신성둔촌미소지움1차 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 신성둔촌미소지움1차 전용 59㎡(25평형) 한 채를 사려면 현금 약 11억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 13.5억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 12억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 12억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 11억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 11억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 10억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 10억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 9억(대출 5.1억), 생애 첫 집 현금 약 9억(대출 5.1억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 8.7억(대출 5.4억), 생애 첫 집 현금 약 8.1억(대출 6억). 평형별(무주택자): 전용 59㎡ 약 11억, 전용 84㎡ 약 12.5억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

신성둔촌미소지움1차

강동구 둔촌동 · 1998년 · 460세대 · 중앙보훈병원역 도보 약 9분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 신성둔촌미소지움1차 전용 59㎡(25평형) 한 채를 사려면 현금 약 11억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 13.5억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 59㎡(25평형) · 최근 1년 매매 중앙값 13.5억 (19건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 11억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 4,500만 원
중개보수·등기 등: 약 1,200만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 11억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 4,500만 원
중개보수·등기 등: 약 1,200만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 14.8억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 1.1억
중개보수·등기 등: 약 1,200만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
취득세: 1주택 3.3%(약 4,500만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 1.1억)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

25평전용 59㎡
13억 5,000만원매매 19건
매매 범위
11억 3,000만원 ~ 14억원
최근 거래
14억원2026-09-30 · 11층
전세
4억 7,125만원16건 · 전세가율 34.9%
월세
보증금 3억 6,500만원 / 월 80만원7건
공시가격
6억 9,400만원466호
30평전용 84㎡
14억 9,500만원매매 3건
매매 범위
14억 4,000만원 ~ 15억원
최근 거래
14억 9,500만원2026-10-07 · 1층
전세
5억 7,700만원5건 · 전세가율 38.6%
월세
보증금 1억 7,000만원 / 월 148만원4건
공시가격
8억 5,300만원312호
38평전용 109㎡
16억 5,000만원매매 1건
매매 범위
16억 5,000만원 ~ 16억 5,000만원
최근 거래
16억 5,000만원2026-05-30 · 11층
전세
7억 8,700만원3건 · 전세가율 47.7%
월세
-
공시가격
8억 9,400만원96호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
25평전용 59㎡	13억 5,000만원19건	11억 3,000만원 ~ 14억원	14억원2026-09-30 · 11층	4억 7,125만원전세 16 · 월세 7	34.9%	보증금 3억 6,500만원월 80만원	6억 9,400만원466호
30평전용 84㎡	14억 9,500만원3건	14억 4,000만원 ~ 15억원	14억 9,500만원2026-10-07 · 1층	5억 7,700만원전세 5 · 월세 4	38.6%	보증금 1억 7,000만원월 148만원	8억 5,300만원312호
38평전용 109㎡	16억 5,000만원1건	16억 5,000만원 ~ 16억 5,000만원	16억 5,000만원2026-05-30 · 11층	7억 8,700만원전세 3 · 월세 0	47.7%	-	8억 9,400만원96호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

