둔촌신동아 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 둔촌신동아 전용 84㎡(31평형) 한 채를 사려면 현금 약 12.6억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 15억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 13.6억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 13.6억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 12.6억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 12.6억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 11.5억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 11.5억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 10.5억(대출 5.1억), 생애 첫 집 현금 약 10.5억(대출 5.1억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 9.6억(대출 6억), 생애 첫 집 현금 약 9.6억(대출 6억). 평형별(무주택자): 전용 58㎡ 약 10.9억, 전용 59㎡ 약 10.5억, 전용 66㎡ 약 12억, 전용 84㎡ 약 12.6억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

둔촌신동아

강동구 둔촌동 · 2002년 · 357세대 · 둔촌동역 도보 약 10분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 둔촌신동아 전용 84㎡(31평형) 한 채를 사려면 현금 약 12.6억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 15억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 84㎡(31평형) · 최근 1년 매매 중앙값 15억 (5건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 12.6억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 4,900만 원
중개보수·등기 등: 약 1,300만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 12.6억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 4,900만 원
중개보수·등기 등: 약 1,300만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 16.4억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 1.3억
중개보수·등기 등: 약 1,300만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
취득세: 1주택 3.3%(약 4,900만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 1.3억)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

24평전용 58㎡
13억 3,500만원매매 4건
매매 범위
11억 5,000만원 ~ 13억 8,000만원
최근 거래
13억 4,000만원2026-10-31 · 9층
전세
5억 2,500만원3건 · 전세가율 39.3%
월세
보증금 5억 4,000만원 / 월 25만원1건
공시가격
6억 5,500만원76호
24평전용 59㎡
13억 250만원매매 12건
매매 범위
10억 6,000만원 ~ 14억원
최근 거래
13억 5,500만원2026-09-30 · 10층
전세
4억 4,100만원13건 · 전세가율 33.9%
월세
보증금 3억원 / 월 90만원5건
공시가격
6억 4,700만원222호
29평전용 66㎡
14억 4,300만원매매 3건
매매 범위
13억원 ~ 14억 6,000만원
최근 거래
14억 4,300만원2026-07-24 · 8층
전세
6억 5,000만원4건 · 전세가율 45.0%
월세
-
공시가격
7억 800만원100호
31평전용 84㎡
14억 9,700만원매매 5건
매매 범위
14억원 ~ 15억 7,500만원
최근 거래
14억 9,700만원2026-10-16 · 10층
전세
5억 5,000만원4건 · 전세가율 36.7%
월세
-
공시가격
7억 9,600만원256호
39평전용 103㎡
14억 5,500만원매매 2건
매매 범위
14억 3,000만원 ~ 14억 8,000만원
최근 거래
14억 8,000만원2026-01-30 · 5층
전세
6억 9,000만원1건 · 전세가율 47.4%
월세
-
공시가격
9억 100만원52호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
24평전용 58㎡	13억 3,500만원4건	11억 5,000만원 ~ 13억 8,000만원	13억 4,000만원2026-10-31 · 9층	5억 2,500만원전세 3 · 월세 1	39.3%	보증금 5억 4,000만원월 25만원	6억 5,500만원76호
24평전용 59㎡	13억 250만원12건	10억 6,000만원 ~ 14억원	13억 5,500만원2026-09-30 · 10층	4억 4,100만원전세 13 · 월세 5	33.9%	보증금 3억원월 90만원	6억 4,700만원222호
29평전용 66㎡	14억 4,300만원3건	13억원 ~ 14억 6,000만원	14억 4,300만원2026-07-24 · 8층	6억 5,000만원전세 4 · 월세 0	45.0%	-	7억 800만원100호
31평전용 84㎡	14억 9,700만원5건	14억원 ~ 15억 7,500만원	14억 9,700만원2026-10-16 · 10층	5억 5,000만원전세 4 · 월세 0	36.7%	-	7억 9,600만원256호
39평전용 103㎡	14억 5,500만원2건	14억 3,000만원 ~ 14억 8,000만원	14억 8,000만원2026-01-30 · 5층	6억 9,000만원전세 1 · 월세 0	47.4%	-	9억 100만원52호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

