13115.93㎡ · 7층 · 갱신 | 115.93㎡ | 7층 | 8억 7,150만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-03-0784.98㎡ · 16층 · 갱신 | 84.98㎡ | 16층 | 7억 2,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-03-0659.99㎡ · 11층 · 갱신 | 59.99㎡ | 11층 | 6억 7,200만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-03-0484.98㎡ · 7층 · 신규 | 84.98㎡ | 7층 | 1억 5,000만원 | 250만원 | 신규 |
| 2026-02-2884.98㎡ · 18층 · 갱신 | 84.98㎡ | 18층 | 7억 5,600만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-02-2784.98㎡ · 10층 · 신규 | 84.98㎡ | 10층 | 7억 9,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-0784.98㎡ · 18층 · 신규 | 84.98㎡ | 18층 | 7억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-1584.98㎡ · 10층 · 신규 | 84.98㎡ | 10층 | 6억원 | 70만원 | 신규 |
| 2026-01-1284.98㎡ · 4층 · 신규 | 84.98㎡ | 4층 | 5억 5,000만원 | 70만원 | 신규 |
| 2026-01-0959.97㎡ · 5층 · 신규 | 59.97㎡ | 5층 | 5억원 | 45만원 | 신규 |
| 2026-01-0959.97㎡ · 5층 | 59.97㎡ | 5층 | 5억원 | 45만원 | - |
| 2025-12-1959.99㎡ · 3층 · 갱신 | 59.99㎡ | 3층 | 6억 4,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-12-1159.99㎡ · 2층 · 갱신 | 59.99㎡ | 2층 | 6억 900만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-12-1159.99㎡ · 2층 · 갱신 | 59.99㎡ | 2층 | 6억 900만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-12-1059.99㎡ · 10층 · 신규 | 59.99㎡ | 10층 | 7억원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-0984.98㎡ · 3층 · 신규 | 84.98㎡ | 3층 | 1억 5,000만원 | 230만원 | 신규 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.
같은 동 경매·공매 금호동3가
이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.
시세 추이
매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | - |
| 2026-10 | - | 7억 3,000만원 (1) |
| 2026-09 | - | 7억 2,000만원 (1) |
| 2026-08 | 17억원 (1) | - |
| 2026-07 | 16억 9,000만원 (1) | - |
| 2026-06 | - | 6억 7,950만원 (2) |
| 2026-05 | - | 6억 8,000만원 (1) |
| 2026-04 | - | - |
| 2026-03 | 17억 8,500만원 (1) | 6억 7,200만원 (1) |
| 2026-02 | 17억 3,000만원 (1) | - |
| 2026-01 | 17억 3,000만원 (1) | - |
| 2025-12 | - | 6억 2,450만원 (4) |
| 2025-11 | - | 6억원 (2) |
| 2025-10 | 15억원 (2) | 5억 9,227만원 (2) |
| 2025-09 | 14억 2,000만원 (3) | 6억 6,000만원 (3) |
| 2025-08 | 14억 500만원 (2) | - |
| 2025-07 | - | - |
| 2025-06 | 13억 1,000만원 (1) | 5억 8,700만원 (1) |
| 2025-05 | 13억 2,000만원 (1) | 5억 9,850만원 (2) |
| 2025-04 | - | - |
| 2025-03 | - | 5억 2,000만원 (1) |
| 2025-02 | - | - |
| 2025-01 | - | 5억 5,000만원 (3) |
| 2024-12 | - | - |
| 2024-11 | 11억 5,000만원 (1) | 5억 8,000만원 (5) |
| 2024-10 | - | - |
| 2024-09 | - | 6억 1,500만원 (2) |
| 2024-08 | 11억 9,000만원 (1) | 6억 6,500만원 (2) |
| 2024-07 | 11억 7,000만원 (5) | 6억 5,000만원 (1) |
| 2024-06 | 11억 8,000만원 (1) | 6억 3,000만원 (2) |
| 2024-05 | 10억 8,000만원 (1) | - |
| 2024-04 | - | - |
| 2024-03 | - | 6억 2,000만원 (2) |
| 2024-02 | - | - |
| 2024-01 | 10억 4,000만원 (1) | 6억원 (1) |
| 2023-12 | - | - |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
서울특별시 성동구 금호산8길 14
지도에서 보기신금호역 (5호선) · 도보 약 9분 · 480m
금호역 (3호선) · 도보 약 12분 · 600m
직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors
금호리버힐자이는 서울특별시 성동구 금호동3가에 있는 아파트 단지로, 2012년 사용승인, 403세대, 6개 동, 시공 금호자이이다. 최근 1년 전용 59㎡ 매매 중앙값은 17억 3,000만원(5건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 2012-07-05 |
|---|---|
| 세대수 | 403세대 |
| 동수 | 6개 동 |
| 분양 형태 | 혼합 |
| 난방 | 개별난방 |
| 복도 형태 | 혼합식 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 시공사 | 금호자이 |
| 시행사 | 금호자이 |
| 관리 방식 | 위탁관리 |
| 주차 | 446대 (세대당 1.11대) |
| 승강기 | 13대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | 199세대 |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | 164세대 |
| 전용 85~135㎡ | 40세대 |
| 전용 135㎡ 초과 | - |