12억 8,300만원 ~ 14억 1,800만원

가운데 13억 5,000만원 · ±5% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 13억 5,000만원 (19건, 11억 3,000만원~14억원)
최근 거래 14억원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 2건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-0784.86㎡ · 1층	84.86㎡	1	14억 9,500만원
2026-09-3059.78㎡ · 11층	59.78㎡	11	14억원
2026-09-1559.78㎡ · 9층	59.78㎡	9	13억 6,500만원
2026-08-2859.78㎡ · 4층	59.78㎡	4	13억 2,500만원
2026-08-1059.78㎡ · 102 · 7층	59.78㎡ · 102	7	13억 7,000만원
2026-07-3159.78㎡ · 102 · 14층	59.78㎡ · 102	14	14억원
2026-07-2259.78㎡ · 16층	59.78㎡	16	14억원
2026-07-2159.78㎡ · 17층	59.78㎡	17	13억 6,000만원
2026-07-1384.86㎡ · 101 · 3층	84.86㎡ · 101	3	15억원
2026-06-0459.78㎡ · 102 · 4층	59.78㎡ · 102	4	13억 5,000만원
2026-05-3059.78㎡ · 102 · 16층	59.78㎡ · 102	16	13억 5,000만원
2026-05-30109.73㎡ · 101 · 11층	109.73㎡ · 101	11	16억 5,000만원
2026-05-0959.78㎡ · 102 · 1층	59.78㎡ · 102	1	12억 5,000만원
2026-05-0459.78㎡ · 20층	59.78㎡	20	13억 8,000만원
2026-04-1759.78㎡ · 102 · 18층	59.78㎡ · 102	18	13억 5,000만원
2026-04-0659.78㎡ · 102 · 9층	59.78㎡ · 102	9	12억 3,250만원
2026-04-0359.78㎡ · 102 · 11층	59.78㎡ · 102	11	13억원
2026-03-1884.86㎡ · 101 · 15층	84.86㎡ · 101	15	10억 1,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-01-3059.78㎡ · 102 · 10층	59.78㎡ · 102	10	12억 5,000만원
2026-01-2459.78㎡ · 102 · 3층	59.78㎡ · 102	3	11억 9,500만원
2025-12-2559.78㎡ · 102 · 17층	59.78㎡ · 102	17	13억원
2025-12-0884.86㎡ · 101 · 22층	84.86㎡ · 101	22	14억 4,000만원
2025-12-0459.78㎡ · 102 · 8층	59.78㎡ · 102	8	11억 3,000만원
2025-11-1459.78㎡ · 102 · 19층	59.78㎡ · 102	19	11억 5,000만원
2025-11-1459.78㎡ · 19층	59.78㎡	19	11억 5,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-11-03109.73㎡ · 9층 · 갱신	109.73㎡	9층	8억 2,000만원	전세	갱신
2026-10-2459.78㎡ · 15층 · 갱신	59.78㎡	15층	4억 5,600만원	전세	갱신
2026-10-1759.78㎡ · 11층 · 신규	59.78㎡	11층	6억원	전세	신규
2026-10-1759.78㎡ · 10층 · 갱신	59.78㎡	10층	4억 6,200만원	전세	갱신
2026-10-1059.78㎡ · 6층 · 갱신	59.78㎡	6층	3억 6,500만원	30만원	갱신
2026-10-0859.00㎡ · 7층	59.00㎡	7층	3,000만원	200만원	-
2026-10-0559.78㎡ · 10층 · 갱신	59.78㎡	10층	4억 8,300만원	전세	갱신
2026-09-1884.86㎡ · 9층	84.86㎡	9층	5,000만원	195만원	-
2026-09-1884.86㎡ · 9층 · 갱신	84.86㎡	9층	5,000만원	195만원	갱신
2026-09-1159.78㎡ · 4층 · 갱신	59.78㎡	4층	4억 7,000만원	전세	갱신
2026-09-1084.86㎡ · 3층 · 신규	84.86㎡	3층	5억 1,000만원	100만원	신규
2026-09-1059.78㎡ · 14층 · 신규	59.78㎡	14층	5억원	80만원	신규
2026-08-0159.78㎡ · 11층 · 갱신	59.78㎡	11층	4억 7,250만원	전세	갱신
2026-07-1559.78㎡ · 9층 · 신규	59.78㎡	9층	5억원	65만원	신규
2026-07-0459.78㎡ · 13층 · 갱신	59.78㎡	13층	4억 3,000만원	전세	갱신
2026-07-0184.86㎡ · 18층 · 갱신	84.86㎡	18층	6억 5,000만원	전세	갱신
2026-07-0159.78㎡ · 16층 · 갱신	59.78㎡	16층	4억 2,000만원	8만원	갱신
2026-06-2859.78㎡ · 20층 · 신규	59.78㎡	20층	5억 9,000만원	전세	신규
2026-05-28109.73㎡ · 2층 · 갱신	109.73㎡	2층	7억 8,700만원	전세	갱신
2026-05-0859.78㎡ · 16층 · 신규	59.78㎡	16층	6억 2,000만원	전세	신규
2026-05-0184.86㎡ · 14층 · 갱신	84.86㎡	14층	5억 7,700만원	전세	갱신
2026-04-2259.78㎡ · 7층 · 신규	59.78㎡	7층	6억원	전세	신규
2026-04-2159.78㎡ · 14층 · 갱신	59.78㎡	14층	4억 5,500만원	전세	갱신
2026-04-1759.78㎡ · 9층 · 갱신	59.78㎡	9층	4억 3,050만원	전세	갱신
2026-04-0359.78㎡ · 1층 · 갱신	59.78㎡	1층	2억 2,200만원	90만원	갱신
2026-03-1859.78㎡ · 2층 · 갱신	59.78㎡	2층	5억 5,000만원	전세	갱신
2026-03-1459.78㎡ · 6층 · 갱신	59.78㎡	6층	4억 1,000만원	전세	갱신
2026-03-1484.86㎡ · 22층 · 갱신	84.86㎡	22층	5억 925만원	전세	갱신
2026-03-0584.86㎡ · 18층 · 갱신	84.86㎡	18층	2억 9,000만원	100만원	갱신
2026-02-2359.78㎡ · 9층 · 갱신	59.78㎡	9층	4억 4,100만원	전세	갱신
2026-01-1959.78㎡ · 1층 · 갱신	59.78㎡	1층	4억 9,000만원	전세	갱신
2025-12-3084.86㎡ · 19층 · 신규	84.86㎡	19층	5억원	전세	신규
2025-12-1484.86㎡ · 2층 · 신규	84.86㎡	2층	7억 5,000만원	전세	신규
2025-12-1059.78㎡ · 13층 · 신규	59.78㎡	13층	2억원	190만원	신규
2025-11-29109.73㎡ · 21층 · 갱신	109.73㎡	21층	7억원	전세	갱신