12억 1,800만원 ~ 13억 8,800만원

가운데 13억 300만원 · ±7% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 13억 250만원 (12건, 10억 6,000만원~14억원)
최근 거래 13억 5,500만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-10-3158.87㎡ · 9층	58.87㎡	9	13억 4,000만원
2026-10-1684.16㎡ · 10층	84.16㎡	10	14억 9,700만원
2026-09-3059.40㎡ · 10층	59.40㎡	10	13억 5,500만원
2026-09-2859.40㎡ · 8층	59.40㎡	8	14억원
2026-09-2159.40㎡ · 10층	59.40㎡	10	13억 5,500만원
2026-08-0159.40㎡ · 2층	59.40㎡	2	13억 500만원
2026-08-0184.72㎡ · 103 · 7층	84.72㎡ · 103	7	15억 4,000만원
2026-07-2466.96㎡ · 102 · 8층	66.96㎡ · 102	8	14억 4,300만원
2026-07-0666.96㎡ · 102 · 23층	66.96㎡ · 102	23	14억 6,000만원
2026-06-2859.40㎡ · 9층	59.40㎡	9	14억원
2026-06-2259.40㎡ · 101 · 1층	59.40㎡ · 101	1	13억원
2026-06-0259.40㎡ · 101 · 8층	59.40㎡ · 101	8	13억 5,000만원
2026-05-0959.40㎡ · 101 · 20층	59.40㎡ · 101	20	12억 1,000만원
2026-05-0559.40㎡ · 101 · 3층	59.40㎡ · 101	3	12억 8,000만원
2026-04-1384.63㎡ · 102 · 16층	84.63㎡ · 102	16	15억 7,500만원
2026-03-2784.54㎡ · 102 · 3층	84.54㎡ · 102	3	14억 5,000만원
2026-03-2158.87㎡ · 101 · 17층	58.87㎡ · 101	17	13억 8,000만원
2026-03-1458.87㎡ · 101 · 18층	58.87㎡ · 101	18	13억 3,000만원
2026-02-2059.40㎡ · 101 · 9층	59.40㎡ · 101	9	12억 5,000만원
2026-02-1384.93㎡ · 102 · 3층	84.93㎡ · 102	3	14억원
2026-01-30103.72㎡ · 103 · 5층	103.72㎡ · 103	5	14억 8,000만원
2026-01-3066.96㎡ · 102 · 14층	66.96㎡ · 102	14	13억원
2026-01-1659.40㎡ · 101 · 15층	59.40㎡ · 101	15	12억 1,000만원
2026-01-0358.87㎡ · 101 · 5층	58.87㎡ · 101	5	11억 5,000만원
2025-12-02103.72㎡ · 103 · 7층	103.72㎡ · 103	7	14억 3,000만원
2025-11-2459.40㎡ · 101 · 7층	59.40㎡ · 101	7	10억 6,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-1784.00㎡ · 5층	84.00㎡	5층	4억원	전세	-
2026-10-1759.40㎡ · 3층 · 신규	59.40㎡	3층	3억원	120만원	신규
2026-10-1466.00㎡ · 4층	66.00㎡	4층	6억 5,000만원	전세	-
2026-10-1466.96㎡ · 4층 · 신규	66.96㎡	4층	6억 5,000만원	전세	신규
2026-10-1059.40㎡ · 7층 · 갱신	59.40㎡	7층	4억 4,625만원	전세	갱신
2026-09-2059.40㎡ · 5층 · 신규	59.40㎡	5층	4억 5,000만원	90만원	신규
2026-09-1159.40㎡ · 3층 · 신규	59.40㎡	3층	6억 2,000만원	전세	신규
2026-08-2166.96㎡ · 4층 · 신규	66.96㎡	4층	6억 5,000만원	전세	신규
2026-08-2059.40㎡ · 2층 · 신규	59.40㎡	2층	6억 1,000만원	전세	신규
2026-08-1266.96㎡ · 10층 · 갱신	66.96㎡	10층	4억 4,915만원	전세	갱신
2026-08-1158.87㎡ · 3층 · 신규	58.87㎡	3층	6억원	전세	신규
2026-08-0858.50㎡ · 20층 · 갱신	58.50㎡	20층	5억 4,000만원	25만원	갱신
2026-07-3059.40㎡ · 12층 · 신규	59.40㎡	12층	6억 3,000만원	전세	신규
2026-06-2759.40㎡ · 8층	59.40㎡	8층	4억원	전세	-
2026-06-2759.40㎡ · 8층 · 갱신	59.40㎡	8층	4억원	전세	갱신
2026-06-2758.87㎡ · 13층 · 갱신	58.87㎡	13층	5억 2,500만원	전세	갱신
2026-06-2359.40㎡ · 6층 · 신규	59.40㎡	6층	4억 3,500만원	전세	신규
2026-06-1959.40㎡ · 13층	59.40㎡	13층	4억 1,580만원	전세	-
2026-06-1959.40㎡ · 13층 · 갱신	59.40㎡	13층	4억 1,580만원	전세	갱신
2026-05-25103.72㎡ · 1층 · 갱신	103.72㎡	1층	6억 9,000만원	전세	갱신
2026-04-0859.40㎡ · 18층 · 신규	59.40㎡	18층	6억 2,000만원	전세	신규
2026-04-0684.54㎡ · 8층 · 신규	84.54㎡	8층	7억원	전세	신규
2026-03-0859.40㎡ · 4층 · 갱신	59.40㎡	4층	4억 2,000만원	전세	갱신
2026-02-2859.40㎡ · 1층 · 신규	59.40㎡	1층	5억원	전세	신규
2026-02-2684.93㎡ · 2층 · 신규	84.93㎡	2층	5억 5,000만원	전세	신규
2026-01-3059.40㎡ · 5층 · 갱신	59.40㎡	5층	4억 4,100만원	전세	갱신
2026-01-1059.40㎡ · 16층 · 신규	59.40㎡	16층	4억원	60만원	신규
2026-01-1059.40㎡ · 11층 · 갱신	59.40㎡	11층	2억 5,000만원	88만원	갱신
2025-12-3159.40㎡ · 4층 · 갱신	59.40㎡	4층	1억원	137만원	갱신
2025-12-2084.63㎡ · 4층 · 갱신	84.63㎡	4층	5억 5,000만원	전세	갱신
2025-11-0858.87㎡ · 18층 · 갱신	58.87㎡	18층	5억 900만원	전세	갱신