실거래 대비 시세보다 1% 비쌈신뢰도 보통

감정가 대비 100%유찰 0회10월 19일 유찰 · 다음 기일 공고 대기

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	4억 7,250만원 (4)
2026-09	13억 8,250만원 (2)	4억 7,000만원 (1)
2026-08	13억 4,750만원 (2)	4억 7,250만원 (1)
2026-07	14억원 (3)	4억 3,000만원 (1)
2026-06	13억 5,000만원 (1)	5억 9,000만원 (1)
2026-05	13억 5,000만원 (3)	6억 2,000만원 (1)
2026-04	13억원 (3)	4억 5,500만원 (3)
2026-03	-	4억 8,000만원 (2)
2026-02	-	4억 4,100만원 (1)
2026-01	12억 2,250만원 (2)	4억 9,000만원 (1)
2025-12	12억 1,500만원 (2)	-
2025-11	11억 5,000만원 (1)	-
2025-10	10억 5,700만원 (6)	4억 70만원 (3)
2025-09	10억 1,500만원 (2)	-
2025-08	10억 1,000만원 (2)	5억원 (4)
2025-07	9억 5,000만원 (1)	5억 2,000만원 (1)
2025-06	9억 5,000만원 (9)	5억원 (3)
2025-05	9억 5,500만원 (1)	5억원 (1)
2025-04	8억 9,500만원 (2)	4억 2,900만원 (1)
2025-03	9억 4,900만원 (3)	4억 6,000만원 (1)
2025-02	8억 7,500만원 (2)	4억 2,000만원 (5)
2025-01	-	3억 8,975만원 (2)
2024-12	9억원 (2)	4억 5,000만원 (1)
2024-11	8억 9,500만원 (1)	4억 5,000만원 (6)
2024-10	9억원 (1)	4억 5,000만원 (4)
2024-09	9억 4,500만원 (1)	4억 3,500만원 (1)
2024-08	8억 9,000만원 (3)	5억원 (4)
2024-07	8억 8,500만원 (3)	4억 3,500만원 (2)
2024-06	-	4억 3,000만원 (1)
2024-05	8억 3,750만원 (2)	4억 2,000만원 (7)
2024-04	8억 400만원 (6)	4억 3,500만원 (2)
2024-03	7억 7,900만원 (1)	4억 1,000만원 (5)
2024-02	7억 9,000만원 (1)	4억 8,000만원 (4)
2024-01	-	-
2023-12	-	-

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 강동구 명일로 102

지도에서 보기

중앙보훈병원역 (9호선) · 도보 약 9분 · 470m

둔촌동역 (5호선) · 도보 약 11분 · 590m

신성둔촌미소지움1차는 서울특별시 강동구 둔촌동에 있는 아파트 단지로, 1998년 사용승인, 460세대, 2개 동, 시공 주식회사 신성이다. 최근 1년 전용 59㎡ 매매 중앙값은 13억 5,000만원(19건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	1998-05-02
세대수	460세대
동수	2개 동
분양 형태	분양
난방	개별난방
복도 형태	혼합식
구조	철근콘크리트구조
시공사	주식회사 신성
시행사	주식회사 신성
관리 방식	위탁관리
주차	481대 (세대당 1.05대)
승강기	7대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	233세대
전용 60~85㎡	156세대
전용 85~135㎡	71세대
전용 135㎡ 초과	-