실거래 대비 시세보다 1% 비쌈신뢰도 보통

감정가 대비 100%유찰 0회10월 19일 유찰 · 다음 기일 공고 대기

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	4억 4,625만원 (1)
2026-09	13억 5,500만원 (3)	6억 2,000만원 (1)
2026-08	13억 500만원 (1)	6억 1,000만원 (1)
2026-07	-	6억 3,000만원 (1)
2026-06	13억 5,000만원 (3)	4억 1,580만원 (5)
2026-05	12억 4,500만원 (2)	-
2026-04	-	6억 2,000만원 (1)
2026-03	-	4억 2,000만원 (1)
2026-02	12억 5,000만원 (1)	5억원 (1)
2026-01	12억 1,000만원 (1)	4억 4,100만원 (1)
2025-12	-	-
2025-11	10억 6,000만원 (1)	-
2025-10	10억원 (1)	5억 1,000만원 (2)
2025-09	-	3억 9,900만원 (1)
2025-08	-	6억 5,000만원 (1)
2025-07	-	-
2025-06	9억 2,000만원 (1)	4억 6,000만원 (2)
2025-05	9억 2,400만원 (2)	4억 5,000만원 (1)
2025-04	9억원 (1)	-
2025-03	-	-
2025-02	-	3억 9,575만원 (2)
2025-01	-	4억 6,000만원 (2)
2024-12	-	4억 4,250만원 (4)
2024-11	-	4억 5,000만원 (3)
2024-10	-	-
2024-09	9억 5,000만원 (1)	4억 3,000만원 (1)
2024-08	9억 3,500만원 (1)	4억 2,500만원 (2)
2024-07	9억 1,000만원 (1)	-
2024-06	-	4억 2,500만원 (4)
2024-05	-	3억 9,600만원 (3)
2024-04	-	-
2024-03	-	4억 5,000만원 (1)
2024-02	8억 2,000만원 (2)	4억원 (1)
2024-01	-	4억원 (1)
2023-12	-	-

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 강동구 양재대로96길 79

지도에서 보기

둔촌동역 (5호선) · 도보 약 10분 · 510m

중앙보훈병원역 (9호선) · 도보 약 11분 · 580m

둔촌신동아는 서울특별시 강동구 둔촌동에 있는 아파트 단지로, 2002년 사용승인, 357세대, 3개 동, 시공 신동아건설(주)이다. 최근 1년 전용 59㎡ 매매 중앙값은 13억 250만원(12건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2002-11-15
세대수	357세대
동수	3개 동
분양 형태	분양
난방	개별난방
복도 형태	혼합식
구조	철근콘크리트구조
시공사	신동아건설(주)
시행사	신동아건설(주)
관리 방식	위탁관리
주차	368대 (세대당 1.03대)
승강기	8대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	149세대
전용 60~85㎡	182세대
전용 85~135㎡	26세대
전용 135㎡ 초과	-